精品-江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（DOC 65頁(yè)）

來(lái)自資料搜索網(wǎng) ()海量資料下載項(xiàng)目編號(hào)： JCE208-KY01江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告來(lái)自資料搜索網(wǎng) ()海量資料下載編 制 單 位 ： 江 蘇 省 設(shè) 備 成 套 有 限 公 司208年 3月中國(guó) 南京來(lái)自資料搜索網(wǎng) ()海量資料下載 目 錄第 1章 總 論 .1.項(xiàng)目概況 .12項(xiàng)目投資背景 .2.3項(xiàng)目性質(zhì)和主要特點(diǎn) .314項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù) .4.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .16項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論和建議 .4第 2章 項(xiàng) 目投資環(huán)境分析 .6.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 .2投資環(huán)境分析 .8.3項(xiàng)目建設(shè)必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義 .10第 章 項(xiàng) 目建設(shè)條件 .23.1基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件 .12自然條件 .33.工程地質(zhì)概況 .15第 4章 市 場(chǎng)供需情況調(diào)查和分析 .7.1市場(chǎng)概況和現(xiàn)狀 .142供需分析 .7第 5章 總 平面布局和開(kāi)發(fā)方案 .19.1地塊規(guī)劃方案 .52道路交通組織 .19.3景觀綠化及消防車(chē)道布置 .2054豎向布置 .人行無(wú)障礙設(shè)計(jì) .2156開(kāi)發(fā)規(guī)模 .第 章 園 林綠化方案 .236.1綠化設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 .2規(guī)劃原則 .236.3綠化設(shè)計(jì) .第 7章 工 程建設(shè)方案 .25.1建筑方案 .72配套公建 .26.3結(jié)構(gòu)方案 .774給排水方案 .2.1室外給水工程 .77.42室外污水工程 .29.3室外雨水工程 .7.4建筑物內(nèi)給水排水工程 .295電氣 .317.6樓宇自動(dòng)化 .2暖通 .3來(lái)自資料搜索網(wǎng) ()海量資料下載7.1空調(diào)系統(tǒng) .34.2通風(fēng)系統(tǒng) .678消防通風(fēng)系統(tǒng) .3第 章 開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目策劃 .88.1組織營(yíng)銷(xiāo) .32營(yíng)銷(xiāo)方案 .98.3策劃宣傳 .40第 9章 項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排 .1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度 .4第 0章 項(xiàng) 目對(duì)環(huán)境的影響 .21.項(xiàng)目施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析 .402項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響 .3第 1章 節(jié) 能措施 .45.建筑節(jié)能 .12普通機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施 .46.3空調(diào)節(jié)能 .14照明系統(tǒng)節(jié)能措施 .46.5電氣節(jié)能 .716節(jié)水措施 .4.7雨水資源化 .8第 12章 消 防與安全 .49.建筑消防 .12暖通專(zhuān)業(yè)消防 .50.3電氣消防 .1124安全疏散方案 .56第 3章 總 投資估算與資金籌措 .81.總投資額估算 .532資金籌措 .8第 14章 可 行性研究結(jié)論與建議 .62.結(jié)論 .142建議 .62附件： 1.無(wú)錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照2關(guān)于江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)方案的批復(fù)3.回收協(xié)議書(shū)附圖： 1.規(guī)劃紅線(xiàn)圖（現(xiàn)狀圖）2總平面布置方案圖3.區(qū)域位置圖江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -1第 1章 總 論1.項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心2、項(xiàng)目建設(shè)單位：名稱(chēng)：無(wú)錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司 住所：無(wú)錫市旺莊路 138號(hào) -5注冊(cè)資本： 30億元人民幣公司類(lèi)型：全民所有制企業(yè) 經(jīng)營(yíng)范圍 ： 組織新區(qū)的國(guó)有土地開(kāi)發(fā) 、 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及參與新區(qū)內(nèi)企業(yè)的投資建設(shè)。 公司概況 ： 隸屬于無(wú)錫市人民政府新區(qū)管理委員會(huì) ， 是無(wú)錫新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的主體 。 成立于 195年 1月 ， 前身是 192年 7月成立的無(wú)錫 市 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 發(fā) 展 總 公 司 ； 8年 ， 通 過(guò) 省 高 新 技 術(shù) 企 業(yè) 認(rèn) 證 ； 204年度被評(píng)為無(wú)錫市納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)和地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)十強(qiáng)企業(yè) ； 5年 1月 ， 與 無(wú) 錫 新 區(qū) 管 委 會(huì) 實(shí) 施 政 企 分 設(shè) ； 205年 度 被 評(píng) 為 無(wú) 錫 市納 稅 百 強(qiáng) 企 業(yè) 和 地 方 財(cái) 政 收 入 貢 獻(xiàn) 十 強(qiáng) 企 業(yè) ； 6年 度 被 評(píng) 為 無(wú) 錫市 納 稅 百 強(qiáng) 企 業(yè) ； 207年 6月 ， 注 冊(cè) 資 本 30億 元 ， 總 資 產(chǎn) 達(dá) 95億元 ， 凈 資 產(chǎn) 達(dá) 35億 元 ； 主 要 從 事 新 區(qū) 內(nèi) 國(guó) 有 土 地 開(kāi) 發(fā) 、 貯 備 、 使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)顿Y參股高新技術(shù)企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及企業(yè)廠房代建 ， 倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)，文化商貿(mào)娛樂(lè)服務(wù)等；參與投資新區(qū)內(nèi)能源、通訊 、 基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)、軟件設(shè)計(jì)等大批高新技術(shù)企業(yè)；擁有全資、控股 、江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -2參股公司 40家 ， 對(duì)外投資達(dá) 17億元 ； 擁有標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 、 綜合辦公用房、商業(yè)娛樂(lè)用房、高檔住宅公寓等各類(lèi)房產(chǎn) 50萬(wàn)平方米 。