清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園發(fā)展規(guī)劃.doc

_清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園發(fā)展規(guī)劃摘要：清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園是福建省三明市特色休閑農(nóng)業(yè)旅游公園，本文就清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園目前發(fā)展所遇到的問題進(jìn)行討論，結(jié)合目前市場需求，對園區(qū)下一步的建設(shè)規(guī)劃做一個(gè)說明。關(guān)鍵詞：休閑農(nóng)業(yè)旅游；生態(tài)；市場需求；1 清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園基本環(huán)境1.1清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園地理環(huán)境清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園坐落在鑼拔頂鄉(xiāng)村旅游帶的門戶區(qū)域，距離三明市區(qū)10公里，距其所屬的洋溪鎮(zhèn)政府為2.5公里、與梅列區(qū)城區(qū)相距7公里，交通地理位置優(yōu)越。2015年黨中央、國務(wù)院、國家部委多次點(diǎn)名“休閑農(nóng)業(yè)旅游”，為休閑農(nóng)業(yè)旅游的快速發(fā)展保駕護(hù)航，休閑農(nóng)業(yè)旅游擁有良好發(fā)展前景，福建省及三明市都出臺了有關(guān)休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的相關(guān)支持政策，在一定程度上，清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園處在一個(gè)良好的發(fā)展大背景下目前，目前休閑農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展走勢良好，在全國范圍內(nèi)，自打上世紀(jì)80年代起步，經(jīng)歷了90年代的飛速發(fā)展，現(xiàn)如今已形成一個(gè)穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，在福建省范圍內(nèi)，全省休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游獲牌數(shù)名列前茅，這一行業(yè)已成為福建省三農(nóng)發(fā)展的生力軍，在三明市范圍內(nèi)，休閑農(nóng)業(yè)旅游從零開始，近幾年來，已經(jīng)取得了顯著成果，為社會提供良好的經(jīng)濟(jì)與生態(tài)效益。清楓谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園條件優(yōu)越，但基礎(chǔ)設(shè)施并不完善，公園北臨半路洋村，南有圳后村，東為連茂村、巖兜村，西臨墘頭村，規(guī)劃總面積約60.49公頃，整體形狀類似長方形，四面被群山包裹，地貌格局呈現(xiàn)出丘陵與山谷盆地相結(jié)合的情形，整體地形自南向北逐漸降低，西北入口處，為整個(gè)公園的地勢最低點(diǎn)，海拔約為315米，地勢最高點(diǎn)為西南方向，海拔約為490米，公園中心部位地勢較為平緩，坡度2.3%-15%，邊遠(yuǎn)地區(qū)地勢坡度大，平均坡度大于50%，局部地區(qū)地形坡度高達(dá)90%。1.2清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園園區(qū)環(huán)境清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園常年農(nóng)業(yè)氣候資源豐富，如利用植被與水域加以調(diào)節(jié)維護(hù)，可增加旅游氣候的適值度，讓公園一年四季保持一個(gè)適宜休閑的狀。公園內(nèi)還有豐富的水資源，水質(zhì)達(dá)地表水類標(biāo)準(zhǔn)，具有一定的承載能力，但是風(fēng)水其實(shí)上游水土流失嚴(yán)重，竹筍加工季節(jié)，傾倒的廢水在一定程度上影響了水質(zhì)。公園現(xiàn)有多種水果，以提子和火龍果為主。