某湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺(tái)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

獅子湖 高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺(tái) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總論 第二章 建設(shè)單位概況 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第五章 項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能設(shè)計(jì) 第七章 建設(shè)周期 第八章 投資估算及資金籌措 第九章 租售收入和財(cái)務(wù)效益 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第十 一 章 結(jié)論 附件 2 第一章 總論 1.項(xiàng)目概況 1.1.項(xiàng)目名稱 ： 獅子湖 高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺(tái) 1.2.建設(shè)單位 ： 青島 某某 投資（集團(tuán)）有限公司 1.3.項(xiàng) 目?jī)?nèi)容 ： 碧水丹山 高爾夫球度假俱樂部 、 地中海 會(huì)議休閑中心、 翡翠谷 溫泉 養(yǎng)生 中心、 風(fēng)情人居 游艇別墅等 1.4.項(xiàng)目地址 ： 廣東清遠(yuǎn)市獅子湖山莊 1 號(hào) 1.5.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ： 項(xiàng)目占地 3047 畝（已經(jīng)扣除水體和高爾夫球場(chǎng)面積） 。規(guī)劃總建筑面積 614600 平方米，其中：地中海會(huì)議休閑中心 建筑面積 136800 平方米；碧水丹山高爾夫版塊 建筑面積 111000 平方米；翡翠谷溫泉養(yǎng)生版塊 建筑面積 150300 平方米；游艇風(fēng)情人居版塊 建筑面積 113700 平方米；別墅區(qū) 建筑面積 102800 平方米。 1.6.項(xiàng)目 二 總投資 ： 374217 萬元 1.7.項(xiàng)目資金來源：企業(yè)自籌，部分銀行貸款。 2.編制指導(dǎo)思想 根據(jù) 清遠(yuǎn)市 十一五發(fā)展綱要 的 建設(shè)規(guī)劃，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，促進(jìn) 清遠(yuǎn)市 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和 房地產(chǎn) 業(yè) 的 發(fā)展 ，改善清遠(yuǎn)市投資環(huán)境 。 3 同時(shí)，配合 清遠(yuǎn)市 的建設(shè)與完善，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高群眾的生活水平。 第二章 建設(shè)單位概況 青島 某某 投資集團(tuán)有限公司 2001 年在青島注冊(cè)成立，注冊(cè)資本貳億柒仟萬元人民幣 ,涉足電源產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、生態(tài)旅游、高科技產(chǎn)業(yè)、國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易、工程技術(shù)咨詢、大型機(jī)械租賃和機(jī)電設(shè)備制造、國(guó)際物流等多個(gè)領(lǐng)域。集團(tuán)公司依托深厚的電力產(chǎn)業(yè)背景 ,在上海、江西、青島、濰坊等地控股經(jīng)營(yíng)了上海南山生態(tài)林有限公司、青島眾望置業(yè)有限公司、青島頤杰鴻利科技工程有限公司、青島頤杰鴻運(yùn)國(guó)際物流有限公司、江西頤杰鴻方實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、山東電建鐵軍電力工程有限公司等 10 家子公司，參股魯能集團(tuán)等 4 家公司。 企業(yè)秉承 “ 誠(chéng)信立企、創(chuàng)新發(fā)展 ” 的理念和 “ 立足社會(huì)、服務(wù)社會(huì) ” 的宗旨，經(jīng)過 5 年運(yùn)營(yíng)發(fā)展，公司規(guī)模不斷壯大，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。 2005 年資產(chǎn)總額達(dá)到 13.7 億元 ,年收入 1.6 億元。 集團(tuán)現(xiàn)有員工 500 余人，各類專業(yè)技術(shù)人員 412 人，其中 386人具有中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱， 70%以上員工擁有大專以上學(xué)歷。集團(tuán)堅(jiān)持 “ 人本管理 ” ，崇尚團(tuán)隊(duì)精神，積極推行科學(xué)合理的激勵(lì)分配機(jī)制，營(yíng)造了開放靈活的用人環(huán)境。并力求將員工職業(yè)生涯規(guī)劃發(fā)展與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)有機(jī)結(jié)合，通過為員工創(chuàng)造發(fā)展空間，激發(fā)員工 4 成功欲望，實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值與企業(yè)目標(biāo)的高度和諧統(tǒng)一。 目前，隨著集團(tuán)公司在上海、青島等地業(yè)務(wù)的拓展和國(guó)外項(xiàng)目的推進(jìn)，各項(xiàng)事業(yè)正蓬勃發(fā)展，在富有創(chuàng)造和機(jī)遇、充滿挑戰(zhàn)和希望的征途上，公司求賢若渴，誠(chéng)邀各類英才加盟，燃燒激情，成就未來，攜手打造一流國(guó)際集團(tuán)，譜寫二十一世紀(jì)輝煌的篇章。 5 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義 3.1 地理位置 本項(xiàng)目建設(shè)基地位于 廣東清遠(yuǎn)市獅子湖山莊 1 號(hào) 。 