中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心可行性研究報(bào)告

XXXX有限責(zé)任公司 中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市 XX 建設(shè)咨詢公司 2009 年 7 月 XXXX有限責(zé)任公司 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編 制 人 員 項(xiàng) 目 組長(zhǎng)： （注冊(cè)咨詢師） 項(xiàng)目組成人員： （注冊(cè)咨詢師） （工程師） （工程師） （工程師） 目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項(xiàng)目概況 . 1 二、建設(shè)單位概況 . 1 三、編制依據(jù) . 2 四、項(xiàng)目編制原則 . 2 五、綜合評(píng)價(jià) . 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 . 4 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 . 4 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 6 三 、 服務(wù)內(nèi)容及措施 . 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 . 9 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) . 9 二、建設(shè)條件 . 9 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 . 14 一、指導(dǎo)思想及原則 . 14 二、建設(shè)總體方案 . 14 第五章 輔助設(shè)施建設(shè)方案 . 18 一、給排水設(shè)計(jì)方案 . 18 二、暖通設(shè)計(jì)方案 . 18 三、供電設(shè)計(jì)方案 . 19 第六章 環(huán)境保護(hù) . 22 一、堅(jiān)持的原則 . 22 二、設(shè)計(jì)依據(jù) . 23 三、環(huán)境影響分析 . 23 四、環(huán)境保護(hù)措施 . 24 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 25 第七章 勞動(dòng)安全和消防 . 25 一、勞動(dòng)安全 . 25 二、消防 . 26 第八章 節(jié)能 . 30 一、編制依據(jù) . 30 二、節(jié)能措施 . 31 第九章 項(xiàng)目組織管理 . 31 一、項(xiàng)目管理 . 31 二、人員配備 . 32 第十章 投資估算及資金來(lái)源 . 33 一、編制依據(jù) . 33 二、投資估算 . 33 三、資源來(lái)源 . 35 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 . 36 一、建設(shè)期限 . 36 二、進(jìn)度計(jì)劃 . 36 第十二章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 . 37 一、編制依據(jù) . 37 二、招標(biāo)范圍 . 37 三、招標(biāo)內(nèi)容 . 37 四、招標(biāo)方式 . 40 第十三章 項(xiàng)目社會(huì)效益與可行性評(píng)價(jià) . 39 一、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 39 二、可行性評(píng)價(jià) . 39 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： XXXX有限責(zé)任公司中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目。 （二）擬建地址： XX新區(qū)。 （三）項(xiàng)目單位： XXXX 有限責(zé)任公司 。 （四）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積 13050 平方米，建筑面積 3.8萬(wàn)平方米。 （五）項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源： 項(xiàng)目總投資為 7600 萬(wàn)元，其中 2600萬(wàn)元為企業(yè)會(huì)員自籌，其余為銀行貸款。 （六）建設(shè)期限： 2009 年 9月 2010年 10月 。 （七）項(xiàng)目行政負(fù)責(zé)人：。 （八 ）項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人：。 二、 建設(shè)單位概況 XXXX有限責(zé)任公司位于 XX鎮(zhèn)，成立于 2008 年 7月，注冊(cè)資金 200 萬(wàn)元，法人代表。公司是由 XX 的民營(yíng)企業(yè)家發(fā)起， 100 家中小業(yè)共同出資組建的專門(mén)為中小企業(yè)服務(wù)的有限責(zé)任公司，主要為中小企業(yè)提供 培訓(xùn)、融資、科技、法律、信息咨詢等服務(wù)，幫助中小企業(yè)完善財(cái)務(wù)管理，提高生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益，幫助中小企業(yè)增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 2 三、 編制依據(jù) 1、內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 一個(gè)五年規(guī)劃綱要 2、鄂爾多斯市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 3、 XX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 4、鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃（ 2004 2020 年） 5、 XX城市建設(shè)總體規(guī)劃 6、 XX大路新區(qū)市政區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃 7、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 8、 中國(guó)建材工業(yè)出版社 1999 年出版的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)務(wù)全書(shū) 四、 項(xiàng)目編制原則 1、結(jié)合大路新區(qū)城市總體規(guī)劃； 2、堅(jiān)持資源綜合利用，節(jié)水節(jié)能降耗原則。 3、貫徹環(huán)境建設(shè)和保護(hù)相結(jié)合的原 則，力求取得社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 4、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，確定合理的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模。在工程建設(shè)的內(nèi)容和工期安排上做到遠(yuǎn)近結(jié)合，分期實(shí)施。 5、從整體出發(fā)，合理確定大廈各個(gè)功能布局，實(shí)現(xiàn)各個(gè)功能分區(qū)的完美結(jié)合。 五、 綜合評(píng)價(jià) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 3 本項(xiàng)目符合國(guó)家的有關(guān)政策和投資方向，符合 XX大路新區(qū)城市建設(shè)發(fā)展方向，對(duì)于推動(dòng)大路新區(qū)城市建設(shè)進(jìn)程具有重要的促進(jìn)作用。 本項(xiàng)目的實(shí)施，可以完善城市功能，提高城市建設(shè)水平，方便人民生活，改善消費(fèi)與投資環(huán)境，提升城市的文化以及城市總體品位，促進(jìn)就業(yè)等諸 多方面有著積極的作用。 綜上所述，本項(xiàng)目目標(biāo)明確，建設(shè)規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動(dòng)作用大，市場(chǎng)前景看好，項(xiàng)目本身具有較好的社會(huì)效益。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、 項(xiàng)目建設(shè)背景 （一） XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基礎(chǔ)及戰(zhàn)略規(guī)劃。