內(nèi)部環(huán)境分析.ppt

恒基兆業(yè)地產(chǎn)公司內(nèi)部分析 公司背景 恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司乃由主席李兆基博士 大紫荊勛賢1976年所創(chuàng)立 身家230億美元 恒基兆業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu) 優(yōu)勢(shì)資源與能力分析 企業(yè)組織文化 核心能力分析 價(jià)值鏈分析 SWOT分析 內(nèi)部環(huán)境分析 恒基兆業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu) 香港土地儲(chǔ)備于2009年12月31日 以自占總樓面面積計(jì) 恒基兆業(yè)地產(chǎn)于香港擁有土地儲(chǔ)備共約1 980萬(wàn)平方遲 當(dāng)中包括集團(tuán)的發(fā)展地盤(pán) 投資物業(yè) 酒店物業(yè)以及三間上市聯(lián)營(yíng)公司所占之物業(yè)權(quán)益 恒基的優(yōu)勢(shì)資源與能力 恒基兆業(yè)地產(chǎn)的策略為收購(gòu)具發(fā)展?jié)摿Φ耐恋?透過(guò)提升發(fā)展密度 更改土地用途 或配合政府基建與公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)展 為項(xiàng)目增值 集團(tuán)多年來(lái)積極購(gòu)入具發(fā)展?jié)摿χr(nóng)地 并以合理的補(bǔ)價(jià)向政府申請(qǐng)更改土地用途 與此同時(shí) 集團(tuán)亦透過(guò)公開(kāi)拍賣(mài) 投標(biāo)及私人洽購(gòu)等不同方式獲得更多優(yōu)質(zhì)的土地 內(nèi)地土地儲(chǔ)備集團(tuán)于內(nèi)地的策略乃透過(guò)拍賣(mài) 合作開(kāi)發(fā)及收購(gòu)等不同方式購(gòu)入土地 而有關(guān)投資策略皆經(jīng)過(guò)謹(jǐn)慎分析各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?以及考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)物業(yè)之實(shí)際需求后才制定 現(xiàn)時(shí) 集團(tuán)的業(yè)務(wù)范疇主要集中于北京 上海和廣州三個(gè)主要城市 以及以省會(huì)為主之多個(gè)正在高速發(fā)展的二線(xiàn)城市 由于集團(tuán)所收購(gòu)之地盤(pán)均經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)挑選 因此所購(gòu)入之發(fā)展地塊均價(jià)格合理及規(guī)模適中 并可供即時(shí)發(fā)展 產(chǎn)品研發(fā)能力較強(qiáng)的研發(fā)創(chuàng)新能力擁有世界頂級(jí)的設(shè)計(jì)師 產(chǎn)品設(shè)計(jì)精細(xì)客戶(hù)導(dǎo)向型研發(fā)流程客戶(hù)導(dǎo)向型 市場(chǎng)調(diào)查 要素整理 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 客戶(hù)測(cè)試 后評(píng)估 產(chǎn)品調(diào)整項(xiàng)目導(dǎo)向型 強(qiáng)度分析 產(chǎn)品定位 質(zhì)量控制 品牌營(yíng)銷(xiāo)能力1 科學(xué)的客戶(hù)細(xì)分方式 生命周期與支付能力矩陣2 品牌建設(shè)2010中國(guó)優(yōu)秀品牌宣傳純正港資背景的企業(yè)必須要把自己的品牌在內(nèi)地來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的發(fā)展 壯大3 客戶(hù)服務(wù)理念 融資及盈利能力1 多渠道 較強(qiáng)的融資能力作為擁有純正港資背景的企業(yè) 恒基兆業(yè)擁有一流的商業(yè)整合能力 給內(nèi)地商業(yè)注入 港味 透明化運(yùn)作 投資信任渠道多元化 銀行信貸 債券發(fā)行 合作開(kāi)發(fā)等2 資產(chǎn)負(fù)債率低 凈利率高 企業(yè)管理1 內(nèi)化的企業(yè)文化簡(jiǎn)單不復(fù)雜 規(guī)范不權(quán)謀 