古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心可行性研究報(bào)告

*區(qū)*古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二九年二月目錄第一章 總論 .1 一、項(xiàng)目概況 .1 二、業(yè)主簡介與項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ) .3 三、編制說明 .4 四、主要結(jié)論與建議 .5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 .7 一、 * 古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色 .7 三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出 .9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .12 一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要 .12 二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要 .12 三、是推動(dòng) * 區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 .12 第四章旅游市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 .14 一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 .14 二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè) .17 三、停車場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 .18 四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模 .21 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 .23 一、項(xiàng)目選址 .23 （一）選址原則 .23 （二）實(shí)施地點(diǎn) .24 二、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件 .24 三、自然條件 .25 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .26 一、建設(shè)思路 .26 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .27 三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案 .27 四、游客換乘中心及停車場(chǎng)建設(shè)方案 .36 五、游人碼頭設(shè)施建設(shè)方案 .39 六、主要工程量表 .39 第七章 環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生 .41 一、環(huán)境保護(hù) .41 二、安全 .41 三、衛(wèi)生 .42 第八章 建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案 .43 一、建設(shè)進(jìn)度 .43 二、招 方案 .43 第九章 投資估算及資金籌措 .45 一、 資 .45 二、 資 .45 三、資 .46 第十章經(jīng)濟(jì)效益與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .47 一、 及基 .47 二、經(jīng) 動(dòng)與經(jīng) .47 三、 .48 四、項(xiàng)目 能力分析、 務(wù)現(xiàn) 量分析 .49 五、項(xiàng)目 能力分析 .50 六、 務(wù) 結(jié)論 .51 第十一章社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 .51 一、社會(huì)經(jīng)濟(jì) 及 分析 .51 二、 分析與社會(huì) 分析 .53 第十二章 結(jié)論與建議 .55 一、結(jié)論 .55 二、建議 .55 附表：投 估算表資 、 價(jià)表財(cái)務(wù)評(píng)附 ： 目位置 、游客接待中心建筑方案圖 項(xiàng) 圖 圖古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目第一章 總論一、 目項(xiàng) 概況（一） 目名 ：項(xiàng) 稱 *古 旅游服 中心建 目鎮(zhèn) 務(wù) 設(shè)項(xiàng)（二） 目 主：項(xiàng) 業(yè) （三）建 地點(diǎn)：設(shè) *區(qū) * 斑竹鎮(zhèn) 灘（四） 目性 ：項(xiàng) 質(zhì) 新建（五）建 目設(shè) 標(biāo)本 目通 古 游客接待中心、游客 乘中心及停 等旅游配項(xiàng) 過 鎮(zhèn) 換 車場(chǎng)套基 施建 ，改善古 旅游基 施 件和礎(chǔ)設(shè) 設(shè) 鎮(zhèn) 礎(chǔ)設(shè) 條 旅游 境，提升景環(huán) 區(qū)吸引力和旅游 力，以競爭 合理保 和 古 及周 旅游 源，護(hù) 開發(fā) 鎮(zhèn) 邊 資 推動(dòng)古 旅游 的可持 展鎮(zhèn) 業(yè) 續(xù)發(fā) 。