寫字樓租賃合同最新完整.doc

寫字樓、商鋪租賃合同 編號： 出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）代理方： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。 一、房屋基本情況及用途：1.1 甲方同意將位于北京市 之(寫字樓 商鋪)在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 平方米，出租面積為 平方米，（最終以開發(fā)商實際交房面積為準），承租區(qū)域作為 用途。二、免租期（含裝修期）：免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。三、租賃期：3.1 自 年 月 日起租至 年 月 日止，租期 年。3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。3.3 租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同租期屆滿前 天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。四、租金支付方式4.1 租金：承租房屋租金以每月每平米（建筑面積） (人民幣 美金)計算，該房屋面積為 平方米，計每月租金為（大寫） (人民幣 美金)，租金 包括 不包括物業(yè)管理費、取暖費。4.2 租金支付方式為押 付 ；乙方可選擇以下方式付款：甲方直接收取現(xiàn)金 甲方直接收取支票 乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶 。4.3 租金每 個月支付一次，于付款月起租日 天前支付下一次租金；本合同有效期內(nèi)租金不予調(diào)整（如合同期內(nèi)租金遞增/遞減另起補充協(xié)議）。4.4 押金相當(dāng)于 個月的租金即（大寫）： 元(人民幣 美元)；押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定，向甲方交付的保證金。4.5 如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定扣留全部或部分押金；如押金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)按約定另行賠付。4.6 合同簽定當(dāng)日乙方向甲方支付定金（大寫）： (人民幣 美元)，乙方在本合同簽訂之日起 日內(nèi)交齊首次租金和押金，否則，乙方所交定金歸甲方所有，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償因房屋空置而給甲方造成的損失。五、其它費用5.1 電話：合同期內(nèi)，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用按電信局的收費標準，乙方按單支付。5.2 其它費用：承租期內(nèi)，因使用此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)（水費、電費、燃氣費、寬帶費、空調(diào)費、停車費、其它： ）；按物業(yè)管理機構(gòu)提供的交費通知單按時交付，逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。六、甲方的權(quán)利及義務(wù)6.1 甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。6.2 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)注冊手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實有效。6.3 甲方承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修。6.4 在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進行檢查和維修，甲方行使該項權(quán)利時，應(yīng)提前通知乙方，緊急情況除外；對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負責(zé)修繕。6.5 甲方在對該房屋設(shè)施進行維修時，乙方應(yīng)予以配合。6.6 本合同終止后，乙方應(yīng)將本人物品及時搬出本房屋；逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。6.7 租賃期滿前一個月，甲方與代理方有權(quán)在提前通知乙方情況下，在正常工作時間內(nèi)帶未來客戶看房，乙方應(yīng)予以配合。6.8甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的權(quán)利及義務(wù)；在簽訂本合同時，甲方或代理人應(yīng)出示該房屋相關(guān)的法律證明及各自的身份證明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。6.9租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同清點室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；在設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項費用（如水、電、寬帶、電話費、停車費等）后十日內(nèi)，甲方應(yīng)將全額押金退還給乙方。七、乙方的權(quán)利及義務(wù)7.1 乙方按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。7.2 承租區(qū)域內(nèi)的裝修費用及協(xié)調(diào)工作由乙方自行負責(zé)。7.3乙方對承租區(qū)域進行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方提供內(nèi)部裝修設(shè)計施工圖；由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。7.4 在裝修和使用的過程中，乙方對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置進行任何改動、改變或調(diào)整，應(yīng)先征得甲方同意。正常使用磨損除外。7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機構(gòu)，獲得批準后方可施工。7.6 乙方應(yīng)按時繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項費用。7.7 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負擔(dān)。7.8 乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方。7.9 乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.10 租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未違反本合同的約定，且在與其他承租人條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權(quán)。7.11 乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方過失造成水災(zāi)或火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟賠償。八、違約責(zé)任與合同終止8.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同： 8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或所提供的房屋及各項設(shè)備設(shè)施不符合約定條件，影響乙方使用。 8.1.2 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用。 8.1.3 因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項費用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，并賠償乙方相當(dāng)于兩個月房租的違約金。8.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同： 8.2.1 乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋；或者未按期繳納本合同約定的各項費用累計金額超過一個月房租。 8.2.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時修復(fù)，或者改變房屋的使用性質(zhì)。 8.2.3 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。 8.2.4 因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金；如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償。 8.2.5 乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作為滯納金；逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。8.3 本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付守約方兩個月房租作為違約金。8.4 合同終止 8.4.1 租賃期限屆滿。 8.4.2一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。 8.4.3一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運或征用，如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部租賃抵押金，并承擔(dān)乙方所遭受的損失。九、免責(zé)條款 9.1 “不可抗力事件”指不能預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀情況，如：自然災(zāi)害、政府行為，或社會異?，F(xiàn)象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能地減少損失；若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對本合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。9.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。十、 爭議解決10.1 如因履行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式之一解決:提請仲裁委員會仲裁 依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2 解決爭議期間，雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本合同。十一、補充條款11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款；補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護。11.3 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，代理方執(zhí)一份，做為向甲方收取代理費的依據(jù)；并做為甲、乙雙方的見證方。11.4 本合同以中文簽署。11.5 本房屋租賃期滿后