七天酒店投資加盟合同(年月版).doc

.七天酒店（深圳）有限公司投資加盟合同目 錄第一章簽約雙方3第二章投資加盟關(guān)系3第三章投資加盟及相關(guān)費(fèi)用4第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)5第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)5第六章違約責(zé)任7第七章保險(xiǎn)7第八章責(zé)任免除7第九章合同的轉(zhuǎn)讓、終止和續(xù)簽8第十章補(bǔ)充協(xié)議、附件及其效力9第十一章生效條件10第十二章爭議的解決10附件一、財(cái)務(wù)定義11附件二、保險(xiǎn)條款12合同范本精選！第一章 簽約雙方七天酒店（深圳）有限公司（以下簡稱甲方）和 公司（以下簡稱乙方）本著精誠合作、共同發(fā)展的原則，依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方投資加盟甲方事宜，簽訂本合同。甲 方：七天酒店（深圳）有限公司企業(yè)工商登記注冊號碼：公司代表：電 話：02089226577傳 真：02089226707地 址：廣州市廣州大道南705號7天連鎖酒店10樓郵 編：510290開戶行：帳 號：乙 方： 企業(yè)工商登記注冊號碼：法定代表人：電 話：傳 真：地 址：郵 編：第二章 投資加盟關(guān)系1、 甲方是一家根據(jù)中國法律組成的企業(yè)，是中國境內(nèi)各地7天酒店連鎖投資加盟服務(wù)及管理系統(tǒng)的提供人；乙方作為投資商提供經(jīng)營場所、改造資金和營運(yùn)資金；乙方委托甲方進(jìn)行投資加盟酒店的全面改造和全權(quán)經(jīng)營管理，雙方按合同約定的收益方案進(jìn)行分配。2、 投資加盟期限從投資加盟酒店?duì)I業(yè)日（含試營業(yè)）起_年整。3、 乙方以擁有合作期內(nèi)使用權(quán)的位于_市_區(qū)_路_號_層共_平米的物業(yè)投資加盟甲方。第三章 投資加盟及相關(guān)費(fèi)用1、投資加盟保證金本合同生效日起，甲方即刻啟動投資加盟程序。乙方須在10天內(nèi)一次性向甲方交付二十萬元作為投資加盟保證金，否則視為乙方嚴(yán)重違約。如乙方在本合同有效期內(nèi)未有違反本合同約定之行為時(shí)，則在合同期滿30天內(nèi)，甲方將投資加盟保證金全額（無息）返還乙方。2、投資加盟管理費(fèi)2.1初始投資總額和物業(yè)租賃費(fèi)用2.1.1經(jīng)甲乙雙方商定，確認(rèn)本合同約定的投資加盟酒店初始投資額（按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)，包括酒店改造、裝修裝潢、設(shè)備設(shè)施和可移動物品等）為_萬元。該初始投資額以最終工程結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)，以補(bǔ)充協(xié)議確定。此初始總投資額作為加盟管理費(fèi)的計(jì)提基數(shù)之一。2.1.2經(jīng)甲乙雙方商定，確認(rèn)本合同約定的投資加盟酒店的物業(yè)租賃費(fèi)用為_萬元/年。此物業(yè)租賃費(fèi)用作為計(jì)算加盟管理費(fèi)中“物業(yè)租賃費(fèi)用”的實(shí)際值。2.2投資加盟酒店如在三年內(nèi)回收初始總投資的，從獲利次月起開始計(jì)提加盟管理費(fèi)；如超過三年回收初始總投資的，均從第四年度的第一個(gè)月開始計(jì)提加盟管理費(fèi)。2.3投資加盟管理費(fèi)EBITDA（息稅前攤銷折舊前利潤）20（酒店總收入酒店經(jīng)營成本和費(fèi)用（不含初始總投資攤銷）物業(yè)租賃費(fèi)用）20注：“酒店總收入”和“酒店經(jīng)營成本和費(fèi)用”的具體定義參看附件一。3、結(jié)算周期投資加盟管理費(fèi)每季度按約定的比例結(jié)算一次，于次季度首月的十日前結(jié)算并劃撥。財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)口徑以本合同附件釋義中的定義為準(zhǔn)，如有異議，甲方擁有最終解釋權(quán)。第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方對投資加盟酒店的全面經(jīng)營管理負(fù)責(zé)，包括經(jīng)營管理權(quán)、人事任免權(quán)、財(cái)務(wù)管理權(quán)。2、 甲方有按本合同約定收取各項(xiàng)費(fèi)用的權(quán)利，包括但不限于：加盟保證金、加盟管理費(fèi)以及因乙方違約應(yīng)收的違約金等。