（六）工程建 模及 容設(shè)規(guī) 內(nèi)1、游客接待中心：建筑面積 3139平方米，功能：旅游信息咨詢、景 光展示、旅游商品 售、 游服 、餐 住宿等服 功能及區(qū)風(fēng) 銷 導(dǎo) 務(wù) 飲 務(wù) 設(shè)施。2、游客 乘中心及停 ： 乘中心建筑面換 車場(chǎng) 換 積2450平方米，標(biāo)準(zhǔn)停 位車 1200 。功能：個(gè) 售票、 度、侯 、 生 、修理、車輛調(diào) 車 衛(wèi) 醫(yī)療洗 、 工休息等。車 員3、游人 施：修建游人碼頭設(shè) 碼頭80米， 接公路碼頭連 100米，管理用房碼頭 60平方米以及 停碼頭 車場(chǎng) 200平方米； 置游船購 7艘。4、 置 能 保游 光購 節(jié) 環(huán) 覽觀 車 40 。輛5、配套建 水、 、 及 境基 施。設(shè) 電 氣 環(huán) 礎(chǔ)設(shè)1 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目6、 目建 用地面項(xiàng) 設(shè) 積46666平方米。旅游服 中心用地面務(wù) 積1331平方米。（六）建 工期設(shè) ： 1年，2009年 4月 2010年 3月。（七） 目投 估算及 金 措項(xiàng) 資 資 籌1、 目建 投 ：項(xiàng) 設(shè) 資 2851萬元，其中建 工程設(shè) 費(fèi) 1665萬元，其用它費(fèi) 945萬元，預(yù)備費(fèi) 157萬元，建 期利息設(shè) 84萬元 。2、 金 措：申 行 資 籌 請(qǐng)銀 貸 1000萬元， 主 業(yè) 籌1851萬元。（ ）主 及 術(shù) 經(jīng)濟(jì) 標(biāo)表11：主 經(jīng)濟(jì) 術(shù) 標(biāo)號(hào) 名稱 位單 數(shù) 備1 建設(shè)規(guī)模1.1 游客接待中心 平方米 31391.2 換乘中心 平方米 24501.3 停車場(chǎng) 平方米 320001.4 購置游覽觀光車 輛 401.5 游人碼頭 個(gè) 1 包括碼頭道路、游船等2 項(xiàng)目投資 萬元 2851 3.1 建設(shè)投資 萬元 27673.2 建設(shè)利息 萬元 844 資金來源 萬元 28514.1 企業(yè)自籌 萬元 1851 自有資金2 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目4.2 銀行貸款 萬元 1000 貸款本金5 新增固定就業(yè)崗位 人 256 經(jīng)濟(jì)效益6.1 經(jīng)營收入 萬元 1701.9 年均6.2 營業(yè)稅金 萬元 95.3 年均6.3 總 本 萬元 487.8 年均6.4 利 總 萬元 1067.5 年均7 財(cái)務(wù)評(píng) 標(biāo)7.1 投資利 %36.0%平均7.2 投資利稅 %16.3%平均7.3 投資 投資 收 年5.8 建設(shè) 稅 7.4 投資財(cái)務(wù)內(nèi) 收益 %29.7%稅 投資財(cái)務(wù)內(nèi) 收益 %24.2%稅 7.5 投資 萬元3449 稅 7.6 平 %18%年7.7 貸款 標(biāo)款中 利息備 1 7.41 均 2款中 備 1 1.87 均 1二、 主 目 施基業(yè) 項(xiàng) 礎(chǔ)目 主項(xiàng) 業(yè) 經(jīng)* 人 準(zhǔn)， 區(qū) * 信 （ ）區(qū) 資 3 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目公 的 公 ，公 資 資 2007年 9月 6 ， 本資 1000萬元人 ， *古 商引 的 展平 。公 主 鎮(zhèn) 資 發(fā) 旅游 ；旅游基 施 目投 管理；景 源 （ 開發(fā) 礎(chǔ)設(shè) 項(xiàng) 資 觀資 開發(fā) 經(jīng)營、 的， ； 、 置內(nèi) 規(guī)規(guī) 經(jīng)營 經(jīng)營 規(guī)規(guī) 的，currency1 ）； 售：旅游 品， “currency1 currency1 經(jīng)營 銷 “品（ 的fifl）；水 、 、 售； 項(xiàng)規(guī) 銷 fi ；停。車輛三、 fl （一） ”fl1、 改、建 的 建 目 價(jià)方 發(fā) 設(shè) 發(fā) 設(shè)項(xiàng) 經(jīng)濟(jì)評(píng) 數(shù)（ 三）， 改 投 目可行性 ； 發(fā) 資項(xiàng) 2、 景名 管理 行 、 景名 管理 行 風(fēng) 區(qū) 條 風(fēng) 區(qū) 條 施 、 景名 建 管理 、 景名 管理 風(fēng) 區(qū) 設(shè) 規(guī) 風(fēng) 區(qū) 條等；3、 、 境保 、 及 保規(guī) 環(huán) 護(hù) 護(hù)；4、 名名 名保 ； 鎮(zhèn) 護(hù)條5、 的 、 水等 程、 發(fā) 電氣 ” 業(yè)設(shè)規(guī) 規(guī)和 準(zhǔn)；設(shè)標(biāo)6、 * 區(qū) 總規(guī)及 *旅游 展 ；發(fā) 規(guī)7、 * 名 鎮(zhèn)*古 保 ；鎮(zhèn) 護(hù)規(guī)8、 * 人 及提 的 和 等。鎮(zhèn) 資（二） fl 4 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目1、 行 保 和 利用 景名 源的方 及 護(hù) 開發(fā) 風(fēng) 資 的 、 。 規(guī)2、 源的 配置， 、 、生 合 資 經(jīng)濟(jì) ，可持 展 。 續(xù)發(fā) 3、 合地方 、 展 ， 展 經(jīng)濟(jì)發(fā) 規(guī) 調(diào)發(fā) 4、 行 、合理，投 ， 模 合 。 