(電大復(fù)習(xí))《物業(yè)管理法規(guī)》練習(xí)題答案

物業(yè)管理法規(guī)練習(xí)題答案 職業(yè)技能實(shí)訓(xùn)一 物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理法規(guī)練習(xí)題答案 第 1題 : 根據(jù)特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的規(guī)定，特種設(shè)備安全的第一責(zé)任人是 （ B ） 。 A、監(jiān)督管理部門 B、企業(yè) C、所有者 D、使用人 第 2題 : 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合 （ A ） 。 A、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) B、施工企業(yè)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)管理企業(yè)的要求 D、業(yè)主和使用人的要求 第 3題 : 根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝 飾裝修管理辦法的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反該辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi) （ B ） 的罰款。 A、 12倍 B、 23倍 C、 810倍 D、 35倍 第 4題 : 以下有關(guān)房屋裝修管理的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)部頒布的部門規(guī)章中，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的具體管理責(zé)任有明確規(guī)定的是 （ D ） 。 A、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 B、室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范 C、建筑裝飾 裝修管理規(guī)定 D、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 第 5題 : 根據(jù)建設(shè)部關(guān)于考核房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、維修管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定，房屋大、中修工程質(zhì)量合格率應(yīng)是 （ B ） 。 A、 95% B、 100% C、 99% D、 98% 第 6題 : 根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、維修管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)規(guī)定，考核房屋小修養(yǎng)護(hù)及時(shí)率應(yīng)達(dá)到 （ A ） 。 A、 99% B、 90% C、 98% D、 100% 第 7題 : 為保持原來房屋完損等級(jí)而進(jìn)行的屋面補(bǔ)漏、 修補(bǔ)屋脊、門窗整修、拆換五金等房屋修繕工程為 （ A ） 。 A、小修工程 B、中修工程 C、翻修工程 D、大修工程 第 8題 : 根據(jù)建設(shè)部的房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)，凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的房屋修繕工程為 （ B ） 。 A、小修工程 B、中修工程 C、翻修工程 D、大修工程 第 9題 : 目前，影響我國(guó)城市居民租賃房屋的主要因素是 （ D ） 。 A、房屋價(jià)格 B、市場(chǎng)供給情況 C、市場(chǎng)需求情況 D、房 屋租賃政策法規(guī) 第 10 題 : 建設(shè)部的城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，其具體要求之一是：房屋租賃登記申請(qǐng)須經(jīng) （ D ） 審查合格后，頒發(fā)房屋租賃證。 A、業(yè)主委員會(huì) B、房屋租賃公司 C、物業(yè)管理企業(yè) D、市、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門 第 11 題 : 根據(jù)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿租賃合同終止后，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 （ B ）提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A、半個(gè)月 B、 3個(gè)月 C、 1個(gè)月 D、 6個(gè)月 第 12 題 : 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，應(yīng)該是 （ A ） 。 A、每年不少于一次 B、二年公布一次 C、應(yīng)業(yè)主大會(huì)要求公布一次 C、合同期滿公布一次 第 13 題 : 建設(shè)部的城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋承租人拖欠租金累計(jì)達(dá) （ D ） 以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成的損失，由承租人賠償。 A、 3個(gè)月 B、 9個(gè)月 C、一年 D、半年 第 14 題 : 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī) 定，在交接物業(yè)時(shí)不按規(guī)定移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處 （ C ） 的罰款。 A、 5萬元以上 20萬元以下 B、 3萬元以上 10 萬元以下 C、 1萬元以上 10 萬元以下 D、 1萬元以上 3萬元以下 第 15 題 : 物業(yè)管理行政法規(guī)不包括有關(guān)的 （ D ） 。 