3、 投資加盟酒店的整體風(fēng)格以及裝修裝潢必須與7天連鎖酒店的標(biāo)準(zhǔn)一致。甲方負(fù)責(zé)主導(dǎo)投資加盟酒店的整體設(shè)計(jì)以及工程改造和裝修，乙方負(fù)責(zé)費(fèi)用的審批。工程結(jié)束后由甲方對投資加盟酒店進(jìn)行開業(yè)驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格宣布開業(yè)。4、 每一個(gè)會計(jì)年度終結(jié)時(shí)，由雙方認(rèn)可的會計(jì)師事務(wù)所對投資加盟酒店進(jìn)行審計(jì)，并應(yīng)于次年三月前向雙方遞送一份上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，審計(jì)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由投資加盟酒店承擔(dān)。5、 甲方以投資加盟酒店的名義簽署正常營業(yè)中的各類合同文件。6、 投資加盟酒店業(yè)主權(quán)益發(fā)生轉(zhuǎn)移、或企業(yè)性質(zhì)變更，甲方具有繼續(xù)或終止商標(biāo)使用許可、繼續(xù)或撤銷連鎖經(jīng)營的決定權(quán)。7、 甲方與乙方之間除根據(jù)約定而產(chǎn)生并存在的投資加盟授權(quán)及合同的具體事項(xiàng)外，再無其他法律或利益上的關(guān)系（包括但不限于投資、代理、雇傭、承包經(jīng)營等），其債權(quán)、債務(wù)與甲方無連帶關(guān)系。8、 本合同規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 乙方享有投資加盟酒店稅后收益以及因甲方違約應(yīng)收的違約金的權(quán)利。2、 乙方可派員查閱投資加盟酒店財(cái)務(wù)報(bào)表/資料，但所派人員不屬于酒店編制。3、 乙方有權(quán)審批下列事項(xiàng)：（1） 重大固定資產(chǎn)購置（單次購買金額在一萬元以上）；（2） 重大維修（金額在五萬元以上）。4、 基于甲方在經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)中的良好聲譽(yù)和豐富的經(jīng)營、管理經(jīng)驗(yàn)，乙方擬加盟的物業(yè)的裝修改造方案和工程預(yù)算均由甲方協(xié)助乙方完成，乙方對該物業(yè)改造方案和工程預(yù)算方案有提出修改的權(quán)利。但乙方須在簽訂本合同之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)圖紙、資料移交給甲方，以便甲方及時(shí)完成物業(yè)改造方案和工程預(yù)算方案。物業(yè)改造方案和工程預(yù)算方案確定后，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)投資加盟酒店開業(yè)前一切相關(guān)的設(shè)計(jì)及改造費(fèi)用、增容費(fèi)用、裝修裝潢費(fèi)用、可移動物品以及消耗品費(fèi)用，并保證及時(shí)的財(cái)務(wù)審批和資金到位。5、 乙方負(fù)責(zé)投資加盟酒店的證照辦理及相關(guān)費(fèi)用。6、 投資加盟酒店工作人員的薪酬和福利等均作為營運(yùn)成本由投資加盟酒店承擔(dān)。投資加盟酒店執(zhí)行甲方標(biāo)準(zhǔn)的薪資、補(bǔ)貼、獎金及其它福利發(fā)放政策。7、 乙方須保證在合同期內(nèi)，進(jìn)行投資加盟的物業(yè)的土地用途性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況以及經(jīng)營酒店的相關(guān)證照不影響投資加盟酒店的正常運(yùn)營。若因上述問題導(dǎo)致政府有關(guān)部門對投資加盟酒店正常運(yùn)營的限制，由乙方協(xié)調(diào)處理，相應(yīng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還須保證：a) 其對用于投資加盟的物業(yè)享有唯一的、合法的產(chǎn)權(quán)，未在該物業(yè)上設(shè)定任何形式的擔(dān)保，亦不被第三人提出任何權(quán)利主張；b) 或該加盟物業(yè)在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，造成加盟酒店無法經(jīng)營時(shí)，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。