農(nóng)產(chǎn)品公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法.docx

農(nóng)產(chǎn)品公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法一、評(píng)估方法 (一)評(píng)估方法介紹 資產(chǎn)評(píng)估通常有三種方法,即資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法和收益法。 1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法,是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。 2、市場法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購案例比較法。 3、收益法是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法雖沒有直接利用現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來說明評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場價(jià)值,但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行市場價(jià)值的基本依據(jù)-資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn),符合對(duì)資產(chǎn)的基本定義。 (二)評(píng)估方法選擇 1、對(duì)于市場法的應(yīng)用分析 市場法是以現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場價(jià)值,它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評(píng)估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于目前缺乏一個(gè)充分發(fā)展、活躍的資本市場,缺少與評(píng)估對(duì)象相似的三個(gè)以上的參考企業(yè),故本次評(píng)估不采納市場法。 2、對(duì)于收益法的應(yīng)用分析 收益法適用性判斷 評(píng)估人員從企業(yè)總體情況、本次評(píng)估目的和企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表三個(gè)方面分析,判斷得出本評(píng)估項(xiàng)目不適用收益法。 3、對(duì)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析 對(duì)于有形資產(chǎn)而言,資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ),只要賬面值記錄準(zhǔn)確,使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估相對(duì)容易準(zhǔn)確,由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ),從資產(chǎn)成本的角度出發(fā),以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場價(jià)值(或其他價(jià)值類型 )替代其歷史成本,并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值,從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值。評(píng)估人員通過對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后,最終確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項(xiàng)目的評(píng)估方法,合理確定評(píng)估值。 (三)對(duì)于所采用的評(píng)估方法的介紹 對(duì)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的介紹 1、流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的評(píng)估方法 (1)貨幣資金包括現(xiàn)金和銀行存款。對(duì)于庫存現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)、依據(jù)盤點(diǎn)結(jié)果對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)金數(shù)額進(jìn)行倒軋核對(duì);對(duì)銀行存款進(jìn)行函證,檢查銀行對(duì)賬單和銀行存款余額調(diào)節(jié)表。貨幣資金經(jīng)核對(duì)無誤后,以經(jīng)核實(shí)后的賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估價(jià)值。 (2)各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值;各種預(yù)付帳款在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。 (3)存貨,對(duì)于庫存時(shí)間短、流動(dòng)性強(qiáng)、市場價(jià)格變化不大的原材料及在庫周轉(zhuǎn)材料,以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值;在產(chǎn)品:主要是集成過程中的原料,按評(píng)估基準(zhǔn)日材料的購置價(jià)或合同價(jià)加上完工程度,確定在產(chǎn)品評(píng)估值。產(chǎn)成品:采用市場法,按評(píng)估基準(zhǔn)日產(chǎn)成品的市場銷售價(jià)格或合同價(jià)格剔除相關(guān)交易稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用的余額,以可變現(xiàn)凈值確定產(chǎn)成品的評(píng)估值。 2、非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法 (1)房屋建筑物的評(píng)估 以評(píng)估基準(zhǔn)日該地區(qū)的市場價(jià)格為基礎(chǔ),主要采用成本法,即以現(xiàn)時(shí)的建筑、裝修、安裝標(biāo)準(zhǔn)、材料和施工工藝,重新建造和待估房屋建構(gòu)筑物工程類似的或功能相近的房屋建筑物所投入的各項(xiàng)費(fèi)用之和為基礎(chǔ)進(jìn)行估算。 公式為:評(píng)估值=重置全價(jià)成新率 1)重置全價(jià)的確定 重置全價(jià)是指購置或建造全新同類資產(chǎn)所必須付出的成本,對(duì)于房屋建筑物,一般包含工程綜合造價(jià)、前期及其他費(fèi)用、資金成本等。