A、規(guī)定 B、管理辦法 C、條例 D、法律 第 16 題 : 由省、自治區(qū)、直轄市或全國(guó)人民代表大會(huì)特別授權(quán)的市的人民代表大 會(huì)及其常委會(huì)制定和發(fā)布、只在本轄區(qū)內(nèi)有效力的物業(yè)管理規(guī)范性文件，屬于 （ D ） 。 A、政策文件 B、行政性法規(guī) C、條例 D、地方性法規(guī) 第 17 題 : 物業(yè)管理活動(dòng)中最常用的法律規(guī)范是 （ C ） 。 A、刑法 B、行政法 C、民法 D、憲法 第 18 題 : 簽署物業(yè)服務(wù)合同的一方不履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān) （ C ） 。 A、社會(huì)責(zé)任 B、行政責(zé)任 C、民事責(zé)任 D、刑事責(zé)任 第 19 題 : 在物業(yè) 管理糾紛中，民事主體向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利時(shí)，最容易被忽視的是 （ B ） 問題。 A、民事行為能力 B、訴訟時(shí)效 C、民事責(zé)任 D、民事權(quán)利能力 第 20 題 : 合同法規(guī)范的對(duì)象是 （ D ） 關(guān)系，決定了合同法較之民法等其他法律更強(qiáng)調(diào)平等協(xié)商和誠(chéng)實(shí)信用原則。 A、雇傭 B、同事 C、協(xié)作 D、交易 第 21 題 : 合同法規(guī)定，合同生效后，因一方姓名、名稱變更或法定代表人、負(fù)責(zé)人發(fā)生變動(dòng)，當(dāng)事人 （ A ） 。 A、不能不履行合同義務(wù) B、應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 C、必須重新簽訂合同 D、可以不履行合同義務(wù) 第 22 題 : 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，以下表述中不正確的是 （ B ） 。 A、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開 15 日以前通知全體業(yè)主 B、經(jīng) 30%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 C、業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)之一是制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 D、業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 第 23 題 : 物業(yè)管理?xiàng)l例特別 強(qiáng)調(diào)告知制度，其中規(guī)定業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知（ B ） 。 A、街道辦事處 B、物業(yè)管理企業(yè) C、房地產(chǎn)行政主管部門 D、業(yè)主委員會(huì) 第 24 題 : 與現(xiàn)行物業(yè)管理法律法規(guī)相抵觸的物業(yè)服務(wù)合同條款 （ C ） 。 A、經(jīng)公證后有效 B、經(jīng)政府批準(zhǔn)后有效 C、不受法律保護(hù) D、仍然有效 第 25 題 : 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法中所稱物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照 （ D ） ，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng) 護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，向業(yè)主收取的費(fèi)用。 A、行業(yè)慣例 B、本企業(yè)的規(guī)定 C、國(guó)家的法律規(guī)定 D、物業(yè)服務(wù)合同的約定 第 26 題 : 按照政府的有關(guān)規(guī)定，飼養(yǎng)寵物造成環(huán)境污染的，住宅小區(qū)管理部門有權(quán)協(xié)同 （ B ） 進(jìn)行處理。 A、開發(fā)建設(shè)單位 B、公安機(jī)關(guān) C、物業(yè)管理協(xié)會(huì) D、專項(xiàng)服務(wù)公司 第 27 題 : 按照建設(shè)部城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定，一般新建居住區(qū)綠地率不得低于 （ C ） 。 A、 25% B、 20% C、 30% D、 15% 第 28 題 : 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知提出，城市綠化工作目標(biāo)和主要任務(wù)是到 2005年全國(guó)城市規(guī)劃建成區(qū) （ A ） 。 A、綠地率達(dá) 30%以上，綠化覆蓋率達(dá) 35%以上，人均公共綠地面積達(dá) 8m2以上 B、綠地率達(dá) 50%以上，綠化覆蓋率達(dá) 40%以上，人均公共綠地面積達(dá) 5m2以上 C、綠地率達(dá) 35%以上，綠化覆蓋率達(dá) 45%以上，人均公共綠地面積達(dá) 6m2以上 D、綠地率達(dá) 45%以上，綠化覆蓋率達(dá) 45%以上，人均公共綠地面積達(dá) 8m2以上 第 29 題 : 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，新建 物業(yè)的建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)的保修，并應(yīng)向 （ C ） 預(yù)付保修保證金。 A、業(yè)主大會(huì) B、行政主管部門 C、接管單位 D、施工單位 第 30 題 : 按照中華人民共和國(guó)大氣污染防治法的規(guī)定，飲食服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)者未采取有效措施，致使排放的油煙對(duì)附近居民的住所造成污染的，應(yīng)限期改正，并可以處 （ D ） 罰款。 A、 1萬元以上 3萬元以下 B、 3萬元以下 C、 2萬元以下 D、 5萬元以下 第 31 題 : 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法規(guī)定，焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革 、垃圾以及其他產(chǎn)生有毒、有害煙塵和惡臭氣體物質(zhì)的，要責(zé)令停止違法行為，并處 （ D ） 以下罰款。 