8、 甲方的電腦軟件、經(jīng)營資料和管理技術(shù)等均屬于商業(yè)機(jī)密，乙方不得進(jìn)行復(fù)制、傳閱、披露等，或幫助第三方模仿。乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓或再授予甲方所授予的連鎖經(jīng)營店名、商標(biāo)、標(biāo)識和經(jīng)營技術(shù)。本條規(guī)定為乙方守密義務(wù)，違反則構(gòu)成泄密。本條在本合同期滿后仍然有效。9、 乙方如有泄密發(fā)生，視為乙方嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極采取補(bǔ)救措施，減少影響。甲方除按約定收取違約金外，還有權(quán)根據(jù)泄密情況終止本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任。10、 本合同規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六章 違約責(zé)任1、 乙方違反本合同第三章第1條的約定，未在規(guī)定期限內(nèi)支付加盟保證金的，甲方可以立即解除本合同，并要求乙方支付人民幣拾萬元整作為違約金；2、 在本合同有效期內(nèi)，締約雙方中任何一方如不履行規(guī)定的義務(wù)，視為單方面違約。另一方有權(quán)提出書面通知，陳述其違約情況，并要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、 甲方嚴(yán)重違約或單方面提前終止合同，須支付給乙方以下兩項(xiàng)違約金：（1）違約金人民幣伍拾萬元（2）自營業(yè)日（含試營業(yè)）至合同終止日加盟管理費(fèi)的20。4、 乙方嚴(yán)重違約（包括但不限于干涉甲方經(jīng)營管理權(quán)、人事任免權(quán)、財(cái)務(wù)管理權(quán)）或單方面提前終止合同的，除保證金不予退還外，還須支付給甲方以下兩項(xiàng)違約金：（1）違約金人民幣伍拾萬元，（2）自營業(yè)日（含試營業(yè)）至合同終止日營業(yè)總收入的20。5、出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)視為甲或乙方嚴(yán)重違約：（1）在沒有征得甲方的書面同意前，投資加盟酒店的轉(zhuǎn)讓；（2）因乙方單方面原因造成投資加盟酒店不能正常經(jīng)營的；（3）因甲方單方面原因造成投資加盟酒店不能正常經(jīng)營超過3個(gè)月的。第七章 保險(xiǎn)投資加盟酒店的保險(xiǎn)費(fèi)用由投資加盟酒店承擔(dān)，并作為成本進(jìn)入投資加盟酒店經(jīng)營成本和費(fèi)用，具體保險(xiǎn)條款參看附件二。第八章 責(zé)任免除1、由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不能預(yù)測并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響本合同的履行或不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及投資加盟合同不能履行、或者部份不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按其對履行本合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定，或者部分履行本合同，或者延期履行本合同，或者解除本合同。2、遇有不可抗力的一方在120天內(nèi)仍不能履行本合同，另一方可以解除本合同。第九章 合同的轉(zhuǎn)讓、終止和續(xù)簽1、轉(zhuǎn)讓1.1甲方與乙方訂立的合同是基于乙方的現(xiàn)存產(chǎn)權(quán)構(gòu)成、經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況，因而任何會影響乙方上述資質(zhì)條件的交易，特別是用于履行合同重大資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，都需要經(jīng)過與甲方協(xié)商并得到許可。1.2在未經(jīng)甲方書面許可的條件下，乙方不得擅自將本合同所約定的權(quán)利或義務(wù)向任何第三方轉(zhuǎn)讓或委托。任何未經(jīng)甲方同意而試圖進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓均構(gòu)成對合同的嚴(yán)重違約，亦不產(chǎn)生任何對甲方有約束力的法律效力。