重置全價(jià)計(jì)算公式如下: 重置全價(jià)=建安工程費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+資金成本 建安工程費(fèi)的確定:根據(jù)工程結(jié)算書及現(xiàn)行定額確定建安工程造價(jià)的基礎(chǔ)上,依據(jù)吉林省關(guān)于基本建設(shè)相關(guān)的市場一般費(fèi)用水平測算。 關(guān)于前期及其他費(fèi)用:根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)規(guī)定計(jì)算,主要考慮勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)等費(fèi)用。 關(guān)于資金成本,房屋建筑物正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金(包括建安工程造價(jià)、前期及其他費(fèi)用)的籌資成本,即利息,利息率根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行的金融機(jī)構(gòu)貸款利率確定。 2)關(guān)于成新率的計(jì)算 對(duì)于房屋建筑物,綜合成新率的測定主要采用年限法、完好分值率法相結(jié)合共同確定。 首先,建筑物壽命年限的考慮,根據(jù)房屋建筑物的不同結(jié)構(gòu)類型和用途,確定各類建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限。 其次,按房屋建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限按年限法計(jì)算出基礎(chǔ)成新率; 然后,評(píng)估師進(jìn)入現(xiàn)場,根據(jù)“房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)建筑物逐一進(jìn)行實(shí)地勘察,對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施等組成部分的完好程度進(jìn)行勘測,以百分制評(píng)分,評(píng)出完好分值率; 最后,對(duì)兩種結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均,得出該建筑物的綜合成新率。 年限法成新率計(jì)算公式為: 年限法成新率(%)=(1-已使用年限/耐用年限)100% 則:綜合成新率=理論成新率40%+鑒定成新率60% 一般非主要建筑物和構(gòu)筑物,采用年限法成新率進(jìn)行計(jì)算。 年限法成新率(%)=(1-已使用年限/耐用年限)100% 或:年限法成新率=尚可使用年限(已使用年限+尚可使用年限)100% 3)評(píng)估值的計(jì)算 房屋建筑物的評(píng)估值=重置全價(jià)綜合成新率 (2)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估 根據(jù)本次評(píng)估目的,以及委估資產(chǎn)持續(xù)使用原則,采用成本法進(jìn)行評(píng)估,公式如下: 評(píng)估值 = 重置全價(jià)成新率 1)重置全價(jià)的確定 委托評(píng)估設(shè)備理論上重置全價(jià)的構(gòu)成包括購置價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等。 重置全價(jià)=購置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本 購置價(jià)格:通過市場詢價(jià)和分析,對(duì)現(xiàn)在市場上正在銷售的設(shè)備,采用實(shí)際成交價(jià)格為購置價(jià)格;對(duì)已過時(shí)而不在市場上銷售的設(shè)備,采用與其近似性能設(shè)備的實(shí)際價(jià)格或散件重組成本并考慮適當(dāng)費(fèi)用的方式分析確定。 運(yùn)雜費(fèi):對(duì)需另計(jì)運(yùn)雜費(fèi)的設(shè)備,通過調(diào)查測算確定。 安裝調(diào)試費(fèi):對(duì)需另計(jì)安裝調(diào)試費(fèi)的設(shè)備,通過調(diào)查測算確定。 資金成本:由于被評(píng)估的設(shè)備建設(shè)期均較短或即買即用,故不考慮資金成本。 車輛重置全價(jià):重置全價(jià)=車輛原價(jià)+購置附加稅+牌照及工本費(fèi) 上式中:國產(chǎn)車購置附加稅為不含稅車價(jià)10%。 對(duì)于已經(jīng)更新?lián)Q代、無法確定其重置全價(jià)的電子設(shè)備,評(píng)估人員采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估,按照吉林市二手市場的類似設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià),綜合比較確定其評(píng)估值。 2)成新率的確定 機(jī)器、電子設(shè)備的成新率:設(shè)備的成新率是反映設(shè)備新舊程度的指標(biāo),關(guān)鍵是壽命,由其實(shí)體性、功能性、經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值決定。也就是,設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、維護(hù)、修理、改造情況,以及設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素,都影響著成新率的分析計(jì)算。一般在正常工作情況下,工作時(shí)間是主要因素,但對(duì)于辦公、通訊等技術(shù)含量高、升級(jí)快的設(shè)備,功能性、經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值相對(duì)明顯。 根據(jù)本次委估設(shè)備的具體情況,評(píng)估人員以委托評(píng)估設(shè)備的品牌質(zhì)量和實(shí)際使用、維護(hù)、修理、改造、升級(jí)及技術(shù)進(jìn)步狀態(tài)為主,分別采用觀察分析法、年限計(jì)算法確定成新率,然后,綜合考慮確定委估設(shè)備綜合成新率。 觀察分析法成新率 根據(jù)設(shè)備的類型,按其各部位、功能的不同劃分為若干鑒定項(xiàng)目,通過現(xiàn)場觀察、詢問、驗(yàn)證,分析完損程度,確定成新率。 年限計(jì)算法成新率(理論成新率) 年限法成新率=尚可使用年限(已使用年限+尚可使用年限)100% 通過向有關(guān)人員咨詢,征求行業(yè)專家意見,根據(jù)其實(shí)際使用時(shí)間折算已使用年限,并在確定自然壽命年限的基礎(chǔ)上,通過對(duì)技術(shù)進(jìn)步和更新?lián)Q代的預(yù)測,合理確定其技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命年限,然后綜合考慮確定剩余使用年限為尚可使用年限。 綜合成新率=觀察分析法成新率60%+理論成新率40% 對(duì)于電子辦公設(shè)備,主要采用年限法并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,確定綜合成新率。 