透明不黑箱 責(zé)任不放任2 成熟的體制管理控制核心資源 制度化運(yùn)行 標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作 獨(dú)特的企業(yè)文化 對(duì)客戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)展現(xiàn)自我的理想空間 對(duì)員工提供一個(gè)成就自我的理想平臺(tái) 對(duì)社會(huì)樹(shù)立一個(gè)現(xiàn)代企業(yè)的理想形象 對(duì)投資者回報(bào)一份滿(mǎn)意的理想收益 恒基兆業(yè)一直以來(lái)以 服務(wù)中國(guó) 構(gòu)建中國(guó)城市新地標(biāo) 為理念 秉承 為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值 與員工共同成長(zhǎng) 的使命和 家為大 和為貴 誠(chéng)為基 拼為魂 的企業(yè)精神 致力于建設(shè)具有 家文化 特色的恒基兆業(yè)大家庭 在以給顧客 信心 順心 安心 放心 省心 的 五心 服務(wù)理念的主導(dǎo)下 為廣大客戶(hù)提供最佳服務(wù) 恒基核心能力分析 1 組織管理優(yōu)勢(shì) 集團(tuán)的核心業(yè)務(wù) 物業(yè)發(fā)展和物業(yè)投資 組織架構(gòu) 產(chǎn)品線(xiàn)管理是恒基整個(gè)公司管理架構(gòu)的起源 運(yùn)營(yíng)線(xiàn)管理主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn) 提高效率 管理線(xiàn)將流程全面納入管理 包括人力資源 物業(yè) 客戶(hù)服務(wù) 總經(jīng)理辦公室等 監(jiān)控線(xiàn)對(duì)企業(yè)實(shí)時(shí)監(jiān)控 控制風(fēng)險(xiǎn) 優(yōu)勢(shì) 專(zhuān)業(yè)化規(guī)范化透明度高 恒基核心能力分析 2 產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新能力 1 產(chǎn)品差異化 追求設(shè)計(jì)品質(zhì)住宅產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的設(shè)計(jì)規(guī)劃 完備的配套設(shè)施 高水平的建筑品質(zhì) 優(yōu)良的管理服務(wù)這四點(diǎn) 2 在差異化的前提下建立起來(lái)的恒基住宅標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系在差異化的前提下建立起來(lái)的住宅標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系使恒基形成了產(chǎn)品異地復(fù)制 大規(guī)模生產(chǎn)的能力 也保證產(chǎn)品品質(zhì)和持續(xù)創(chuàng)新的能力 3 對(duì)住宅產(chǎn)品研發(fā)和建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)的把握恒基的未來(lái)將繼續(xù)專(zhuān)注于產(chǎn)品獨(dú)特品質(zhì)的研發(fā) 專(zhuān)注于品牌建設(shè) 專(zhuān)注于行業(yè)規(guī)范 引領(lǐng)企業(yè)走差異化 走上高端住宅的領(lǐng)航者產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略率先探索住宅產(chǎn)業(yè)化研究 香港發(fā)展 3 出眾營(yíng)銷(xiāo)資源與能力 1 傳統(tǒng)地產(chǎn)品牌和提高客戶(hù)滿(mǎn)意度恒基是香港最大的地產(chǎn)公司 亞洲內(nèi)具有一定知名度 具有雄厚的資金 打造以誠(chéng)信為本的品牌理念 去化率仍達(dá)到70 以上 獲得良好的口碑和銷(xiāo)售成績(jī) 通過(guò)售后分析顯示 超過(guò)80 的購(gòu)買(mǎi)為自住與首貸 2 以客戶(hù)為中心的營(yíng)銷(xiāo)體系恒基主要針對(duì)家庭型住戶(hù) 面積較寬敞 均為綜合性規(guī)模社區(qū) 包括學(xué)校 會(huì)所 中央園林等 住宅項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的設(shè)計(jì)規(guī)劃 