1.3乙方如欲出讓或出租投資加盟店的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)時(shí)，甲方有優(yōu)先受讓權(quán)和承租權(quán)。1.4在本合同期限內(nèi)，如：（1） 乙方愿出售或轉(zhuǎn)讓投資加盟酒店全部或大部份的股權(quán)；（2） 乙方任何全部或部份股本股權(quán)直接或間接有所變動；（3） 因抵押權(quán)或財(cái)產(chǎn)留置權(quán)的持有者行使權(quán)利，使乙方須放棄其在投資加盟酒店中全部或大部份的股權(quán)時(shí)；乙方應(yīng)以書面通知甲方并征得甲方同意后，新的持有者方可成為投資加盟合同乙方，否則視為乙方嚴(yán)重違約。2、終止2.1當(dāng)投資加盟酒店遇到不可抗力因素而無法繼續(xù)經(jīng)營時(shí)，合同自然終止。2.2如締約雙方任何一方由于破產(chǎn)、債務(wù)問題等原因影響投資加盟酒店的有效營業(yè)而導(dǎo)致另一方受損時(shí),則受損一方有權(quán)發(fā)出書面通知終止本合同,通知發(fā)出60天后生效。2.3本合同生效后,由于乙方原因終止本合同,甲方有權(quán)在投資加盟酒店的經(jīng)營賬戶中扣除本合同期間內(nèi)的各種費(fèi)用,不足部分由乙方以現(xiàn)金或其它資產(chǎn)予以補(bǔ)足。2.4本合同無論因何種原因終止,締約雙方間所發(fā)生的應(yīng)收應(yīng)付帳,須在合同終止后60天內(nèi)結(jié)清。2.5在雙方書面確認(rèn)提前終止投資加盟合同的情況下，投資加盟合同終止。2.6投資加盟合同終止后，乙方將與7天連鎖酒店的投資加盟業(yè)務(wù)無任何利益關(guān)系，也不再享有本合同的各項(xiàng)權(quán)利。乙方不再使用與投資加盟有關(guān)的甲方的商標(biāo)、名稱、服務(wù)標(biāo)識、系統(tǒng)、手冊、電話號碼、版權(quán)或其他物品，上述物品必須48小時(shí)內(nèi)歸還甲方或在甲方現(xiàn)場監(jiān)督下，就地銷毀，并保證不再使用或幫助第三者模仿。3、續(xù)簽本投資加盟合同有效期限屆滿60天前，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就投資加盟合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商并簽訂新的投資加盟合同，如果無法達(dá)成一致意見的，本投資加盟合同屆滿終止。第十章 補(bǔ)充協(xié)議、附件及其效力本合同附件有：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、乙方擁有投資加盟酒店的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的證明文件和一切在本合同中注明添加的附件。本合同的附件與本合同具有同等效力。第十一章 特別約定該投資加盟店（乙方）是獨(dú)立經(jīng)營的企業(yè)法人，甲方除許可其使用甲方品牌、商標(biāo)和提供經(jīng)營管理（包括人事、財(cái)務(wù)管理）及技術(shù)上的服務(wù)外，并沒有任何形式的投入，故加盟店（乙方）應(yīng)自行承擔(dān)一切債務(wù)責(zé)任。第十二章 生效條件1.本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。2.本協(xié)議一式六份，各方當(dāng)事人各執(zhí)三份，具有同等法律效力。第十三章 爭議的解決因執(zhí)行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭議，首先通過雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則通過深圳市仲裁委員會仲裁解決。附件一、財(cái)務(wù)定義1.“酒店總收入”是指投資加盟酒店在酒店經(jīng)營管理中獲得的所有的收入，包括但不限于投資加盟酒店由經(jīng)營客房、餐飲、小商品、商務(wù)費(fèi)用、保險(xiǎn)賠償（賠償營業(yè)收入的部分）及凡屬投資加盟酒店在任何形式下獲得的收入，包括以現(xiàn)金、支票、信用卡及其它支付方式（包括已支付或尚未支付、已收取或尚未收取）。2.“酒店經(jīng)營成本和費(fèi)用”包括下列各項(xiàng)：2.1食品原材料成本、客用品以及經(jīng)營用具和經(jīng)營用品的成本；2.2工資、福利及獎金，包括支付和繳納的各項(xiàng)社?；?