毛坯房專業(yè)驗房清單完整版.doc

_毛坯房專業(yè)驗房清單最完整版文件 1、發(fā)展商應(yīng)首先出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書2、權(quán)屬文件：國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是 否 3、房屋質(zhì)量文件：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表？是 否 4、各種相關(guān)驗收表格：是否有住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房面積測繪技術(shù)報告書、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是 否門 1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固？是 否2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？是 否3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？是 否4、門把是否牢固，操作靈活？是 否5、門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)？是 否6、貓眼是否完好，視野清晰？是 否7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲？是 否窗戶1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是 否 2、窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密？是 否 3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整？是 否4、窗戶玻璃是否完好？是 否5、把手是否完好、牢固、靈活？是 否6、窗臺下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）是 否7、窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙？是 否墻 1、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是 否 2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是 否 3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是 否 4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是 否 5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是 否 6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是 否 7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是 否8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是 否9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是 否 10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是 否天花板 1、是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是 否 2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是 否3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是 否4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？是 否地面 1、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是 否衛(wèi)生間 1、坐廁下水是否順暢？是 否 2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是 否廚房 1、電、水、煤氣表是否齊全？是 否 2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始？是 否3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是 否 4、供水管的材質(zhì)是否可靠？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是 否電 1、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是 否2、戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？是 否3、各個開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)）是 否 4、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是 否 管線 1、燃?xì)夤芫€是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范）是 否 2、居室、客廳有否各種管線外露？是 否隔音 1、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是 否