3.2 清遠(yuǎn)市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 2005 年全市生產(chǎn)總值達(dá)到 315.7 億元， “ 十五 ” 期間年均增長(zhǎng)14.5%，第一產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng) 3.7%，第二產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng) 23.1%，第三產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng) 17.2%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平不斷提高，工業(yè)化步伐大大加快，旅游、商貿(mào)、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，各具特色的經(jīng)濟(jì)區(qū)域初步形成，非公經(jīng)濟(jì)比重提高，經(jīng)濟(jì)活力進(jìn)一步增強(qiáng)，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由 2000 年的 39： 26： 35 演變?yōu)?2337 40。 地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到 13.2 億元，比 2000 年增長(zhǎng) 1.93倍。 3.3 項(xiàng)目的背景 3.3.1 政策背景 清遠(yuǎn) 市是 一座年輕而充滿魅力的城市。 1988 年 1 月 7 日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立清遠(yuǎn)地級(jí)市，同年 2 月 28 日正式掛牌成立?，F(xiàn)轄清新縣、 6 佛岡縣、陽(yáng)山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣和清城區(qū) 5縣 1 區(qū)，并代管英德、連州兩個(gè)縣級(jí)市。總面積 1.9 萬平方公里，總?cè)丝?387 萬人，是廣東省地域最大的地級(jí)市和廣東省少數(shù)民族主要聚居地。建市以來，清遠(yuǎn)市委、市政府在廣東省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和兄弟地區(qū)、海 內(nèi)外社會(huì)各界的熱誠(chéng)關(guān)心支持下，順利實(shí)現(xiàn)了新市各階段戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，一座現(xiàn)代化濱江新城在北江兩岸巍然聳立。面對(duì)世紀(jì)之交的新形勢(shì)新挑戰(zhàn)，清遠(yuǎn)市又旗幟鮮明地提出實(shí)施工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化和后花園四大發(fā)展戰(zhàn)略，掀起了 “ 二次創(chuàng)業(yè) ” 高潮。 今日 “ 珠三角后花園 ” 清遠(yuǎn)的良好地區(qū)形象已日益深入人心，招商引資勢(shì)頭迅猛，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展加快。 2002 年 2 月 28 日，清遠(yuǎn)市成功舉辦了 48 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目奠基剪彩儀式，總投資額達(dá) 128.7 億元。可以說清遠(yuǎn)招商引資的 “ 羊群效應(yīng) ” 正在形成和擴(kuò)大。在新世紀(jì)新一輪發(fā)展浪潮中清遠(yuǎn)市正以其嶄新的形象、獨(dú)特 的魄力、美好的前景充分展現(xiàn)其巨大的發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。 3.3.2 社會(huì)背景 隨著 時(shí)代 的 變化，休閑也是生產(chǎn)力，并成為巨大的產(chǎn)業(yè)。美國(guó)的休閑產(chǎn)業(yè)已占 GDP 的首位，約占全部消費(fèi)支出的三分之一。統(tǒng)計(jì)顯示，在靠休閑消費(fèi)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式中，休閑產(chǎn)業(yè)成為美國(guó)第一位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明：人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)就會(huì)產(chǎn)生巨 7 大休閑需求，去年中國(guó)人均 GDP 已達(dá)到 1700 美元，這意味著中國(guó)已經(jīng)踏入休閑經(jīng)濟(jì)“井噴式”發(fā)展的門檻。中國(guó) “十一五”規(guī)劃綱要指出：“要立足擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求推動(dòng)發(fā)展，把擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求作為促進(jìn)經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)的基本立足點(diǎn)，促使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資和出口拉動(dòng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)與投資、內(nèi)需與外需協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變?！?珠江三角洲是我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、發(fā)展最快的增長(zhǎng)極 之一 ， 服務(wù)業(yè)高度發(fā)展， 2005 年 廣東 省第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá) 9579.44 億元，比2000 年的 4755.42 億元增長(zhǎng) 74.2%，年均增速達(dá) 11.7%，比 九五 時(shí)期提高 0.3 個(gè)百分點(diǎn) ， 繼續(xù)居各省市首位，比第二、三位的江蘇、山東多出 3000 多億元。 休閑經(jīng)濟(jì)，正成為以消費(fèi)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的生力軍。對(duì)于如廣東這樣的中國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)而言，尤其需要在“休閑消費(fèi)拉動(dòng)”方面率先做出榜樣 。 珠江三角洲 眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市群體的密集存在，在造就了數(shù)量龐大的財(cái)富群體及其巨大高端需求的同時(shí)，也付出了生態(tài)環(huán)境普遍惡化的代價(jià)，使本區(qū)域內(nèi)普遍缺乏生態(tài)優(yōu)美天人合一的高端休閑設(shè)施建設(shè)平臺(tái)。 