05佳豪商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者調(diào)研分析報(bào)告

經(jīng)營(yíng)者調(diào)研分析報(bào)告西寧佳豪商業(yè)廣場(chǎng)中國(guó)西寧1目 錄第一部分 商業(yè)巷經(jīng)營(yíng)者特征分析一、商業(yè)巷商圈經(jīng)營(yíng)者研究二、經(jīng)營(yíng)者需求第二部分 經(jīng)營(yíng)者問(wèn)卷調(diào)研分析一、經(jīng)營(yíng)者西寧佳豪商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的認(rèn)同度二、經(jīng)營(yíng)者對(duì)佳豪商業(yè)廣場(chǎng)定位的看法分析三、經(jīng)營(yíng)者個(gè)人信息分析2綜述第一部分 商業(yè)巷經(jīng)營(yíng)者特征分析一、商業(yè)巷商圈經(jīng)營(yíng)者研究1、經(jīng)營(yíng)戶數(shù)量1.1 北商業(yè)巷：總經(jīng)營(yíng)商戶數(shù)量 一層200家， 二層339家。1.2 南商業(yè)巷：總經(jīng)營(yíng)商戶數(shù)量 一層115家， 二層243家， 2、經(jīng)營(yíng)范圍2.1 服裝、鞋帽、皮具、箱包、化妝品、飾品、特產(chǎn)、小吃、熟食、美發(fā)、音像制品等。3、可承受租金3.1 一層中間鋪位的租金以300元/月左右最多，部分突出位置的小鋪面可以達(dá)到達(dá)到（600元1000元/月）。二層120250元/月）4、營(yíng)業(yè)時(shí)間34.1 底層商鋪早 營(yíng)業(yè) （ 個(gè) 鋪（ 看 ） 左右）。二層商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間 早 10：30 營(yíng)業(yè)，到 6：00 。二、經(jīng)營(yíng)者需求1、對(duì)商業(yè) 業(yè)的 求1.0 鋪位的位置 面 ?。?到租金、 問(wèn) ）具的 求 業(yè)綜currency1。2、對(duì)商“、 “的 求2.1 商業(yè)巷fifl的商戶 多數(shù) 出： 鋪位、 經(jīng)營(yíng)。2.2 經(jīng)營(yíng) “的：”一“ 分經(jīng)營(yíng)3、需 的 求3.1 （：調(diào)、 等）。3.2 、。4、最受的商4.1 產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)（ ）。4.2 租 。第二部分 經(jīng)營(yíng)者問(wèn)卷調(diào)研分析一、經(jīng)營(yíng)者西寧佳豪商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的認(rèn)同度41、商鋪信息 分析 2、佳豪商業(yè)廣場(chǎng)熟 度商鋪?zhàn)?信息的 91 5 4 3 6 4 36 22 4 3 1 11 產(chǎn)中 戶 看產(chǎn) 廣告佳豪廣場(chǎng) 136 3 2 1 總的5 ， 戶 看22 ， 。 3 經(jīng)營(yíng)戶 項(xiàng)目，可見商業(yè)巷拆遷改造已經(jīng)深入人心，廣告11 可見 項(xiàng)目以 的推廣中，滲透營(yíng)銷，形成較好的口碑 以 的傳播工作 把 項(xiàng)目 商業(yè)巷 效的結(jié)起，同時(shí)應(yīng)該加強(qiáng)項(xiàng)目 墻包裝、戶 廣告牌、 廣告等 升項(xiàng)目的 名度就容易很多。渠 的作用。 3、項(xiàng)目認(rèn)同度分析 4、 愿意商業(yè)巷租 經(jīng)營(yíng)5 認(rèn)同佳豪廣場(chǎng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)130 94 6 認(rèn)同 認(rèn)同意到佳豪廣場(chǎng)租 經(jīng)營(yíng)12 6 21 14 經(jīng)過(guò) 調(diào) 人員的 ，94 經(jīng)營(yíng)者對(duì)佳豪廣場(chǎng) 中心這種 完 項(xiàng)目的定位，6 經(jīng)營(yíng)戶看好 的項(xiàng)目，愿經(jīng)營(yíng)很認(rèn)可?？