房屋租賃合同(辦公室模板).docx

.房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）： 經(jīng)紀方(中介方):聯(lián)系人：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：地址：地址： 地址：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方、乙方權(quán)利義務(wù)，切實保護合同雙方合法權(quán)益，在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃相關(guān)事宜達成協(xié)議，并簽訂本合同。第一條 房屋的基本情況1. 出租房屋坐落于 省 市 區(qū)詳細地址及門牌號 ，校內(nèi)請注明校區(qū) 。房屋產(chǎn)權(quán)證號_。房屋建筑面積_，套內(nèi)使用面積_。該房屋性質(zhì)為：商用房屋 / 民用住宅房屋 / 商住兩用房屋 。2. 房屋內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備及其維護：附屬設(shè)施設(shè)備內(nèi)容詳見附件房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單（以下簡稱“清單”）。甲方應(yīng)當保證房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備在乙方入駐后可以立即使用，無任何不良、損壞狀況。乙方在租賃期間負責附屬設(shè)施設(shè)備的維護，若在乙方租賃期間發(fā)生任何毀損、滅失（自然磨損除外），乙方應(yīng)當負責恢復原狀、賠償損失。該清單作為甲方按合同約定向乙方交付房屋及租賃期滿或合同解除后乙方向甲方返還房屋時驗收的依據(jù)。第二條 租賃用途1. 乙方租賃甲方上述房屋用于 。2. 乙方應(yīng)切實按照合同約定用途合理使用房屋。第三條 租賃期限1. 乙方租賃期限為自_年_月_日至_年_月_日止,共計_個月。2. 租賃期間屆滿，合同自然終止履行。乙方應(yīng)當按照合同約定向甲方返還房屋。3. 若乙方有意續(xù)租，應(yīng)于期間屆滿前30天通知甲方，雙方協(xié)商簽訂租賃合同，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條 房租、相關(guān)費用及交付方式1. 乙方在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)當按約向甲方繳納房屋租金。因乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的水費、電費、取暖費、通訊費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，均由乙方獨自承擔。但甲方應(yīng)當協(xié)助乙方辦理繳納事宜。2. 租金標準為_元/月，租賃期限共計_個月。租金總額共計人民幣_元（大寫： _元）。乙方應(yīng)于 年 月 日前，將自 年 月 日起至 年 月 日止的首期租金，計： 元整（： ）一次性繳付于甲方。其后各期租金按每季/ 半年/ 年支付一次的頻率支付，在上筆已付租金對應(yīng)租期的最后五日前支付下期租金。甲方應(yīng)在乙方支付租金前三日提供合法等額發(fā)票。租賃期間的租金為固定租金，出租方不得以任何理由調(diào)整租金。3. 押金：甲乙雙方約定房屋租賃押金為人民幣 元整（： ），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日 日內(nèi)向甲方一次性支付房屋租賃押金。甲方收取房屋租賃押金后，為乙方開具收據(jù)，作為乙方已支付房屋租賃押金憑證及撤離時的退款憑證。本合同提前解除或終止，甲方應(yīng)于乙方將租賃房屋按【原狀】/【現(xiàn)狀】退還給甲方當日，將房屋租賃押金全額返還給乙方。雙方就續(xù)租亊宜協(xié)商一致重新簽訂商業(yè)用房租賃合同后，本合同房屋租賃押金不退，轉(zhuǎn)為新簽訂的商業(yè)用房租賃合同的房屋租賃押金。4. 免租期：甲方同意在房屋交付后給予乙方15日的免租期，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期內(nèi)乙方無須繳納租金，但應(yīng)按市場慣例及實際發(fā)生情況繳納物業(yè)服務(wù)費、水費、電費、空調(diào)費、燃氣費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費等因乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的費用（甲、乙雙方另有約定的除外）。5. 乙方交付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬支付。甲方賬戶信息如下：甲方開戶行（銀行名稱及分支機構(gòu)）：甲方戶名：甲方賬號：甲方應(yīng)保證上述賬戶信息的準確性，若因甲方賬戶錯誤等原因致使乙方未按約支付租金的，乙方不承擔任何責任。第五條 水電費、取暖費、通訊費、物業(yè)管理費費等費用的承擔1. 乙方因日常生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的 水費 / 電費 / 電話費 / 供暖費 / 物業(yè)管理費 / _等費用由乙方自行承擔。但甲方向乙方交付房屋之前應(yīng)當結(jié)清交房之前產(chǎn)生的水電費、取暖費、通訊費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)保存并在甲方要求時向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。