銀行按揭貸款律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)介紹.doc

銀行按揭貸款律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)介紹一手摟操作流程簡(jiǎn)表（階段）：聯(lián)系開(kāi)發(fā)商介紹銀行協(xié)助開(kāi)發(fā)商與按揭銀行簽定按揭合作協(xié)議客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、交付首付款客戶(hù)向按揭律師提供貸款資料、簽署有關(guān)貸款資料按揭律師整理資料并將按揭資料遞交銀行審批銀行審批放款存檔。按揭律師在各階段的工作內(nèi)容：1、按揭合作協(xié)議簽訂階段：在此階段按揭律師向開(kāi)發(fā)商介紹律師參與按揭業(yè)務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作意向后，向開(kāi)發(fā)商介紹各金融機(jī)構(gòu)辦理按揭業(yè)務(wù)的概況，由開(kāi)發(fā)商選擇辦理按揭業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，按揭律師根據(jù)選定的金融機(jī)構(gòu)的要求整理按揭項(xiàng)目資料，協(xié)助開(kāi)發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)簽訂按揭合作協(xié)議。2、客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同階段：在此階段按揭律師可向客戶(hù)提供法律咨詢(xún)，根據(jù)客戶(hù)委托參與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，向客戶(hù)介紹辦理按揭所需資料及提交資料的時(shí)限，見(jiàn)證貸款資料的簽署，對(duì)貸款資料中的法律問(wèn)題向客戶(hù)解釋。3、按揭手續(xù)辦理階段：在此階段按揭律師整理客戶(hù)所提交的資料，向銀行遞交客戶(hù)申請(qǐng)資料，申請(qǐng)資料經(jīng)銀行審批后，協(xié)助銀行辦理放款手續(xù)。4、按揭手續(xù)完畢，按揭律師的后續(xù)服務(wù)：在此階段按揭律師根據(jù)客戶(hù)委托可參與客戶(hù)所購(gòu)房屋的交付、法律糾紛的處理等。三、委托律師辦理按揭手續(xù)對(duì)按揭各方的好處：開(kāi)發(fā)商：1、按揭律師是專(zhuān)業(yè)辦理按揭業(yè)務(wù)的，與各金融機(jī)構(gòu)具有良好的合作關(guān)系；2、有律師的參與可以減少開(kāi)發(fā)商因按揭業(yè)務(wù)與銀行的接觸，既節(jié)省時(shí)間又節(jié)省費(fèi)用和人員；3、與金融機(jī)構(gòu)簽定按揭合作協(xié)議，按揭律師對(duì)各金融機(jī)構(gòu)按揭貸款所需資料及要求比較了解，可以減少因資料不齊而多次勞頓；4、由于按揭律師的參與金融機(jī)構(gòu)減少了工作程序增加了工作效率，也就使得開(kāi)發(fā)商能夠在最短的時(shí)間內(nèi)取得客戶(hù)的按揭貸款，因而加快開(kāi)發(fā)資金的回籠，增加開(kāi)發(fā)速度，創(chuàng)得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；5、金融機(jī)構(gòu)因國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的原因變動(dòng)貸款資料、審批額度、貸款年限、審批期限、利率的調(diào)整等比較頻繁，按揭律師因工作原因?qū)η笆鲎儎?dòng)情況能夠在最短的時(shí)間內(nèi)了解，及時(shí)協(xié)助開(kāi)發(fā)商，研究實(shí)施應(yīng)對(duì)措施；6、按揭律師熟悉各金融機(jī)構(gòu)所執(zhí)行的現(xiàn)行利率上浮幅度、按揭額度、按揭期限、審批放款期限、按揭條件等，以便開(kāi)發(fā)商選擇理想的按揭銀行。購(gòu)房按揭客戶(hù)：1、按揭律師的參與可以減少客戶(hù)辦理繁雜的按揭手續(xù)，增加工作效率；2、委托律師辦理按揭手續(xù)，安全性高。按揭律師是專(zhuān)業(yè)從事房屋按揭業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員，對(duì)按揭手續(xù)和各金融機(jī)構(gòu)的要求比較熟悉，提供完備的手續(xù)和事先按照按揭銀行要求準(zhǔn)備資料有效保障貸款的審批；3、按揭律師熟悉按揭貸款須收取的相關(guān)費(fèi)用，可以減少客戶(hù)不必要的支出；4、客戶(hù)辦理按揭的同時(shí)可以就相關(guān)法律問(wèn)題向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)；5、按揭需簽署資料繁雜多樣，內(nèi)容專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，一般客戶(hù)很難理解相關(guān)內(nèi)容，按揭律師可以熟練、專(zhuān)業(yè)的為客戶(hù)作出解答；6、按揭律師不但具有專(zhuān)業(yè)的按揭經(jīng)驗(yàn)還具有豐富的法律知識(shí)，對(duì)按揭過(guò)程中可能發(fā)生的法律糾紛及時(shí)告知客戶(hù)。按揭銀行：1、按揭律師參與降低按揭銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。按揭律師運(yùn)用其豐富的法律知識(shí)，對(duì)按揭手續(xù)中的法律漏洞，及時(shí)向按揭銀行提出法律建議，防患于未然，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)；2、按揭律師參與簡(jiǎn)化銀行工作程序，提高工作效率。貸款客戶(hù)的前期資信調(diào)查、貸款資料的整理有按揭律師負(fù)責(zé)，減少了銀行工作人員的工作程序，提高了銀行工作效率；3、轉(zhuǎn)移信貸風(fēng)險(xiǎn)。由于按揭律師的參與，貸款客戶(hù)的前期資信調(diào)查、貸款人提供資料的真實(shí)性等都由按揭律師向按揭銀行出具律師見(jiàn)證書(shū)，對(duì)貸款客戶(hù)的資信狀況、資料的真實(shí)性等的風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)移到律師事務(wù)所承擔(dān)。4、按揭律師的參與為銀行帶來(lái)一部分信貸客戶(hù)，增加銀行經(jīng)濟(jì)效益。辦理按揭業(yè)務(wù)中的幾個(gè)問(wèn)題：1、客戶(hù)首付款的收?。河砷_(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后收取