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 4 跨入新世紀(jì)后， XX 沐浴著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)、能源戰(zhàn)略西移的東風(fēng)，緊緊抓住國(guó)家新一輪經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)期到來(lái)的機(jī)遇，依托資源、地域優(yōu)勢(shì)，站在適應(yīng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅(jiān)持全面、協(xié)調(diào) 、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)“四大基地” 即到 2010 年建成億噸級(jí)煤炭基地、千萬(wàn)千瓦級(jí)火力發(fā)電基地、千萬(wàn)噸級(jí)煤炭化工基地和千萬(wàn)噸級(jí)高載能產(chǎn)品基地，構(gòu)筑“四大體系” 即大供電體系、大供水體系、大交通體系和大城鎮(zhèn)體系，努力為國(guó)內(nèi)外商家投資創(chuàng)業(yè)搭建最好的舞臺(tái)，以促進(jìn)全旗經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。 2007年 全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成 300億元，人均 GDP達(dá)到 9.26萬(wàn)元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 1.8： 60.9： 37.3。 財(cái)政收入完成 60.0088億元。 2006 年縣域經(jīng)濟(jì) XX 競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)位次較上屆前移 10 位，列第 57 位，穩(wěn)居西部百?gòu)?qiáng)第 3 位。在 2007 年度全國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)評(píng)比中列第 68位，位次與上屆持平。 根據(jù)自治區(qū)、市的部署，結(jié)合 XX 的具體環(huán)境條件，今后我旗經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體要求是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十七大精神，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，積極調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展；切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，有效提高資源利用率；落實(shí)“五個(gè)統(tǒng)籌”，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展社會(huì)事業(yè)，建設(shè)“富裕、文明、生態(tài)、平安”準(zhǔn)格爾，到 2010年把我旗建成國(guó) 家重要的能源重化工基地，建成連通中西部地區(qū)的物流中心， XX實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 5 （二）大路新區(qū)發(fā)展 現(xiàn)狀及目標(biāo) 。 大路新區(qū)位于 XX東北部，地處庫(kù)布其沙漠東端，屬黃河二級(jí)臺(tái)地，東、北與黃河相依、南臨孔兌溝、西接羊吉線，規(guī)劃控制面積 230 平方公里，其中市政建設(shè)用地 20平方公里，工業(yè)建設(shè)用地 31平方公里，規(guī)劃期人口規(guī)模為 10 17萬(wàn)人。 大路新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件， 一是地理優(yōu)勢(shì)， 新區(qū)地勢(shì)開(kāi)闊平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，地下無(wú)礦產(chǎn)資源，人口少，荒地多、耕地少，開(kāi)發(fā)成本低。 二是區(qū)位優(yōu)勢(shì) ，大路新區(qū)地處呼包鄂金 三角，位于蒙晉陜能源富集地區(qū)的核心地帶，距呼和浩特市 75 公里，距包頭市 120 公里，距旗府駐地薛家灣鎮(zhèn) 25 公里。 三是煤炭?jī)?yōu)勢(shì) ，大路煤化工基地距儲(chǔ)量約 32.5 億噸的孔兌溝井田僅公里，距年生產(chǎn)能力為 4000 萬(wàn)噸的神華準(zhǔn)能露天礦 32公里，原料煤可直接用皮帶輸入廠區(qū)。 四是水源優(yōu)勢(shì) ，新區(qū)地下水與地表水資源極為豐富，地表水資源總量為 3133.9 萬(wàn) m3，年可利用量為 1692.3 萬(wàn) m3；地下水資源總量為 3682.6 萬(wàn) m3，年均可開(kāi)采量 2682.3萬(wàn) m3。新區(qū)建有大南溝和三拉溝兩座水庫(kù)，建成后年供水能力可達(dá) 1100萬(wàn) m3，即 將開(kāi)工建設(shè)的黃河取水口近期年取水量 6100 萬(wàn) m3。 五是交通優(yōu)勢(shì) ，已建成通車的呼大高速公路、呼準(zhǔn)鐵路和規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯沿黃鐵路、沿黃公路穿境而過(guò)，以新區(qū)為起點(diǎn)的蒙冀重載高速公路已開(kāi)工建設(shè)，呼準(zhǔn)鐵路在大路新區(qū)煤化工基地東邊界建有貨運(yùn)站，產(chǎn)品及原料運(yùn)輸可接入廠區(qū)鐵路專用線；新區(qū)西邊界的呼大高速公路與城市快速路接軌互通，中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 6 交通運(yùn)輸條件極為優(yōu)越。 六是電力優(yōu)勢(shì) ，為解決項(xiàng)目先期施工用電而架設(shè)的 10千伏線路已引入新區(qū)，新區(qū) 110 千伏變電站即將竣工投入使用， 2008 年將開(kāi)工建設(shè) 220 千伏變電站，煤化工基地正在開(kāi)展前期工作的熱 電氣聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目，將為城市供電、供熱、供氣。 大路新區(qū)規(guī)劃“一區(qū)兩基地”，即市政區(qū)、煤化工基地和東工業(yè)基地，其 XX定位是： 以產(chǎn)業(yè)為支撐、以項(xiàng)目引進(jìn)和新城區(qū)建設(shè)為核心，依托 XX的資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展以煤化工為主的高科技含量、高附加值、低污染循環(huán)產(chǎn)業(yè)，建成世界一流的煤化工基地和中國(guó)一流的縣域新城。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 近年來(lái)，準(zhǔn)旗認(rèn)真貫徹落實(shí)發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的政策 ,非公有制經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，在繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、增加財(cái)政收入、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)、改善民生、維護(hù)穩(wěn)定等方面都發(fā)揮了重要作用 ,截止 2008 年12 月底，全旗個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)總戶數(shù)已達(dá)到 28193 戶，其中個(gè)體工商戶 26207戶；私營(yíng)企業(yè) 1986戶，其中規(guī)模以上的非公有制企業(yè)186 戶。 2008 年全旗非公有制經(jīng)濟(jì)從業(yè)人員 11.39 萬(wàn)人，占全旗從業(yè)人員的 70.7%。 2008 年，全旗非有公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值305.6億元，占全旗 GDP的 79.4%，上繳稅收 58.7億元 ,占全旗總稅收的 79.4%,成為全旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的亮點(diǎn)之一。 