A、 8萬元 B、 10 萬元 C、 2萬元 D、 5萬元 第 32 題 : 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法規(guī)定：在露天焚燒秸稈、落葉等產(chǎn)生煙塵污染物質(zhì)的，要責(zé)令其停止違法行為；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處 （ A ） 以下罰款。 A、 200 元 B、 500 元 C、 300 元 D、 400 元 第 33 題 : 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法規(guī)定，建筑施工或者從事其他產(chǎn)生揚(yáng)塵的活動(dòng)，未采取有 效揚(yáng)塵污染防治措施，致使大氣環(huán)境受到污染的，限期改正，并處 （ C ） 。 A、 3萬元以下 B、 1萬元以上 C、 2萬元以下 D、 5萬元以下 第 34 題 : 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法規(guī)定，向大氣排放污染物超過國(guó)家和地方規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)限期治理，并可處 （ C ） 罰款。 A、 2萬元以下 B、 5萬元以下 C、 1萬元以上 10 萬元以下 D、 1萬元以上 5萬元以下 第 35 題 : 中華人民共和國(guó)水污染防治法規(guī)定，如果向水體排放的污染物超過國(guó)家或地方規(guī)定 的排放標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照排放污染物的種類和數(shù)量 （ A ） 繳納排污費(fèi)。 A、加倍 B、十倍 C、原額 D、 80% 第 36 題 : 中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法規(guī)定，將危險(xiǎn)廢物混入非危險(xiǎn)廢物中貯存、運(yùn)輸?shù)?，?yīng)責(zé)令停止違法行為，限期改正，并處 （ C ） 的罰款。 A、 10 萬元以下 B、 20 萬元以下 C、 5萬元以下 D、 15 萬元以下 第 37 題 : 中華人民共和國(guó)固體廢物環(huán)境污染防治法規(guī)定，造成固體廢物環(huán)境污染事故的，處 （ A ） 罰款。 A、 10 萬元 以下 B、 20 萬元以下 C、 5萬元以下 D、 2萬元以下 第 38 題 : 在 ISO14000 系列標(biāo)準(zhǔn)中，制定環(huán)境管理體系的規(guī)范及使用指南是 （ D ） 。 A、 ISO14004 B、 ISO14010 C、 ISO14011 D、 ISO14001 第 39 題 : 在 ISO14000 系列標(biāo)準(zhǔn)中，制定環(huán)境管理體系的原則、體系和支持技術(shù)通用指南是 （ A ） 。 A、 ISO14004 B、 ISO14010 C、 ISO14011 D、 ISO14001 第 40題 : 在 ISOl4000 系列標(biāo)準(zhǔn)中，制定環(huán)境管理體系系列標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)即龍頭標(biāo)準(zhǔn)是 （ D ） 。 A、 ISO14004 B、 ISO14010 C、 ISO14011 D、 ISO14001 第 41 題 : IS014000 環(huán)境管理體系實(shí)施的核心是 （ D ） 。 A、程序化文件體系 B、持續(xù)改進(jìn) C、過程控制 D、污染預(yù)防 第 42 題 : 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法規(guī)定，一切單位和個(gè)人都有保護(hù)環(huán)境的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)污染和破壞環(huán)境的單位和個(gè)人進(jìn)行 （ BC ） 。 A、 罰款 B、檢舉 C、控告 D、處理 第 43 題 : 抗白蟻性能較強(qiáng)的木材有 （ ABD ） 。 A、柚木 B、水曲柳 C、松木 D、楠木 第 44 題 : 根據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)， （ ABD ） 不僅包括相關(guān)物質(zhì)實(shí)體，而且包括依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 A、房地產(chǎn) B、物業(yè) C、土地 D、不動(dòng)產(chǎn) 第 45 題 : 選擇寫字樓承租戶時(shí)，應(yīng)考慮的主要準(zhǔn)則是 （ ABCD ） 。 A、需要提供的物業(yè)管理服務(wù) B、承租戶的 財(cái)務(wù)狀況 C、所需物業(yè)面積的大小 D、承租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型及聲譽(yù) 第 46 題 : 消防管理是商業(yè)場(chǎng)所物業(yè)管理的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，應(yīng)從以下幾個(gè)方面展開： （ BCD ） 。 A、通過有償培訓(xùn)，使商業(yè)場(chǎng)所租戶提高消防意識(shí)，熟悉滅火器等消防器材的使用方法 B、針對(duì)商業(yè)場(chǎng)所特點(diǎn)，完善各種消防標(biāo)識(shí)配置，同時(shí)，一定要保持標(biāo)識(shí)的完整、清晰 C、定期對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)，確保消防設(shè)備設(shè)施隨時(shí)起作用 D、結(jié)合商業(yè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，制定消防預(yù)案，定期或不定期地組織消防演習(xí) 第 47 題 : 以下關(guān)于工業(yè)區(qū)物業(yè)管理 的表述中， （ ABCD ） 符合建設(shè)部全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則的要求。 