完備的配套設(shè)施 4 高效和高質(zhì)量的資本運(yùn)營(yíng)體系 作為擁有純正港資背景的企業(yè) 恒基兆業(yè)擁有一流的商業(yè)整合能力 給內(nèi)地商業(yè)注入 港味 擁有一流的融資能力恒基融資渠道不拘一格 采取多元化融資方式 包括銀行信貸 海外基金 債券發(fā)行和合作開(kāi)發(fā) 恒基價(jià)值鏈分析 綜合管理 財(cái)務(wù)管理 人力資源管理 科技研發(fā) 采購(gòu) 土地 建設(shè)材料等 產(chǎn)品規(guī)劃和設(shè)計(jì) 產(chǎn)品建設(shè) 營(yíng)銷(xiāo) 售后如物業(yè)等服務(wù) 利潤(rùn) 恒基價(jià)值鏈分析 恒基價(jià)值鏈圖 恒基的價(jià)值鏈上的最有核心競(jìng)爭(zhēng)力的環(huán)節(jié) 1 采購(gòu)大規(guī)模采購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備 土地采購(gòu)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格挑選 分期購(gòu)入土地 2 技術(shù)開(kāi)發(fā)恒基擁有50年的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 有著一大批世界領(lǐng)先技術(shù)開(kāi)發(fā)人員 擁有世界頂級(jí)的設(shè)計(jì)師 擁有配套的工程隊(duì)伍 擁有完善的工程技術(shù)部門(mén)和研究開(kāi)發(fā)部門(mén) 3 營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)品牌和以客戶(hù)為中心的營(yíng)銷(xiāo)體系 打造高端住房的品牌優(yōu)勢(shì) 4 服務(wù)物業(yè)發(fā)展是恒基的最核心的項(xiàng)目 提供各種物業(yè)服務(wù) 提高產(chǎn)品住房的綜合價(jià)值 是一整套系統(tǒng)的小區(qū)物業(yè)體驗(yàn) 務(wù)求營(yíng)造最舒適寫(xiě)意的生活空間 有別于國(guó)內(nèi)大部分追求大規(guī)模生產(chǎn)的房產(chǎn)企業(yè) S 優(yōu)勢(shì) 有形資產(chǎn)優(yōu)勢(shì) 土地儲(chǔ)備充足 強(qiáng)大的資本實(shí)力 公司資金實(shí)力雄厚 沒(méi)有資金方面的壓力 無(wú)形資產(chǎn)優(yōu)勢(shì) 擁有良好的商業(yè)信用 積極進(jìn)取的公司文化 優(yōu)秀的品牌形象 擁有較強(qiáng)的研發(fā)創(chuàng)新能力 人力資源優(yōu)勢(shì) 擁有世界頂級(jí)的設(shè)計(jì)師 積極上進(jìn)的職員 豐富的經(jīng)驗(yàn) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)精細(xì) 組織體系優(yōu)勢(shì) 成熟的體制管理 擁有一流的商業(yè)整合能力 忠誠(chéng)的客戶(hù)群 強(qiáng)大的融資能力 競(jìng)爭(zhēng)能力優(yōu)勢(shì) 恒基是純正港資背景的企業(yè) 是香港地產(chǎn)天王 對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化反應(yīng)靈敏 W 劣勢(shì) 有新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng) 成本費(fèi)用過(guò)高 成本控制水平有待提高 產(chǎn)品數(shù)量低 內(nèi)地市場(chǎng)份額很小 品牌影響力不夠 不能帶動(dòng)消費(fèi)潮流 政府政策不能盡如人意 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)復(fù)雜 政府的宏觀調(diào)控政策也充滿(mǎn)著多變性 愿景 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的Top10的地產(chǎn) 定位 提供高品質(zhì)高檔的產(chǎn)品戰(zhàn)略選擇1 更加注重產(chǎn)品質(zhì)的提高 穩(wěn)定增長(zhǎng)客戶(hù)導(dǎo)向型 環(huán)保 品牌力 高檔的生活小區(qū)2