住宅樓質(zhì)量通病防治方案.doc

住宅樓質(zhì)量通病防治方案編制:審核:批準(zhǔn):編制日期:二00七年五月一日中衛(wèi)市廣苑建筑安裝工程有限責(zé)任公司住宅樓質(zhì)量通病防治方案一、墻體裂縫防治墻體出現(xiàn)裂縫主要是由地基沉降不均勻、平面形狀不規(guī)則質(zhì)量和剛度沿建筑物高度分布不均勻、溫度應(yīng)力過大,砌筑質(zhì)量不符合要求,以及材料本身不合格等原因造成,在施工時應(yīng)采取下列措施予以防治。1、在進(jìn)行基礎(chǔ)施工土方開挖時,由于是本工程地處黃土高原地帶,具有一定濕險性且不宜擾動地基土所以在基坑開挖前,應(yīng)注意基坑時天氣變化避免基坑開挖后,受雨水浸泡影響承載力并且開挖施工采用挖掘機(jī)進(jìn)行開挖,以加快施工速度,避免擾動地基原狀上。2、本工程地基采用砂夾石換填土并壓實(shí),在回填時分層進(jìn)行回填,每層厚度不超過25cm,澆水使其達(dá)到最佳含水率后,采用18T碾壓機(jī)進(jìn)行碾壓,碾壓遍度不得小于8次,碾壓時應(yīng)一輪搭一輪,搭接長度不小于1/2輪長隨時取樣測定,嚴(yán)格保證壓實(shí)系數(shù),壓實(shí)系數(shù)不小于0.95。3、在進(jìn)行混凝土墊層,混凝土條型基礎(chǔ)施工前要準(zhǔn)確放線,保證其精度,在澆筑前,應(yīng)檢查,板制混凝土的各項原材料進(jìn)行檢查,保證其質(zhì)量合格。對于不合格的材料拒絕進(jìn)場和使用,進(jìn)行隱蔽驗收時,應(yīng)仔細(xì)檢查,鋼筋的規(guī)格與數(shù)量及品種是否按設(shè)計要求配置,澆筑混凝土?xí)r應(yīng)嚴(yán)格掌握施工縫的留置,盡量一次澆筑完成一個施工段,不留施工縫。4、在進(jìn)行片石基礎(chǔ)砌筑時要保證灰縫飽滿,石材大面朝下,小面朝上,上下錯縫,內(nèi)外搭接嚴(yán)密,兩側(cè)立砌中間填心的砌筑方法,在轉(zhuǎn)角外必須用時砌筑不得留接槎。5、墻體主要材料為多孔磚,多孔磚進(jìn)場按批量進(jìn)行試驗,經(jīng)試驗合格后方可使用,砂漿采用中粗砂,按設(shè)計要求,實(shí)驗室出具的砂漿配合比調(diào)制砂漿,嚴(yán)格遵守過秤,做到盤盤準(zhǔn)確,墻體配筋按設(shè)計修改通知單01號,2的標(biāo)準(zhǔn)做法施工。在施工時要嚴(yán)格按要求壓筋,做到對號入座。底層窗口下防裂,頂層樓梯間加強(qiáng)構(gòu)造,頂層墻體門窗洞口處防裂措施,施工時按結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)說明3標(biāo)準(zhǔn)詳圖施工。6、填充墻砌至接近梁底、板底時,留有一定的空隙,填充墻砌筑完間隔15d以后,方可將其補(bǔ)砌擠緊;補(bǔ)砌時,對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)完成后,60天后在抹灰,不得小于30天,在兩種不同集體材料及預(yù)埋管線處,采用18號鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)補(bǔ)聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理,加強(qiáng)帶與各集體、管線槽口邊緣的搭接寬度不小于1500mm。7、建筑物外墻應(yīng)滿足國家有關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求,通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板一次澆筑完成。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的施工技術(shù)措施1、和易性不好預(yù)防措施(1混凝土的配合比計算和施工方法,應(yīng)按有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;(2在混凝土的拌制和澆筑過程中,應(yīng)按規(guī)定檢查混凝土組成材料的質(zhì)量和用量;本工程混凝土材料主要采用:砂、南山中砂;石子,河灘540mm卵石;水泥,寧夏華泰鑫P.O.42.5水泥,均應(yīng)復(fù)試試驗,經(jīng)試驗合格后方可使用。原材料計量要建立崗位責(zé)任制,計量方法要求簡便易行、可靠;在拌制地點(diǎn)和澆筑地點(diǎn)檢查混凝土的坍落度或工作度;隨時檢查混凝土的拌制時間,混凝土的最小攪拌時間不得小于90S。2、混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治措施(1在混凝土施工中現(xiàn)澆板、樓梯、挑梁、構(gòu)造柱混凝土均按設(shè)計要求(C25。嚴(yán)格按實(shí)驗室提供的配合比數(shù)據(jù)進(jìn)行,檢查入模塌落度,不應(yīng)大于150mm。(2現(xiàn)澆板澆筑時,在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗,在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓光。(3支撐模板系數(shù)必須和、經(jīng)過計算,除滿足強(qiáng)度要求外還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。邊支撐立桿與墻間距不得大于30mm。中間不宜大于800mm,根據(jù)工期要求配備足夠數(shù)量的模板,保證按規(guī)范要求拆模。(4施工縫的位置和處理,施工縫的留置嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。(5現(xiàn)澆板澆筑后應(yīng)在12小時內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時間不小于7天。(6現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向鋼筋布置在下層鋼筋之上交叉布線處應(yīng)采用線盒,線管的直徑不小于1/3樓板厚度,嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。