梢?， 商業(yè)轉(zhuǎn)型期的西寧，商業(yè)形態(tài)的 意佳豪廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。內(nèi)涵已經(jīng)深得人心。 5、愿意 佳豪商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)6果進(jìn)入佳豪廣場(chǎng)愿意經(jīng)營(yíng)的業(yè)種39 10 5 4 1 4 6 2 5 2 2 4 4 3 1 3 1 2 2 服裝 鞋帽、皮具 化妝品 黃金、珠寶床 用品 mp3、手機(jī)等小子產(chǎn)品 飾品 表眼鏡小商品 動(dòng)漫系列 腦 餐飲飯 休閑風(fēng)味小吃 咖啡館、茶館 酒吧 美容美發(fā)運(yùn)動(dòng)健身 足浴按摩 他無(wú)意租 經(jīng)營(yíng)的原因 25 24 5 筑周期長(zhǎng)，市場(chǎng)需 培育 吃 準(zhǔn) 經(jīng)營(yíng)景 好通過(guò)調(diào)研，服裝 35 ，鞋帽、皮具 10 ， 5 的化 無(wú)意 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戶中，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)景吃 準(zhǔn) 經(jīng)妝品、6 的飾品營(yíng)戶最擔(dān)憂的。所以展示項(xiàng)目景， 升經(jīng)營(yíng)者對(duì) 項(xiàng)目的 信心 。二、經(jīng)營(yíng)者對(duì)佳豪商業(yè)廣場(chǎng)定位的看法分析1、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)功定位認(rèn)同度 2、項(xiàng)目總定位7您認(rèn)佳豪廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)功定位應(yīng)該 1 11 9 6 130 3 家庭生活費(fèi)兩者都 兼顧 、休閑、娛樂(lè)、餐飲、旅游、 一您認(rèn)西寧佳豪廣場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)定位 較 13 11 135 5 市 場(chǎng) 餐飲美食 綜型 廣場(chǎng)3 經(jīng)營(yíng)戶對(duì) 項(xiàng)目 、休閑、娛樂(lè)、餐飲等一的綜 調(diào)研過(guò) 中， 起綜的商業(yè)廣場(chǎng)， 部分費(fèi)者都很認(rèn)可。功定位表示認(rèn)可。 他 認(rèn)這個(gè) 市場(chǎng) ，作一個(gè) 市，西寧市應(yīng)該 這 的商業(yè)的。3、項(xiàng)目商鋪 4、項(xiàng)目 戶 8您認(rèn)西寧佳豪廣場(chǎng) 結(jié) 的商鋪 較受 65 40 2 16 2 44 鋪位 中 形 兩種形的結(jié)您認(rèn)西寧佳豪廣場(chǎng)用商業(yè)經(jīng)營(yíng)應(yīng)該面對(duì)的費(fèi) 結(jié) 5 3 22 11 6 9 5 1 以 125 2640 4155 中 以西寧 多個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作， 都 ，費(fèi)者 2640 的 場(chǎng)費(fèi)的 ， 1 25 費(fèi)者。 對(duì) 一定的心 ，所以 鋪位 兩種 費(fèi)者調(diào)研中，125 總的4 ，3645 1 ，結(jié)的。 2635 16 ，4660 14 ?？梢?， 具商業(yè)經(jīng)營(yíng)中，2640 市場(chǎng)費(fèi)的 。125 人 人數(shù)多，費(fèi) 強(qiáng)，currency1費(fèi)市場(chǎng)的 戶。5、項(xiàng)目“租金 6、項(xiàng)目商鋪 分面 9您認(rèn)西寧佳豪廣場(chǎng)“商鋪的租金可以達(dá)到多35 26 53 40 31 23 12 9 3 2 3元以 /fi 3fl5元以 /fi 5fl10元/fi 10fl15元/fi 15元以 /fi您認(rèn)目西寧佳豪廣場(chǎng)最 的商鋪 業(yè) 分 21 23 39 43 25 2 6 20以 /間 3560/間 60120/間 120以 /間通過(guò)調(diào)研，90150元/月租金 市場(chǎng)的認(rèn)可 ， 40 90元/ 3560 商鋪需求的 ， 43 60120 總月租金以26 ，150300元/月租金 23 。