、資遣費(fèi)和按國家規(guī)定的計(jì)提的工會經(jīng)費(fèi)等；2.3能源及公共事業(yè)費(fèi)用；2.4辦公室及行政費(fèi)用；2.5設(shè)備的一般保養(yǎng)及維護(hù)費(fèi)用；2.6各種與經(jīng)營有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)（固定資產(chǎn)及裝修保險(xiǎn)費(fèi)除外）；2.7市場推廣費(fèi)及廣告宣傳費(fèi)；2.8與投資加盟酒店專業(yè)有關(guān)的律師費(fèi)用及審計(jì)師費(fèi)；2.9技術(shù)顧問和經(jīng)營專家服務(wù)費(fèi)用；2.10投資經(jīng)營酒店因投資加盟經(jīng)營而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；2.11營業(yè)稅；2.12與酒店經(jīng)營相關(guān)的其他合理支出。附件二、保險(xiǎn)條款1. 關(guān)于最低保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)責(zé)任范圍的約定：11在本合同生效后，乙方應(yīng)付全部費(fèi)用，向聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司投保，購買一份或多份一般綜合責(zé)任保險(xiǎn)。購買行業(yè)特別風(fēng)險(xiǎn)，投保投資加盟酒店在遭遇任何風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊以及從事酒店業(yè)務(wù)的經(jīng)營人一般需要投?；虬捶梢?guī)定必須投保的所有風(fēng)險(xiǎn)）時(shí)發(fā)生的酒店重建費(fèi)用。12保險(xiǎn)應(yīng)涵蓋雙方因酒店業(yè)務(wù)及本投資加盟合同可能發(fā)生的可進(jìn)行保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于有關(guān)合同責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、機(jī)器損壞風(fēng)險(xiǎn)、利潤損益險(xiǎn)、現(xiàn)金保險(xiǎn)，以及從事類似酒店業(yè)務(wù)活動的機(jī)構(gòu)通常需要投?；虬捶梢?guī)定應(yīng)予投保的其他風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)。上述保險(xiǎn)的規(guī)格與責(zé)任范圍至少應(yīng)滿足以下要求：（1） 財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、機(jī)損險(xiǎn)：a) 財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、機(jī)損險(xiǎn)投保總額應(yīng)等于或高于投資加盟酒店資產(chǎn)賬面原值，并在保單中約定賠付時(shí)按照資產(chǎn)重置價(jià)值賠付。b) 保單的保障范圍必須包括常見風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于地震、火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊、他人惡意破壞以及從事酒店業(yè)務(wù)的經(jīng)營人一般需要投?；虬捶梢?guī)定必須投保的所有風(fēng)險(xiǎn)等。c) 機(jī)損險(xiǎn)需包括鍋爐、電梯等。（2） 第三者責(zé)任保險(xiǎn)（又稱公眾責(zé)任保險(xiǎn)）：a) 賠償限額不低于每次事故RMB 1,000,000.00元.b) 中華人民共和國（包括港、澳、臺）司法管轄。c) 保單的保障范圍必須包含酒店經(jīng)營中常見的公眾責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，必須擴(kuò)展火災(zāi)、爆炸、煙熏責(zé)任，提供食品與飲料責(zé)任，廣告及裝飾物裝置責(zé)任，提供物品及服務(wù)條款，人身傷害責(zé)任條款，合同責(zé)任條款，交叉責(zé)任條款。建議聘請保險(xiǎn)顧問公司處理有關(guān)保險(xiǎn)。（3） 現(xiàn)金保險(xiǎn)：a) 保險(xiǎn)標(biāo)的包括但不限于在途、庫存及營業(yè)過程中的現(xiàn)金、鈔票、支票、郵政匯票、未使用郵票、旅行支票、餐券及信用卡單據(jù)等。（4） 各種保險(xiǎn)的保額應(yīng)根據(jù)法律