3、蜂窩、麻面及漏筋的防治措施。(1模板表面清理干凈,不得粘有雜物,脫模劑要涂刷均勻,不得漏刷;(2混凝土必須按操作規(guī)程分層振搗密實(shí),嚴(yán)防漏振,每層混凝土均應(yīng)振出氣泡為止。(3在澆筑時嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度,設(shè)置鋼筋保護(hù)層墊塊,保證鋼筋不位移。外露鋼筋應(yīng)先將筋上的混凝土殘渣和鐵銹清理干凈,用水沖洗濕潤,再用1:2或1:2.5水泥砂漿沖補(bǔ)。4、缺棱掉角的預(yù)防措施(1支模時模板要清理干凈,不得粘有雜物,脫模劑要涂刷均勻,不得漏刷;(2木模在澆筑混凝土之間應(yīng)充分澆水濕潤,混凝土澆筑后應(yīng)育充分澆水養(yǎng)護(hù);(3現(xiàn)澆養(yǎng)護(hù)期間當(dāng)混凝土強(qiáng)度不小于1.2MPa時,不得進(jìn)行后續(xù)施工,當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)堆放重物,吊運(yùn)堆放重物時應(yīng)當(dāng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響;(4拆模十混凝土必須達(dá)到要求的強(qiáng)度對方可拆模;(5加強(qiáng)成品保護(hù),對易造成破壞的部位應(yīng)作鋼角加以保護(hù)。三、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施1、上下水管預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確洞口形狀為上大下小。2、管道安裝前樓板厚范圍內(nèi)上下水管的光華外壁,應(yīng)先做毛化處理。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口管道安裝洞口填塞前,應(yīng)將洞口清理干凈,毛化處理,涂刷加膠水泥砂漿作粘結(jié)層,洞口填塞分二次澆筑,第二層應(yīng)用防水砂漿填塞,管道安裝后應(yīng)進(jìn)行24小時的蓄水試驗,蓄水高度為2040mm。4、 衛(wèi)生間防水層施工前應(yīng)先將四周清理干凈， 陰角處抹成小圓弧， 防水層的泛水高度不得小于 30mm。 四、屋面滲漏防治的技術(shù)措施 1、屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，以監(jiān)理審查確認(rèn) 后方可組織施工。 2、屋面工程的防水層施工應(yīng)由專業(yè)資質(zhì)的施工隊施工，防水卷材 必須經(jīng)試驗合格后方可使用。 3、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽凸固定，收頭處用防腐木條加 蓋金屬條固定，釘距不得大于 450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。 4、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面的管道、井道及 高出屋面的結(jié)構(gòu)處均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm （管道泛水不小于 300mm） ；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管 箍或壓條將卷材上口壓筋再用密封材料封口。 5、細(xì)石混凝土防水層施工必須符合相關(guān)規(guī)范要求，并應(yīng)滿足以下 要求： （1）混凝土澆筑時，必須振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。 （2）分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和 周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其 表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層填背襯泡沫棒，分格縫 上粘結(jié)小于 200mm 寬的卷材保護(hù)層。 （3）屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗。 五、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施 1、由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。 2、主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面 50 線， 地面方正控制線等） 準(zhǔn)確測量， 。 認(rèn)真記錄， 并確?，F(xiàn)場控制標(biāo)識清楚。 3、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控 制標(biāo)識，每 1.52 范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。 4、裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo) 時及時處理。 5、室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按 10%的房間數(shù)且 不少于 5 間進(jìn)行抽查。 六、抹灰工程的通病及預(yù)防措施 1、墻、混凝土基層抹灰空鼓的預(yù)防措施 抹灰前認(rèn)真進(jìn)行基層處理，清除表面物候等，如基層表面有明顯 的不平整，應(yīng)用 1：3 水泥砂漿補(bǔ)平，如表面比較光滑，應(yīng)先刷素水泥 砂漿一道，墻面腳手分孔洞應(yīng)堵塞嚴(yán)密，水暖電等剔洞及槽應(yīng)用 1：3 的水