2. 乙方繳費標準為：水費_元/立方米，電費_元/度，取暖費_元/平方米，燃氣費_元/立方米。（房屋交付時，水表現(xiàn)數(shù)_電表現(xiàn)數(shù)_燃氣表現(xiàn)數(shù)_）。3. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承擔全部物業(yè)管理費用，按照_元/月向物業(yè)部門繳納。甲方協(xié)助乙方辦理物業(yè)費用繳納事宜。但租賃物外的其他公用設(shè)施和公用場地(如有)的維護和管理、垃圾清理、管道疏通、車輛停放管理和安全保衛(wèi)工作乙方概不負責。4. 乙方在從事生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的其他費用由乙方按照實際費用自行繳納。5. 甲方承諾向乙方提供的水電設(shè)施設(shè)備能夠滿足乙方經(jīng)營所需，若不能達標并影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任，若乙方發(fā)現(xiàn)不能滿足其經(jīng)營所需并向甲方提出之后【 】日內(nèi)甲方仍無法解決的，乙方有權(quán)隨時單方解除本合同。第六條 房屋裝修及設(shè)施設(shè)備的維護1. 為滿足乙方經(jīng)營所需，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_日內(nèi)對該房屋做如下改善:_。改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）承擔。2. 甲方（是 / 否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_。第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1. 甲方確保租賃物有正式的供電、供水服務(wù)，確保水電符合本合同約定的標準。2. 甲方負責在交房前為乙方租賃部分單獨安裝水、電表，由乙方直接向水電供應(yīng)方繳納費用。3. 甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被政府和司法機關(guān)查封凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清晰沒有爭議，共有權(quán)人(如有)同意出租，確保任何情況下不因產(chǎn)權(quán)問題影響(或存在影響的可能)乙方對租賃物的占有使用。4. 甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權(quán)利。甲方承諾簽約時租賃物未辦理任何形式的擔?；虻盅骸?. 甲方應(yīng)當確保在租賃期限內(nèi)租賃物所有公共設(shè)施設(shè)備、公共通道持續(xù)地處于正常運行和可使用狀態(tài)。否則甲方應(yīng)免收乙方租賃費用，此種狀況持續(xù)或累計時間達30日的，乙方還有權(quán)解除合同并追究甲方違約責任。6. 甲方自行承擔涉及租賃物的房產(chǎn)稅、房屋維修基金、營業(yè)稅、土地使用費、維修費用等所有稅費。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 乙方在租賃期間對租賃物享有占有、使用、收益權(quán)。但乙方應(yīng)按照合同約定用途使用房屋。2. 乙方應(yīng)保證不得因其生產(chǎn)經(jīng)營活動而嚴重影響出租房屋周圍公共設(shè)施設(shè)備、公共通道的正常使用。否則甲方有權(quán)要求乙方進行改進。3. 乙方應(yīng)全額承擔因己方開展經(jīng)營活動發(fā)生的水費、電費、通訊費、稅費等費用。甲方對此費用不承擔任何責任。第八條 房屋修繕責任1. 乙方為方便開展經(jīng)營活動，經(jīng)甲方允許，可以對租賃物進行必需的裝修、改善、增設(shè)他物，其費用由乙方自行承擔。但乙方不能擅自變動或改建房屋建筑主體和房屋承重結(jié)構(gòu)。2. 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有損壞時，應(yīng)及時通知甲方修復。 3. 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的5日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。 對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務(wù)。 4. 乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，由此發(fā)生的合理費用由乙方承擔。 5. 對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗（即自然磨損），乙方不承擔責任。第九條 房屋的交付驗收及返還1. 甲方應(yīng)于_年_月_日向乙方交付房屋。乙方對照房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單核對無誤后接收房屋及鑰匙。2. 租賃期限屆滿或合同解除后，乙方在房屋后返還房屋時也應(yīng)按照房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單交由甲方驗收。甲乙雙方均應(yīng)結(jié)清各自承擔的費用。3. 乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復原狀 / 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補償）。若選擇甲方折價補償，補償款應(yīng)由雙方另行協(xié)商。