目前公園內(nèi)部設(shè)有約1220平方米的停車場，暫無游客中心，廣場面積高達(dá)2450平方米，路面為砂石，暫無休閑座椅設(shè)施，園區(qū)內(nèi)設(shè)有1485平方米中高檔次燒烤區(qū)，餐飲接待處為五座木廊，為室外中檔次半開放餐廳，可容納50人就餐，園區(qū)內(nèi)暫無住宿設(shè)施。兩處廁所，與周圍景色不搭配，并且無法滿足特殊人群的需求，內(nèi)部建設(shè)需要增添一些文化氛圍，園區(qū)內(nèi)標(biāo)識牌為鋁合全標(biāo)示牌，部分標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)損壞。園區(qū)內(nèi)車行道寬3-5米，全長2700米，為全水泥路面，步行道寬1-2米，全長為2500米，為鵝卵石與水泥路面混搭，園區(qū)內(nèi)設(shè)有一處水壩，但建設(shè)簡陋，沒有觀賞價(jià)值，有三口水井供水，但難以滿足景區(qū)提升后的水量供給，還是方式為直排。園區(qū)內(nèi)的電力由洋溪鎮(zhèn)電力線提供，電力線為10kv，從目前的情況來看，公園的基礎(chǔ)設(shè)施略不足，整體檔次不高，停車場范圍無法滿足需求，整體基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)停滯不前，很難吸引到省外游客的參觀，難以打造“清風(fēng)谷”招牌。1.3清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園園區(qū)內(nèi)資源目前公園內(nèi)的招牌旅游項(xiàng)目為采摘提子與火龍果，項(xiàng)目較為單一，無法吸引游客長期參觀，公園內(nèi)植被景觀比較差，園區(qū)內(nèi)綠色規(guī)劃較為粗糙，缺乏精致細(xì)密的設(shè)計(jì)，公園內(nèi)，無論是停車場還是餐廳，接待游客能力有限，區(qū)內(nèi)可建設(shè)用地較少，空間容量比較有限，幾個(gè)村莊的村民缺乏環(huán)境保護(hù)意識隨意傾倒排放加工費(fèi)也費(fèi)水，污染水質(zhì)的同時(shí)，導(dǎo)致了周圍環(huán)境的變差，目前基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，建設(shè)投資需求較大。2.清風(fēng)谷目前市場需求從清風(fēng)谷現(xiàn)有旅游市場的調(diào)研分析來看，游客1以本地居民為主，主要來源為三明市2參觀游客的年齡多為25-44歲之間，兒童老人所占比例比較小3以中等收入人群為主，公職人員，自由職業(yè)，個(gè)體商人，學(xué)生所占比例較大4游客60%都是?？萍耙陨辖逃?，受教育文化程度都相對較高5游客月收入水平普遍在2000到5000元區(qū)間6靠親朋好友介紹是新游客參觀清風(fēng)谷的主要渠道7游客普遍選擇以自駕游為主要出行方式，90%都自行駕車到清風(fēng)谷游玩8認(rèn)為清風(fēng)谷交通環(huán)境一般與良好的游客比例均接近50%9游客參觀清風(fēng)谷的目的集中表現(xiàn)為體驗(yàn)農(nóng)家生活、親朋好友聚會、休閑度假以及緩解壓力等方面10游客參觀清楓谷居多，占30%；第二為馬巖山莊（25%）、陶然生態(tài)家庭農(nóng)場占據(jù)第三（15%）。11影響游客選擇采摘園的主要因素是生態(tài)環(huán)境是否優(yōu)良，其次會考慮交通是否方便，采摘品種的口感和質(zhì)量是否優(yōu)良等原因12游客最感興趣的是生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，其次是踏溪戲水和主題餐廳。13游客認(rèn)為清楓谷的景觀打造無法很大程度的吸引他們，園區(qū)內(nèi)缺乏住宿設(shè)施；旅游商品種類、標(biāo)識標(biāo)牌、游娛體驗(yàn)項(xiàng)目等同樣需要改進(jìn)。14在休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，游客接受的人均消費(fèi)水平普遍集中在300元以內(nèi)，僅有少量游客能接受500元以上。15清楓谷游客回訪率較高，有40%游客肯定會再到清楓谷游玩，30%的可能會。結(jié)合清風(fēng)谷現(xiàn)有旅游市場的調(diào)研分析來看，游客以中等收入與高文化程度人群為主，出行方式大多選擇汽車自駕游，園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施顯然無法滿足這一需求，同時(shí)游客一致認(rèn)為，清風(fēng)谷的景觀設(shè)施較差，因此需要在住宿，餐飲，停車等上多下功夫，提升清風(fēng)谷服務(wù)品質(zhì)。