但準(zhǔn)旗民營(yíng)企業(yè)特別是 中小企業(yè)在 發(fā)展中還存在一些不容忽視的問(wèn)題， 主要體現(xiàn)為： 經(jīng)濟(jì)效益還較低，創(chuàng)業(yè)成功率不高；融中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 7 資渠道狹窄，資 金短缺依然突出；管理、技術(shù)人才嚴(yán)重短缺；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，行業(yè)分布仍以煤炭生產(chǎn)企業(yè)為主；企業(yè)自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)。 針對(duì)上述困難和問(wèn)題，廣大民營(yíng)企業(yè)家強(qiáng)烈要求建設(shè)一處集辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體，功能齊全的創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，為中小企業(yè)搭建一個(gè)內(nèi)外信息交流的平臺(tái)，便于相互間的聯(lián)系、交流與合作，從而為中小企業(yè)健康發(fā)展提供全方位的服務(wù)。 三、 服務(wù)內(nèi)容及措施 （一）提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，提高和增強(qiáng) 中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè)活力。 積極組織開(kāi)展對(duì)中小企業(yè)特別是初創(chuàng)型小企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，對(duì)于提高中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的存活率、成功率和成長(zhǎng) 率意義深遠(yuǎn)。為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將吸納策劃、營(yíng)銷、會(huì)計(jì)、法律、評(píng)估、工商、稅務(wù)、金融、擔(dān)保、典當(dāng)?shù)壬鐣?huì)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐，通過(guò)他們中的一些專家教授和企業(yè)家專門(mén)為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者提供企業(yè)診斷、管理咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)等方面的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)服務(wù)，從而使中心成為一個(gè)不斷孵化出中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)培育基地。 （二）提供融資擔(dān)保服務(wù)，破解 中小企業(yè) 融資瓶頸。 加強(qiáng)銀企深度合作，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，改善金融服務(wù)，提高對(duì)中小企業(yè) 的貸款規(guī)模，改善 中小企業(yè) 間接融資環(huán)境，建立健全 中小企業(yè) 擔(dān)保體系，是解決中小企業(yè)融資難的有效途徑。為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將 引進(jìn)省級(jí)再擔(dān)保機(jī)構(gòu)，投資企業(yè)，同時(shí)指導(dǎo)擔(dān)保機(jī)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 8 構(gòu)、投資企業(yè)組建全旗 中小企業(yè) 擔(dān)保商會(huì)和中小企業(yè)投資商會(huì)，加強(qiáng)行業(yè)自律，從而，促進(jìn)中小企業(yè)融資的持續(xù)健康發(fā)展。 （三）提供員工培訓(xùn)服務(wù)，開(kāi)發(fā) 中小企業(yè) 人力資源，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 一是通過(guò)與內(nèi)蒙管理學(xué)院等高等院校合作，加強(qiáng)對(duì) 中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者的培訓(xùn)，不斷提高經(jīng)營(yíng)管理者的素質(zhì)和能力。二是借助內(nèi)工大礦業(yè)學(xué)院等平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì) 中小企業(yè) 員工的技能培訓(xùn)、職業(yè)道德教育和文化素質(zhì)培訓(xùn)，為企業(yè)輸送合格的人才，推動(dòng) 中小企業(yè) 建立終身學(xué)習(xí)制度，加大投入，開(kāi)發(fā)人力資源。三是通過(guò)與中國(guó)農(nóng) 業(yè)大學(xué)、內(nèi)工大礦業(yè)學(xué)院，準(zhǔn)旗粉煤灰、煤矸石研發(fā)中心，山西煤研所等高校、科研機(jī)構(gòu)的合作，為企業(yè)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，從而調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。 （四）推進(jìn)社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)，促進(jìn) 中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè)成長(zhǎng)。 完善的社會(huì)化服務(wù)體系是促進(jìn) 中小企業(yè) 健康成長(zhǎng)的有力保障。為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將積極聯(lián)合有關(guān)部門(mén)，引導(dǎo)律師、評(píng)估、審計(jì)、會(huì)計(jì)、咨詢、檢測(cè)、信息等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)大廈，為 中小企業(yè) 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時(shí)，積極推進(jìn)行業(yè)商會(huì)的建設(shè)，對(duì)進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)大廈同行的企業(yè)要組建行業(yè)商會(huì)，堅(jiān)持“成熟一個(gè)、 發(fā)展一個(gè)”的原則，凡符合建會(huì)條件的行業(yè)，要積極申報(bào) 中小企業(yè) 行業(yè)商會(huì)。加大對(duì)各行業(yè)商會(huì)的指導(dǎo)、服務(wù)，深化 中小企業(yè) 行業(yè)商會(huì)的協(xié)調(diào)、服務(wù)職能，充分發(fā)揮溝通政府與企業(yè)之間的橋梁紐帶作中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 9 用，維護(hù)行業(yè)合法權(quán)益，加強(qiáng)行業(yè)自律，消除同行業(yè)內(nèi)競(jìng)相壓價(jià)、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)局面。進(jìn)一步構(gòu)建“政府扶持中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)服務(wù)中小企業(yè) ”的發(fā)展機(jī)制。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 擬建項(xiàng)目選址位于 XX大路新區(qū) K3-1-5地塊 。 二、 建設(shè)條件 （一）自然條件 1、 地形、地質(zhì)、地貌 項(xiàng)目所地位于鄂爾多斯高原東南部的 XX境內(nèi)，屬典型的丘陵溝壑地區(qū)，地形總趨勢(shì)為西北部較高，東南方向偏低。海拔高度中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 10 在 850-1585 米之間，一般為 1100米 -1250米。地表廣布黃土，沖溝發(fā)育，呈現(xiàn)復(fù)雜的黃土沖溝地貌景觀。從分水嶺到匯水線，有黃土塬、梁、峁以及由黃土、黃土和巖石構(gòu)成的河谷等地貌單元。 2、氣候 XX 位于半干旱地區(qū)，屬于大陸性半干燥氣候?？偟臍夂蛱攸c(diǎn)是冬季寒冷，夏季炎熱，春秋兩季氣溫變化劇烈，晝夜溫差大。年降水量 平均 408 毫米，蒸發(fā)量 2100 毫米左右，蒸發(fā)量是降水量的 5 倍，常有春旱現(xiàn)象。雨水多集中在 7、 8、 9 月份，占全年降水量的 60%-70%。年平均氣溫 5.3-8.2 度。結(jié)冰期為 10 月中旬至翌年 4月下旬，約 200天。最大凍土深度 1500毫米，無(wú)霜期約 150天。