十年間 ， 無(wú)錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 集團(tuán)總公司 （ 簡(jiǎn)稱(chēng) “ 經(jīng)發(fā)集團(tuán)總公司 ” ） 與 無(wú) 錫 新 區(qū) 管 委 會(huì) 實(shí) 行 政 企 合 一 的 開(kāi) 發(fā) 管 理 模 式 ， 在 快 速 推 進(jìn)園區(qū)發(fā)展的同時(shí) ， 實(shí)現(xiàn)了 “ 從無(wú)到有 ， 從小到大 ， 從弱到強(qiáng) ” 的飛躍發(fā)展。經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力迅速壯大。 站在前十年 “ 一次創(chuàng)業(yè) ” 的高起點(diǎn)上 ， 面對(duì) “ 二次創(chuàng)業(yè) ” 的重任 ，在無(wú)錫新區(qū)黨工委 、 管委會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下 ， 經(jīng)發(fā)集團(tuán)總公司全體員工將開(kāi)拓創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，不斷創(chuàng)新發(fā)展理念，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式 ， 走出一條創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展新路 ， 為加快把無(wú)錫新區(qū)建設(shè)成創(chuàng)新型 、 國(guó)際化科技新城做出新的貢獻(xiàn) ！3、項(xiàng)目建設(shè)的地理位置本項(xiàng)目位于 江蘇省無(wú)錫太湖國(guó)際科技園的中心商務(wù)區(qū) 、 無(wú)錫新區(qū)科研南路以南 ， 浪溪路以北 ， 科技東路以西 ， 科技西路以東的中心地塊上。位于無(wú)錫新區(qū)的中心，地理位置極佳。 1.2項(xiàng)目投資背景項(xiàng) 目 所 在 地 江 蘇 無(wú) 錫 太 湖 國(guó) 際 科 技 園 于 二 六 年 六 月 全 面 啟動(dòng) 。 這是江蘇無(wú)錫市把握新一輪科技進(jìn)步趨勢(shì) 、 提升對(duì)外開(kāi)放能級(jí)的重大舉措 ， 對(duì)于增強(qiáng)中心城市集聚帶動(dòng)功能 、 加快創(chuàng)新型城市建設(shè)具有戰(zhàn)略意義。無(wú) 錫 太 湖 國(guó) 際 科 技 園 是 經(jīng) 國(guó) 務(wù) 院 批 準(zhǔn) 設(shè) 立 的 無(wú) 錫 國(guó) 家 高 新 技 術(shù)江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -3產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的重要組成部分 ， 是無(wú)錫市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標(biāo)志工程 ， 是以科技 、 研發(fā) 、 創(chuàng)意為主體功能 ， 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務(wù)服務(wù)為配套的濱水型國(guó)際化科技新城。 根 據(jù) 規(guī) 劃 ， 到 208年 ， 無(wú) 錫 太 湖 國(guó) 際 科 技 園 基 本 完 成 園 區(qū) 基 礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)和功能開(kāi)發(fā) ， 建成一批特色鮮明 、 功能完善 、 環(huán)境一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體 ， 引進(jìn)一批研發(fā)機(jī)構(gòu) 、 科研院所 、 科技服務(wù)單位和重大高科技企業(yè) ， 形成創(chuàng)新 、 創(chuàng)造和創(chuàng)業(yè)相結(jié)合 ， 研發(fā) 、 交流和生活相融合的創(chuàng)意生態(tài)環(huán)境 。 到 201年 ， 建成各類(lèi)創(chuàng)新載體 10萬(wàn)平方米以上 ，占全市 1/5； 集聚研發(fā)機(jī)構(gòu) 0家以上，集聚科技創(chuàng)新人才 1萬(wàn)名 ，占全市 9； 入駐孵化器企業(yè) 3家以上 ； 專(zhuān)利申請(qǐng)量達(dá)到 20件 ；啟 動(dòng) 區(qū) 引 進(jìn) 2個(gè) 以 上 5-10億 美 元 重 大 高 科 技 項(xiàng) 目 ， 高 新 技 術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 增加值達(dá)到 10億元以上。為適應(yīng)高層次人才的需求 ， 接軌國(guó)際 、 多元文化的高品質(zhì)生活環(huán)境 、 投資環(huán)境和公共交流空間 ， 完善園區(qū)配套 ， 豐富節(jié)假日休閑娛樂(lè) ，提升園區(qū)國(guó)際形象，特提出擬建設(shè)科技交流中心。 1.3項(xiàng)目性質(zhì)和主要特點(diǎn)本項(xiàng)目為大型綜合性公共建筑 ， 主要包括影劇院 ， 科技園區(qū)業(yè)績(jī)展廳，規(guī)劃展示廳，藝術(shù)作品展廳，市民服務(wù)中心，企業(yè)服務(wù)中心 ，小型演出廳，藝術(shù)創(chuàng)作交流等等。 規(guī)劃布局在滿(mǎn)足使用功能的前提下 ， 充分利用現(xiàn)有的環(huán)境 ， 使整個(gè)建筑與北側(cè)的科技商務(wù)中心相協(xié)調(diào) ， 并體現(xiàn)自身特有的特點(diǎn) 。 本地江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -4塊周邊環(huán)境寧?kù)o 、 幽雅 、 交通便利 ， 很適合于無(wú)錫新區(qū)科技交流中心的建設(shè)。 1.4項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)1、無(wú)錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司關(guān)于編制該項(xiàng)目的委托書(shū)。2、 國(guó) 家 和 無(wú) 錫 市 對(duì) 科 技 交 流 中 心 建 設(shè) 開(kāi) 發(fā) 的 有 關(guān) 政 策 ， 法 令 和法規(guī)。3、 無(wú) 錫 市 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 統(tǒng) 計(jì) 年 鑒 和 “ 十 一 五 ” 計(jì) 劃 綱 要及有關(guān)酒店、旅游、房地產(chǎn)等統(tǒng)計(jì)分析資料。 4、 無(wú) 錫 市 土 地 及 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 簽 發(fā) 的 有 關(guān) 該 項(xiàng) 目 用 地 和 規(guī) 劃 紅線(xiàn)，設(shè)計(jì)要點(diǎn)以及總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)。 5、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等。6、 無(wú)錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司提供有關(guān)項(xiàng)目的前期資料 。