A、成立業(yè)主委員會(huì) B、工業(yè)區(qū)內(nèi)廢水、廢氣、廢煙、噪音等符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計(jì)算機(jī)、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段 D、物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員全部持證上崗 第 48 題 : 學(xué)校物業(yè)管理的特點(diǎn)包括 （ AC ） 。 A、對(duì)安全管理要求高 B、保潔工作專業(yè)性不強(qiáng) C、物業(yè)管理時(shí)段性強(qiáng) D、物業(yè)管理沒有互動(dòng)性 第 49 題 : 國(guó)家行政法規(guī)的地位和效力 （ AB ） 。 A、低于憲法 B、低于法律 C、僅次于憲法 D、低于地方性法規(guī) 第 50 題 : 為適應(yīng)司法實(shí)踐的需要，最高人民法院在總結(jié)審判經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上做出了許多司法解釋，作為 （ AD ） 。 A、執(zhí)法的依據(jù) B、執(zhí)法的補(bǔ)充 C、立法的依據(jù) D、立法的補(bǔ)充 第 51 題 : 法律責(zé)任與道德責(zé)任或其他責(zé)任不同的是 （ AC ） 。 A、法律責(zé)任具有國(guó)家強(qiáng)制性 B、法律責(zé)任輿論影響大 C、法律責(zé)任以法律的規(guī)定為最終依據(jù) D、法律責(zé)任注重事實(shí) 第 52 題 : 承擔(dān)行政責(zé)任的方 式主要有 （ ACD ） 。 A、行政處罰 B、支付違約金 C、責(zé)令限期改正 D、行政處分 第 53 題 : 民法通則規(guī)定的民事權(quán)利中與物業(yè)管理活動(dòng)關(guān)系密切的是 （ BCD ） 。 A、人權(quán) B、責(zé)任 C、物權(quán) D、財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 第 54 題 : 以下選項(xiàng)中， （ ABCD ） 符合合同法的有關(guān)規(guī)定。 A、當(dāng)事人如果協(xié)商一致，可以變更合同 B、當(dāng)事人如果協(xié)商一致，可以解除合同 C、合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更而不履行合同義務(wù) D、合同生效后，當(dāng)事人 不得因法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù) 第 55 題 : 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，以下表述中正確的是 （ ABCD ） 。 A、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 B、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書 D、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得從事無物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng) 第 56 題 : 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，以下表述中正確的是 （ AD ） 。 A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加 B、業(yè)務(wù)大會(huì)作出解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過 C、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 2/3以上投票權(quán)業(yè)主參加 D、業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過 第 57 題 : 物業(yè)管理企業(yè)將一部分物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容委托轉(zhuǎn)交給其他專業(yè)服務(wù)公司，這是 （ ABD ） 。 A、物業(yè)管理專業(yè)化程度越來越高的表現(xiàn) B、充分滿足業(yè)主和使用人需求的需要 C、違反物業(yè)管理?xiàng)l例的行為 D、社會(huì)主意市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的要求 第 58 題 : 根據(jù)物業(yè) 管理?xiàng)l例，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括 （ BCD ） 等。 A、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)酬金的使用 B、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議 C、監(jiān)督物業(yè)共用部分，共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用 D、對(duì)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) 第 59 題 : 在 （ ACD ） 的情況下，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 A、業(yè)務(wù)委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效 B、業(yè)主委員會(huì)解聘現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè) C、現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)撤管 D、合同期滿 第 60 題 : 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)必須向業(yè)主委員會(huì)移交 （ ACD ） 。 