冬季春季多風(fēng)，多為 4-6 級(jí)。風(fēng)向以西風(fēng)為主，冬季有西北風(fēng)，夏季有偏東、偏南和東南風(fēng)。最大風(fēng)速 24 米 /秒，年平均風(fēng)速 2.3米 /秒，年平均揚(yáng)沙日為 32.8 天，年平均沙暴日 15.2天，年平均雷暴日 41.8 天。 進(jìn)入 20 世紀(jì) 90 年代，氣溫有所改變，氣溫有不同程度逐年提 高的趨勢(shì)，各季節(jié)氣溫差異逐年減小。氣候特征決定了 XX不適宜大面積發(fā)展農(nóng)業(yè)。 3、水文 黃河是 XX北、東、南緣的最大地表水體，既是地表水和地下水的區(qū)域性排泄通道，又是本區(qū)巖溶地下水賦存和補(bǔ)給源。流經(jīng)長(zhǎng)度約 197 公里，多年平均過(guò)境水量 248.2 億立方米。旗域地表水系均屬于黃河支流，多數(shù)是季節(jié)性河流，夏秋兩季每逢暴雨后中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 11 山洪匯集迅速，洪峰流量較大、歷時(shí)較短，含沙量較大，甚至以泥石流的形式出現(xiàn)，平時(shí)無(wú)雨時(shí)則斷流。主要河流有“三川一河”，有十里長(zhǎng)川、納林川、滸色太河；其次有較大的溝谷 195 條，總流域面積為 5395 平方公 里，溝壑密度為 3-7 公里 /平方公里?？傊?，從地形、地貌以及氣候和水文條件看， XX 的自然優(yōu)勢(shì)具有一定的局限性。 （二）交通運(yùn)輸條件 XX交通運(yùn)輸十分便利。境內(nèi)有大準(zhǔn)電氣化鐵路、準(zhǔn)東鐵路和呼準(zhǔn)鐵路以及擬建的準(zhǔn)河鐵路，年貨運(yùn)能力接近 1 億噸，是出省到京、秦皇島、到黃驊港的重要通道； 109國(guó)道橫貫東西，呼和浩特至鄂爾多斯高速公路穿境而過(guò)，與建成的呼包、包東高速公路連為一體，全部行程不足 3 小時(shí)。 2007 年全旗完成貨運(yùn)量 1.2 億噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 205.6 億噸公里；客運(yùn)量 351.8 萬(wàn)人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 3.8億人公里。 道路條件 截止 2007 年底我旗的公路通車?yán)锍虨?1137.8 公里（等級(jí)公路），其中國(guó)省道 220公里、縣道 413.5 公里，鄉(xiāng)道 150 公里，專用公路 354.3 公里。橋涵 723 座（道），其中，橋梁 3444 米 /65座，涵洞 658 道。公路密度以國(guó)土面積計(jì)算達(dá)到 15.1 公里 /百平方公里，以人口計(jì)算達(dá)到 41.8公里 /萬(wàn)人。 運(yùn)輸現(xiàn)狀 我旗交通運(yùn)輸以公路運(yùn)輸為主，鐵路運(yùn)輸為輔。隨著我旗公中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 12 路路況的改善和全旗經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，特別是我旗是典型的能源煤炭外銷型旗之一，隨著煤炭產(chǎn)量的不斷增加，運(yùn)輸業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的好勢(shì)頭。 （ 1）客運(yùn) 我旗客 運(yùn) XX形成了以薛家灣鎮(zhèn)和沙圪堵鎮(zhèn)為中心，呼市、包頭、東勝等城市和鄉(xiāng)村相連的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。目前我旗有客運(yùn)車輛 743輛 ，其中有客運(yùn)線路車 251輛，公共汽車 29輛，通勤車 40輛 、出租車 423 輛。在我旗境內(nèi)有鄂爾多斯運(yùn)輸公司設(shè)有的五、十分公司，有薛家灣、沙圪堵汽車站各 1 個(gè)，有公汽公司 2 個(gè)，有通勤公司一個(gè)，出租公司 4 個(gè)。 （ 2）水運(yùn) 我旗境內(nèi)黃河主河道長(zhǎng) 195公里，沿河有大小渡口 23處，有船舶 25只。有浮橋 4 座。沿河船舶主要以擺渡為主，主要為滿足沿河兩岸生產(chǎn)、生活所需，客貨運(yùn)量極少。 （ 3）貨運(yùn) 隨著我旗經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ，特別是去年以來(lái)煤價(jià)上漲，貨運(yùn)業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展之勢(shì)。 2007 年底，全旗公路運(yùn)輸營(yíng)業(yè)貨車達(dá) 30000輛，其中準(zhǔn)旗戶籍車輛有 10000輛 ，其余均為外籍車輛，從業(yè)人員達(dá) 20000人。為了規(guī)范我旗貨運(yùn)市場(chǎng)，于 2003年我旗組建了運(yùn)輸協(xié)會(huì)。 （三）公用工程狀況 1、供水 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 13 有日供水能力 4000 噸自來(lái)水廠一座，采用地下水源供水，埋設(shè)供水管道 17公里，完全能滿足現(xiàn)有生產(chǎn)和生活用水需求。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已 XX形成全面的供水排水管網(wǎng)。 2、電力 準(zhǔn)格爾地區(qū)有寧格爾 1 座 500 千伏變電站，是蒙西電網(wǎng)樞紐變之一，現(xiàn)有主變 1 750MVA。 500KV出線 2回，分別至國(guó)華準(zhǔn)格爾電廠和永圣域變各 1回； 220KV 出線 5回，分別至薛家灣 2回、楊四海變 2 回、萬(wàn)家寨 1 回；有 3 座 220KV 變電站，即薛家灣變電站、楊四海變電站、長(zhǎng)勝變電站。電力供應(yīng)充足，能夠保證該項(xiàng)目建設(shè)和日常運(yùn)營(yíng)。 3、通訊 大路新區(qū) 分別設(shè)立了移動(dòng)公司、聯(lián)通公司、網(wǎng)通公司的營(yíng)業(yè)點(diǎn) ，為 大路新區(qū) 各企事業(yè)單位和居民提供便捷、高效的通信服務(wù)。隨著道路的建設(shè)，地下通訊光纜的埋設(shè)以及寬帶網(wǎng)交換機(jī)的投入使用，通訊網(wǎng)絡(luò)將覆蓋 大路新區(qū) ，可為項(xiàng)目發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 14 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 一、 指導(dǎo)思想及原則 1、項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑特征等與環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。 2、項(xiàng)目的建設(shè)水平應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí)事求是、因地制宜、功能完善。 3、充分展示地域文化的內(nèi)涵，采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法大膽的與地方居民相結(jié)合，展現(xiàn)建筑恒久之美。 4、本項(xiàng)目是集辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體的大廈，建設(shè)上應(yīng)體現(xiàn)功能完善、造價(jià) 合理的特點(diǎn)。 5、充分發(fā)揮地段優(yōu)勢(shì)，盡最大可能有效利用土地。 二 、建設(shè)總體方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 15 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50045 95） 民用建筑設(shè)計(jì)通則（ JGJ37 87） 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ67 89） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB50189 2005） 2、設(shè)計(jì)要求 （ 1）該建筑防火分類為類，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 （ 2）抗震 6 度設(shè)防。 （二 ）總體方案 創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心 總建筑面積 3.8萬(wàn)平方米，共計(jì) 12層，建筑高度 48米。用務(wù)實(shí)的、靈活的規(guī)整平面來(lái)圍合最大的空間，采用大開(kāi)間和大柱距以適應(yīng)不同的使用要求，并輔以完備的功能、先進(jìn)的設(shè)施，成為現(xiàn)代化綜合大樓。 