經(jīng)濟(jì) 資節(jié) 規(guī) 經(jīng)濟(jì) 5、 合，以 主的 。動(dòng) 動(dòng) （三） fl 本 *區(qū) *古 旅游接待中心及停 目 行可性鎮(zhèn) 車場(chǎng)項(xiàng) 行 ， ： 目建 景及 性 ，建 模及方 fl 項(xiàng) 設(shè) 設(shè)規(guī)案 ，投 估算及 等，通 可性行 ， 資 經(jīng)濟(jì) 過 合理 ， 投 人及 提 ， 展 資 currency1 開工的基 和”。礎(chǔ)四、主 建 名 鎮(zhèn)*古 ， 的旅游 源 和鎮(zhèn) 資 位 。本 目以區(qū) 項(xiàng) *古 源基 ， 游 光、旅游接鎮(zhèn)資 礎(chǔ) 覽觀待、旅游度 一 的旅游接待中心。通 目建 旅游服 中心、過項(xiàng) 設(shè) 務(wù)停 ， 善基 施， 保 和車場(chǎng) 礎(chǔ)設(shè) 護(hù) 開發(fā) * 旅游 源 的基鎮(zhèn) 資， 、旅游金三 人景 方面的 ；通礎(chǔ) 觀 目建 ，能 提 古 旅游 力、服 能力，增強(qiáng)古 旅游過項(xiàng) 設(shè) 鎮(zhèn) 務(wù) 鎮(zhèn)吸引力和 力， 面推場(chǎng)競爭 動(dòng)*古 旅游 展， 良 的鎮(zhèn) 業(yè)發(fā) 商 投 。引入商 本業(yè) 資 業(yè)資 開 旅游 源發(fā) 資 ，可以 保 護(hù)開發(fā) 的經(jīng)濟(jì) 展和調(diào)發(fā) 可持 展， 地方旅游 展 公 展的續(xù)發(fā) 業(yè)發(fā) 發(fā)5 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目機(jī) 一， 推 動(dòng)* 旅游 展 意 。可 ， 目建區(qū) 業(yè)發(fā) 積 項(xiàng) 的，也 可行的設(shè) 。6 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景一、*古 及旅游 源色鎮(zhèn)概況 資（一） *古鎮(zhèn)概況*古 西地 保存最 、最 族色的山地 居鎮(zhèn) 區(qū) 建筑群，古 老街建 已 鎮(zhèn) 場(chǎng) 1000多年的 ， * 溪 洞 刻 ，宋辛末年（公元 1151年）*古 已 繁 。古 保留的鎮(zhèn) 鎮(zhèn) 老街 和 、 俗等 色的 ， 古 小 流水 區(qū) 風(fēng) 鎮(zhèn) 、瀑布、奇山 石、老街古巷等 美 境， 了 環(huán) *古 的 情鎮(zhèn) 風(fēng)。 *古 色的 ， 鎮(zhèn) 2005年被 準(zhǔn) 名 。鎮(zhèn)1、地理位置*古 ，位 鎮(zhèn) * 山 溪河畔，地 、三區(qū) 區(qū) 交界 ， 景名 四面山北大 ，地理位置 風(fēng) 區(qū) 經(jīng)106211501062540，北 284745。 、北 域蔡 連 鎮(zhèn)，西接四合江 佛 景名 、 風(fēng) 區(qū) *大 洞 公 ， 四面山 景名 海拔 海 程連 風(fēng) 區(qū) 245米1495米。2、 經(jīng)濟(jì)概況*古 古以 ， 易繁 的水 ， 州、綦江、合鎮(zhèn) 來 碼頭 江等地的 品 大都 中 此 行交易，山 靠水上fl ，食 及 資 其 生活用品靠水 到它 * 后，再 到 州、合江等地。場(chǎng) 代以 ，大米、食 、木材 。光 來 發(fā) 25年的 水米 ，光發(fā) 13年的 木 公 等碑刻示可 商 云 7 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目，每逢趕 米、 都萬人以上的繁 景象。 康熙三 三年 ，* 以 ，設(shè) 來 * 一直 封建王朝的基 行 機(jī) 所地，鎮(zhèn) 層 通向 州、合江、綦江等地 的水 之地， 區(qū) 經(jīng) * 逐鎮(zhèn) 漸 地 繁 的商 散地之一。如今，古 老街 存 區(qū) 資 鎮(zhèn) 尚 鍋、 、 、 匠 、機(jī)房、染房等小手工 坊。煙薰豆腐、廠 鏵廠 銀鋪 鐵 鋪 藝石板 等 小吃，老酒 、老茶 、老 、 房等老店堂仍然糍粑 館 館 藥鋪 棧存，形 了* 的 俗。鎮(zhèn) 風(fēng)風(fēng)3、 源 件資 條（ 1） 然 源資*古 域 豐富的 然 源和 然景 ，其中中低山系鎮(zhèn)鎮(zhèn) 資 觀 景名 四面山一脈 ，同 大 山北坡余脈，最 海拔 風(fēng) 區(qū) 屬 婁 海 程 1495米，境 面內(nèi)擁 積 15萬余 ， 葉 葉混生的畝 闊典型地 ，帶 1500多 中， 20余 重點(diǎn)保 的一、二屬 護(hù) ，尤以 、 杏 重點(diǎn)； 志 ，上百 中，桫欏 銀 鄉(xiāng) 動(dòng)常 虎、豹、猴、豺豹、狗 、刺 、山羊、 、 、金經(jīng) 獾 猬 雞等 ， fi虎、豹以fl，其余 中仍 所 。動(dòng) 動(dòng) 域 流 的主、 溪河 溪河、茶 河、 河、 水 溪鎮(zhèn) 內(nèi) 經(jīng) 壩 飛 流、 溪流， 廟 長約75公 。 溪 中， 人以 山、水、間 ”溪、瀑、石、 、洞、 、 一 的 然美的 ， 人 灘 讓 、 、北、水、 、美的 然 光。險(xiǎn) 風(fēng)域 豐富，fi 的 “ 品fl， 竹 、水竹鎮(zhèn) 內(nèi) “ 、刺竹 、大 、 、羊 、 茶 、 、 、 烏 雞 絲鴨、 等 。鵝 魚 8 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目（ 2）人景觀*古 年 ， 人 ，留 了 多 存，鎮(zhèn)經(jīng) 風(fēng) 閱盡 間滄 許 遺古 、古 、古、古 、古仍然 ；currency1溪水 廟 渾質(zhì) 、小 流水、石板“的古 居， 古 fifl、 、平和、 鎮(zhèn) 的 ；古 的 、 、 、息 、古 爭 氣 鎮(zhèn) 鏟 錢 臉錢 、茶” 案、等， 古 的 。