A、物業(yè)管理的全部檔案 B、資質(zhì)證書 C、管理用房 D、全部經(jīng)營(yíng)型商業(yè)用房 第 61 題 : 根據(jù)建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法的規(guī)定，以下表述中正確的是 （ CD ） 。 A、公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截至之日止，最短不得少于 30 日。 B、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 60 日完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作 C、招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在中國(guó)住宅與房地產(chǎn) 信息網(wǎng)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)上發(fā)布免費(fèi)招標(biāo)公告。 D、國(guó)家提倡非住宅物業(yè)的建設(shè)單位也通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第 62 題 : （ AC ） 符合建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法的要求。 A、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限 30 日前確定中標(biāo)人 B、投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，招標(biāo)人可以選擇不少于 3家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人 C、投標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向 3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書 D、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的 1/3 第 63 題 : （ BD ） 符合建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法的要求。 A、招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒體上發(fā)布招標(biāo)公告 B、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30 日完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作 C、在任何情況下，住宅的建設(shè)單位都必須通過招標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。 D、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90 日完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作 第 64 題 : 根據(jù)業(yè)主大會(huì)規(guī)程的規(guī)定，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備組應(yīng)當(dāng)做好 （ ABCD ） 等項(xiàng)籌備工作 。 A、參照政府主管部門制定的示范文本，擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）和業(yè)主公約（草案） B、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單 C、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容 D、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù) 第 65 題 : 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì) （ ABCD ） 等事項(xiàng)進(jìn)行約定。 A、業(yè)主的共同利益 B、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 第 66 題 : 在我國(guó)，物業(yè)管理政策與法律之間的關(guān)系表現(xiàn)在 （ AB ） 等方面。 A、政策是法律的依據(jù) B、制定的程序不同 C、制定的主題相同 D、調(diào)整社會(huì)關(guān)系的范圍相同 第 67 題 : 法律與政策的區(qū)別在于 （ ABCD ） 。 A 實(shí)施的方式和表現(xiàn)形式不同 B、相對(duì)穩(wěn)定程度不同 C、調(diào)整社會(huì)關(guān)系的范圍不完全相同 D、制定的主體和程序不同 第 68 題 : 以下關(guān)于我國(guó)物業(yè)管理政策與法律之問關(guān)系的表述，正確的是 （ ABD ） 。 A、政策是法律的依據(jù) B、政策與法律之間有著本質(zhì)的區(qū)別 C、法律是政策的依據(jù) D、 政策與法律是互相聯(lián)系的 第 69 題 : 2004 年建設(shè)部新制定的示范文本有 （ AC ） 。 A、前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本 B、業(yè)主公約示范文本 C、業(yè)主臨時(shí)公約示范文本 D、物業(yè)服務(wù)合同示范文本 第 70 題 : 以下部門規(guī)章中，建設(shè)部已宣布廢止的有 （ BCD ） 。 A、城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定 B、城市公有房屋管理規(guī)定 C、建筑裝飾裝修管理規(guī)定 D、城市房屋修繕管理規(guī)定 第 71 題 : 根據(jù)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 新建物業(yè)質(zhì)量與使用功能主體結(jié)構(gòu)的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到 （ ABD ） 。 