1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積： 4062總建筑面積： 38其中，地上建筑面積： 1768.4地下建筑面積： 50容積率： 0.42綠地率： 5%建筑密度： 1.3江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -5機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位： 245輛總用水量：最高日 70.m3變壓器： 1臺(tái) 6kVA和 1臺(tái) 20kVA總投資額： 4837萬(wàn)元人民幣投資利潤(rùn)率： .5%（稅前） 3.9%（稅后）投資利稅率： 14內(nèi)部收益率： 8.93%（稅前） 7.85%（稅后）靜態(tài)投資回收期 （ 含建設(shè)期 ） ： 10年 （ 稅前 ） 1.2年 （ 稅后 ）動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期 ） ： 2.9年1.6項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論和建議本項(xiàng)目建設(shè)符合無(wú)錫市總體規(guī)劃和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 ， 項(xiàng)目主要內(nèi)容為建設(shè)江蘇省無(wú)錫新區(qū)科技交流中心 。 本項(xiàng)目建在江蘇省無(wú)錫太湖國(guó)際科技園的中心商務(wù)區(qū)， 主要以新區(qū)服務(wù)為主，輻射長(zhǎng)三角地區(qū) ， 可以更好更快的提升新區(qū)的國(guó)際形象，帶動(dòng)新區(qū)的發(fā)展。 建 議 加 強(qiáng) 工 程 設(shè) 計(jì) 與 施 工 的 專(zhuān) 題 研 究 ， 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 方 案 和 融 資 方案 。 同時(shí)關(guān)注國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變化 ， 加強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃 ， 同時(shí)盡可能考慮降低工程成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -6第 2章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析2.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件無(wú)錫 市處于長(zhǎng)江三角洲中部 ， 江蘇省南部 ， 東鄰 蘇州 市 ， 距 離上海市 128公里 ； 南瀕太湖 ， 與浙江省交界 ； 西接常州 市 ， 距離 南京 市3公里 ； 北臨長(zhǎng)江 ， 與泰州市所轄的靖江市隔江相望 ， 地理位置很優(yōu)越。作 為江蘇省省轄市 ， 無(wú)錫 全市總面積 達(dá)到 478.61平方公里 （ 市區(qū) 162.4平 方 公 里 ） ， 下 轄 江 陰 、 宜 興 二 個(gè) 縣 級(jí) 市 縣 和 市 區(qū) 錫 山 、惠山、崇安、北塘、南長(zhǎng)、濱湖和新區(qū)七個(gè)區(qū)。 無(wú)錫市對(duì)外交通便捷 ， 具有沿江 （ 長(zhǎng)江 ） 、 靠港 （ 黃田港 ） 、 臨湖（太湖 ） 和臨近上海的優(yōu)勢(shì) 。 京滬鐵路 、 滬寧高速公路 、 長(zhǎng)江及京杭大運(yùn)河橫亙東西 ， 錫澄 、 錫宜公路 、 錫澄高速公路以及正在建設(shè)中的新 （ 沂 ） 長(zhǎng) （ 興 ） 鐵路 、 錫宜高速公路縱貫?zāi)媳?， 組成了鐵路 、 公路 、水 運(yùn) 、 航 空 為 主 體 的 交 通 運(yùn) 輸 網(wǎng) 絡(luò) 。 陸 路 交 通 方 面 ， 無(wú) 錫 成 為 全 國(guó)54個(gè)公路運(yùn)輸中心之一 。 水運(yùn)交通方面 ， 無(wú)錫已成為全國(guó) 34個(gè)港口主 樞 紐 之 一 。 無(wú) 錫 機(jī) 場(chǎng) 通 航 城 市 已 達(dá) 20多 個(gè) ， 機(jī) 場(chǎng) 年 吞 吐 量 逼 近 百萬(wàn)人次，并在積極申請(qǐng)一類(lèi)口岸開(kāi)放，成為國(guó)際航空口岸。 無(wú)錫處于上海和南京兩大都市圈的匯集地帶 ， 又處于蘇錫常都市圈 的 核 心 位 置 ， 是 滬 寧 城 市 聚 合 軸 線(xiàn) 和 新 宜 城 市 聚 合 軸 線(xiàn) 的 交 界 地帶 ， 優(yōu)越的地理位置及交通樞紐的地位為無(wú)錫的未來(lái)發(fā)展提供了先天優(yōu)勢(shì) ， 良好的自然地理環(huán)境預(yù)示著無(wú)錫必將朝著蘇南中心城市 、 特大江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -7型中心城市的方向發(fā)展 ， 成為產(chǎn)業(yè) 、 資本 、 人才資源東西傳遞 、 南北輻射的高地與集散中心 。 城市地位的上升 ， 城區(qū)的規(guī)模擴(kuò)大 ， 經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展 ， 都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及辦公樓市場(chǎng)的需求提供良好的環(huán)境和土壤。 207年 無(wú) 錫 市 在 中 國(guó) 社 科 院 全 國(guó) 城 市 綜 合 競(jìng) 爭(zhēng) 力 排 名 中 （ 包 含了 港 澳 臺(tái) 地 區(qū) 的 10個(gè) 城 市 ） ， 位 列 第 6。 近 10年 來(lái) 無(wú) 錫 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 呈逐年上升趨勢(shì) ， GDP總量 從 201年 的 13億元增長(zhǎng) 至 206年 的 320億元 。 從 排名來(lái)看 ， 6年無(wú)錫在長(zhǎng)三角 15個(gè)城市中仍保持 第4位 ， 在全國(guó)仍保持第 9位 。 無(wú)錫的經(jīng)濟(jì)總量和增長(zhǎng)速度都是較強(qiáng)的 ，結(jié)合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)整體利好的形勢(shì)，相信可以實(shí)現(xiàn)無(wú)錫經(jīng)濟(jì)高速 、 穩(wěn)定增長(zhǎng)。 近年來(lái)無(wú)錫市財(cái)政收入大幅增加 ， 年均增長(zhǎng)率都 在 20%左右 ， 206年 全 年 完 成 財(cái) 政 收 入 517.3億 元 ， 財(cái) 政 收 入 逐 年 增 加 ， 表 明 無(wú) 錫 市政府經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng) 。 205年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 1605元 ，同 比 超 出 17.8%， 增 幅 居 長(zhǎng) 三 角 1個(gè) 城 市 之 首 。 無(wú) 錫 市 城 鎮(zhèn) 居 民 人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí) ， 人均消費(fèi)支出也在不斷增加 ， 說(shuō)明市民的生活水平不斷提高。 無(wú)錫是中國(guó)近代工業(yè)化的先驅(qū)城市之一 ， 制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚 、 實(shí)力強(qiáng)勁 。 目前 ， 無(wú)錫地區(qū)機(jī)械 、 電子 、 化工 、 輕紡等制造業(yè)已形成行業(yè)密集趨勢(shì) ； 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 ， 形成了微電子工業(yè)園 、 無(wú)錫軟件園等信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) ， 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占全部工業(yè)的比重已達(dá) 26%； 06年無(wú)錫第二產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占 GDP的比重達(dá)到 57.%，保持首要地位 ， 而江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -8第三產(chǎn)業(yè) （ 含服務(wù)業(yè) 、 房地產(chǎn)等 ） 比重亦達(dá)到 40.5%， 顯示第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃活力 。 