大廈 具體建設(shè)內(nèi)容為：培訓(xùn)中心2000平方米；中介機(jī)構(gòu)綜合服務(wù)區(qū) 3800平方米；科技、信息綜合服務(wù)臺(tái)區(qū) 1500平方米；金融、信貸、擔(dān)保服務(wù)區(qū) 15800平方米；會(huì)員企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)辦公區(qū) 3800平方米；中小企業(yè)社會(huì)化服務(wù)區(qū)11100平方米。 主要建筑指標(biāo)： 1、創(chuàng)業(yè)大廈占地面積 13050平方米，建筑面積 3.8萬(wàn)平方米。 2、建筑總層數(shù) 12 層。 3、建筑總高度 48 米。 4、 容積率 3.16。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 16 5、 綠化率 35%。 （三）功能分區(qū) 1、 一層：中小企業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)等綜合辦事大廳。 2、六層：設(shè)大型培訓(xùn)、會(huì)議室。 3、七層：為各 中小 企業(yè)科研基地。 4、其余均為辦公 及服務(wù) 用房。 （三）建筑設(shè)計(jì)要求 1、該建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。 2、本工程抗震設(shè)防烈度為 7度，結(jié)構(gòu)形成為框架結(jié)構(gòu)。 3、室外照明。在建筑物周圍綠化內(nèi)提供弱光燈，而車道、出入口處提供強(qiáng)光燈，根據(jù)城市管理要求，適當(dāng)設(shè)置建筑外觀泛光照明。 4、工程做法： 墻體 外 墻： 300 厚陶粒混凝土砌塊； 內(nèi)墻： 200 厚陶?；炷疗鰤K。 屋面做法 A、 SBS120 卷材防水 1.5mm 厚（二道設(shè)防）； b、 1： 3 水泥砂漿找平； c、火山灰找坡； d、 1， 00 厚聚苯板保溫 200kg/m3； e、SBC120 隔氣層。 （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求 1、全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)利用天然地基，采用中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 17 鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。 2、樓面、屋面均采用肋梁現(xiàn)澆板，板厚一般取 120mm 厚。 3、圍護(hù)墻體。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用 M5 混合砂漿砌筑?？蚣芰嚎缍瘸?6 米時(shí)，墻體跨中設(shè)構(gòu)造柱，墻高超 4 米時(shí)，中間加設(shè)窗垛 ，兩側(cè)加窗框柱。 （五）項(xiàng)目環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 1、創(chuàng)業(yè)大廈按綠化主管部門(mén)規(guī)定要求進(jìn)行綠化，地面平整、硬化，沒(méi)有裸露地面。 2、設(shè)有專用機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，停車場(chǎng)面積滿足大樓日常使用需要。 3、大樓清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。 4、大樓的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照 JGJ48建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)建設(shè)。 5、建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。 6、建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴(yán)格按照 JGJ48 88中 3.2.8 的規(guī)定設(shè)計(jì)。通道不得堆放任何物品，保證通行 順暢和疏散迅速。 7、大樓按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。 8、按照 GB/T17217 城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求，大樓設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與大廈面積、條件相匹配。 9、大樓按功能分類設(shè)置功能區(qū)域，配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 18 第五章 輔助設(shè)施建設(shè)方案 一、 給排水設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50015 2003） 2、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ13 86） 3、室外排水設(shè) 計(jì)規(guī)范（ GBJ14 87） 4、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì) （二）給水 本 工程的消防栓給水采用高壓系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)引入兩條DN200進(jìn)水管，直接供水。 生活給水從市政管網(wǎng)引入 DN200供給。 （三）排水 本建筑物分雨水和污水分別排放。 雨水：室外排水重現(xiàn)期按 1 年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10年。 污水：建筑物內(nèi)生活污水以重力流排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入汗水管道。 二、 暖通設(shè)計(jì)方案 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 19 （一）編制依據(jù) 1、采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50019 2003） 2、公共建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （二）采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì) 冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用 95/70熱水，工作壓力 0.4Mpa。冬季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供水回式為主，供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設(shè)，地下暖溝采用半通行地溝。敷設(shè)在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。 （三）風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 大廈衛(wèi)生間通風(fēng)采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數(shù)為 10次 /h。 （四）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)房，可以設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)?？刹捎冒爰惺斤L(fēng)機(jī)盤(pán)架加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。每層各房間設(shè)置機(jī)盤(pán)管，每層各新風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)一個(gè)新風(fēng)機(jī)組，通過(guò)風(fēng)管向房間供給新風(fēng)。 三、 供電設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)劃 JGJ/T 16 92 2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50016 98 3、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052 95 4、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057 94 2000 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 20 5、建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/53011 2000 6、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （二）設(shè)計(jì)范圍 1、強(qiáng)電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供配電。 