鎮(zhèn) 蘊(yùn)（二） *古 旅游鎮(zhèn) 源的資 色*古 的色，了 然山水、建筑 、 人情三大鎮(zhèn) 風(fēng) 風(fēng) 類。然山水， 古 的生 境、 、 布， 鎮(zhèn) 環(huán) 鎮(zhèn)選 規(guī)”山currency1筑、水currency1 的山水布 ；建筑 、 古 、古駐 風(fēng) 、古山、 街 居， 的 的建筑形，廟 區(qū)區(qū) 古、古 、古 刻 *古 的 和的鎮(zhèn) 蘊(yùn)，以 、 、 船、竹木品、 、 小吃等 耍獅 風(fēng) 風(fēng)俗 色。三、 展景 目提發(fā) 項(xiàng)（一） 展景發(fā)*古 位交通 ， 鎮(zhèn)區(qū) * 、區(qū) *主 ，區(qū)較地 名的、旅游金三地 上，周 帶 擁 *四面山 景 、合江佛 公 、 風(fēng) 區(qū) *大 洞 公 、水 景名 及 風(fēng) 區(qū) * 石山 景名 ， 了 風(fēng) 區(qū) 組 的、 模最大的金三 然 景旅游 ， 的旅游 展 規(guī) 風(fēng) 區(qū) 較 發(fā) 場(chǎng)景。*古 模大， ， 源豐富， 存的 街 及 居鎮(zhèn)規(guī) 資 區(qū)9 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目建筑， 了建筑色。 街 已 區(qū) 1000多年的 ，其 存一 ， 同 展 留 的 ，它 質(zhì) 遺 樣 發(fā) 遺 來 展 、 、 、 俗 都 可多的 發(fā) 經(jīng)濟(jì) ， *古 周 多的 、 ， 溪河等 河 光鎮(zhèn) 邊 較 廟 風(fēng) ，*古 豐富的旅游 源， 了鎮(zhèn) 資 賦 *古 良 的旅游 展景鎮(zhèn) 發(fā) 。（二） 目的提項(xiàng)游客接待中心 接待 客人的地方， 旅游地 fl形象展示來訪 區(qū) 的一 主 。大到一 ，小到一 公 ，一 景 都 個(gè) 個(gè) 個(gè) 個(gè) 區(qū) 應(yīng)該的 客中心。 景 （點(diǎn)） 等 的 訪 隨 區(qū) 質(zhì) 評(píng)和景 提 服 的客 ，旅游服 中心的建 已逐 區(qū) 務(wù)質(zhì) 觀 務(wù) 設(shè) 漸被景 和管理 所重 。旅游服 中心 一 新生 ，區(qū)經(jīng)營 視 務(wù) 個(gè) ”旅游 新的活力， 展示旅游 、形象的 業(yè)將帶來 將 區(qū) 。年 ， 力度的 大， 名度的 提 ，來 隨 開發(fā) 斷 來 *古 旅游的人 增 ， 古 旅游接待能力、交通 能力提鎮(zhèn) 數(shù) 斷 鎮(zhèn) 了新的 。 2008年，* 信旅游 公 提了 開發(fā) *區(qū) * 新 居點(diǎn)建 及游 河旅游接待中心 目建 ，鎮(zhèn)漁灣 “ 設(shè) 項(xiàng) 設(shè)已建 游 河古 旅游公路 鎮(zhèn) 4.5公 、游 河 及其 的基碼頭 礎(chǔ)施。目 旅游服 中心 之配套， 提本 目的建 。游客設(shè) 務(wù) 項(xiàng) 設(shè)接待中心可 ， 可以 地旅游 光的游客提 旅游信息僅 來 觀咨 、旅游 品展示、游人 散、 休 等多功能服 ， 旅游詢 購 閑 務(wù) 業(yè)的 、康、 展提 保。提 游客停留 、提 旅游 發(fā) 間力也 了旅游 展的新 和 。通 接待中心、停 等基 發(fā) 問 過 車場(chǎng)施的建 ， 提 地旅游 力、服 能力，增強(qiáng)旅游吸引礎(chǔ)設(shè) 設(shè) 斷 務(wù)10 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目力和 力， 面 地旅游 展和 面 展。場(chǎng)競爭 發(fā) 經(jīng)濟(jì) 發(fā)11 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性一、 保 ， 旅游 的可持 展的 護(hù) 遺 經(jīng)濟(jì) 續(xù)發(fā)*古 今已 鎮(zhèn) 1000多年 ，古 保留的 老街 、 鎮(zhèn) 區(qū) 、 俗，古 ”山水的布，小 流水，瀑布、奇山 石、老風(fēng) 鎮(zhèn) 街古巷 美 境， 了 環(huán) *古 的 情 ， 的 鎮(zhèn) 風(fēng) 較 價(jià) ， 的 同 富。 財(cái) 2005年，* 被 準(zhǔn) 鎮(zhèn) 名 ， 了古 地位及 古 的保 、 、 的 。 鎮(zhèn) 鎮(zhèn) 鎮(zhèn) 護(hù) 復(fù) 開發(fā)此， 強(qiáng)古 旅游接待中心、停 等基 施建 ，引 能 保鎮(zhèn) 車場(chǎng) 礎(chǔ)設(shè) 設(shè) 節(jié) 環(huán)光游 ， 其 的 入， 境的 染，保觀 覽車 車輛 減 車 氣 環(huán) 污古 ，保 景 的 然生 境 其 的，護(hù) 鎮(zhèn) 護(hù) 區(qū) 環(huán) *旅游 展 大和鎮(zhèn) 業(yè)發(fā) 壯 可持 展 重 意續(xù)發(fā) 。二、 提 古 的旅游 力和旅游服 能力 鎮(zhèn) 務(wù)隨 *古 旅游 展，同 周 四面山西景 、大鎮(zhèn) 業(yè)發(fā) 發(fā) 邊 區(qū)洞景 的 ，旅游配套 施 后。 