按1：100的 的2 20以 總的23 。按 這種市場(chǎng)需求商租 ， 商鋪 900015000元/。 鋪， 分中， 綜currency1，結(jié)經(jīng)營(yíng)業(yè)種 足經(jīng)營(yíng)戶需求。、商家對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)業(yè)種需求10您認(rèn)西寧佳豪廣場(chǎng)項(xiàng)目應(yīng) 置 經(jīng)營(yíng)業(yè)種60 13 111 22 61 13 41 9 55 12 5 1 23 5 50 11 26 5 43 9 生活需品費(fèi) 服裝費(fèi) 餐飲費(fèi)裝”費(fèi) 休閑費(fèi) 樂(lè)費(fèi) 商費(fèi) 娛樂(lè)費(fèi) 費(fèi)運(yùn)動(dòng)費(fèi)生活需品費(fèi)65 3 1 41 29 1 9 5 市 場(chǎng) 餐飲美食小吃 食品/食品 服裝、生活品、餐飲、休閑、娛樂(lè) 經(jīng)營(yíng)者認(rèn)可的市場(chǎng)需求 市、美食餐飲 經(jīng)營(yíng)商戶最認(rèn)可的。結(jié)費(fèi)者調(diào)研的結(jié) 。 ，樂(lè)費(fèi)市場(chǎng) 需求。 ，餐飲 市具 較 的市場(chǎng)。11服裝費(fèi)30 62 16 61 16 5 23 62 16 56 15 24 6 黃金珠寶 化妝品 fi 飾品 服飾 皮鞋 包 手機(jī)餐飲費(fèi)11 6 46 24 3 20 44 23 4 24 5 3 飯 酒家 中餐 西餐 風(fēng)味特 特小吃總 對(duì)分，結(jié) 準(zhǔn)業(yè)態(tài)業(yè)種 可以看出，fi 飾 總較分，費(fèi)者調(diào)研中，特風(fēng)味、特小吃費(fèi)者品、化妝品、皮鞋、包 很 市場(chǎng)的。 較認(rèn)可。裝”費(fèi)55 2 46 23 52 26 45 23 家家飾 美發(fā) 美 美容 休閑費(fèi)16 10 5 3 42 2 3 25 浴中心 咖啡 茶館 酒吧12 對(duì)較分，結(jié)費(fèi)者調(diào)研結(jié)果分析，美發(fā) 需求最 。 咖啡、茶館 費(fèi)者 好的休閑業(yè)種， 經(jīng)營(yíng)戶認(rèn)可的業(yè)種。樂(lè)費(fèi)30 2 1 16 11 10 49 46 所 足浴 按摩 動(dòng) 商費(fèi)29 12 1 2 26 10 30 12 20 9 4 40 16 24 10 用品 租 品 腦/ 經(jīng)營(yíng)戶較認(rèn)可動(dòng) 的這種業(yè)種， 項(xiàng)目業(yè)態(tài) 中， 品 經(jīng)營(yíng)者最認(rèn)可的業(yè)種，品可以 可以 currency1。 品 currency1， 兩家 者兩家以 。13娛樂(lè)費(fèi)20 16 19 15 16 13 2 56 游 吧 總 游樂(lè)場(chǎng)所 費(fèi)49 36 61 44 2 20 用品 培 游樂(lè)場(chǎng)所 經(jīng)營(yíng)戶、費(fèi)者都特 認(rèn)可的業(yè)種。 、 用品經(jīng)營(yíng)者較認(rèn)可。結(jié)西寧西 多，這很 費(fèi)市場(chǎng)，項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài) 中，可以 currency1。運(yùn)動(dòng)費(fèi) 42 45 22 4 36 運(yùn)動(dòng)服飾 運(yùn)動(dòng) 健身中心14運(yùn)動(dòng)服飾、健身中心 。三、經(jīng)營(yíng)者個(gè)人信息分析1、商家 2、 分析調(diào) 經(jīng)營(yíng)者 12 100 62 41 26 6 4 1fl25 26fl35 36fl45 46fl60 調(diào) 經(jīng)營(yíng)者 4 4 3 53 2635 、3645 經(jīng)營(yíng)戶 市場(chǎng)的 。