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，正是填補(bǔ)了這一空缺。 3.3.3 高爾夫 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 高爾夫作為 高端 休閑時(shí)尚的體育運(yùn)動(dòng)在中國(guó)發(fā)展已有 20 個(gè)春秋，并且取得了 不俗 的成就。目前國(guó)內(nèi)的高爾夫消費(fèi)人群也已突破100 萬人，潛在的高爾夫消費(fèi)者已達(dá) 2000 萬，同時(shí)海外每年有 30-50 8 萬人次來華進(jìn)行高爾夫旅游，且逐年在增加。 廣東高爾夫球場(chǎng) 已 達(dá) 70 家， 但特 色鮮明的球場(chǎng)卻鳳毛麟角，因而多半只是休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所，而難以形成復(fù)合化休閑交際的魅力平臺(tái)。觀瀾湖高爾夫是廣東這片神 奇 土地孕育出來的一大勝景，但即使經(jīng)過多年的巨大投入和苦心經(jīng)營(yíng)，也依舊存在若干功能性缺陷而不能成為一個(gè)名副其實(shí)的高端交際平臺(tái)。 從 1992 年開始，香港駿豪集團(tuán)先后投入巨資，在深圳觀瀾湖興建了世界最大規(guī)模和惟一匯聚五大洲球場(chǎng)風(fēng)格的 180洞高爾夫球會(huì)。此外，還興建了擁有 51 片網(wǎng)球場(chǎng)的亞洲最大網(wǎng)球中心，五星級(jí)度假酒店，引入了世界最著名的大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院。從單一的高爾夫項(xiàng)目發(fā)展到今天擁有網(wǎng)球、壁球、 桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、 SPA、兒童游樂場(chǎng)、度假物業(yè)等綜合體育休閑設(shè)施的大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，觀瀾湖被評(píng)為“鵬城十景”之一，并成為國(guó)家 AAAA旅游度假區(qū)。但由于規(guī)模宏大，眾多球場(chǎng)之間的休閑生活紐帶難以緊密，使其更多的呈現(xiàn)為一種高球大賣場(chǎng)的狀態(tài)，而生活的溫馨氛圍與便利性都難以體現(xiàn)。故其雖然足以號(hào)稱世界第一大球會(huì)，卻距離第一魅力球會(huì)的 目標(biāo)相當(dāng)距離 高爾夫運(yùn)動(dòng) 作為 一項(xiàng)高尚的體育休閑運(yùn)動(dòng) ，經(jīng)過在中國(guó)的二十多年發(fā)展歷程， 已經(jīng) 成為對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與文化的發(fā)展具有重要影響作用的新興的社會(huì)產(chǎn)業(yè) 。 現(xiàn)今廣東省擁有 觀瀾湖高爾 夫球會(huì) 、中山長(zhǎng)江高爾夫球會(huì)、佛山市南海桃園楓丹高爾夫俱樂部等較為大型的高爾夫俱樂部，并且 9 各具特色。 其中， 觀瀾湖高爾夫球會(huì)， 是目前 中國(guó)規(guī)模最大，檔次最高，配套最齊全，影響力最大的高爾夫球會(huì) ,是中國(guó)第一個(gè)獲職業(yè)高爾夫球員巡回賽事會(huì)（ PGATOUR）認(rèn)可的球場(chǎng) 。 中山長(zhǎng)江高爾夫球會(huì)位于中山長(zhǎng)江旅游風(fēng)景區(qū)，座擁四通八達(dá)交通之便利，同時(shí)強(qiáng)調(diào)五星級(jí)的服務(wù)意識(shí)，以“向客人提供至高至上的最佳服務(wù)，創(chuàng)建國(guó)際一流球會(huì)”為宗旨。 3.4.項(xiàng)目 的獨(dú)特 位置 和發(fā)展前景 廣州 作為珠三角中 心城市 ，其經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)能量之巨大不容置疑 。中共 中央政治局委員、廣東省委書記張德江給廣州的定位 ： 把廣州建成 “ 帶動(dòng)全省、輻射華南、影響東南亞 ” 的現(xiàn)代化大都市 。 在廣州城市發(fā)展最新的戰(zhàn)略部署中，“北優(yōu)”戰(zhàn)略是關(guān)鍵的一環(huán)。其“北優(yōu)”雖在官方文件里主要?jiǎng)澏閺幕突ǘ?，但事?shí)上清遠(yuǎn)在休閑經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域卻占據(jù)極重要的地位。從化溫泉一向有名，但作為廣東傳統(tǒng)的官方療養(yǎng)基地，無論是設(shè)施還是服務(wù)，都已呈現(xiàn)老化，再造工程非一日之功?；ǘ紕t由于新白云機(jī)場(chǎng)的存在，臨空經(jīng)濟(jì)流成為其核心特色。根據(jù)臨空經(jīng)濟(jì)的輻射圈層劃分，在距離機(jī)場(chǎng) 30-50公里的區(qū)域才是最佳的輻射發(fā)展區(qū)，而清遠(yuǎn)正好處于這 一最佳區(qū)域，可謂天造地設(shè)，物華天寶。事實(shí)上，新機(jī)場(chǎng)不僅拉近了清遠(yuǎn)與廣州的距離，也拉近了清遠(yuǎn)與全國(guó)和全世界的距離。使清遠(yuǎn)在大眾化休閑經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可以更上一層樓，更足以在高端休閑領(lǐng)域大展宏圖。 10 清遠(yuǎn)作為廣東重要的產(chǎn)糧區(qū)， 地處珠三角與粵北山區(qū)的結(jié)合部，在地理上屬于珠江三角洲北端。南靠廣州、佛山，西連肇慶，東鄰韶關(guān)，北接湖南、廣西，歷來有 粵 、湘、桂 “ 三省通衢 ” 之稱，是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省廣東與內(nèi)地廣大市場(chǎng)連接的重要經(jīng)濟(jì)走廊。 具備強(qiáng)大的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，青山綠水，生態(tài)美食，溫泉、漂流等等已經(jīng)形成規(guī)模和口碑效應(yīng)，是近年來廣東旅游休閑經(jīng)濟(jì)最活躍 的地級(jí)市。但是目前清遠(yuǎn)旅游休閑經(jīng)濟(jì)處于比較粗放的大眾化消費(fèi)階段，高端設(shè)施嚴(yán)重缺乏，無論對(duì)于吸引客商還是提高經(jīng)濟(jì)素質(zhì)和城市魅力都有不足 ， 迫切需要加以改變。 