2、弱電包括：綜合布線（數(shù)據(jù) /語(yǔ)音）、電視、電話和計(jì)算 機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警。 3、接地包括：防雷接地、局部等電位接電。 （三）電源 本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類負(fù)荷外，均為三類負(fù)荷。擬采用 10KV 電源進(jìn)線。 （四）照明 照度標(biāo)準(zhǔn)： 辦公室： 300LX 會(huì)議室： 250LX 走道及衛(wèi)生間： 300LX （五）電視、電話和計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò) 在一層設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心，電話機(jī)房每 10平方米一個(gè)數(shù)據(jù)，語(yǔ)音點(diǎn)設(shè)預(yù)留，電話采用自動(dòng)交換機(jī)方式，綜合布線采用六類布線系統(tǒng)。 （六）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 采用總線式集中報(bào)警系統(tǒng)，在一層設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及 消防中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 21 聯(lián)動(dòng)控制值班室。 （七）保安監(jiān)控、門(mén)禁系統(tǒng) 保安監(jiān)控和消防值班室合用控制室，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在樓道主要出入口、大廳等重要場(chǎng)所設(shè)置攝像頭，在一層設(shè)置樓宇控制值班室，作為門(mén)禁系統(tǒng)或樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)機(jī)房。 （八）建筑物防雷 本工程按三類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)，在屋面敷設(shè)避雷帶作為防雷接閃器，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和基礎(chǔ)下敷設(shè)的鍍鋅扁鋼作為接地極，電源進(jìn)線，弱電設(shè)備機(jī)房配電箱內(nèi)設(shè)置浪涌電流保護(hù)器。 （九）接地及安全 1、中心點(diǎn)的接地，電力設(shè)備的保護(hù)接地，弱電機(jī)房的工作接地，建筑物防雷接地等 共用接地裝置，低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TN-S系統(tǒng)。所有弱電機(jī)房設(shè)置專用接地。 2、工程設(shè)計(jì)總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 3、所有插座回路設(shè)置漏電保護(hù)功能。 （十）用戶系統(tǒng) 1、獨(dú)立計(jì)量系統(tǒng)：水、電、空調(diào)等設(shè)計(jì)在集約一次性投資的前提下，根據(jù)實(shí)際需要和技術(shù)手段可分別采用獨(dú)立系統(tǒng)單獨(dú)計(jì)量、共用系統(tǒng)單元計(jì)量、共用系統(tǒng)分派核算等多種形式，盡可能避免不同用戶單位設(shè)備設(shè)施使用管理的矛盾。 2、智能管理系統(tǒng)：有效使用樓宇自控系統(tǒng)、安防消防系統(tǒng)等，中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 22 便于針對(duì)復(fù)雜的建筑功能提高其節(jié)能、防護(hù)的可靠性。 第六章 環(huán)境保護(hù) 一、 堅(jiān)持的原則 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 23 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。環(huán)境保護(hù)實(shí)行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、治、管并施，堅(jiān)持“三同時(shí)”、“三效益”、“三統(tǒng)一”的方針，使本項(xiàng)目生態(tài)建設(shè)走向良性循環(huán)的軌道。 二、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)環(huán)保法； 2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)計(jì)規(guī)定（ 87）國(guó)環(huán)字 002號(hào)； 3、地面和環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB5749 95） 4、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB8978 95） 三、 環(huán)境影響分析 （一）項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的主要影響 項(xiàng)目施工過(guò)程中，需使用大量的車輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和施工沖洗廢水。 項(xiàng)目施工期間將產(chǎn)生大量的廢渣和施工隊(duì)伍的生活垃圾，揚(yáng)塵成為主要污染因素，由于施工面積大，易塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 施工噪聲來(lái)源于各種施工機(jī)構(gòu)，如施工常用挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等。 上述因素 將影響項(xiàng)目區(qū)周邊的噪聲環(huán)境和空氣環(huán)境質(zhì)量，因中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 24 此在項(xiàng)目施工中應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，加強(qiáng)對(duì)施工人員環(huán)保意識(shí)的宣傳教育，注意文明施工，將各種對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響降到最低程度。 （二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的主要影響 運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響主要是生活污水和生活垃圾。 廢水排放主要為沖廁等生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。 生活垃圾主要以辦公廢品為主，要求對(duì)生活垃圾集中處理，并清運(yùn)到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場(chǎng)。 四、 環(huán)境保護(hù)措施 1、項(xiàng)目采用集中供熱，不增加鍋爐大氣污染源。 2、固體 廢物處理：包括建筑垃圾和生活垃圾，采用集中堆放及時(shí)清理，外運(yùn)到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場(chǎng)。 3、廢水處理：施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，在建設(shè)臨時(shí)設(shè)施后，設(shè)置沉淀池處理后排放池，臨時(shí)廁所等處理設(shè)施，施工機(jī)械沖洗水經(jīng)沉淀池處理后排放，生活污水等沉淀后排入排水管網(wǎng)。 4、噪音處理：噪音污染主要來(lái)自機(jī)動(dòng)設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪音，在設(shè)備選型時(shí)用低噪音設(shè)備，并配減震裝置，必要時(shí)采用隔間建筑材料。 