目建 接待中心、停 區(qū) 開發(fā) 設(shè) 滯 項(xiàng) 設(shè) 車旅游接待 ，提 交通 能力，提 游客停留 和場(chǎng) 規(guī) 業(yè) 間 旅游 ， 利 提 古 的旅游 力和旅游服 能力，改善費(fèi) 鎮(zhèn) 務(wù) 旅游境，環(huán) 色旅游住宿、餐 和休 度 飲 閑 業(yè)，增強(qiáng)旅游吸引力和力， 旅游 展， 旅游 合 。場(chǎng)競爭 經(jīng)濟(jì)發(fā) 綜 開發(fā)三、 推動(dòng) * 旅游 展和 展的 區(qū) 業(yè)發(fā) 經(jīng)濟(jì)發(fā)旅游 業(yè) * 的 之一，被 朝區(qū) 業(yè) 喻 陽 、 煙工 ， 推 持 展的新增 點(diǎn)。本 目業(yè) 業(yè) 動(dòng)經(jīng)濟(jì) 續(xù)發(fā) 長 項(xiàng)12 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目建 合 和地方旅游 展 向， 持旅游 源 保設(shè) 發(fā) 導(dǎo) 堅(jiān) 資 開發(fā) 護(hù)重的 ， 域 展的 ， 推 區(qū) 經(jīng)濟(jì)調(diào)發(fā) 動(dòng)* 旅游 展，鎮(zhèn) 業(yè)發(fā)繁 旅游 ，推 場(chǎng) 動(dòng)* 旅游 展 重 的意 。區(qū) 業(yè)發(fā) 旅游 的 展 地 展也 的用。業(yè) 發(fā) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 測(cè)算，旅游 一人 可 行業(yè) 業(yè) 帶動(dòng) 業(yè)5人 ，通 旅游 能 直業(yè) 過 開發(fā) 帶來接的旅游入和 旅游 服 入，也能改善 地 ，活 業(yè) 務(wù) 經(jīng)濟(jì) 躍地方 ， 地 地方 的 展。經(jīng)濟(jì) 帶動(dòng) 項(xiàng) 業(yè) 發(fā)13 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目第四章旅游市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模一、 展 業(yè)發(fā)旅游 生機(jī)和景 的朝 ，旅游 的 、業(yè) 滿 闊 陽 業(yè) 業(yè) 業(yè)模 合新的 增 點(diǎn)的 ，然 的持 業(yè)規(guī) 經(jīng)濟(jì) 長 個(gè)經(jīng)濟(jì) 續(xù)、 展多的新增 點(diǎn)。旅游 代人 生活方的一 基本發(fā) 長 們 項(xiàng)容，旅游 的 展currency1 增內(nèi) 隨 經(jīng)濟(jì) 發(fā) 斷 長。 currency1，旅游業(yè)今界最富活力，景 的 ， 展 可 。 業(yè) 發(fā) 總趨 長 今界 多 和地 都 其 大力 展的 ， 已 展許 區(qū) 將 發(fā) 業(yè) 經(jīng)發(fā)界最大的 之一。 業(yè)（一） 旅游 展內(nèi) 發(fā) 趨 的 展，旅游 已 中 展 最強(qiáng) 和隨 發(fā) 業(yè) 經(jīng)濟(jì) 發(fā) 頭 勁 規(guī)模最大的 之一。 業(yè) 旅游業(yè) 展中的 地位、 用經(jīng)濟(jì)發(fā) 業(yè) 經(jīng)濟(jì)逐 增強(qiáng)，旅游 的 性、 的 力、以及業(yè) 經(jīng)濟(jì) 動(dòng) 業(yè) 帶動(dòng) 境的 用 。旅游 中 展的 性 環(huán) 業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 之一。業(yè)2006年中 旅游 ” 保持了 增 ，三大 面增 。 業(yè) 舊 較 長 場(chǎng) 長年 旅游人內(nèi) 數(shù)13.94 人 ，入億 6230 元人 ， 上年增億 長 15.0%和 17.9%；旅游 入業(yè)總 8935 元人 ， 上年增億 長16.3%， 生 的 內(nèi) 總 4.27%。到2008年， 年 旅游內(nèi) 17 人 ，增億 長約6%； 旅游入內(nèi) 8700 元，增億 長約 12%；入境旅游人數(shù)1.30 人 ， 降億 約2%；入境 夜旅游人過 數(shù)5300萬人 ，降約 3%；旅游fl 入?yún)R 400 美元， 降億 約5%；境旅游人數(shù)14 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目4600萬人 ，增長約12%；旅游 入可總 1.14萬 元，增億 長約4%。 的新 行 ，中 旅游 展初期 了 經(jīng)濟(jì) 興 業(yè) 業(yè) 發(fā) 開發(fā)建 的基本方 。一方面 持 fl ，泛吸引海 fl 界 金；設(shè) 堅(jiān) 開 內(nèi) 資另一方面， 利用 源，鼓 、 、 人投 建 旅游資 勵(lì) 個(gè) 資 設(shè)目。 的投 方 推 了中 旅游投 的活 和旅游接項(xiàng) 這開 資 動(dòng) 資 場(chǎng) 躍待能力的提 ， 旅游 的繁 展 了 件。 管中 旅游 的 業(yè) 發(fā) 創(chuàng) 條 盡 業(yè)展仍存 多 和礙， 旅游 管理 和投 機(jī)的發(fā) 諸 問 業(yè) 資程度 低，但 上看，中 旅游 的投 境呈 的場(chǎng) 較 總 業(yè) 資環(huán) 斷 趨。 來10年 ，中 旅游 保持年間 業(yè)將 10.4%的增 度，其中長 個(gè)人旅游 以年費(fèi)將 9.8%的度增 ，企長 業(yè) / 旅游的增 度長 將到 10.9%，到2020年，中 界 一大旅游目的地 和 四將 大客源 。到輸 2010年中 旅游 入占 總 GDP的 將 2002年的 5.44% 到 8%。 此， 六大新 點(diǎn)行 之一的旅游行 興 費(fèi)熱 業(yè) 業(yè)，今后”年 存重大的投 機(jī) 。