無(wú)錫第二產(chǎn)業(yè)的實(shí)力較強(qiáng) ， 這也意味著工業(yè)發(fā)達(dá) ， 工廠多，就業(yè)機(jī)會(huì)多，居民收入穩(wěn)定，為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。 2.投資環(huán)境分析無(wú)錫新區(qū)是無(wú)錫市最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 、 改革開(kāi)放的重要窗口和參 與 國(guó) 際 競(jìng) 爭(zhēng) 的 產(chǎn) 業(yè) 高 地 。 192年 經(jīng) 國(guó) 務(wù) 院 批 準(zhǔn) 設(shè) 立 無(wú) 錫 國(guó) 家 高 新技 術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) ， 195年 在 無(wú) 錫 高 新 區(qū) 和 無(wú) 錫 新 加 坡 工 業(yè) 園 快 速 發(fā)展的基礎(chǔ)上設(shè)立無(wú)錫新區(qū) 。 無(wú)錫新區(qū)下轄無(wú)錫國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 、 無(wú)錫出口加工區(qū) 、 無(wú)錫新加坡工業(yè)園等多個(gè)專(zhuān)業(yè)科技園區(qū)和四個(gè)鎮(zhèn)、三個(gè)街道，轄區(qū)面積近 20平方公里，戶(hù)籍人口近 25萬(wàn)。十多年來(lái) ， 無(wú)錫新區(qū)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的一系列重大決策和部署 ， 積極順應(yīng)先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展要求 ， 解放思想 ，與時(shí)俱進(jìn) ， 搶抓機(jī)遇 ， 開(kāi)拓創(chuàng)新 ， 區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭 ， 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速聚集 ， 已經(jīng)成為國(guó)際化 、 現(xiàn)代化 、 特征鮮明的科技產(chǎn)業(yè)城 ， 被國(guó)家科技部授予 “ 全國(guó)先進(jìn)高新區(qū) ” 稱(chēng)號(hào) ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)新能力居全國(guó)高新區(qū)第二位，贏得了 “ 璀璨的太湖明珠 ” 等美譽(yù)。十多年來(lái) ， 地區(qū)生成總值年均增長(zhǎng) 50%， 技工貿(mào)總收入年均增 長(zhǎng)45%， 財(cái)政收入年均增長(zhǎng) 70%。 24年 ， 完成技工貿(mào)總收入 1240億元 ，地區(qū)生產(chǎn)總值 30億元 ， 財(cái)政收入 7億元 ， 一般預(yù)算收入 7.6億元 ，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提前一年實(shí)現(xiàn) “ 十五 ” 計(jì)劃目標(biāo)。園區(qū)將 全方位 、 寬領(lǐng)域 、 多層次實(shí)施對(duì)外開(kāi)放 ， 建成在長(zhǎng)江三角江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -9洲 有 重 要 影 響 的 國(guó) 際 制 造 業(yè) 基 地 。 截 止 204年 底 ， 累 計(jì) 批 準(zhǔn) 外 資 項(xiàng)目 15個(gè) ， 總投資 153億美元 ， 實(shí)際利用外資 53億美元 。 美國(guó)柯達(dá) 、通 用 電 氣 、 希 捷 ， 日 本 夏 普 、 索 尼 、 東 芝 、 松 下 、 住 友 、 三 井 、 三 菱 、丸 紅 、 普 利 司 通 、 CMK， 德 國(guó) 西 門(mén) 子 、 拜 耳 、 博 世 ， 瑞 士 羅 氏 ， 瑞 典阿斯利康 、 沃而沃 ， 法國(guó)歐尚 、 圣戈班 ， 臺(tái)灣統(tǒng)一 、 光寶 、 東元等一批 世 界 著 名 公 司 落 戶(hù) 園 區(qū) ， 區(qū) 內(nèi) 匯 集 了 43家 全 球 50強(qiáng) 公 司 的 投 資項(xiàng)目 ， 成為國(guó)內(nèi)著名的 “ 日資高地 ” 。 區(qū)內(nèi)有 家企業(yè)興辦了研發(fā)中心，初步形成了研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售一體化和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)化的良好態(tài)勢(shì) 。204年，完成進(jìn)出口總額 15億美元，其中自營(yíng)出口 5.8億美元 。園區(qū)的目標(biāo)是 形成以電子信息 、 精密機(jī)械及機(jī)電一體化 、 生物制藥 、 精細(xì)化工和新材料為重點(diǎn)的五大支柱產(chǎn)業(yè) 。 建成了國(guó)家集成電路設(shè)計(jì)無(wú)錫產(chǎn)業(yè)化基地 、 國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地和國(guó)家級(jí)科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 ， 成為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出口基地和江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)基地。建設(shè)了無(wú)錫大學(xué)科技園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、無(wú)錫科技職業(yè)學(xué)院 。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值 85%以上 ， 科技進(jìn)步對(duì)工業(yè)的貢獻(xiàn)份額達(dá)到 5%， 省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè) 17家 。 與清華 、 北大 、 中科院等建立了密切的合作關(guān)系 ， 與美國(guó)北卡洲三角研究園 、 英國(guó)紐蘭茲科學(xué)園、英國(guó)劍橋大學(xué)科技園、法國(guó)蓬塔斯工業(yè)園成為友好合作園區(qū)。 園區(qū) 先后投入 120多億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 “ 九通一平 ” ，建成區(qū)面積達(dá)到 5平方公里。園區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 40%， 形成 了 完 整 的 環(huán) 境 保 護(hù) 體 系 ， 建 成 ISO140國(guó) 家 環(huán) 保 示 范 區(qū) 。 建 立 了一 站 式 服 務(wù) 中 心 ， 建 成 了 行 政 性 收 費(fèi) “ 零 費(fèi) 區(qū) ” ， 國(guó) 際 醫(yī) 院 、 國(guó) 際 學(xué)江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -10校 、 外商公寓 、 外商俱樂(lè)部一應(yīng)俱全 。 建立了海關(guān)直通點(diǎn) 、 高新物流中心、公共型保稅倉(cāng)庫(kù)。建設(shè)了園區(qū)光纖網(wǎng)，開(kāi)通了中文、英文 、 日文 、 韓 文 網(wǎng) 站 ， 實(shí) 現(xiàn) 了 網(wǎng) 上 辦 公 、 網(wǎng) 上 申 報(bào) 、 網(wǎng) 上 統(tǒng) 計(jì) 。全區(qū)就業(yè)人數(shù)達(dá) 到 14萬(wàn)人 ， 其中高新區(qū)創(chuàng)造就業(yè)崗 位 10萬(wàn)多個(gè) 。204年，在崗職工平均工資 20元，農(nóng)民人均純收入 832元 。 完成 “ 農(nóng)轉(zhuǎn)非 ” 1.28萬(wàn)人 ， 有 4萬(wàn)多人在企業(yè)就業(yè) ， 建成農(nóng)民公寓 470萬(wàn)平方米 。 