5、施工中的環(huán)境保護(hù)：施工中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染，對(duì)粉塵擬采用噴水降塵，同時(shí)在周圍種植花草和樹(shù)木，從中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 25 而減少空氣污染和美 化環(huán)境。 6、此外，根據(jù)環(huán)境保護(hù)法的原則，在基建中遵守“三同時(shí)”的原則，使環(huán)境工程與建設(shè)工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，項(xiàng)目開(kāi)工前，應(yīng)按環(huán)保部門(mén)要求完成環(huán)境評(píng)價(jià)審批手續(xù)。 五、 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 1、本項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)獨(dú)特建筑風(fēng)格，與周邊環(huán)境融為一體，因而產(chǎn)生十分積極有益的城市生態(tài)環(huán)境效益。 2、工程施工中產(chǎn)生一系列的噪聲、粉塵、固廢污染，可以通過(guò)嚴(yán)格管理減輕危害程度，使附近居民、過(guò)往人員受到盡可能多的保護(hù)。 3、該工程在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)中嚴(yán)格按相應(yīng)的治理措施進(jìn)行治理和管理，可使本工 程的建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境的影響控制在可接受的范圍內(nèi)，從環(huán)保角度看該項(xiàng)目是可行的。 第七章 勞動(dòng)安全和消防 一、 勞動(dòng)安全 （一）概述 本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)營(yíng)中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 26 動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員，辦公人員的身體健康，維護(hù)正常的工作秩序。 （二）施工中主要安全措施 1、嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于有于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工方案圖的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施 工。 2、嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。 3、針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育，并制定出獎(jiǎng)罰辦法。 4、施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施、制度的有力落實(shí)。 （三）運(yùn)行使用中的主要安全措施 1、防協(xié)：根據(jù)建筑物防雷級(jí)別進(jìn)行設(shè)計(jì)，接地及防側(cè)雷根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置。 2、接地：對(duì)各種電氣裝置分別進(jìn)行接地處理。 3、震動(dòng)設(shè)備做隔 振、減振處理，空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行消聲處理。 二 、消防 （一）編制依據(jù) 1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GBJ16 87修） 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 27 2、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ140 90） 3、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50057 94） 4、其他有關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) （二）總體設(shè)計(jì)方案 地塊內(nèi)設(shè)有環(huán)通車道，能方便地直接到達(dá)大廈的邊緣，可供大型消防車通行，并能滿足消防撲救方面的要求，局部部位因考慮環(huán)境要求與日常使用要求，采用植草鋪地的方式，并通過(guò)構(gòu)造保證其能承受消防車的荷載。 采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上主樓每層 為一個(gè)防火和防煙分區(qū)，并執(zhí)行相關(guān)規(guī)范要求。建筑物內(nèi)設(shè)置兩個(gè)防火分區(qū)，一層設(shè)置兩個(gè)防火分區(qū)，二層設(shè)置一個(gè)防火分區(qū)，三層以上設(shè)置兩個(gè)防火分區(qū)。 （三）消防措施 消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針。 1、建筑設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GBJ16 87），該項(xiàng)目耐火等級(jí)為二級(jí)，每層最大防火區(qū)面積為 1500 平方米，在建筑物內(nèi)設(shè)的上下層相聯(lián)通的走廊，應(yīng)按上、下層作為一個(gè)防火分區(qū)，樓梯間內(nèi)均設(shè)消火栓，消防控制室設(shè)在大廈一層。 消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范中的要求，消防車道環(huán)通整個(gè)大廈，道路 寬度不低于 4米。 建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，建筑物內(nèi)裝修材料的中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 28 選材按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50222 95）的要求進(jìn)行。 2、室內(nèi)消防結(jié)水系統(tǒng) 新建建筑物按二類建筑進(jìn)行消防規(guī)劃，室內(nèi)設(shè)有消火栓結(jié)水系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并配置了滅火器。 （ 1）消火栓給水系統(tǒng)（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2小時(shí)） 本項(xiàng)目建筑物屬二類公共建筑，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/s，室外 20L/s，初期火災(zāi)消火栓用水由高位水箱重力流供給，高位水箱容積 V=18m3，以后啟動(dòng)消防泵從消防水箱取水加壓滅火，消防水箱容積 V=493m3，室外 設(shè)兩套地下式水泵接合器供滅火時(shí)消防車補(bǔ)水用，消火栓箱內(nèi)設(shè)有遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消火栓泵的消防按鈕，消火栓栓口壓力控制在 P 0.5mPa，四層以下采用減壓、穩(wěn)壓消火栓。 （ 2） 濕式自動(dòng)噴水系統(tǒng)（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)） 本項(xiàng)目危險(xiǎn)級(jí)按級(jí)考慮，噴霧強(qiáng)度為 8L/min.m2，其余按危險(xiǎn)級(jí)級(jí)考慮，噴霧強(qiáng)度為 6L/min.m2，作用面積為 160m2，自動(dòng)噴水量為 30L/s。 初期火災(zāi)用水由高位水箱提供，以后由自噴泵提供，滅火時(shí)自噴管網(wǎng)用水，室外設(shè)兩套地下式水泵接合器與自噴管網(wǎng)聯(lián)接，供火災(zāi)時(shí)消防車補(bǔ)水用，噴頭采用直立式 68玻璃球噴頭 （備用30個(gè)）。 （ 3） 滅火器配置 建筑物滅火器配置場(chǎng)所的危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，滅火器級(jí)別中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 29 為 A 類，各層滅火器均選用 2A級(jí)磷酸銨鹽干粉（手提式） MF/ABC4型，滅火器均位于消防箱底部，每處兩具。 3、 防排煙系統(tǒng) （ 1） 配電室及走道的排煙合用一個(gè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)出現(xiàn)火警時(shí)，由消防中心控制或就地控制進(jìn)行排煙。 （ 2） 中庭的上部且靠室外的區(qū)域設(shè)旋窗，當(dāng)出現(xiàn)火警時(shí)，通過(guò)旋窗進(jìn)行自然排煙。 4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防控制系統(tǒng) （ 1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 采用集中報(bào)警控制系統(tǒng)，在一樓設(shè)消防控制室，配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)設(shè)備。在其他樓層設(shè)置感煙或溫度 探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器等火災(zāi)報(bào)警裝置?；馂?zāi)時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器顯示火災(zāi)位置，經(jīng)確認(rèn)后，有聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)發(fā)出指令，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備。每個(gè)手動(dòng)報(bào)警器均帶消防電話插孔。在每個(gè)消防栓內(nèi)設(shè)置玻璃按鈕，在火災(zāi)時(shí)，可直接啟動(dòng)消防泵，并向消防控制室發(fā)出警報(bào)信號(hào)。 （ 2）聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，將公共廣播系統(tǒng)切換在緊急廣播狀態(tài)，根據(jù)火災(zāi)部位按層進(jìn)行緊急疏散廣播。聯(lián)動(dòng)設(shè)在各層主開(kāi)關(guān)上的分勵(lì)脫扣器，切斷相關(guān)層的非消防電源，并返回狀態(tài)信號(hào)，關(guān)閉空調(diào)風(fēng)機(jī)，啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)、水泵等。對(duì)于消防風(fēng)機(jī)、水泵等重要設(shè)備，除就地控制外，還應(yīng)在 消防控制室設(shè)置緊急啟動(dòng)按鈕。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 30 （ 3）應(yīng)急照明系統(tǒng) 在走廊、樓梯口、公共出口等處設(shè)疏散指示照明，采用自帶蓄電池的疏散標(biāo)志燈。 5、消防教育和管理 （ 1）要經(jīng)濟(jì)加強(qiáng)對(duì)全體人員的安全消防知識(shí)教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。 （ 2）對(duì)大廈消防設(shè)施的維護(hù)保管落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 第八章 節(jié)能 一、 編制依據(jù) 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張，節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本可研編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材 料，設(shè)備選型等嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采用國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品，使總體能耗水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 3、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 31 二、 節(jié)能措施 1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，又節(jié)省照明用電。 2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。 3、用電設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置，高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動(dòng)補(bǔ)償。 4、加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈 具，聲控?zé)艟?，?jié)約用水，選用節(jié)水閥門(mén)，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水咀，防止跑冒滴漏。 第九章 項(xiàng)目組織管理 一、 項(xiàng)目管理 1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的組織、協(xié)調(diào)和一些相關(guān)問(wèn)題的處理，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。 2、明確責(zé)任。該項(xiàng)目項(xiàng)目法人和工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人為直接責(zé)任人，各有關(guān)部門(mén)和 中小 企業(yè)要從各自的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任并做到各負(fù)其責(zé)，搞好協(xié)調(diào)配合。 3、嚴(yán)格項(xiàng)目管理。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量 監(jiān)督管理和工程合同制，要牢固樹(shù)立“質(zhì)量第一”的思想，嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)，對(duì)項(xiàng)目的資金要做到?？顚Ｓ?，專戶儲(chǔ)存，封閉使用，嚴(yán)防資金的挪用，確保項(xiàng)目的及時(shí)足中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 32 額到位。 4、搞好項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組從立項(xiàng)、籌建和施工要層層把關(guān)，各執(zhí)法執(zhí)紀(jì)和質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)要作好本質(zhì)工作，并做到記錄準(zhǔn)確、資料齊全、搞好建檔，嚴(yán)格按照上級(jí)批準(zhǔn)的立項(xiàng)要求保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。 二、 人員配備 所需人員由建設(shè)單位內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，根據(jù)工作需要應(yīng)配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員，確保工程質(zhì)量。 1、成立專門(mén)的管理機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的招標(biāo)及工程管理等一系列工作。 2、在工程實(shí)施全過(guò)程中要嚴(yán)格管理，以確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控和承包合同的順利實(shí)施。 3、工程完工后，應(yīng)按照工程驗(yàn)收規(guī)程規(guī)范要求，作好工程驗(yàn)收的各項(xiàng)工作，并及時(shí)辦理資產(chǎn)手續(xù)，交付 XXXX有限責(zé)任公司 ，使其盡早發(fā)揮效益。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 33 第十章 投資估算及資金來(lái)源 一、 編制依據(jù) 1、 中國(guó)建材工業(yè)出版社 1999 年出版的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)務(wù)全書(shū) 2、 市政工程可行性研究報(bào)告投資估算編制辦法國(guó)家建設(shè)部建標(biāo) 1996628 號(hào)文件 3、 建筑工程費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)仡愃乒こ炭⒐そY(jié)算資料結(jié)合近期材料價(jià)格平米造價(jià)進(jìn)行估算。 二 、投資估算 1、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 建設(shè)單