以天賜的優(yōu)美生態(tài)自然條件為基礎(chǔ)，承接大廣州的經(jīng)濟(jì)輻射，利用機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，清遠(yuǎn)有條件、有必要、也有能力打造一個(gè)特色鮮明的服務(wù)于珠三角的高端休閑交際平臺(tái) ， 以拉動(dòng)其城市形象與休閑經(jīng)濟(jì)的全面素質(zhì)化提升與完善。 為了加強(qiáng)城市特色與魅力，清遠(yuǎn)市提出了宏大的湖城規(guī)劃，將把北江與大 燕 河連通起來，造就壯觀的平湖風(fēng)貌，并使游艇足以通江達(dá)海。而地處北江與大 燕 河之間的獅子 湖 高爾夫球場(chǎng) ，恰好成為湖城景觀中得天獨(dú)厚的一塊寶地，利用其自身碧水丹山的優(yōu)美地貌特征與曲線和便捷通暢的水系，既可以形成自成一體的內(nèi)部水世界，也能夠與外部大湖 城形成充分互動(dòng)循環(huán)，打造一個(gè)充分展示親水魅力的高端休閑交際平臺(tái)。 因此，獅子湖 場(chǎng) 項(xiàng)目，將成為清遠(yuǎn)湖城藍(lán)圖中極其靚麗的一道風(fēng)景，也是其畫龍點(diǎn)睛之所在，在整個(gè)廣東省范圍內(nèi)，都具備排他的唯一性吸引力，市場(chǎng)前景無可限量。 11 3.4.1 高爾夫別墅 近年來， 高爾夫別墅 與綠色、自然、健康無限貼近的高爾夫運(yùn)動(dòng)，不僅是一種鍛煉的方式，更成為許多人的生活方式、交友平臺(tái)，甚至 是選擇生意伙伴的途徑。果嶺上的青草綠水成為了上流階層休閑娛樂、生意洽談的主要場(chǎng)所。 高爾夫曾被人譽(yù)為是貴族的運(yùn)動(dòng)，而別墅也被看作是金字塔尖人物的專屬之物，當(dāng)這兩種象征著頂級(jí)生活形態(tài)的奢華享受結(jié)合在一起時(shí)，便形成了令無數(shù)人艷羨的高爾夫別墅。 也正是因?yàn)楦郀柗騽e墅的橫空出世，才使得高爾夫與地產(chǎn)的夢(mèng)幻組合，成為富豪們實(shí)現(xiàn)休閑娛樂和商務(wù)合作的理想所在。如今，高爾夫別墅已經(jīng)自成一派，成為別墅市場(chǎng)上的新貴。 在高爾夫球場(chǎng)進(jìn)入國(guó)內(nèi)以來，與高爾夫球場(chǎng)伴生的房地產(chǎn)開發(fā)特別是別墅項(xiàng)目進(jìn)行得非常火爆，高爾夫球場(chǎng)成為這類房地 產(chǎn)項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)?？梢哉f，高爾夫別墅已經(jīng)成了一種獨(dú)自銷售的別墅類型。 曾有業(yè)內(nèi)人士說： “ 最有價(jià)值的別墅不是在山水之間，而是在高爾夫球場(chǎng)之間。 ” 確如其言，兩種稀缺性資源的結(jié)合將帶來無以倫比的合力作用。數(shù)據(jù)顯示，具備高爾夫球場(chǎng)的別墅比普通別墅的價(jià)值高出 60% 80%。也正因?yàn)槿绱?，高爾夫別墅猶如雨后春筍一般在神州大地相繼登場(chǎng)。因此，對(duì)于高爾夫別墅市場(chǎng)的分析，亦成為 12 時(shí)下最令人關(guān)注的焦點(diǎn)問題。 目前，國(guó)內(nèi)的高爾夫別墅多分布于環(huán)境優(yōu)美、擁有便利交通的沿海城市和內(nèi)陸省份，其中以深圳、珠海、海南、上海等地的高爾夫別墅 項(xiàng)目備受人們矚目，而 2005 年 10 月 29 日在深圳盛大開盤的觀瀾湖私家果嶺別墅，成為吸引業(yè)內(nèi)人士眼球的極品高爾夫別墅的代表之作。 高爾夫別墅會(huì)成為高層人物的置業(yè)新選擇，這與兩種象征頂級(jí)生活形態(tài)的事物的完美融合密不可分。近年來，高層人士對(duì)住房的要求越來越高，從大面積、靠海等要求已逐步轉(zhuǎn)向綠化好、方便運(yùn)動(dòng)的方向，于是高爾夫別墅成為他們最優(yōu)化的選擇。 為此本項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景。 3.4.2 國(guó)際會(huì)議中心 高端政務(wù)商務(wù)休閑特區(qū)是清遠(yuǎn)市的超級(jí)客廳，也是廣東省的超級(jí)迎賓館。通過高端和個(gè)性化的主題酒店、頂級(jí)的會(huì)議中心和 論壇、尊貴的溫泉療養(yǎng)和健康養(yǎng)生服務(wù)、多元文化的國(guó)際游艇社區(qū)，以及近在咫尺的亞洲最好的富豪商務(wù)高爾夫球場(chǎng)，共同構(gòu)成從清遠(yuǎn)到泛珠三角的超級(jí)政務(wù)商務(wù)交際活動(dòng)、休閑生活和高端會(huì)議論壇平臺(tái)。 本項(xiàng)目 希望運(yùn)用生態(tài)的主體結(jié)合國(guó)際會(huì)議的功能，定期舉辦國(guó)際生態(tài)論壇，以此作為中國(guó)積極參與國(guó)際環(huán)保生態(tài)活動(dòng)的決心，并作為企業(yè)度假、會(huì)議及教育培訓(xùn)中心，吸引企業(yè)團(tuán)體的參與，帶動(dòng)外圍區(qū)域的發(fā)展和開發(fā)。 13 3.4.3 溫泉養(yǎng)生 溫泉養(yǎng)生谷是以地?zé)釡厝獮榛A(chǔ)，發(fā)展健康養(yǎng)生和現(xiàn)代保健的綜合性養(yǎng)生基地，號(hào)稱“生命加油站、人體大修廠”。將整合國(guó)內(nèi) 外一系列專業(yè)的水療、體檢、保健、運(yùn)動(dòng)專業(yè)組織，共同搭建一個(gè)為高端人士提供高質(zhì)量和人性化的身體技術(shù)支持。 3.5.項(xiàng)目對(duì)整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的意義 該項(xiàng)目的地理位置位于廣東省，交通便利，距白云機(jī)場(chǎng)僅 45 分鐘車程。而目前珠江三角洲北部缺乏集高品位的高爾夫俱樂部、國(guó)際會(huì)議中心、溫泉與一體的商貿(mào)休閑養(yǎng)生度假區(qū)，所以該項(xiàng)目有利于吸引省內(nèi)外的社會(huì)精英來此進(jìn)行會(huì)務(wù)、休閑、度假，從而拉動(dòng)消費(fèi)，參與到清遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中來。 本項(xiàng)目所在的獅子湖位于廣東省清遠(yuǎn)市，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展因交通 條件 和自然地貌受到極大限制，土地利用效益低 下，農(nóng)民的生活水平一直較低，人均年凈收入不足 800 元。本項(xiàng)目的建設(shè)，不僅可以為當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，提高農(nóng)民的收入和生活水平。同時(shí)又為當(dāng)?shù)卣畮碡S厚的稅收收入。