內(nèi)將 資 （二） *旅游 及場(chǎng) 預(yù)測(cè)* 江上游乃西地 的 中心， 長 區(qū) 經(jīng)濟(jì) 1997年直轄后其 展迅，面 新月 ，人 生活水平逐 提 ，同經(jīng)濟(jì)發(fā) 漸*也 中 旅游名 ，其旅游 源 豐富， 的 然山 資 壯麗水 光、 的山都 、的 淀、 郁的 族 風(fēng) 風(fēng) 積 濃俗 情， 旅游 展提 了天 的 源 件。 的 江風(fēng) 業(yè)發(fā) 資 條 舉 雙 長三 ，界 大足石刻， 山、江、 名 一身峽 遺 15 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目的 代山都等， 賦 *旅游 源 的 性 和 的 名資 鮮 個(gè) 較度。*旅游 也 了 足的 展和 。業(yè) 獲 長 發(fā) 2000年末， 已擁界遺 1 ， 景名 風(fēng) 區(qū) 4 ， 公 5 ， 然保 護(hù)區(qū) 1 ， 重點(diǎn)保 位 護(hù)單 7 ， 主 愛基地 教 2 ，其 旅游景點(diǎn) 它 214 ，旅游配套 施 ， 人 設(shè) 齊 職員 9萬人， 接服 人間 務(wù) 員40萬人。 2003年接待游客人數(shù)4286.25萬人，旅游 創(chuàng) 203.9 元，占 生億 內(nèi) 總 9%。 *直 后轄 2001年2003年的游客人 及旅游入的平增 數(shù) 長 18%和 23%，其旅游 展 迅猛。旅游 已 發(fā) 頭 業(yè) *的 。形 了磁 業(yè)古 、 萬紫 旅游商品一 街等旅游色商品 ， 鎮(zhèn) 紅 條 場(chǎng) 帶了 地 展。動(dòng) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 2008年，*接待海 fl旅游 突破內(nèi) 1 人 億 ，到 1.01 人 ，增億 長 24.8%；旅游 入突破總 500 元， 到億 561.5 元，增億 長 26.4%， * GDP的 11%。 地旅游 大拓展境fl ，赴美 、 本等重點(diǎn)境fl客源 展 場(chǎng) 場(chǎng)開 營銷活 ， 美 、泰 、新西 等 旅游合 。動(dòng) 蘭 簽訂 *2008接待入境旅游 87.2萬人 ，旅游fl 入?yún)R 4.5 美元，同 增億 長 14.5%和 17.8%。（三） * 旅游 展區(qū) 業(yè)發(fā) 概況*旅游 源 currency1豐富， 然 光、 色、古老 資 風(fēng) 紅一 ， 潛力巨大；地 巨大的客源 和客源中 站開發(fā) 場(chǎng) 轉(zhuǎn) *主 區(qū) 46公 ， *一小 圈重 域性中心大， 經(jīng)濟(jì) 區(qū) 繞公路、 公路即 建 ， 交通 系的 展，瀘 將 區(qū)內(nèi) 斷發(fā)使 * 天 的 源 、 位 和交通 ， 資 區(qū) * 展發(fā)16 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目融入 *主 。區(qū) 旅游萌 發(fā) currency1年， 年形 模。 已 規(guī) 開發(fā) “ 游 片個(gè) 覽 區(qū) 景 、布 個(gè) 區(qū) 景點(diǎn)，個(gè)景 面區(qū) 積 currency1平方公 ，占幅 面 的員 積 “fifl。 * 已把區(qū)旅游 業(yè) * 的 ，強(qiáng) ， 旅游 的大區(qū) 業(yè)來 業(yè) 發(fā)展。2008年，* 接待游客區(qū) 215.47萬人 ， 上年增長30.6%，旅游 合入 綜 4.36 元，增億 長 28.8%。其中四面山接待游客43.79萬人，同 增長30.8%。 旅游 人區(qū) 業(yè) 員 9200余人。旅游保持 增 的 展 。業(yè) 長 發(fā) 二、旅游場(chǎng)預(yù)測(cè)（一） * 旅游 展景區(qū) 發(fā)*地 江 金旅游 岸，同 位 三 ， 江 長 熱線兩 峽庫 既 長三 大旅游圈中的一 機(jī) ，也 江三 接 大西峽 個(gè) 組 長 峽連 滇緬旅游走廊 的中心接點(diǎn)，也 西 界生 旅游 廊中的重 張 長一 。環(huán) 鄰 * ， 州，西接四合江和區(qū) 連 *永，可形一 斜 我 大西的 若 景名 合currency1 的巨型生條 風(fēng) 區(qū)組 旅游走廊。 此， *旅游 潛力巨大，中、 客源 豐富業(yè) 場(chǎng) 長線 ，fl 客源 足。線 （二） * 旅游 展景鎮(zhèn) 場(chǎng)發(fā)”年，* 每年接待 fl游客 鎮(zhèn) 內(nèi) 20萬人左右， 景隨 區(qū)投入力度的 大，基 施的 善及 四面山 景 的 通道建 礎(chǔ)設(shè) 風(fēng) 區(qū) 環(huán)線后， 旅游 迎 展的 期。鎮(zhèn) 業(yè)將 來 發(fā) 17 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目三、停 建 模車場(chǎng) 設(shè)規(guī)（一）停 車 預(yù)測(cè)旅游行停 景 接待游客之 強(qiáng)的 性，鑒 車 區(qū) 間 較 旅游行停 中首” 到 算期 入景 的游車 預(yù)測(cè) 規(guī)預(yù)測(cè) 區(qū)客人 ， 以此 基 景 旅游行交通 行 ，然后數(shù) 礎(chǔ) 來 區(qū) 預(yù)測(cè)到 景點(diǎn)旅游停 模車 規(guī) 。以 行 。 1、旅游行停 車 預(yù)測(cè)旅游行停 的主 旅游行 ，其 模 然currency1 景車 車輛 規(guī) 接待的游客 。 