第十條 轉(zhuǎn)租的約定1. 甲方同意，乙方可以將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。2. 乙方轉(zhuǎn)租的，甲方與乙方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，乙方應(yīng)當賠償損失。第十一條 變更和解除合同條件1乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，由此造成的損失，由乙方承擔：（1）拖欠租金累計2個月以上的；（2）利用承租房屋進行違法活動的；（3）故意破壞承租房屋及房屋附屬設(shè)施設(shè)備的；2甲方有系列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方與乙方簽訂合同后又與他人簽訂房屋租賃合同的；（2）房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；（3）甲方提供的水電壓供應(yīng)未達到合同約定標準，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，且在【 】日內(nèi)仍無法解決的；（4）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；（5）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。（6）因任何甲方原因?qū)е陆獬贤模曳揭呀?jīng)支付而尚未發(fā)生的租金，甲方應(yīng)退回3乙方提前一個月告知甲方，可單方面解除本合同，違約金為一個月的租金。第十二條 違約責任1. 甲方應(yīng)當依照租賃合同約定的期限將房屋交付乙方，不能按期交付的，應(yīng)當支付違約金_元；甲方在承擔違約責任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同。2. 甲方因交付使用的房屋水電標準未達標準致乙方無法開展經(jīng)營的，乙方在解除合同后，有權(quán)要求甲方支付_元違約金。3. 甲方出租給乙方的房屋若因公共設(shè)施設(shè)備、公共通道不能使用，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營，且該情況持續(xù)時間達7日或以上的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)向甲方追究違約金_元。4. 乙方必須按期繳納租金，租賃期間內(nèi)，乙方未按照本合同約定、擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付_元違約金。5. 乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)接房屋的，甲方有權(quán)解除合同，同時乙方應(yīng)向甲方支付_元違約金。6. 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋進行改建、擴建、增添并對房屋造成損害的，乙方應(yīng)當視損害程度承擔恢復原狀、折價賠償?shù)倪`約責任。7. 因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應(yīng)當由責任方負責賠償。第十三條 免責條款因不可抗力原因，任何一方均可以在書面通知對方并提供相關(guān)機關(guān)確任的不可抗力證明材料后依法解除本合同，而無需承擔任何責任。不可抗力指無法預料、無法克服的所有自然災(zāi)害和意外事件，包括但不限于地震、洪災(zāi)，火災(zāi)、罷工、重大疫情、戰(zhàn)爭等。第十四條 其他約定條款1. 租賃期限內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前60天書面通知乙方。該種情況下，若雙方仍維持本合同、不予終止的，則甲方應(yīng)確保房屋受讓方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行甲方的各項義務(wù)。2. 因履行本合同項下內(nèi)容引發(fā)的爭議，由合同雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。若爭議仍未得到解決，則雙方當事人協(xié)商選擇向所在地的人民法院提起訴訟；3. 本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章后立即生效。本合同一式陸份，甲方持貳份，乙方持貳份， 經(jīng)紀方持貳份，各式文本具有同等效力。4. 服務(wù)費：基于經(jīng)紀方在促成租賃中所提供之服務(wù)，于簽訂本合約同時，甲方同意支付經(jīng)紀方_元作為服務(wù)費；乙方同意支付經(jīng)紀方_元作為服務(wù)費。附件：房產(chǎn)證出租方（以下簡稱甲方）簽章：承租方（以下簡稱乙方）簽章：邁思可 經(jīng)紀方簽章：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：身份證編號（個人出租需填寫）聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：地址：地址： 地址：簽訂時間：簽訂時間： 簽訂時間：附件-房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單1.裝修情況地面： 木地板 地磚 水泥地 地毯 其他 有損壞 墻面： 木墻裙 墻紙 乳膠漆 涂料 其他 有損壞 窗： 鋁合金 塑鋼 鐵窗 有損壞 門： 防盜門 有損壞 2.電器家具空調(diào) ： 掛式 數(shù)量： 品牌型號： 遙控器數(shù)量： 無損壞 有