還可以拉動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目基地內(nèi)村民宅基地的貨幣化動(dòng)遷，也可以 提高土地集約化使用率，為農(nóng)民住宅 為建設(shè)與完善創(chuàng)造有利條件，進(jìn)一步改善農(nóng)民的生活質(zhì)量。 14 3.6.項(xiàng)目對(duì)整個(gè)地區(qū)社會(huì)環(huán)境和文化的引導(dǎo)意義 獅子 湖 項(xiàng)目 的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，需要大批的高級(jí)管理人才和專業(yè)技術(shù)人才，必將促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈幕逃聵I(yè)的發(fā)展。同時(shí)所吸引的客戶群中包括大量的社會(huì)精英，不僅會(huì)為 清遠(yuǎn) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來豐富的人力和財(cái)力資源，而且會(huì)迅速提高 清遠(yuǎn) 在全國(guó)乃至世界的知名度；該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)可以為社會(huì)各界提供完美舒適的會(huì)議、休閑、養(yǎng)生場(chǎng)所，不僅會(huì)彌補(bǔ) 廣東省、 清遠(yuǎn) 市近年來經(jīng)濟(jì) 迅速發(fā)展而現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)發(fā)展的不足，為把世界高端的人才和項(xiàng)目引進(jìn) 清遠(yuǎn) 、留在 清遠(yuǎn) 創(chuàng)造良好的條件，而且會(huì)和當(dāng)前 清遠(yuǎn) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 生態(tài)農(nóng)業(yè)、 旅游業(yè) 形成經(jīng)濟(jì)互動(dòng)，拉動(dòng) 清遠(yuǎn) 特別是 獅子湖 的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 15 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 4.1 項(xiàng)目選址 廣東清遠(yuǎn)市獅子湖山莊 1 號(hào) 4.2 土地的取得 項(xiàng) 目 建設(shè) 用地 以 土地批租方式取得。 高爾夫球場(chǎng) 用地 與水域以租賃方式取得。 4.3 基地現(xiàn)狀及規(guī)劃條件分析 4.3.1 現(xiàn)狀 已建有 18 洞高爾夫球場(chǎng)和配套會(huì)所，以及占地約 100 畝的高爾夫別墅區(qū)。項(xiàng)目周邊為農(nóng)田和水塘。 4.3.2 區(qū)域條件 清城區(qū)總面積 927 平方公里，人口 55 萬，下轄 7 個(gè)鎮(zhèn)、 5 個(gè)街道和 1 個(gè)場(chǎng)，境內(nèi)屬亞熱帶季侯風(fēng)氣候，年平均氣溫 22 ，年降雨量 2215 毫米，氣候宜人，春色常駐。礦產(chǎn)資源豐富，其中儲(chǔ)量大、品位高的有鈉長(zhǎng)石、鉀長(zhǎng)石、鐵礦、高嶺土、稀土等，為當(dāng)?shù)亟ú?16 業(yè)提供了充足原料。 經(jīng)濟(jì)狀況良好。工業(yè)是清城 區(qū)經(jīng)濟(jì)的主體，尤以輕工業(yè)為發(fā)達(dá)，初步形成電線電纜、陶瓷、電子、建材、塑料、制衣等支柱產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)比較發(fā)達(dá)，現(xiàn)有耕地 25.7 萬畝，農(nóng)產(chǎn)品以水稻為主，經(jīng)濟(jì)作物有蔬菜、花卉、水果、筍等，清遠(yuǎn)麻黃雞、烏棕鵝馳名中外，生豬和水產(chǎn)品產(chǎn)量較大，是天、珠三角鮮活農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地 。近年來，房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和商貿(mào)流通業(yè)加快發(fā)展 已 逐步成為清城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱。 4.3.3 規(guī)劃優(yōu)勢(shì)條件 中國(guó)的發(fā)展正處于一個(gè)快速增長(zhǎng)階段，因此，中國(guó)也正處于一個(gè)大轉(zhuǎn)折時(shí)期；珠三角是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)前沿地帶，在新經(jīng)濟(jì)的影響下，珠三角也正迎來了新的發(fā)展浪潮。 獅子湖項(xiàng)目未來將被打造成珠三角的超級(jí)客廳，整個(gè)廣東省的超級(jí)迎賓館，未來將具備高端商務(wù)、政務(wù)休閑交流功能。在當(dāng)前國(guó)際一體化的形式下，項(xiàng)目在市場(chǎng)需求方面也面臨著前所未有的機(jī)遇。 從休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看，休閑產(chǎn)業(yè)主要以旅游、娛樂、運(yùn)動(dòng)為基礎(chǔ)，涉及旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、健身業(yè)、娛樂業(yè)、零售業(yè)、交通業(yè)、會(huì)展業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等由此連帶的產(chǎn)業(yè)群。 據(jù)預(yù)測(cè)：十年后，休閑消費(fèi)支出將占到城市人口消費(fèi)支出的 50%以上。休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著無限巨大的潛力，以休閑居住、旅游休閑、商務(wù)休閑、康體養(yǎng)生、休閑體驗(yàn)為主的休閑產(chǎn)業(yè)將成為休閑經(jīng) 17 濟(jì)的支柱。休 閑經(jīng)濟(jì)必將成為 21 世紀(jì)中國(guó)的朝陽(yáng)經(jīng)濟(jì)。 珠三角作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前沿地帶，在這樣的大好形勢(shì)下，必然也會(huì)迎來新的發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)珠三角的再次飛躍，而項(xiàng)目所處的地段，在新的歷史發(fā)展機(jī)遇前，具有超越常規(guī)的跨越式發(fā)展?jié)摿?，這是與大廣州的發(fā)展階段密切相關(guān)的。 