A、地基結(jié)構(gòu)的沉降不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂 B、木結(jié)構(gòu)無蟻害 C、房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔 D、磚石結(jié)構(gòu)沒有明顯裂縫 第 72 題 : 根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)與建設(shè)部聯(lián)合制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成中應(yīng)當(dāng)包括 （ ACD ） 。 A、管理、服務(wù)人員的工資 B、物業(yè)管理企業(yè)房屋維修設(shè)備購(gòu)置費(fèi) C、管理、服務(wù)人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) D、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 第 73 題 : 業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以采取 （ BD ） 定價(jià)形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 A、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B、酬金制 C、政府指導(dǎo)價(jià) D、包干制 第 74 題 : 根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，如果實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成，包括 （ ABD ） 。 A、法定稅費(fèi) B、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)管理企業(yè)的酬金 D、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn) 第 75 題 : 根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括 （ BD ） 。 A、物業(yè)專項(xiàng)維修資金 B、物業(yè)管理企業(yè)的酬金 C、物業(yè)管理企業(yè)代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用的手續(xù)費(fèi) D、物業(yè)服務(wù)支出 第 76 題 : 按現(xiàn)行稅法，物業(yè)管理企業(yè)屬服務(wù)業(yè)，上繳的稅金有 （ BCD ） 。 A、地稅 B、城市建設(shè)維護(hù)稅 C、教育附加費(fèi) D、營(yíng)業(yè)稅 第 77 題 : 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，將 （ ABCD ） 進(jìn)行公示。 A、服務(wù)內(nèi)容 B、收費(fèi)項(xiàng)目 C、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第 78 題 : 根據(jù)物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)管理辦法，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、 （ ABD ）等內(nèi)容。 A、計(jì)費(fèi)方式 B、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間 C、收費(fèi)地點(diǎn) D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第 79 題 : 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法制定具體實(shí)施辦法，報(bào)（ CD ） 備案。 A、國(guó)務(wù)院 B、財(cái)政部 C、國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì) D、建設(shè)部 第 80 題 : 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障 （ BD ） 的合法 權(quán)益而制定的。 A、業(yè)主委員會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) C、開發(fā)建設(shè)單位 D、業(yè)主 第 81 題 : 在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的問題上，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)合法權(quán)益的主要法律依據(jù)是 （ CD ） 。 A、中華人民共和國(guó)刑法 B、住宅小區(qū)管理辦法 C、中華人民共和國(guó)價(jià)格法 D、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 第 82 題 : 國(guó)家提倡業(yè)主通過 （ ABC ） 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 A、公正 B、公開 C、公平 D、協(xié)調(diào) 第 83 題 : 業(yè)主違 反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的， （ AC ） 應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、居委會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主大會(huì) 第 84 題 : 如果業(yè)主（使用人）不能如期交納物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)針對(duì)不同對(duì)象，采取以下不同的追繳方法： （ ABD ） 。 A、一般性追討 B、針對(duì)性追討 C、強(qiáng)制性追討 D、區(qū)別性追討 第 85 題 : 解決物業(yè)服務(wù)收費(fèi)難的對(duì)策主要有 （ BCD ） 。 A、嚴(yán)格懲罰據(jù)不交納費(fèi)用的業(yè)主和使用人 B、制定切實(shí)可行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C、逐步完善物業(yè)管理法律 D