住宅樓竣工總結(jié).doc

北苑居住區(qū)202#住宅施 工 總 結(jié) 施工單位：北京城建北方建筑工程有限責(zé)任公司 一、工程簡介 北苑居住區(qū)202#住宅樓工程位于朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)立水橋，由北京城建興華地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，北京建筑設(shè)計研究院設(shè)計，北京萬宇工程監(jiān)理事務(wù)所監(jiān)理，北京城建北方建筑工程有限責(zé)任公司總承包施工。二、工程概況2.1土建部分 建筑面積為26552平方米，檐高73.9米，系二區(qū)住宅樓，共199戶，地上25層，設(shè)備層位于十四及十五層之間，局部突出屋面二層，地下二層，筏板式基礎(chǔ)，整體結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級地下二層三級,框支部分一級,其它二級。鋼筋連接采用套筒直螺紋（D16）和綁扎搭接，結(jié)構(gòu)砼為C25到C40均有。該樓平面為蝴蝶形，形式為塔式住宅樓。首層為大廳，層高3米；二層至十四層、十五層至二十五層為住宅，層高為2.8米；設(shè)備層層高為2.2米；地下一層為自行車庫，層高為3.6米；地下二層為人防層，層高為3.3米。整個樓每層有八戶，有二個樓梯。三部電梯（均為消防電梯）。本樓每層設(shè)一個垃圾間，由物業(yè)管理部門安排清理，信報箱等由總體統(tǒng)一規(guī)劃考慮。該樓為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為CFG樁筏基基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度為8度。202#樓住宅房間裝修標(biāo)準(zhǔn)為初裝修，公共部分為精裝修，外裝墻面為藍白相間浮雕彈涂，外窗采用塑鋼復(fù)合保溫門窗。所有外墻為內(nèi)保溫（局部外保溫），用70mm厚復(fù)合保溫板，戶內(nèi)二次隔墻為80厚鋼筋網(wǎng)架細石砼板。戶門為三防門，內(nèi)門只做啞口，居室地面為70厚細石砼，衛(wèi)生間地面防水采用四遍SWN水無耐防水涂料，墻面涂刷高度為1800mm，水泥膠漿拉毛保護層。居室墻面、頂棚、衛(wèi)生間、廚房頂棚均刮耐水膩子兩遍成活。公共部分地面為600*600*8地磚地面，墻面、頂棚滾涂耐擦洗涂料，石膏天花線。首層墻面為釉面磚，石膏天花線。樓梯扶手為塑料扶手，樓梯間門及電梯間前室走道設(shè)鋼質(zhì)乙級防火門。該樓設(shè)二個出屋面的門。屋頂平面為不上人屋面，鋪250*250*20水泥方磚。防水層采用經(jīng)國家質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)證過的LXY-603氯化聚乙烯卷材防水材料，防水層下是150厚憎水珍珠巖保溫磚保溫層，1：6水泥焦渣找坡層。 該工程于2003年01月14日開工，2004年06月竣工交付使用。2.2水暖衛(wèi)部分（七大系統(tǒng)）2.2.1給水系統(tǒng)本系統(tǒng)分三個區(qū)，五層以下是低區(qū)，六層至設(shè)備層是中區(qū)，設(shè)備層至二十五層是高區(qū)，低區(qū)由城市自來水管供水，從地下一層引入，地下二層內(nèi)設(shè)生活及飲用水箱，給水由城市自來水單獨供水，中區(qū)高區(qū)給水由二區(qū)車庫地下層生活水泵供給，全樓均設(shè)分戶水表，每戶給水主管位于廚房內(nèi)，支管穿過客廳或門道接入衛(wèi)生間，給水管采用鍍鋅鋼管。2.2.2消防系統(tǒng)消防用水由501#樓消防泵供水，室內(nèi)消防水量10L/S，室外消防防水量15L/S，經(jīng)減壓后整支壓力0.65MPa。整個系統(tǒng)成環(huán)狀，在地下一層和二十五層走廊由橫干管連接，有兩根消防干管從地下一層接入，室外設(shè)一個水泵接合器。有兩根消防立管，均設(shè)在樓梯間，消火栓為單口單閥，五層及五層以下各層消火栓，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。水泵由消火栓箱內(nèi)的按鈕控制啟停。消防管道采用無縫鋼管。每層均設(shè)一個單出口消火栓箱。2.2.3排水系統(tǒng)本工程分三個部分。地下部分采用污水泵提升至室外；126層污水為一個系統(tǒng)重力排水；排水支管道為排水鑄鐵管水泥捻口，排水立管每隔一層采用柔性抗震接口，每層用落地卡固定，使其重量分散。管道刷銀粉兩道，每隔一層設(shè)一檢查口。2.2.4雨水系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管，連接方式采用溝槽連接，每層用落地卡固定，使其重量分散，立管在首層和二十五層設(shè)一檢查口。2.2.5采暖系統(tǒng)本工程采用熱水采暖，散熱器采用高壓鑄鐵器柱745型。每組散熱器設(shè)一手動放風(fēng)門。