落實(shí)了農(nóng)民最低生活保障 ， 建立了覆蓋全區(qū)城鄉(xiāng) 、 惠及所有居民 、 城鄉(xiāng)統(tǒng)一接軌 ， 以社保 、 醫(yī)保 、 低保和社會(huì)救助為內(nèi)容的 “ 三保一助 ” 保障體系。面向未來(lái) ， 無(wú)錫新區(qū)將圍繞 “ 創(chuàng)新型 、 國(guó)際化科技新城 ” 的發(fā)展定位 ， 加快實(shí)施科技產(chǎn)業(yè)化和園區(qū)一體化戰(zhàn)略 ， 集中力量發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式向集約型 、 創(chuàng)新型的全面轉(zhuǎn)變 ， 建成創(chuàng)新經(jīng) 濟(jì) 的 先 行 區(qū) 、 集 約 發(fā) 展 的 示 范 區(qū) 、 和 諧 社 會(huì) 的 樣 板 區(qū) 。 207年 ，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 750億元 ， 占全市的比重達(dá)到 1/5； 1年 ， 實(shí)現(xiàn)地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 16億 元 ， 占 全 市 的 比 重 達(dá) 到 3， 在 經(jīng) 濟(jì) 規(guī) 模 上 再造一個(gè) 20年的無(wú)錫市。2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義1、 無(wú) 錫 太 湖 國(guó) 際 科 技 園 區(qū) 環(huán) 境 建 設(shè) 以 適 應(yīng) 高 層 次 人 才 的 特 殊 需求為目標(biāo) ， 建設(shè)接軌國(guó)際 、 多元文化的高品質(zhì)生活環(huán)境 、 投資環(huán)境和公共交流空間。該項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -12、該項(xiàng)目建設(shè)符合新區(qū)總體規(guī)劃和國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向與政策。3、 該 項(xiàng) 目 建 設(shè) 將 對(duì) 園 區(qū) 建 設(shè) ， 完 善 園 區(qū) 配 套 ， 提 升 園 區(qū) 國(guó) 際 形象，吸引外商投資，豐富居民假日生活，起到促進(jìn)作用。 4、 根 據(jù) 無(wú) 錫 太 湖 國(guó) 際 科 技 園 的 規(guī) 劃 及 園 區(qū) 在 無(wú) 錫 市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 中的地位和地理位置 ， 為了滿(mǎn)足入園企業(yè)對(duì)展覽及會(huì)議的需求 ， 為了 給無(wú)錫市市民提供一個(gè)較好的節(jié)日休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所 ， 配套建設(shè)一座具有國(guó)際水準(zhǔn)的展覽及會(huì)議的場(chǎng)所和建筑很有必要。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -12第 3章 項(xiàng)目建設(shè)條件3.1基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件無(wú)錫太湖國(guó)際科技院園 ， 南臨太湖 ， 東接無(wú)錫國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ， 北聯(lián)老城中心區(qū) ， 是無(wú)錫南拓戰(zhàn)略的重要承接區(qū)域 。 濱湖綜合發(fā)展區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，豐富的風(fēng)景資源和初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)特色 ，是無(wú)錫市推進(jìn) “ 城市南進(jìn)、產(chǎn)業(yè)北移 ” 城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)地區(qū) ， 是無(wú)錫市建設(shè)濱湖城市的重點(diǎn)區(qū)域 ， 是建設(shè)山水城 、 生態(tài)城的標(biāo)志性板塊。 濱湖綜合發(fā)展區(qū)規(guī)劃成為無(wú)錫的行政文化中心 、 無(wú)錫的商務(wù)服務(wù)中心 、 無(wú)錫的科教研發(fā)中心 、 無(wú)錫的旅游度假中心 、 先進(jìn)的設(shè)計(jì)創(chuàng)意中 心 等 “ 五 中 心 ” 。 無(wú) 錫 太 湖 國(guó) 際 科 技 園 功 能 定 位 為 以 創(chuàng) 意 研 發(fā) 為 主導(dǎo)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以休閑居住商務(wù)為配套，產(chǎn)業(yè)研發(fā) 、 軟件設(shè)計(jì) 、 商務(wù)服務(wù) 、 居住休閑良性互動(dòng) 、 綜合發(fā)展的濱水生態(tài)國(guó)際科技 園 ； 發(fā) 展 IC設(shè) 計(jì) 、 軟 件 產(chǎn) 業(yè) 、 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 、 光 電 子 產(chǎn) 業(yè) 等 自 主 創(chuàng) 新的高科技產(chǎn)業(yè) ， 以及服務(wù)于高科技產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 無(wú)錫太湖國(guó)際科技園規(guī)劃形成 “ 兩軸、兩帶、五區(qū) ” 的功能結(jié)構(gòu)。“ 兩軸 ” ：共享交流軸和浪溪路復(fù)合功能軸。將濱湖綜合發(fā)展區(qū)建成國(guó)內(nèi)外著名的風(fēng)景旅游區(qū) 、 高效的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 、 繁榮的商貿(mào)服務(wù)區(qū) 、 現(xiàn)代化的都市生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū) 、 體現(xiàn)現(xiàn)代城市風(fēng)貌的無(wú)錫新城區(qū)等 “ 五大區(qū) ” ?！?兩帶 ” ：高浪路公建帶和環(huán)境共生濱湖生態(tài)休閑帶。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -13“ 五 區(qū) ” ： 高 新 技 術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 區(qū) 、 科 技 研 發(fā) 區(qū) 、 新 安 居 住 社 區(qū) 、 華 莊居住社區(qū)和濱湖休閑區(qū)。 無(wú)錫科技交流中心坐落于無(wú)錫太湖國(guó)際科技園內(nèi) ， 科技園位于無(wú)錫主城區(qū)南部 ， 太湖新城東端 。 位于園區(qū)科研南路以北 ， 科研北路以南 ， 東西側(cè)緊鄰待建的規(guī)劃道路 ， 地理位置極佳 。 交通便捷 ， 供水主管 ， 排 污 水 主 管 ， 10kV高 壓 線(xiàn) 路 ， 通 訊 等 配 套 市 政 設(shè) 施 ， 從 開(kāi) 發(fā) 地塊附近經(jīng)過(guò)，基礎(chǔ)設(shè)施完備，具體良好的建設(shè)條件。 3.2自然條件無(wú)錫科技交流中心 位于北緯 31度 07分至 32度 0分 ， 東經(jīng) 19度 3分至 120度 38分 ， 長(zhǎng)江三角洲腹地 ， 江蘇省東南部 。 東距上海市 128公 里 ， 與 蘇 州 市 接 壤 ； 南 瀕 太 湖 與 浙 江 省 相 望 ； 西 離 南 京 市3公里，與常州市交界；北臨長(zhǎng)江，與天然良港 -張家港為鄰 。 滬寧鐵路橫亙東西，京杭運(yùn)河縱貫?zāi)媳?，水陸空交通便捷?全市總面積為 478.61平方公里 (市區(qū) 1659平方公里 ， 其中建成區(qū)面積 18.平方公里 )，其中山區(qū)和丘陵面積為 782平方公里 ， 占總面積的 6%， 水面面積為 1502平方公里 ， 占總面積的 31.4%。 206年耕地面積為 218053畝。無(wú)錫市境內(nèi)以平原為主 ， 星散分布著低山 、 殘丘 。 地面高程 15米 ， 地形由中西向東緩緩傾斜 。 