寧波市房地產(chǎn)抵押登記合同范本.doc

寧波市房地產(chǎn)抵押登記合同范本 寧波市房地產(chǎn)抵押登記合同范本提要：源自建筑資料 房地產(chǎn)抵押登記合同平等自愿公平公正誠(chéng)實(shí)信用寧波市房產(chǎn)管理局下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:一、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);三、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;四、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其它形式限制的房地產(chǎn);六、依法不得抵押的其它房地產(chǎn)。為切實(shí)保護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)抵押行為,根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人必須依法訂立房地產(chǎn)抵押登記合同,共同遵守。抵押人_債務(wù)人_抵押權(quán)人_一、抵押人自愿將所屬座落于_市_區(qū)_路_幢_號(hào)_室房屋的全部或者_(dá)部分,建筑面積_平方米房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用面積_平方米抵押給抵押權(quán)人,該抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為_(kāi)萬(wàn)元;協(xié)議價(jià)值為_(kāi)萬(wàn)元。二、抵押權(quán)人經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和認(rèn)真調(diào)查,已查明該抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,抵押房屋和抵押部位座落、位置明確、四至界限分明,無(wú)限制該抵押房地產(chǎn)權(quán)利情況,自愿接受上述房地產(chǎn)為抵押物。該房地產(chǎn)抵押后,如果發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議和限制權(quán)利等情況,應(yīng)由抵押品、抵押權(quán)人依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任;抵押登記機(jī)關(guān)對(duì)已辦理抵押登記的房地產(chǎn)在登記的抵押期限內(nèi)負(fù)有保全義務(wù)。三、經(jīng)義定,上述房地產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)金額為_(kāi)幣,小寫(xiě)_萬(wàn)元。大寫(xiě)_萬(wàn)元。約定債務(wù)期限為_(kāi)年_月_日至_年_月_日。四、抵押人將房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人期間,其房屋所有權(quán)證由_保管,土地使用權(quán)證由_保管,抵押房地產(chǎn)仍由抵押人占管、使用,抵押人必須保證抵押房地產(chǎn)安全完好。五、抵押人將已出租的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,原租憑合同繼續(xù)有效;抵押人在抵押期末滿(mǎn)前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押的房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)事先取得抵押權(quán)人書(shū)面同意,凡未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意的,轉(zhuǎn)讓或處置行為無(wú)效,如因抵押人的過(guò)失或故意行為而導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)毀損或價(jià)值減少,不能或不足以擔(dān)保債務(wù)時(shí),抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔(dān)保。依合同規(guī)定需要保險(xiǎn)的,由抵押人向中國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保。如遇國(guó)家征地拆遷:追加擔(dān)保;重新簽訂抵押合同;_。六、債務(wù)人應(yīng)按合同規(guī)定,按期償還債務(wù),到期不能還清債務(wù)的,抵押人可向抵押權(quán)人申請(qǐng)展期抵押,經(jīng)抵押權(quán)人同意方可辦理展期抵押變更登記手續(xù),:抵押權(quán)人未受清償,抵押人也未向抵押權(quán)人申請(qǐng)展期抵押的,抵押權(quán)人可按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,與與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以通過(guò)以下途徑解決:申請(qǐng)寧波仲裁委員會(huì)仲裁;向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、本合同未盡事項(xiàng),應(yīng)按我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,也可以由抵押人和抵押權(quán)人另行協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同 寧波市房地產(chǎn)抵押登記合同范本提要：源自建筑資料具有同等法律效力。八、本合同由當(dāng)事人簽章并從房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記之日起生效。當(dāng)事人未辦理房地產(chǎn)抵押登記的,不得對(duì)搞第三人。九、當(dāng)事人各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng):_;_;_; 本合同一式三份,抵押人、抵押權(quán)人、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)和他項(xiàng)權(quán)證以及發(fā)證機(jī)關(guān)各一份。抵押人:債務(wù)人:法定代表人:法定代表人:地址:地址:聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):委托代理人:委托代理人:_年_月_