房屋建筑工程使用說明書.docVIP

房 屋 建 筑 工 程使用說明書烏魯木齊市人民防空辦公室WA-001工程一號口偽裝管理房工程房屋建筑工程使用說明書由我公司開發(fā)WA-001工程一號口偽裝管理房工程，位于烏魯木齊市紅山公園停車場院內(nèi)。為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本說明書的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。 根據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定，因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、房屋建筑的基本情況1、房屋規(guī)劃設(shè)計用途：辦公樓。房屋的規(guī)劃用途不得隨意改變。2、結(jié)構(gòu)體系：（1）基礎(chǔ)類型：獨(dú)立柱基礎(chǔ)（2）上部結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3、房屋抗震設(shè)防裂度8度。4、房屋共有部分：（1）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房。5、房屋專有部分：（1）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（2）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。二、各項(xiàng)目及部位的使用說明和注意事項(xiàng)（一）、建筑、結(jié)構(gòu)安全1本項(xiàng)目各建筑主體結(jié)構(gòu)（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都可能引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題。2所有改變原有建筑設(shè)施的項(xiàng)目（包括拆除或改變隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，改變進(jìn)戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。3屋內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出現(xiàn)空鼓脫落問題。4為避免樓板荷載超過設(shè)計規(guī)定，您在裝修時如采用面磚或石材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過50毫米。因?yàn)檠b修可能危及您和他人的利益或安全，您將對因此產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。裝修前必須事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報批后，方可施工。5您在裝修與使用過程中，應(yīng)避免在各個房間集中堆放超過設(shè)計荷載的重物。6您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)注意防火，室內(nèi)必須配備消火栓，并確保其有效。當(dāng)消火栓失效或停水時，應(yīng)當(dāng)立即中止裝修。7您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)上下水、供暖、供配電、通訊等各類預(yù)埋管線的準(zhǔn)確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附后，您如仍不清楚，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)咨詢。8您在使用過程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險品，以免危及您個人及公共安全。9您在進(jìn)行地面保潔時，沒有防水功能的房間，不得用水沖洗。如用水沖洗造成下層住戶頂板滲水，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二）、防水工程衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，應(yīng)采取保護(hù)措施，不應(yīng)隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統(tǒng)導(dǎo)致滲漏水情況發(fā)生，對自身和他人造成損失。如確有需要，應(yīng)事前經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后方可施工，并請專業(yè)防水技術(shù)人員補(bǔ)做防水處理，同時自行對處理的部位承擔(dān)保修責(zé)任。（三）、門、窗和外墻預(yù)留洞1請您勿改變進(jìn)戶門及外墻窗戶設(shè)計風(fēng)格、式樣和開啟方向，如需安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門，應(yīng)采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破壞。2所有門、窗和未使用的空調(diào)、熱水器等外墻預(yù)留洞在遇暴雨時應(yīng)關(guān)嚴(yán)或嚴(yán)密封堵，以防大風(fēng)吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室內(nèi)造成損壞。3請勿隨意剔鑿?fù)鈮﹂T窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。4為了您的健康，請適當(dāng)開窗通風(fēng)。5您所在層數(shù)較高，在擦試門窗時請小心站位，以免墜樓導(dǎo)致傷亡。6您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務(wù)，或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系，切勿試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進(jìn)入。（四）、陽臺1在任何情況下，您均不應(yīng)破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄板等構(gòu)件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。2您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避免在陽臺集中堆放超過設(shè)計荷載的重物，并不應(yīng)在陽臺外端堆置過高或易被大風(fēng)刮走的物件，以免墜物傷人。3您不應(yīng)在陽臺安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構(gòu)件，或在屋面、露臺搭建有頂蓋的雨棚、花架等構(gòu)筑物，以免影響建筑外觀整體效果并觸犯有關(guān)違章搭建的政府條例。（五）、上下水和其它生活用水1為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設(shè)的上下水管道及其坡度與走向；如確有需要，業(yè)主對上下水管道發(fā)生任何改動前，請事先征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。2您應(yīng)根據(jù)上下水管道的安裝或預(yù)留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具，請?zhí)貏e注意座廁下水口離墻的間距以免無法對準(zhǔn)樓板預(yù)留口。3請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進(jìn)入下水管道，以免阻塞而造成排水不暢。4請勿將雨水、污水管道混接。（六）、供配電1房屋每戶設(shè)配電箱，分回路供電，各回路具體供電部位詳見配電箱內(nèi)標(biāo)識。2您如需改變原埋設(shè)的電線管走向，請敷設(shè)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。3您應(yīng)根據(jù)各開關(guān)、插座的設(shè)計容量選用與之匹配的用電設(shè)備，以確保使用安全。4配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，請首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，再合開關(guān)。5國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文規(guī)定：業(yè)主在裝修時應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)，臨時施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器（漏電開關(guān)動作電流小于30mA，動作時間小于0.1秒），進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由持證電工完成。（七）、通訊對每套房屋建設(shè)單位均已提供了電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視和保安對講系統(tǒng)，分別為：1電話：每戶預(yù)留對電話線，均設(shè)有電話插座接口。2房間設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)插座，用戶可根據(jù)需要自行向有關(guān)部門申請。3電視：房間設(shè)有有線電視插座接口。業(yè)主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線與設(shè)施。（八）、采暖1暖氣管道和暖氣片是帶壓力運(yùn)行的，請您勿隨意改變位置。確需改動，請向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報，并請專業(yè)公司進(jìn)行改動。改動后如發(fā)生跑水造成您本人或其他業(yè)主損失，責(zé)任由您承擔(dān)。2本棟樓房采用集中供暖方式，管道中熱水含有化學(xué)物質(zhì)，不能使用。如您擅自放熱水使用，除影響您的健康外，還將影響全樓的供暖。3. 本棟樓房采用地采暖供暖方式，您在裝修時應(yīng)避免對樓地板內(nèi)埋設(shè)的供暖管道造成損壞，以免發(fā)生漏水（九）、注意事項(xiàng)（1）業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。（2）室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品，以免造成危害。（3）發(fā)生火災(zāi)時切勿驚慌，應(yīng)立即撥通火警119，并及時關(guān)閉電、氣源開關(guān)，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。（4）請愛護(hù)室外共有綠地及花木，遵守電梯使用有關(guān)管理