車輛成新率:車輛成新率分別采用理論成新率與觀察分析法成新率綜合確定。本次評(píng)估的車輛是非運(yùn)營車輛,壽命年限和壽命里程根據(jù)關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知(國經(jīng)貿(mào)資源20001202 號(hào))及二委三部一局的國經(jīng)貿(mào)經(jīng)1997456 號(hào)文頒發(fā)的汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)確定。 理論成新率:理論成新率按年限法成新率與里程法成新率孰低原則確定,其中年限法成新率與里程法成新率的計(jì)算公式如下: 年限法成新率=(壽命年限-已使用年限)/ 壽命年限100% 里程法成新率=(規(guī)定行駛里程-已行駛里程)/ 規(guī)定行駛里程100%。 綜合成新率:綜合成新率=觀察分析法成新率60%+理論成新率40% (3)無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 根據(jù)委估宗地具體條件、用地性質(zhì)及評(píng)估目的,結(jié)合估價(jià)師收集的有關(guān)資料,考慮到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育程度,采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。 土地使用權(quán)價(jià)值=宗地地面熟地價(jià)格宗地面積 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是以待估宗地所處的區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)輔以相應(yīng)的期日修正、土地使用權(quán)年期修正、因素修正及土地開發(fā)程度修正,最終得出土地的價(jià)格。計(jì)算公式為: 宗地地面熟地價(jià)格=PABCDE 式中:P適用的基準(zhǔn)地價(jià)(樓面熟地價(jià)格) A期日修正系數(shù) B土地使用權(quán)年期修正系數(shù) C容積率修正系數(shù) D因素修正系數(shù) E容積率 (4)無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn) 其他無形資產(chǎn)包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和非專利的專用生產(chǎn)技術(shù),根據(jù)無形資產(chǎn)的類型、特點(diǎn)、評(píng)估目的及外部市場環(huán)境,對(duì)此部分資產(chǎn)統(tǒng)一整合采用收益法評(píng)估。 (5)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法 根據(jù)XX土特產(chǎn)有限公司提供的自行培育的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本,包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的撫育費(fèi)、設(shè)施費(fèi)、良種試驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、有機(jī)食材、應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出,評(píng)估人員進(jìn)行測算核對(duì),采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 3、負(fù)債的評(píng)估方法 對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的負(fù)債,以國富浩華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)吉林分所提供的審定后的金額為基礎(chǔ),對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí),判斷各筆債務(wù)是否是被評(píng)估單位基準(zhǔn)日實(shí)際承擔(dān)的債務(wù),債權(quán)人是否存在,以評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際需要支付的負(fù)債額來確定評(píng)估值各類負(fù)債在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上,根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估企業(yè)實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。 二、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則,依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求,按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng),北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核,按被評(píng)估單位提交的資產(chǎn)清單,對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì),進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價(jià)格的比較,以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過程如下: 1、接受委托及準(zhǔn)備階段 (1)北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司于 2013 年 6 月接受委托方的委托,從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后,北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。 (2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn),有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表,并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等,對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),填寫資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類調(diào)查表。 (3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì) 依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn),制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃,確定評(píng)估人員,組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場工作小組。本項(xiàng)目評(píng)估人員共劃分為三組,包括成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)評(píng)估組、收益法評(píng)估組、綜合組到評(píng)估現(xiàn)場。 (4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備 收集和整理評(píng)估對(duì)象市場交易價(jià)格信息、主要原料市場價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件等。 2、現(xiàn)場清查階段 (1)評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證 根據(jù)委托方及被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)和負(fù)債申報(bào)明細(xì),評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)采用不同的核查方式進(jìn)行查證,以確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)準(zhǔn)確。 對(duì)貨幣資金,我們通過查閱日記賬,盤點(diǎn)庫存現(xiàn)金、審核銀行對(duì)賬單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表等方式進(jìn)行調(diào)查; 對(duì)債權(quán)和債務(wù),評(píng)估人員采取核對(duì)總賬、明細(xì)賬、抽查合同憑證等方式確定資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)性。 對(duì)固定資產(chǎn)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則,重點(diǎn)調(diào)查房屋建筑物、重要設(shè)備等資產(chǎn)。評(píng)估人員,查閱了相關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工文件,工程承包合同,工程款項(xiàng)結(jié)算資料、設(shè)備購置合同發(fā)票等,從而確定資產(chǎn)的真實(shí)性。 (2)資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)的調(diào)查 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則,重點(diǎn)調(diào)查生產(chǎn)用房屋及機(jī)械設(shè)備。主要通過現(xiàn)場勘察房屋狀況及查閱設(shè)備的運(yùn)行記錄,在被評(píng)估單位房屋及設(shè)備管理人員的配合下現(xiàn)場勘察房屋狀況及現(xiàn)場實(shí)地觀察設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)等方式進(jìn)行。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要房屋及設(shè)備調(diào)查表。 (3)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成及業(yè)務(wù)發(fā)展情況的調(diào)查 根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)特點(diǎn),調(diào)查其資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性。重點(diǎn)核查固定資產(chǎn)賬面金額的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性。查閱了有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿以及工程決算、工程施工合同、設(shè)備采購合同等資料。 (4)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查 收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料,進(jìn)行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢,為編制未來現(xiàn)金流預(yù)測作準(zhǔn)備。 通過收集相關(guān)信息,對(duì)XX土特產(chǎn)有限公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預(yù)測。 3、選擇評(píng)估方法、收集市場信息和估算過程 評(píng)估人員在現(xiàn)場依據(jù)針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的工作計(jì)劃,結(jié)合實(shí)際情況確定的作價(jià)原則及估值模型,明確評(píng)估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后,參考企業(yè)提供的歷史資料和未來經(jīng)營預(yù)測資料開始評(píng)定估算工作。 4、評(píng)估匯總階段 (1)評(píng)估結(jié)果的確定 依據(jù)北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場勘察的情況以及所進(jìn)行的必要的市場調(diào)查和測算,確定委托評(píng)估資產(chǎn)的成本法和單項(xiàng)資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。 (2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫 按照北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核,經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無誤后,由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。 (3)工作底稿的整理歸檔 三、評(píng)估假設(shè) (一)一般假設(shè): 1、交易假設(shè):假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。 2、公開市場假設(shè):公開市場假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件,是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競爭性市場,在這個(gè)市場上,買方和賣方的地位平等,都有獲取足夠