特 2635 。經(jīng)營(yíng)商家。153、商家 4、商家文化 度調(diào) 經(jīng)營(yíng)者 4 5 25 1 39 26 西寧 人 青海 人 人士調(diào) 經(jīng)營(yíng)者文化 度15 11 3 29 69 52 10 2 1 以 專 高中（中專） 初中 初中以 西寧 人 經(jīng)營(yíng)戶的 ， 5 。 人，約 高中、 專歷 經(jīng)營(yíng)戶的。26 。5、 住 分析 6、商家經(jīng)營(yíng) 限16調(diào) 經(jīng)營(yíng)者住 35 24 2 4 22 15 14 10 3 2 1 1 中 西 東 北 南 他調(diào) 經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng) 限14 22 13 40 24 25 15 6 40 1 以 13 35 5 以 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶中，住 西 的 ， 4 。 中 13 經(jīng)營(yíng)商戶 市場(chǎng)的 。 35 的經(jīng)營(yíng)商戶。 、 東 。、 經(jīng)營(yíng) 業(yè) 、經(jīng)營(yíng) 17調(diào) 經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng) 業(yè)59 3 10 9 2 4 1 2 1 2 服裝鞋帽業(yè) 化妝品業(yè) 黃金珠寶 表業(yè) 家用 /子業(yè)美容美發(fā)業(yè) 餐飲業(yè) 咖啡茶館業(yè) 食品業(yè)休閑娛樂(lè)業(yè) 運(yùn)動(dòng)健身業(yè) 他調(diào) 經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)面 35 23 55 3 21 14 3 26 20 以 2140 4190 90以 服裝鞋帽、黃金珠寶、家、他 這經(jīng)營(yíng)戶調(diào)研的 。 2140 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的 。9、 經(jīng)營(yíng)狀況調(diào) 經(jīng)營(yíng)者商鋪目的經(jīng)營(yíng)狀況22 14 124 6 14 9 1 1 很好 可以 太想 略 虧損調(diào) 經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)用人數(shù)3 52 5 41 6 2 1 3人 以 49人 1019人 2030人18通過(guò)調(diào)研，90 左右經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)的都很好，可見，西寧市商業(yè)的 3人一 最高達(dá)到52 ，這個(gè) 西寧 經(jīng)營(yíng)戶 營(yíng)潛 很 ， 很 市場(chǎng)的。 的狀 很 系。41 經(jīng)營(yíng)戶，采用4fl9人的這種銷 隊(duì)。綜 述一、商業(yè)巷 以服裝經(jīng)營(yíng)的商業(yè)街 ，商鋪面 小（20 米左右）、租金總較高、生意較好。 域經(jīng)營(yíng)者多以小型商家，對(duì)項(xiàng)目期望很高，fifl的 多經(jīng)營(yíng)者希望 商鋪，currency1且希望項(xiàng)目商鋪夠獨(dú)立門面、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。二、 專 經(jīng)營(yíng)者以經(jīng)營(yíng)服裝 ，商品定位以中檔、中高檔（ 中 服裝300fl600元/， 服裝高達(dá)20fl300元/）。三、經(jīng)營(yíng)者對(duì) 綜 商業(yè)廣場(chǎng)定位很認(rèn)可。希望 項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以：服裝、生活品、餐飲、休閑、娛樂(lè)。尤對(duì) 型 市、美食餐飲、 游樂(lè)場(chǎng)、 用品， 各分項(xiàng)中很高，業(yè)態(tài)認(rèn)可度較分。四、對(duì) 項(xiàng)目而言，901