此，首 景 接待游客 行 ，區(qū) 數(shù) 區(qū) 來 數(shù) 預(yù)測(cè)然后 合 景 接待游客的行方 ， currency1 景 來 區(qū) 來 區(qū)旅游行currency1引 的交通 模， 以此 算到景 停 發(fā) 規(guī) 區(qū) 來 車 規(guī)模。（ 1）景 接待游客區(qū) 來 預(yù)測(cè)景 接待游客 到 多 件 ，如 身接待能力、景 最區(qū) 來 諸 條 區(qū)大容 能力等。景 接待游客最大容 身的接待納 區(qū) 來 僅僅 慮能力的 件 ，景 所能容 游客的最大 ，也 ，景 條 區(qū) 納 數(shù) 區(qū) 來可能接待游客 模的最大 ，其 接待的游客人 然低 此 準(zhǔn)規(guī) 數(shù) 標(biāo) ?？?，景 最大容 能力可 景 接待游客 模 的重 控 區(qū) 納 來 區(qū) 規(guī) 預(yù)測(cè) 。景 接待游客最大容 一般可 的景標(biāo) 區(qū) 來 標(biāo) 應(yīng) 區(qū)規(guī)。2008年，* 接待 fl游客 鎮(zhèn) 內(nèi) 20萬人左右。 以上 模 規(guī) ，同 身 展的提 ，按 慮 發(fā) *古 旅游 鎮(zhèn) 規(guī) 20-10%增長度 算， 預(yù)測(cè)2015年 *古 接待游客鎮(zhèn) 50萬人 /年，年增18 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目長 20%， 2020年 到將 64萬人 /年，年增長 10%。 到旅慮游行 的季 性或 性 ，旅游旺季或 峰期旅游行備 節(jié) 呈 行強(qiáng)度大、交通 水平 的點(diǎn)， 景 停 施提 屆 將 區(qū) 車設(shè) 的 。 此，我 了以景 旅游接待 峰 模 算 們 慮 區(qū) 規(guī) 主 ” ，最利的情 能 景 停 施 稍 富標(biāo) 況 夠 區(qū) 車設(shè) ”余。 峰 以及年 接待游客的 模， 表規(guī) 4-1，其中 峰 行 模 我 行 管理度 景 游客 峰 行規(guī) 節(jié) 區(qū)模占 年行 的 率 算到。規(guī) 總 表 4-1 2015年 * 古鎮(zhèn)游客接待人數(shù)年 年年均 接待游客人 人/ 接待游客人 人/年均 接待游客人 人/接待游客人 人/1958 10000 5479 15921（ 2）景 旅游行停 區(qū) 來 車 預(yù)測(cè)根景 接待游客 模 景 接待游客行方區(qū) 來 規(guī) 預(yù)測(cè) 區(qū) 來擔(dān) ，可以大致 算到 一 期 景 旅游行 的預(yù)測(cè) 換 來 內(nèi) 區(qū) 車輛模。 同行方，最 游景 所采用的交通 工 也規(guī) 應(yīng) 區(qū) 輸一 的。如 中然 小客 占了很大 重，currency1其 方樣 車 車以中大型客 主。此， 其 已 景 ， 同 車 區(qū) 資行方 交通 方 率， 合景 主 的核 輸 區(qū) 輸車輛及 行抽 ， 型 率，最 照以 樣調(diào) 類車 19 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目算公到 景 旅游行引 的交通 模。 來 區(qū) 發(fā) 規(guī)= = ni PiCiTiAV1 )( 中 V 區(qū) 游車輛總數(shù) A 游人數(shù) Ti i 路 行方 Ci i 路 行方 定 數(shù) Pi i 路 行方 常 停 中 入率或 停 率 交通 可能存停規(guī) 車 預(yù)測(cè) 應(yīng) 車 行 算，但 景 currency1言，大旅游行 都 停車 測(cè) 區(qū) 靠每一 主 景點(diǎn)，同 固 地點(diǎn)休息足 的 。 此， 個(gè) 夠 間某 程度currency1言，以上旅游行交通 的停 率 車 100。 到預(yù)測(cè)一 期 景 旅游行交通 之后， 合景 景點(diǎn)布 以 內(nèi) 區(qū) 來 區(qū)及路 布點(diǎn)便可 行景 旅游行 布情 ， 區(qū) 來 車輛 況預(yù)測(cè) 此基 上到 景 及接待中心的停 情 。 算中，我 以礎(chǔ) 個(gè) 區(qū) 車 況 們旅游停 模 算主 接待中心旅游停 的大致 模，長 車 規(guī) 測(cè) 車 規(guī)currency1以短 停 算 景點(diǎn)旅游停 的 模。 車 測(cè) 車 規(guī) 表 4-24-2 停車 預(yù)測(cè) 年 年停車年均 停車 停車 年均 停車 1200 271 1932 760（二）景 停 模 算區(qū) 車場(chǎng)規(guī) 到景 停 模之后，便可根同 型停區(qū) 車 規(guī) 車 車（本 目項(xiàng)20 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目景 主 區(qū)內(nèi) 12座和 19座的 能 保游 主） 行景 停節(jié) 環(huán) 覽車 區(qū)模的 算。 ?？?， 旅游停 及地方交通車場(chǎng)規(guī) 間較長 長 車停 保 其 停 位 之 一一 ，即 旅游停 車 應(yīng) 車 數(shù) 間 應(yīng) 長 車及地方交通 停 的 模即 了 景 足以上 所車 總 規(guī) 應(yīng) 來 區(qū)滿的 位 。短 旅游停 保持 的周 率，其停車 數(shù) 車 較 轉(zhuǎn)停 位 之 所 。車 車 數(shù) 間應(yīng) 轉(zhuǎn)換短 停 地 借 了 停 位 算的方 ， 其 車 場(chǎng) 規(guī) 鑒 車 數(shù) 中 行了修改。 到景 接待 以及 景 游數(shù) 慮 區(qū) 間 個(gè) 區(qū)的同，我 周 率 用景 游客平游 間 們將 轉(zhuǎn) 標(biāo) 區(qū)開 間 的 替代， 公如 。