從珠三角休閑度假的需求來看，目前珠三角財(cái)富增長(zhǎng)迅速、人均 GDP、 人均收入位居全國(guó)前列，人們不但具有休閑度假的意愿，也有很強(qiáng)的休閑度假的能力；人們一年中有近三分之一的假期，休閑度假也從過去有錢階層的時(shí)尚“專利”，變成普羅大眾的生活方式，這些方面促使休閑消費(fèi)的 效應(yīng)日益明顯 。與強(qiáng)烈的需求相比，珠三角目前休閑經(jīng)濟(jì)的主要問題是 有特點(diǎn)、有個(gè)性、能吸引人的休閑項(xiàng)目供給不足。 而從清遠(yuǎn)的資源、區(qū)位、交通、生態(tài)等條件來看，完全可以加大對(duì)高端休閑產(chǎn)品的供給，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展尋找新的增長(zhǎng)路徑。清遠(yuǎn)的旅游資源底蘊(yùn)豐富、品種多樣，更主要的是：清遠(yuǎn)與珠三角其他城市相比，山清水秀、生態(tài)宜人，在珠三角 能有 如此大片的生態(tài)風(fēng)光發(fā)展會(huì)務(wù)休閑、商務(wù)休閑 十分難得 對(duì)于項(xiàng)目來說也是一個(gè)千載難逢的好機(jī)會(huì)。 4.4 清遠(yuǎn)市第三產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 規(guī)劃 4.4.1 旅游業(yè) 推動(dòng)以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，明確旅游業(yè)的支柱性產(chǎn) 18 業(yè)地位。 整 合區(qū) 域旅游資源，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，積極 拓展觀光、休閑、度假、康體、療養(yǎng)、會(huì)議等多功能多層次的產(chǎn)品體系。 4.4.2 房地產(chǎn) 隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，服務(wù)業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等以消費(fèi)為目的的第三產(chǎn)業(yè)開始發(fā)育。珠三角大都市連綿帶是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、城市化水平最高和人口密度最大的地區(qū)之一，廣州未來的發(fā)展趨勢(shì)是人口達(dá)到 1000 萬的高密度大都市區(qū)，居住郊區(qū)化是大都市 拓展 的必然趨勢(shì)，這一傾向在廣州已開始顯現(xiàn)。 碧桂園已經(jīng)投資清遠(yuǎn)的房地產(chǎn)正預(yù)示著一個(gè)敏感的信號(hào)。廣州龐大的高中收入階層、 成功人士潛藏了一個(gè)巨大的高級(jí)住宅消費(fèi)市 場(chǎng)。 4.4.3 知識(shí)密集型服務(wù)業(yè) 大力發(fā)展通訊、信息、教育、科技、咨詢、衛(wèi)生等知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)；加快發(fā)展文化、體育、社 區(qū)服務(wù)、中介服務(wù)、城鎮(zhèn)社區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大消費(fèi)需求，改善消費(fèi)環(huán)境 ，挖掘市場(chǎng)的潛力，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間。 4.5 建設(shè)條件 4.5.1 區(qū)位環(huán)境 清遠(yuǎn)獅子湖項(xiàng)目位于 中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、最具市場(chǎng)活力和投 19 資吸引力的地區(qū)之一 廣東省境內(nèi)的清遠(yuǎn)市。 廣東省位于我國(guó)大陸的南部，珠江三角 洲 區(qū)域內(nèi)，是著名的 魚米之鄉(xiāng) ， 擁有 “ 綠水丹崖 ” 的秀麗景色 和 別具魅力的嶺南文化。 同時(shí)廣東省毗鄰港澳， 是 國(guó)際資本和跨國(guó)公司、國(guó) 際大財(cái)團(tuán)投資最活躍的地區(qū)之一，也是全球最重要的制造業(yè)基地之一。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅為該地區(qū)帶來了眾多的投資資本，也集聚了大量的境內(nèi)外高級(jí)管理人士。這部分人群的出現(xiàn)，為廣東省帶來了眾多的時(shí)尚生活理念和運(yùn)動(dòng)休閑理念。 清遠(yuǎn) 美麗的珠江三角洲后花園， 交通十分便利 ，隨著廣清高速公路開通，到廣州只需 45 分鐘，而通過廣州的高速公路網(wǎng)，直接連通東莞、深圳、佛山、珠海；東面， 106 國(guó)道將清遠(yuǎn)與韶關(guān)、江西連接；向西， 323 國(guó)道通達(dá)廣西、 “ 清四公路 ” 直通肇慶。 在清遠(yuǎn) 境內(nèi)有石坑崆、大霧山、大羅山、云臺(tái)山等大山名山，有北江、連 江、翁江、濱江等大河名川，相互交結(jié)，孕育出個(gè)性鮮明的高 山 峽谷、河流湖泊、原始森林、溶洞溫泉 等得天獨(dú)厚的自然景觀 以及古樸的瑤、壯兩族民俗風(fēng)情，這些充滿天然氣息的生態(tài)旅游資源，給渴求回歸大自然的現(xiàn)代人提供了一個(gè)不可多得的高品味的好去處。 清遠(yuǎn)市具有非常獨(dú)特的區(qū)位、自然與環(huán)境優(yōu)勢(shì) 。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ： 清遠(yuǎn)市 地處珠三角與粵北山區(qū)的結(jié)合部，在地理上屬于珠江三角洲北端。南靠廣州、佛山，西連肇慶，東鄰韶關(guān)，北接湖南、廣西，歷來有 粵 、湘、桂 “ 三省通衢 ” 之稱，是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省 20 廣東與內(nèi)地廣大市場(chǎng)連接的重要經(jīng)濟(jì)走廊。市區(qū)距離香港、澳門均只有 200 公里左右， 距離廣州市中心只有 50 多公里 。 資源優(yōu)勢(shì)： 清遠(yuǎn)是廣東省重點(diǎn)糧產(chǎn)區(qū)、重要用材林、水源林和新興蠶桑、水果、茶葉、甘蔗、煙草、中藥材、反季節(jié)蔬菜出口基地。獨(dú)特的氣候資源為發(fā)展特色農(nóng)業(yè)創(chuàng)造了良好條件。擁有清遠(yuǎn)麻黃雞、烏鬃鵝、駱坑筍、北江河鮮，英德紅茶、苦丁茶、連州白茶、水晶梨、東坡臘味，連山沙田柚等聞名省內(nèi)外的地方土特產(chǎn)。 環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 清遠(yuǎn)是廣東省自然生態(tài)環(huán)境最優(yōu)越的地區(qū)，有利于順應(yīng)國(guó)際發(fā)展潮流，吸引高科技產(chǎn)業(yè)和興辦生態(tài)式企業(yè)。