無(wú)錫 市區(qū)的山丘總體上呈北東走向 ，其高度由西南往東北逐級(jí)下降 。 最高峰為惠山的三茅峰 ， 海拔 328.9米。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -14無(wú)錫市屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū) 。 夏季盛行東南風(fēng) ， 天氣炎熱多雨 ；冬季大多偏北風(fēng)；春、秋是冬、夏季風(fēng)交替時(shí)期，春季天氣多變 ， 秋季則秋高氣爽 。 無(wú)錫市氣候特征是 ： 四季分明 ， 熱量充足 ， 降水豐沛 ，雨熱同季。雨季較長(zhǎng)，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸發(fā)量 ， 屬濕潤(rùn)地區(qū) 。 年平均雨日 126天 。 全年無(wú)霜期為 230天左右 ， 年平均日照時(shí)數(shù)為 187.4小時(shí)左右 。 常見(jiàn)的氣象災(zāi)害有臺(tái)風(fēng) 、 暴風(fēng) 、 連陰雨 、干旱、寒潮、冰雹和大風(fēng)等。氣溫： 年平均氣溫 17.極端最高氣溫 38極端最低氣溫 -4.降水： 年 年平均降水量 1096.風(fēng)力、風(fēng)向和其他冬季室外平均風(fēng)速 2.5m/s最多風(fēng)向及頻率 冬季 NW14%， WN12%；夏季 SE5， ES5空氣濕度： 年平均相對(duì)濕度 70%氣壓： 夏季大氣壓 104hPa冬季大氣壓 25.江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -153.工程地質(zhì)概況1、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件：場(chǎng)地地層自上而下分為十五層，分述如下：層 號(hào) 土 層名稱(chēng) 土 層厚 度 （ m） 層 底標(biāo) 高 （ m） 層 底埋 深 （ m） 土 層描述 素填土 0.6 142.6 3190.6 14灰 灰黃色，軟塑狀，含少量植物根莖 ， 其主要成分為粉質(zhì)粘土。 -1粉質(zhì)粘土 .0 20.78 152.30 淺 灰 黃 色 ， 可 塑 ， 含 少 量 鐵 錳 質(zhì) 結(jié) 核 ， 無(wú)搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性較高。 -2粉質(zhì)粘土 .0 29-.84 1054.80 5淺灰黃色 ， 可 -硬塑 ， 含鐵錳質(zhì)結(jié)核 ， 無(wú)搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性高。 -1粉質(zhì)粘土 1.0 47-6.28 406.10 9灰黃 淺灰黃色，可塑，局部夾少量粉土 ，無(wú)搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度和韌性中等。 -2粉質(zhì)粘土 1.50 26-8.21 71.0 9淺 灰 色 ， 軟 塑 ， 無(wú) 搖 震 反 應(yīng) ， 稍 光 澤 ， 干強(qiáng)度和韌性中等。 -3粉土夾粉質(zhì)粘土 .0 37-.26 51.30 9淺灰色 ， 濕 -很濕 ， 中密 ， 局部夾軟塑狀粉質(zhì)粘土 ， 搖震反應(yīng)中等 ， 干強(qiáng)度和韌性低 。 -4粉 土 2.60 57-.86 1054.50 1灰色 ， 中密 ， 濕 -很濕 ， 無(wú)光澤 ， 含較多云母片。搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度和韌性低。 -1粉質(zhì)粘土 3.60 4-.6 1498.60 193青 灰 褐 灰 黃 色 ， 可 硬 塑 ， 局 部 缺 失 ， 無(wú)搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性高。 -2粉質(zhì)粘土 5.60 7-2.06 924.70 5灰綠 褐黃色，硬塑，無(wú)搖震反應(yīng)，光滑 ，干強(qiáng)度和韌性高，均勻分布。 粉質(zhì)粘土 4.10 5-26.5 29.0 3灰黃 黃褐色，可塑，含少量鐵錳質(zhì)結(jié)核 ，無(wú)搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性中等。 -1粉質(zhì)粘土 1.40 28-28.96 71.40 325淺 灰 色 ， 軟 塑 ， 無(wú) 搖 震 反 應(yīng) ， 稍 光 澤 ， 干強(qiáng)度和韌性中等。 -2粉 土 .10 37-31.96 02.90 356灰色 ， 中密 ， 濕 -很濕 ， 無(wú)光澤 ， 含較多云母片。搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度和韌性低。 粉質(zhì)粘土 4.0 76-37.8 640. 15灰黃 黃褐色，可塑，含少量鐵錳質(zhì)結(jié)核 ，無(wú)搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性中等。 A粉 砂 1.50 7-35.18 4638.0 灰 青灰色，中密狀，飽和，含云母片 、 石英。 粉質(zhì)粘土 6.50未穿透 灰綠 褐黃色，硬塑，無(wú)搖震反應(yīng)，光滑 ，干強(qiáng)度和韌性高，均勻分布。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -162、 本工程建筑場(chǎng)地類(lèi)為 類(lèi) ， 高層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特征周期為 0.45s。擬建場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)地裂縫 、 滑坡不良工程地質(zhì)現(xiàn)象 。 視場(chǎng)地為可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。 3、 擬 建 場(chǎng) 地 內(nèi) 地 下 水 類(lèi) 型 屬 第 四 系 松 散 層 中 孔 隙 潛 水 及 微 承 壓水 。 據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料 ， 孔隙潛水賦存于淺部 ， 水量貧乏 ； 微承壓水 賦 存 于 -3層 以 深 砂 性 土 中 ， 水 量 較 為 豐 富 。 場(chǎng) 地 地 下 水 水 質(zhì) 類(lèi) 型為 HCO3 lCa Mg型 。 其水對(duì)砼無(wú)腐蝕 ， 對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具弱腐蝕 ， 對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕 ； 土對(duì)砼無(wú)腐蝕 ， 對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無(wú)弱腐蝕，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -17第 4章 市場(chǎng)供需情況調(diào)查和分析4.1市場(chǎng)概況和現(xiàn)狀科技交流中心作為無(wú)錫太湖國(guó)際科技園的核心區(qū)域 ， 是規(guī)劃確定的高科技產(chǎn)業(yè)的管理決策 、 產(chǎn)品和技術(shù)的展示中心區(qū) ， 是開(kāi)展高科技產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的 “ 窗口 ” 和與國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌的基地 。 本項(xiàng)目的建成將填補(bǔ)園區(qū)此類(lèi)項(xiàng)目的空白 ， 對(duì)于推動(dòng)園區(qū)乃至整個(gè)新區(qū)甚至是無(wú)錫市的建設(shè)將有重要意義。 無(wú) 錫 新 區(qū) 的 各 經(jīng) 濟(jì) 、 工 業(yè) 技 術(shù) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 正 處 于 一 個(gè) 良 好 的 發(fā) 展 階段 ， 境內(nèi)外企業(yè)對(duì)無(wú)錫新區(qū)發(fā)展前景看好 ， 紛紛入駐 。 