采暖系統(tǒng)為上供下回干水管均做保溫，保溫材料為30mm玻璃棉管殼，外纏玻璃布二道，刷防火涂料二遍，采暖系統(tǒng)試壓為10.0MPa，回水管上分別設(shè)調(diào)節(jié)閥。2.3通風(fēng)系統(tǒng)主要有人防通風(fēng)和衛(wèi)生間通風(fēng)。人防通風(fēng)按5級人防考慮，各房間采用正壓送風(fēng)門上百葉排風(fēng)，平時用公共衛(wèi)生間設(shè)的排風(fēng)扇進行排風(fēng)換氣，各用戶衛(wèi)生間內(nèi)留通風(fēng)位置及電源插座。地下一層自行車庫兼設(shè)備層，采用自然通風(fēng)。2.4煤氣系統(tǒng)本樓煤氣系統(tǒng)是天然氣管網(wǎng)通過中壓管道引入，經(jīng)小區(qū)調(diào)低壓供給各用戶，由天然氣公司調(diào)試完成。2.5主要設(shè)備2.5.1公共部分玻璃鋼水箱：人防用 2座 潛水泵：AS30CB 4臺 AS16CB 2臺通風(fēng)機：BDR500 2臺消火栓箱：每層4個（人防層4個）2.5.2居室部分兩 居三 居一 居分戶冷水表1塊1塊1塊分戶熱水表1塊1塊1塊中水表1塊1塊1塊煤氣表1塊1塊1塊2.6供電設(shè)施2.6.1電源及配電電源由小區(qū)變電所引入，采用三相四線電纜供電，引入四路照明和一路動力電源，在電纜引入處做重復(fù)接地。在地下一層分設(shè)配電室、接室。接零保護系統(tǒng)采用TNNS系統(tǒng)。2.7防雷及接地本工程在屋頂女兒墻上設(shè)12鍍鋅圓鋼做避雷帶，避雷帶與伸出女兒墻的主筋頭焊接。利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根不小于16的主筋作為避雷引下線，利用結(jié)構(gòu)箱基做接地體并在建筑外做人工接地極，在地下一層接室設(shè)接地扁鋼伸出墻外與人工接地連接，作為重復(fù)接地，接地電阻小于1歐姆。從22層起，每一層圈梁鋼筋焊接成環(huán)，作為均壓環(huán)。均壓環(huán)與避雷引下線連接，豎向金屬管道與均壓環(huán)連接。突出屋面的金屬構(gòu)筑物均應(yīng)和避雷網(wǎng)焊接在一起。進入建筑物的各種金屬管線與接地極做金屬連接。在樓防雷引下線處室外0.5米設(shè)十處接地測試點，衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)。2.8設(shè)備安裝配電柜落地安裝，地下一、二層明裝動力配電箱底距地1.5米，電視設(shè)備箱安裝距地0.5米，電話組線箱安裝距地0.5米。對講系統(tǒng)在首層大廳設(shè)電磁門鎖，戶內(nèi)設(shè)有電視對講裝置。2.9戶內(nèi)設(shè)備供電電壓220V由各層電表箱分照明、插座、空調(diào)插座，三回路引入室內(nèi)，各路開關(guān)設(shè)在戶表箱下部，其中插座電源具有漏電保護功能，各路均具有防過載功能，各回路額定電流為10A，各戶用電負荷為4.4KW。戶內(nèi)主臥、起居室設(shè)有空調(diào)插座，距地坪1.8米；各房間不少于1組插座（安全型），距地坪0.3米；廚房有油煙機插座，距地坪1.4米；防濺插座距地坪1.4米；戶內(nèi)各房間燈開關(guān)距地坪1.4米。本工程照明插座電氣管線均為PVC管暗敷設(shè)。三、各階段驗收情況3.1北苑居住區(qū)202#住宅由北京市城建興華地產(chǎn)有限公司自籌資金建設(shè)，取得了北京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，規(guī)劃許可證編號2002規(guī)建字1373號，施工許可證編號：05（建）20022696。3.2工程于2003年01月27日進行了驗槽，符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，且技術(shù)資料齊全有效，可進行下道工序施工。3.3 2003年07月31日，設(shè)計、監(jiān)理、施工及建設(shè)單位的有關(guān)人員對北苑居住區(qū)202#住宅基礎(chǔ)（0.00以下）結(jié)構(gòu)進行了驗收，認(rèn)定結(jié)構(gòu)外觀符合設(shè)計要求，技術(shù)資料齊全，同意進行后續(xù)施工。3.4 2003年12月04日對北苑居住區(qū)202#住宅主體結(jié)構(gòu)進行了驗收，設(shè)計、監(jiān)理、施工及建設(shè)單位的有關(guān)人員認(rèn)定結(jié)構(gòu)外觀符合設(shè)計要求，且技術(shù)資料齊全，同意進行后續(xù)施工。經(jīng)結(jié)構(gòu)長城杯專家兩次評審獲2003度結(jié)構(gòu)金獎“長城杯”。3.5工程整體設(shè)計、監(jiān)理、施工及建設(shè)單位的有關(guān)人員參加，認(rèn)為該工程達到設(shè)計文件、變更洽商及施工規(guī)范的要求，滿足使用功能，質(zhì)量優(yōu)良，技術(shù)資料齊全，符合國