全市林業(yè)用地面積達(dá) 139.07 萬公頃，其中有林地面積 100.7 萬公頃，森林 活立林總蓄積量 5009.65 萬立方米；森林覆蓋率達(dá) 66.5%；已建立國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)森林自然保護(hù)區(qū) 14 個(gè)，面積 15.03 萬公頃。 綜 上所述， 清遠(yuǎn)市，山清水秀，空氣清新，河水清澈，一河兩岸，環(huán)境優(yōu)美， 是一個(gè)非常適合發(fā)展高爾夫項(xiàng)目的地區(qū)。 4.5.2 環(huán)境現(xiàn)狀 清遠(yuǎn)獅子湖項(xiàng)目約 5970 畝，其中 1000 畝為游艇區(qū)， 500 畝為發(fā)展備用地?；匚挥谇暹h(yuǎn)市清城區(qū)橫荷 街道 ，原獅子頭水庫(kù)及周圍小丘陵區(qū)域，水系眾多，自然環(huán)境優(yōu)越。在對(duì)外交通上，位于清遠(yuǎn)市南（面）、東距 107 國(guó)道約 5 公里，到清遠(yuǎn)市區(qū)只需 10 分鐘左右的路程，到 廣州約 60 公里。本項(xiàng)目北面緊鄰清三公路（清遠(yuǎn)至三水），西面為鄉(xiāng)間道路，東、南側(cè)目前為小山丘、水塘?，F(xiàn)有的高爾夫球 21 場(chǎng)及配套設(shè)施已建成十二年，已全部完成表土覆蓋、綠化和道路建設(shè)等工作，盡量保留了原有植被，做好生態(tài)恢復(fù)和保護(hù)工作，切實(shí)落實(shí)了水土保持和生態(tài)保護(hù)措施，目前不存在水土流失情況，最大限度地減少了項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。 4.5.2.1 氣候條件： 基地所處的地域氣候溫和，雨量充沛，夏長(zhǎng)冬短，冬天少見霜，不見雪，屬于南亞熱帶季風(fēng)氣候。年平均氣溫 21.6，最高氣溫 37.5（極端高溫 38.7），最低氣溫 -0.6。 4.5.2.2 陸生生態(tài)： 項(xiàng)目所在區(qū)域土壤為清遠(yuǎn)地區(qū)普遍存在的紅壤，鐵、錳、鋅含量較高，除地表一層為褐壤外，全部為紅壤，粘性較大。本項(xiàng)目所在地大部分為山地，周圍覆蓋灌木、雜草，周邊有少量竹叢、桉樹、柳樹、榕樹等，植被覆蓋率達(dá)到 80%以上，本區(qū)域有少量小動(dòng)物。 4.5.2.3 水生生態(tài)： 獅子湖水庫(kù)有大藻、鳳眼蘭、紅萍、青萍等水草、輪蟲、水蚤、螺、河蚌、昆蟲水生幼蟲及鯽魚、鯉魚等魚類，沿岸好濕性植物生長(zhǎng)茂盛，有細(xì)枝柃、冬青、毛竹、青皮竹等灌木。 22 4.5.3 城市 總體布局與環(huán)境關(guān)系 本項(xiàng)目在地形地貌與生 態(tài)環(huán)境以及水景資源方面具有獨(dú)特性優(yōu)勢(shì)， 其地處 北江與大燕河之間，基地內(nèi)池塘水泊星羅棋布，在清遠(yuǎn)市連通二河打造湖城的戰(zhàn)略框架中，成為得天獨(dú)厚的一塊山水寶地，既與中心城區(qū)近在咫尺，又 遠(yuǎn)離煩囂， 丘陵起伏多致，隨處茂林修竹，入目碧水丹山，丹霞地貌是本項(xiàng)目的重要特色與亮點(diǎn)之一，在珠江三角洲地區(qū)具備鮮明的特色化魅力。具備優(yōu)秀的 韻味天成的 高端 休閑渡假 居住開發(fā)潛力 。 4.5.4 基礎(chǔ)設(shè)施 目前，項(xiàng)目基地北側(cè)和東、西側(cè)均有公路通過。項(xiàng)目一期內(nèi)上下水、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全 。 隨著清遠(yuǎn)市城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與完善 ， 本項(xiàng)目所需上下水 、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件均能得到滿足。 23 第五章 項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案 5.1 規(guī)劃目標(biāo)：湖城明珠 休閑天堂 5.1.1 規(guī)劃總目標(biāo) 本項(xiàng)目立足實(shí)際，目標(biāo)高遠(yuǎn)，著力落實(shí)“天人合一，碧水丹山”的規(guī)劃宗旨，以清遠(yuǎn)湖城戰(zhàn)略為依托，以高端會(huì)議休閑為支柱，以高端運(yùn)動(dòng)與養(yǎng)生保健為支撐，對(duì)地塊進(jìn)行全方位的整合，引進(jìn)最先進(jìn)的理念為珠三角和清遠(yuǎn)市搭建一個(gè)世界一流的賓館。 5.1.2 規(guī)劃所要解決的問題 1在東方傳統(tǒng)理念的基礎(chǔ)上如何運(yùn)用現(xiàn)代技法并結(jié)合國(guó)外的優(yōu)秀建筑風(fēng)格使之升華到另一境界？ 2如何 使得 各種 人為型生態(tài)休閑場(chǎng)館與山、水、植物等純自然物態(tài)達(dá)到 完美結(jié)合？ 3已建建筑和已有的高爾夫球場(chǎng)與新擴(kuò)建部分如何結(jié)合，怎么從原有過渡到新區(qū)域，從而整合整個(gè)獅子湖高端政務(wù)商務(wù)休閑區(qū)，達(dá)到煥然一新協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果？ 5.2 設(shè)計(jì)理念 24 本規(guī)劃結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕厣约艾F(xiàn)狀條件，努力打造一個(gè)“天人合一，碧水丹山”的高端政務(wù)商務(wù)休閑中心。 在中國(guó)傳統(tǒng)文化中，天人合一的觀念源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。天人合一在人與自然親密的基礎(chǔ)上形成了一種相關(guān)的文化心理，這是人以詩(shī)意的情懷去體悟自然的結(jié)果，認(rèn)為人與自然本為一體，是一種親和關(guān)系。人既不是自然的主 宰，也不是自然的奴隸，而是人即自然，自然即人。天人合一的境界就是是天人和諧境界。 在總體概念規(guī)劃中，我們根據(jù)基地的現(xiàn)狀努力的體現(xiàn)天人合一地 境界。在中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)中有“風(fēng)水之法，得水為上”之說，“仁者樂山，智者樂水”更是肯定了水對(duì)人性的影響力。因此我們?cè)谝?guī)劃中體現(xiàn)了“水凝”的概念。中心的政務(wù)商務(wù)休閑中心為一水珠，接受著來自四方各小水珠（圍繞中心的各個(gè)半島）的聚攏，這也正好體現(xiàn)了合一的概念。至此，使現(xiàn)實(shí)意義上獅子湖的水性有了質(zhì)上的提升。 