另外 ， 步入小康的無(wú)錫市民更加注重生活質(zhì)量 ， 娛樂(lè)休閑消費(fèi)的需求擴(kuò)大 ， 對(duì)高科技含量的產(chǎn)品以及藝術(shù)品也越來(lái)越感興趣。在滿(mǎn)足一般生活需求后 ，追求高質(zhì)量生活的人們 ， 向娛樂(lè) 、 享受型更高的生活層面邁進(jìn) ， 更趨向于頻繁光顧一些集展覽、娛樂(lè)為一體的綜合性場(chǎng)所。目 前 ， 無(wú) 錫 新 區(qū) 僅 有 一 處 同 類(lèi) 場(chǎng) 館 無(wú) 錫 市 新 區(qū) 科 技 會(huì) 展 中心，目前該會(huì)展中心主要面向 包裝、印刷企業(yè) ，行業(yè)定位有限制 ； 規(guī)模檔次也遠(yuǎn)不能適應(yīng)新區(qū)快速發(fā)展對(duì)科技交流 、 會(huì)議及娛樂(lè)消費(fèi)的需求。 4.2供需分析根 據(jù) 無(wú) 錫 太 湖 國(guó) 際 科 技 園 的 規(guī) 劃 及 園 區(qū) 在 無(wú) 錫 市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 中 的地位和地理位置 ， 為了給無(wú)錫市市民提供一個(gè)較好的節(jié)日休閑娛樂(lè)的江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -18場(chǎng)所 ； 為了滿(mǎn)足入園企業(yè)對(duì)展覽及會(huì)議的需求 ， 同時(shí)也為了提升園區(qū)的國(guó)際形象 ， 配套建設(shè)一座具有國(guó)際水準(zhǔn)的科技交流及會(huì)議的場(chǎng)所和建筑 ， 在無(wú)錫太湖國(guó)際科技園建設(shè)一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的科技交流中心很有必要。 科技交流及展示的公益性活動(dòng)有利于地方的精神文明建設(shè) ， 政治宣傳類(lèi)展覽有利于政令暢通 ， 政通人和 ； 司法展覽有利于營(yíng)造良好的治安秩序 ； 文體類(lèi)展覽可以豐富人們業(yè)余生活 ， 科教類(lèi)展覽可以提高全民素質(zhì) ， 公益性的社會(huì)效益不可謂不大 。 鑒于此 ， 我國(guó)一些地方政府采取財(cái)政投入或財(cái)政補(bǔ)貼的形式 ， 將建設(shè)科技交流中心作為一種公益性事業(yè)來(lái)辦，將其建設(shè)成城市的標(biāo)志性建筑物。 科技交流活動(dòng)也是實(shí)施終生教育的大學(xué)校 ， 從傳播對(duì)象看 ， 它面向全社會(huì)不同層次 ， 不同性別 、 年齡 、 職業(yè) 、 文化水平 、 習(xí)俗的廣大群眾，進(jìn)行廣泛的社會(huì)教育。用交流及展示形式進(jìn)行社會(huì)宣傳教育 ，目的性強(qiáng) ， 形式生動(dòng)活潑 ， 內(nèi)容豐富多彩 ， 宣傳教育對(duì)象集中 、 廣泛 ，通俗易懂，老少咸宜，影響力大，宣傳社會(huì)效果好。 毫無(wú)疑問(wèn) ， 科技交流及展示活動(dòng)屬于服務(wù)業(yè) ， 但其涉及范圍卻非常廣泛，從上游到下游，從酒店餐飲到旅游、廣告、設(shè)計(jì)、裝璜 、 市場(chǎng)調(diào)研等都涉及 ， 帶動(dòng)性很好 ， 能夠帶動(dòng)服務(wù) 、 交通 、 旅游 、 餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -19第 5章 總平面布局和開(kāi)發(fā)方案5.1地塊規(guī)劃方案無(wú) 錫 太 湖 國(guó) 際 科 技 園 是 無(wú) 錫 市 建 設(shè) 創(chuàng) 新 型 城 市 的 關(guān) 鍵 載 體 和 標(biāo)志工程，將圍繞 “ 創(chuàng)新發(fā)展模式，建設(shè)創(chuàng)新型城市 ” 的總體要求 ， 按照國(guó)際化 、 創(chuàng)新型發(fā)展方向 ， 突出科技研發(fā) ， 孵化應(yīng)用的主題 ， 優(yōu)化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境 ， 活化科技資源配置 ， 把太湖國(guó)際科技園建設(shè)成為自主創(chuàng)新的研發(fā)園區(qū)。無(wú)錫新區(qū)新的行政中心搬遷至園區(qū)的中心商務(wù)區(qū) ，可以更好更快的提升園區(qū)的國(guó)際形象，帶動(dòng)園區(qū)的發(fā)展。 本項(xiàng)目位于無(wú)錫太湖國(guó)際科技園區(qū)科研南路以北 ， 擬建科技交流中心包括行政審批中心 、 規(guī)劃展示中心 、 市民中心 、 演藝廳 、 大小會(huì)議室以及宴會(huì)廳 。 北側(cè)擬建科技商務(wù)中心 ， 包括商務(wù)寫(xiě)字樓一座和五星級(jí)酒店一座 ， 為雙子塔樓 。 基地充分體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念 ，并與西方現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法有機(jī)地結(jié)合 ， 以 “ 通向自然的軸線(xiàn) ” 聯(lián)系科技交流中心 、 中心景觀區(qū) 、 新區(qū)商務(wù)科技中心 。 規(guī)劃中將上述整個(gè)區(qū)域整體考慮，統(tǒng)籌安排，合理布置。 5.2道路交通組織地塊東西寬約 20米 ， 南北深約 30米 ， 用地總面積約 4062平方米 。 梅花形的主體建筑物位居中心 ， 主出入口朝北 ， 四個(gè)輔助出入口分設(shè)于東 、 西 、 南三面 ， 四周場(chǎng)地寬敞 ， 除大面積的水面 ， 綠化外 ，西北側(cè)供地面停車(chē)，南側(cè)為市民聚集活動(dòng)之用。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -20主 要 的 機(jī) 動(dòng) 車(chē) 道 從 建 筑 側(cè) 面 的 道 路 進(jìn) 入 到 科 技 中 心 的 南 側(cè) 前 廣場(chǎng) ， 建筑主入口前設(shè)有少量臨時(shí)停車(chē) ， 其他大量車(chē)流進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng) 。廣場(chǎng)由綠化和景觀鋪地所覆蓋 ， 使步行的人流更順暢 ， 更自由地在廣場(chǎng)中集散。 5.3景觀綠化及消防車(chē)道布置機(jī)動(dòng)車(chē)和人行路線(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃 ， 綠地率 42.5%。 建筑周邊消防車(chē)道環(huán)通 ， 并設(shè)有登高面 ， 消防通道寬度不小于 米 。 消防通道的地面材料與景觀鋪面一致的，外觀為硬質(zhì)景觀鋪地的一部分。 5.4豎向布置1、 地塊場(chǎng)地平坦 ， 場(chǎng)地現(xiàn)狀地形標(biāo)高為 3.61 4.29米 ， 高差 為0.68米，平均地面標(biāo)高為 3.49米，場(chǎng)地周邊市政道路（科研南路 、浪溪路）標(biāo)高在 3.25米至 2米之間。2、 場(chǎng) 地 內(nèi) 設(shè) 計(jì) 路 面 平 均 標(biāo) 高 為 4.10米 ， 地 庫(kù) 頂 板 標(biāo) 高 為 3.0米，地庫(kù)覆土 1.2米 3.0米。3、 綜 合 以 上 條 件 并 考 慮 排 水 因 素 ， 本 地 塊 場(chǎng) 地 采 用 平 坡 式 ， 場(chǎng)地設(shè)計(jì)路面標(biāo)高為 4.0 2米 ， 道路縱坡不小于 0.3%， 橫坡為 1.5%。4、 地表排水采用暗管排水系統(tǒng) ， 雨污分流制 ， 排入市政干管內(nèi) 。5、 場(chǎng) 地 內(nèi) 土 方 回 填 ： 中 心 綠 地 、 院 落 綠 地 要 回 填 便 于 灌 木 生 長(zhǎng)的耕植土 ， 其余地點(diǎn)可回填普通土 ， 填土?xí)r間根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)與其他工程協(xié)商配合。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -215.人行無(wú)障礙設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍包括建筑基地，入口、水平及垂直交通，前廳 、休息廳 、 觀眾廳 、 貴賓室 、 舞臺(tái) 、 后臺(tái) 、 排練廳 、 化妝室 ， 觀眾衛(wèi)生間、演員衛(wèi)生間、浴室、及售票、公共電話(huà)、飲水器等。 