目前來看，游客獲取信息的主要渠道來自于親朋好友，說明清風(fēng)谷在營銷方面有待于加強(qiáng)，同時(shí)我們應(yīng)該增加園區(qū)內(nèi)活動項(xiàng)目，要達(dá)到多留住游客，以及讓游客多帶親朋好友來玩的目的，從游客的體驗(yàn)角度出發(fā)，以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方便游客參觀為根本。3.針對清風(fēng)谷目前所遇到的幾個(gè)問題提出以下幾點(diǎn)對策1.豐富產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)容，對于已有的觀光，采摘旅游項(xiàng)目，結(jié)合當(dāng)?shù)孛袼孜幕?，通過形勢變化來尋找新的特色，形成清風(fēng)谷自身的品牌特色2.將景觀做得就更為精致，發(fā)揮自身的資源特色，結(jié)合園區(qū)內(nèi)山地，溪水，林木等地貌，拓展戶外休閑體驗(yàn)項(xiàng)目3.合理布局，園區(qū)內(nèi)可建設(shè)空間較小，只有利用較小的空間建造出更全面的設(shè)施，才能提供更高質(zhì)量的旅游服務(wù)，擴(kuò)大園區(qū)可容量游客數(shù)量4.加快改造生態(tài)水系，呼吁當(dāng)?shù)卣訌?qiáng)對該地區(qū)水域的保護(hù)，提高該地區(qū)屬于工業(yè)污染的治理力度，保護(hù)清風(fēng)谷生態(tài)景觀5.規(guī)劃先行，爭取政府相關(guān)部門的同時(shí)加大融資力度確保資金充足目前清風(fēng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園定位為休閑農(nóng)業(yè)主題公園，按照省級休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢、物產(chǎn)優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，將清楓谷建設(shè)成為“三明領(lǐng)先、福建一流”的，集果蔬采摘、農(nóng)事體驗(yàn)、田園觀光、戶外活動、美食民宿等多業(yè)態(tài)的綜合型生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)公園，三明市及周邊城市的休閑養(yǎng)生勝地。以生態(tài)郊區(qū)環(huán)境，農(nóng)業(yè)民俗主題體驗(yàn)，結(jié)合農(nóng)業(yè)學(xué)院地產(chǎn)，城市家庭短途市場，與低成本游樂等五大要素為核心點(diǎn)，打造低成本中小型農(nóng)家樂體驗(yàn)。短期市場服務(wù)對象為三明市區(qū)與沙縣城市居民，提近郊休閑娛樂需求，中期拓展市場為周圍設(shè)有試吃車程內(nèi)的城市居民，包括南平市區(qū)、順昌縣、尤溪縣、將樂縣、連城縣、明溪縣、清流縣、泰寧縣、永安市、建甌市等多個(gè)地區(qū)，提供娛樂內(nèi)容擴(kuò)充休閑度假的內(nèi)容，長期市場，針對周圍5小時(shí)車程內(nèi)的城市居民，包括三明市、福州市、龍巖市、南平市、廈門市、泉州市、漳州市的部分市區(qū)及縣城的城市居民，服務(wù)內(nèi)容你休閑度假為主，擴(kuò)充住宿服務(wù)，最多可針對停留3-5天以上的游客。2005年發(fā)布的三明市北部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃將清楓谷生態(tài)農(nóng)業(yè)公園劃入洋溪組團(tuán)，該組團(tuán)以休閑、高尚居住、商務(wù)為主，建成市級高端服務(wù)中心，清楓谷所在地被規(guī)劃定位為生態(tài)民宿度假村，用地類型為商務(wù)用地兼娛樂康體用地，規(guī)劃對土地的利用嚴(yán)格遵循上位規(guī)劃。4.解析清風(fēng)谷下一時(shí)期發(fā)展策略4.1產(chǎn)品特色化，拓展、開發(fā)特色旅游產(chǎn)品：1針對休閑農(nóng)業(yè)旅游的特點(diǎn)，拓展兒童、親子等旅游產(chǎn)品，吸引周邊家庭旅游市場；2通過打造燒烤露營、美食體驗(yàn)、游溪戲水等類型項(xiàng)目，吸引周邊中青年旅游市場；以內(nèi)容、形式的不斷創(chuàng)新，功能、服務(wù)的人性化，保證游客的高重游率，拓展出穩(wěn)定的周邊市場。2寓教于農(nóng)，拜自然為師，讓游客輕松愉悅的增長知識做為特色：2通過對公園內(nèi)花草樹木進(jìn)行掛牌，配備二維碼解說，對重點(diǎn)解說對象提子、火龍果、楓樹等設(shè)置語音解說、導(dǎo)游員解說，形成整體的科普氛圍；游客可通過體驗(yàn)農(nóng)事耕作，觀看并學(xué)習(xí)鄉(xiāng)村美食制作，親自釀酒，學(xué)習(xí)竹編、草編工藝及針織布藝，感受本地農(nóng)民的勤勞與智慧，認(rèn)知農(nóng)耕文明，豐富知識體系、增加動手能力。