5.3 規(guī)劃原則 5.3.1 生態(tài)保護(hù)原則 項(xiàng)目開發(fā)與資源、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相結(jié) 合。堅(jiān)持獅子湖休閑區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與合理開發(fā)利用相結(jié)合的原則，維護(hù)獅子湖區(qū)域的生物多樣性及生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和功能的完整性，應(yīng)在全面保護(hù)的基礎(chǔ)上合理利用，對(duì)個(gè)別地塊因人為干擾而遭到破壞的地塊，應(yīng)結(jié)合實(shí)際進(jìn)行整體修復(fù)，發(fā)揮其環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。 25 5.3.2 體現(xiàn)特色原則 獅子湖高端政務(wù)商務(wù)休閑區(qū)，以植被與水體相結(jié)合的自然風(fēng)光為特色，丹霞地貌為亮點(diǎn)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅。規(guī)劃注重自然生態(tài)保護(hù)和現(xiàn)代科技相結(jié)合，充分利用地形環(huán)境特點(diǎn)，解決好室內(nèi)室外 、 地上地下 、 水面和陸地之間對(duì)立統(tǒng)一的關(guān)系。努力創(chuàng)造新穎獨(dú)特的景觀格局，達(dá)到步移景異 、 景賦情的效果。繼承東方的歷史文化理念，策劃具有西方異域風(fēng)情的高檔休閑活動(dòng)，賦其新意，增添地域文化氛圍。 5.3.3 以人與自然為本原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)以人與自然為本。設(shè)施建設(shè)和項(xiàng)目設(shè)計(jì)要符合地域的自然條件，充分尊重和理解人與自然的親和關(guān)系，體現(xiàn)“人性化”。保持景觀綠化的公共性和開放性，盡量形成連續(xù)的公共空間，為游客創(chuàng)造獨(dú)特的休閑氛圍，努力實(shí)現(xiàn)“物我同一”的境界。 5.3.4 新老協(xié)調(diào)統(tǒng)一原則 本區(qū)的開發(fā)應(yīng)將舊區(qū)的改造與新區(qū)發(fā)展相接軌，使規(guī)劃 布局、休閑設(shè)施、交通道路、綠化系統(tǒng)等在新舊兩區(qū)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、 布局 協(xié)調(diào)的空間整體。 26 5.3.5 可持續(xù)發(fā)展原則 充分重視生態(tài)環(huán)境營(yíng)造對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人類生存的重要性，把建設(shè)良好的生態(tài)環(huán)境、確保社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展擺在突出位置，高度注重資源的有效保護(hù)和集約利用，注重投資效益，在創(chuàng)造良好的環(huán)境效益 與 社會(huì)效益的同時(shí)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益，使獅子湖休閑區(qū)的建設(shè)更具科學(xué)性、可行性。 5.3.6 分期建設(shè)原則 在明確長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)上統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)突出整體形象，體現(xiàn)科學(xué)性、高起點(diǎn)、高立意和適度超前性，使環(huán) 境、經(jīng)濟(jì)、文化形成體系，在地域結(jié)構(gòu)與空間布局上日趨合理，使開發(fā)建設(shè)成為優(yōu)化工程。同時(shí)，著眼于現(xiàn)實(shí)的可操作性，實(shí)行分步分期實(shí)施 、 分階段滾動(dòng)發(fā)展的方式，使有限的資金發(fā)揮更大的效益，實(shí)現(xiàn)資源配置的優(yōu)化。 5.4 功能分區(qū) 根據(jù)基地的現(xiàn)狀情況，規(guī)劃將基地分成四個(gè)功能區(qū)，即“一個(gè)中心，三大板塊” 。 其中一個(gè)中心為地中海會(huì)議休閑中心，三大板塊為碧水丹山高爾夫板塊、翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊、游艇風(fēng)情人居板塊。地中海會(huì)議休閑中心主要是利用周邊現(xiàn)狀豐富的水域資源及便利的道路交通，將其規(guī)劃成以主題會(huì)議酒店、主題度假酒店、濱水漁人碼頭、 企業(yè)商務(wù)會(huì)館為核心的政務(wù)商務(wù)休閑區(qū)。高爾夫板塊以休閑健身度假為出發(fā)點(diǎn)，根據(jù)現(xiàn)狀條件，規(guī)劃為 27 洞高爾夫球場(chǎng)以及健 27 身運(yùn)動(dòng)中心、精英俱樂部、高爾夫大宅。以溫泉養(yǎng)生為主要項(xiàng)目的翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊依托現(xiàn)有良好的地質(zhì)優(yōu)勢(shì)，根據(jù)不同特質(zhì)風(fēng)貌，規(guī)劃為溫泉養(yǎng)生中心、溫泉養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生度假會(huì)館。游艇風(fēng)情人居板塊這一區(qū)域主要是利用良好的對(duì)外水上交通，將其規(guī)劃為游艇碼頭、游艇俱樂部、游艇別墅、半島水上豪宅和運(yùn)河人家社區(qū)的度假休閑中心。 5.5 交通規(guī)劃 5.5.1 對(duì)外交通規(guī)劃 基地的主出入口位于東西向的清三公路上，其為基地對(duì)外的 一條主要交通道路，其余基本為鄉(xiāng)村級(jí)公路。在規(guī)劃中，基地周邊將形成便捷的道路系統(tǒng)，為本基地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了便利的交通。 5.5.2 內(nèi)部交通規(guī)劃 基地內(nèi)通過“一橫一縱一環(huán)”的道路交通系統(tǒng)將四個(gè)功能區(qū)串連起來，組成一個(gè)既連續(xù)又便捷的道路交通系統(tǒng)，各功能區(qū)內(nèi)部道路成網(wǎng)狀自成交通體系。 一級(jí)道路：路面寬 8-12 米，在保證交通順暢的前提下，適當(dāng)增加線形的曲折，有利于限制車速，同時(shí)豐富了空間層次，達(dá)到