整個(gè)建筑物主要入口都為平進(jìn)平出并經(jīng)過(guò)防滑處理 ； 于停車(chē)場(chǎng)靠近殘疾人主要出入口處 ， 設(shè)置殘疾人專(zhuān)用停車(chē)位 ， 共 6個(gè) ； 各級(jí)道路的 人 行 道 縱 坡 道 不 宜 大 于 2.5%， 應(yīng) 同 時(shí) 設(shè) 輪 椅 坡 道 和 扶 手 ， 寬 度 滿(mǎn)足殘疾人通過(guò)要求 ； 設(shè)置二部無(wú)障礙客梯 ， 殘疾人可通過(guò)電梯到達(dá)建筑各公共部分及功能區(qū) ； 在休息坐椅旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位置 ， 各層均設(shè)有可供殘疾人使用的衛(wèi)生設(shè)施 。 公共部分無(wú)障礙設(shè)施均設(shè)有無(wú)障礙標(biāo)志牌及指示牌。 5.6開(kāi)發(fā)規(guī)?？傆玫孛娣e： 4062建筑占地面積： 3.8總建筑面積： 64其中，地上建筑面積： 1768.4地下建筑面積： 50影劇院面積： 298.4多功能廳面積： 57規(guī)劃展示廳面積： 680.3藝術(shù)作品展廳面積： 41江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -2層數(shù)：地下一層，地上三層 建筑高度：檐口最高點(diǎn) 30.8m，屋面最高點(diǎn) 32.7m綠地率： 42.5%容積率： 0建筑密度： 15.3%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位： 24輛其中，地面停車(chē)位： 50輛地下停車(chē)位： 19輛江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -23第 6章 園林綠化方案6.1綠化設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想景觀綠化把喬木，灌木和草地混合布置，但不宜有較大的草地 ，在喬木下鋪設(shè)硬地 ， 供人流動(dòng) ， 又較容易維護(hù) 。 同時(shí)利用高差 ， 材質(zhì) ，色彩的變化 ， 使廣場(chǎng)景觀更加豐富 ， 廣場(chǎng)局部設(shè)水池 ， 噴泉 ， 增添建筑活力 ， 反光和倒影增加建筑的動(dòng)感和魅力 。 在建筑每一個(gè)角處設(shè)城市雕塑以襯托建筑的尺度和主題 ， 雕塑的形式將與建筑功能性質(zhì)保持一致。 6.2規(guī)劃原則遵循 “ 以人為本 ” 的規(guī)劃原則 ， 采用 “ 點(diǎn) 、 線(xiàn) 、 面 ” 相結(jié)合的園林綠化手法，營(yíng)造和諧的園林綠化景觀。 1、 以 草 坪 、 大 樹(shù) 和 觀 花 灌 木 相 結(jié) 合 ， 色 塊 種 植 以 滿(mǎn) 植 為 主 ， 使人口密集的居住建筑區(qū)成為舒適 、 優(yōu)美 、 健康的綠色藝術(shù)環(huán)境 ， 營(yíng)造溫馨宜人的綠化氛圍。 2、 堅(jiān) 持 適 地 適 樹(shù) ， 合 理 配 置 ， 形 成 植 物 季 相 變 化 效 果 ， 突 出 植物景觀特色，形成良好的植物群落結(jié)構(gòu)以及良好的生態(tài)園林體系 。 維護(hù)居民身心健康和維護(hù)自然生態(tài)過(guò)程作為景觀綠化的主要功能。 6.3綠化設(shè)計(jì)建筑的南側(cè)到浪溪路設(shè)置較大的室外廣場(chǎng) ， 其中包括了道路邊 上江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -2450米的綠化帶 ， 為廣場(chǎng)提供綠化隔離 ， 使廣場(chǎng)較少受到機(jī)動(dòng)車(chē)干擾 。該廣場(chǎng)有足夠的空間供人集散 ， 種植較大的樹(shù)木來(lái)襯托建筑與自然的和諧，同時(shí)給人提供蔭涼。 景觀綠化把喬木，灌木和草地混合布置，但不宜有較大的草地 ，在喬木下鋪設(shè)硬地 ， 供人流動(dòng) ， 又較容易維護(hù) 。 同時(shí)利用高差 ， 材質(zhì) ，色彩的變化 ， 使廣場(chǎng)景觀更加豐富 ， 廣場(chǎng)局部設(shè)水池 ， 噴泉 ， 增添建筑活力 ， 反光和倒影增加建筑的動(dòng)感和魅力 。 在建筑每一個(gè)角處設(shè)城市雕塑以襯托建筑的尺度和主題 ， 雕塑的形式將與建筑功能性質(zhì)保持一致。江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -25第 7章 工程建設(shè)方案7.1建筑方案本 工 程 外 觀 設(shè) 計(jì) 象 征 無(wú) 錫 市 市 花 -梅 花 ， 是 一 個(gè) 富 有 時(shí) 代 感 和科技特色的地標(biāo)性建筑。新穎獨(dú)特的外觀造型與內(nèi)部功能緊密結(jié)合 ，是內(nèi)部功能的外在表現(xiàn) 。 在基地周邊創(chuàng)造了新的秩序 ， 帶來(lái)方向感和歸屬感。建筑功能設(shè)計(jì)以人為本 ， 注重使用功能的舒適 、 便捷 。 同時(shí)充分利用空間 ， 創(chuàng)造出適用于不同功能目標(biāo)的建筑空間 ， 很好地協(xié)調(diào)了實(shí)用，經(jīng)濟(jì)和美觀的關(guān)系。 建筑造型如同一朵綻放的梅花，而純潔的花體靜靜地浮在水面 。建筑的底部?jī)蓪酉騼?nèi)收進(jìn) ， 第三層出挑 ； 建筑主體周邊裹以玻璃幕墻 ，晶瑩剔透 ； 建筑的屋面是平滑連續(xù)起伏的金屬表面 。 這些組合在一起很好地表現(xiàn)出 “ 漂浮 ” 的狀態(tài) 。 建筑以圓形放射線(xiàn)為核心柱網(wǎng)派生出五個(gè)橢圓形花瓣 ， 富于韻律和變化 。 平滑流暢的曲面外形用優(yōu)雅的方式 演 繹 著 高 科 技 屬 性 ， 同 時(shí) 新 穎 獨(dú) 特 的 建 筑 藝 術(shù) 造 型 展 現(xiàn) 出 穩(wěn) 重 大方、豐富多彩、高貴豪華的姿態(tài)。 主入口設(shè)于中軸線(xiàn)北側(cè)平面凹入處 ， 主要人流由此進(jìn)入底層共享圓廳 ， 然后進(jìn)行分流 。 東南側(cè)入口為公共服務(wù)入口 ， 其他三個(gè)疏散口也都位于平面各方向凹入處 。 每個(gè)入口處都自然形成室外疏散 ， 休憩的廣場(chǎng)。影劇院的后勤 ， 演職人員及道具入口設(shè)在地段西南側(cè) ， 地下車(chē)庫(kù)江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -26出入口則設(shè)在用地西北側(cè) ， 幾種人流各不交叉 ， 人流 、 車(chē)流也互不干擾，各種流線(xiàn)通暢而又便捷。 五 個(gè) 包 裹 不 同 紅 色 的 花 瓣 狀 功 能 體 透 過(guò) 純 凈 透 明 的 玻 璃 幕 墻 向不同方向展現(xiàn)著自己 ， 在廣場(chǎng)上可以看到高大的紅砂巖裝飾的橢圓形影劇院橢圓形觀眾廳外墻 ， 淺紅色金屬的規(guī)劃展示廳外墻等 。 室內(nèi)高敞的圓廳與回廊、景觀電梯一起構(gòu)成了變幻多端的內(nèi)部空間效果 ， 宛如一個(gè)演出中的巨大舞臺(tái)。本項(xiàng)目由影劇院及附屬配套設(shè)施 、 科技園區(qū)業(yè)績(jī)展廳 、 規(guī)劃展示廳 、 藝術(shù)作品展廳 、 小型演出廳 、 藝術(shù)創(chuàng)作交流 、 市民及企業(yè)服務(wù)中心 、 后勤辦公會(huì)議等幾個(gè)主要部分組成 。 總建筑面積 3648 。 其中影劇院 2598.40 ， 多功能廳 59.7 ， 藝術(shù)作品展覽廳 3.1 ，規(guī) 劃 展 示 廳 673 。 每 個(gè) 部 分 既 相 對(duì) 獨(dú) 立 ， 又 有 便 捷 的 聯(lián) 系 ， 充分考慮管理使用的方便及靈活性。 7.2配套公建辦公管理用房 ， 包括辦公室 ， 開(kāi)敞式辦公室以及會(huì)議室 。 分布于地下一層 ， 一層和二層 ， 以方便管理 。 會(huì)議部分位于三層及其上的夾層空間。 地下車(chē)庫(kù) ， 層高 4.5米 ， 總面積共為 510 ， 可停 195輛轎車(chē) ，停車(chē)場(chǎng)在西側(cè)南北兩端設(shè)兩個(gè)單車(chē)道。 設(shè)備用房 ， 包括自來(lái)水供水水池 ， 消防水池 ， 污水水池 ， 變配電站，安?？刂剖遥娔X電流機(jī)室等。地面建筑下方機(jī)房層高 7