4.2項(xiàng)目休閑化，打造休閑養(yǎng)生項(xiàng)目 依托環(huán)境價(jià)值和旅游人氣價(jià)值，打造養(yǎng)生級的品質(zhì)生活配套，建設(shè)集裝箱休閑場地、民宿及別墅休閑養(yǎng)生設(shè)施。4.3景觀精致化，塑造核心景觀區(qū)： 植物景觀：依托地形地勢設(shè)置荷花梯田，在公園內(nèi)培育郁金香、月季、杜鵑、紫云英等花卉形成花海、花田，打造大地景觀，保證公園內(nèi)四季有花可賞；引入其他楓種，將其與青楓嫁接，并在林下種植花卉，形成立體彩楓林； 設(shè)施景觀：通過引水及微地形改造以及現(xiàn)有設(shè)施提升改造，形成瀑布、疊水，設(shè)置濱水棧道、流水餐廳、無邊泳池等，提供觀水、親水、戲水場所；在溪流兩側(cè)建設(shè)民宿區(qū)，利用地形起伏建設(shè)霍比特小屋，結(jié)合石景、水景、植物小品景觀的打造，整體形成依山就勢、鄰水而居的自然格局。形成整套產(chǎn)品體系，從旅游住宿旅游餐飲，旅游游覽，旅游購物，旅游娛樂旅游介紹服務(wù)，到旅游輔助服務(wù)，完善全套服務(wù)體系，針對不同游客群體，提供不同級別不同價(jià)格的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，針對較低收入群體可提供一般旅游住宿服務(wù)，針對較高收入群體，可提高修養(yǎng)性旅游住宿，以及木屋，民宿，大型養(yǎng)生別墅，在旅游餐飲方面，首先要完善旅游正餐服務(wù)，其次要完善旅游飲料服務(wù)，小吃服務(wù)，生態(tài)餐廳等高收入項(xiàng)目，在旅游游覽項(xiàng)目上，針對受教育程度較高的群體，提供特色科普教育類旅游方案，以及當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情旅游法，針對學(xué)生群體與人員聚會，建立特色燒烤露營項(xiàng)目，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)包括特色休閑運(yùn)動項(xiàng)目，可以吸取其他游樂園的經(jīng)驗(yàn)，采納一些人氣較高的活動項(xiàng)目。公園內(nèi)景觀分為三類：公園內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品為題材所做的小品景觀、通過花草樹木的搭配形成的植被景觀、建筑建造設(shè)施形成的設(shè)施景觀。景觀結(jié)構(gòu)分別為為：“一帶（溪水景觀帶）”、“五區(qū)（入口核心區(qū)、燒烤游樂區(qū)、觀光采摘區(qū)、休閑餐飲區(qū)、民宿別墅區(qū)）”?！耙粠А敝赶坝^帶：以疊水、廊橋、游戲設(shè)施、兩岸小品形成的，生動有趣、靈動自然的溪水生態(tài)景觀。“五區(qū)”分別是：入口核心區(qū)，由花田花海景觀、酒窖廣場景觀、農(nóng)耕小品景觀形成的入口區(qū)景觀；燒烤游樂區(qū)，由荷塘景觀、燒烤露營景觀、兒童游樂園景觀等構(gòu)成；觀光采摘區(qū)，由提子園景觀、桃林景觀、火龍果園景觀、移動采摘園景觀共同構(gòu)成，將每個(gè)園區(qū)進(jìn)行主題畫設(shè)計(jì)，在園區(qū)內(nèi)加入該園區(qū)的特色元素，同時(shí)要提升采摘過程后對水果的回收，避免浪費(fèi)；休閑餐飲區(qū)，由流水餐廳景觀、生態(tài)主題園景觀、草地廣場景觀、可食地景景觀構(gòu)成；民宿別墅區(qū)，由無邊泳池景觀、可食地景景觀、集裝箱小憩景觀、別墅景觀構(gòu)成?！耙粠鍏^(qū)”的綠化問題自然是重中之重，園區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施包括1入口區(qū)種植市花（三角梅、迎春花）、市樹（黃花槐、紅花紫荊），搭配種植向日葵、波斯菊、紫云英、月季等花卉，并擺放犁、磨等農(nóng)耕農(nóng)具景觀小品，營造農(nóng)業(yè)休閑公園的主題氛圍。2生態(tài)停車場種植分枝點(diǎn)高、樹冠大、遮陰效果好的樹種，達(dá)到夏日庇蔭的效果，間種常綠和落葉喬木，并以灌木形成車位隔離帶，底層種植狗牙根、假儉草等，形成豐富的植物群落。公園中心平坦區(qū)域設(shè)置草地，形成草坪，作為公共休閑休息地。3廣場采用樹池、花箱的方式，配置喬木、灌木及各季花卉。4道路及溪流兩側(cè)綠化以保持自然野趣為前提，種植桂花、櫻花、玉蘭、銀杏等喬木，搭配灌木花卉，形成立體植被景觀。5燒烤、露營、民宿、別墅區(qū)采用直接種植、盆植等方式，以蔬菜、瓜果為主，打造可食地景，增種喬木花灌，并種植夜來香、茉莉、薄荷，玫瑰等驅(qū)蚊植物，減