間 =niijjjtTVN0中 jN 年 j 停車車位數(shù) 輛 / jV 年 j 預(yù)測(cè) 輛 / jT 年 j currency1 開 間長“ currency1 it 游客 區(qū)fifl 停 間 根以上公，理到*古 接待中心停 模 鎮(zhèn) 車場(chǎng)規(guī) 預(yù)測(cè) 標(biāo)期 準(zhǔn) 位標(biāo) 車 1200 ，建筑面?zhèn)€ 積 32000平方米。四、旅游服 中心建 模務(wù) 設(shè)規(guī)根*古 游客接待 施，本 目游客接待中心建筑面鎮(zhèn) 設(shè) 項(xiàng) 積3139平方米，游客 乘中心換 2450平方米， 旅游信息咨 、景詢區(qū) 區(qū)光展示 、售票 、旅游商品 售 、餐 住宿 、 游服 及風(fēng) 區(qū) 區(qū) 銷 區(qū) 飲 區(qū) 導(dǎo) 務(wù)區(qū)其 服 ；務(wù)區(qū) 修建游人碼頭 80米， 接公路碼頭連 100米， 管理碼頭21 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目用房 60平方米以及 停碼頭 車場(chǎng) 200 平方米； 置 能 保 光游購 節(jié) 環(huán) 觀 覽車 40 ， 光游船輛 觀 7艘。22 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、 目 項(xiàng) 選（一） 選 1、旅游服 中心的 景 游人容 布的影 。一般游人務(wù) 選 區(qū) 容 中的地點(diǎn)主 景 的入 ，景 交通 乘 和重 區(qū) 區(qū)內(nèi) 換 的 點(diǎn) 。 此，旅游服 中心也多座落 此，便 向游客提 服節(jié) 務(wù)同 也可使多的游客了解景 及 情 。務(wù) 區(qū) 況2、旅游服 中心的 ， 意到水源、 能、 境保 、地理務(wù) 選 應(yīng) 電 環(huán) 護(hù)件、抗災(zāi)等基 件 否 ， 旅游服 中心 人 ，能條 礎(chǔ)條 備 務(wù) 區(qū)源和 保尤 重 ，同 靠 交通便捷的地 ，便 人流疏散 應(yīng) ，” 服 施及 施， 用也可以 服 施 務(wù)設(shè) 鎮(zhèn)設(shè) 既節(jié)約費(fèi) 務(wù)設(shè) 連一 。3、旅游服 中心的 避 易 生 然災(zāi)害和利建 的地 務(wù) 選 應(yīng) 開 發(fā) 設(shè) ，同 所 位置的 然生 境， 地宜，使旅游服 測(cè) 選 環(huán) 應(yīng)中心 周 境 互 ， 和利用 地形，最大 務(wù) 環(huán) 調(diào) 盡 應(yīng)度地 然 境的 或改。尤其 然保 、旅游 光減 環(huán) 護(hù)區(qū) 風(fēng)等以 然 景currency1 的景 ， 引以 戒。區(qū) 風(fēng) 區(qū) 4、旅游服 中心 景 的主 的服 所， 信息 布、 景展務(wù) 區(qū) 務(wù)場(chǎng) 發(fā) 風(fēng)示和 客服 三大功能 一 ，旅游服 中心往往 大 人群， 務(wù) 務(wù) 所以， 一 面 的空 的 ， 便 人群入和疏散，應(yīng) 備 積 場(chǎng) 這 僅currency1且利 旅游 的停。 ， 地 平坦、面 大、車輛 選 應(yīng)選 積較23 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目空 的地方，使其能 容 大 的游客和 。間 闊 夠 納 車輛（二） 施地點(diǎn) 目 項(xiàng) 選 * 、四面山及區(qū) *古 的交 游 河大鎮(zhèn) 匯 ， 離 兩 *古 ” 的 程， 四面山鎮(zhèn)僅 ” 車 *的 之經(jīng)路，位置 重 。 此， 附 置 一 模的旅游接待 頭 設(shè) 規(guī)中心，使其 路游客的中 站， 域以及 轉(zhuǎn) 個(gè)區(qū) *古 了鎮(zhèn)帶來多的機(jī)遇。二、 、 件 經(jīng)濟(jì)條（一） 然概況*區(qū) * 鎮(zhèn) * 大 名 之一，地 鎮(zhèn) * 區(qū)山 ，、三 交界 ， 蔡 ，西接四 合江區(qū) 鎮(zhèn) ，靠四面山 管，北 蔡 ，北 灘鎮(zhèn) 風(fēng) 連 鎮(zhèn) *區(qū)128公 ，* 區(qū) 區(qū) 60公 ， 典型的山 ，重點(diǎn)的 之一。區(qū)鎮(zhèn) 區(qū)鎮(zhèn)（二） 件經(jīng)濟(jì)條幅 面鎮(zhèn) 員 積 156 平方公 ，轄6 行 和個(gè)“業(yè) 1 居個(gè) 區(qū)， 38 合 ，個(gè)經(jīng)濟(jì) 6 居 小 ， 人 個(gè) 組 總 29056人，其中“業(yè)8232 ， 人 “業(yè) 24857人， 力“業(yè)動(dòng) 14477人。耕地面積 21356， 人占 耕地畝 “ 0.86 ，糧食畝 畝 651公斤。 旅游 略的 ， ”年，鎮(zhèn) 動(dòng) 帶動(dòng) * 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 ， 2008年地 生區(qū) 總 27599萬元，同 增長28。 6%；旅游 的 ， 三 展迅猛， 年生業(yè) 帶動(dòng) 鎮(zhèn) 業(yè)發(fā) 總 7423萬元，同 增長30。 6%。 人 入“ 4790元， 上年增 21%；財(cái)24 古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目入 147萬元，同 增 長 32.4%；固 投資 資12228萬元,上年增長 52.1%。三、 然 件條候： 季 候，點(diǎn) ：冬暖、春旱、夏 、氣 屬熱帶 風(fēng)氣 熱 度 、云 多、秋多 、冬短夏 、 夏 睛 多伏旱。 年 長 連 霜期34125