01-裝修報(bào)價(jià)有陷阱 七招巧妙應(yīng)對(duì)五大作假伎倆.doc

裝修報(bào)價(jià)有陷阱 七招巧妙應(yīng)對(duì)五大作假伎倆 搜房網(wǎng)友王小姐最近打算裝修剛買(mǎi)不久的一套新房子，但是，在看到各個(gè)公司的裝修報(bào)價(jià)的時(shí)候，她卻傻了眼：相同的一套房子，不同公司報(bào)價(jià)的差異竟然有2萬(wàn)元！ 這是怎么回事？也太夸張了吧？ 其實(shí)，對(duì)于大多數(shù)將進(jìn)行裝修的家庭來(lái)說(shuō)，對(duì)裝修的工程報(bào)價(jià)都是他們以前從來(lái)沒(méi)有接觸過(guò)的，對(duì)于報(bào)出來(lái)的價(jià)格，他們也往往不知道該如何取舍：就是越貴越好？還是便宜點(diǎn)的比較實(shí)惠？ 根據(jù)裝修報(bào)價(jià)選擇合適的裝修公司，其實(shí)是一個(gè)說(shuō)難不難，說(shuō)容易也不容易的事情。如何才能實(shí)現(xiàn)性價(jià)比的最大化，這里面確實(shí)需要一些防騙的招數(shù)。下面的幾招，希望能在你討論裝修報(bào)價(jià)的時(shí)候助你一臂之力。 在解答王小姐的問(wèn)題之前，有必要了解一下決定裝修價(jià)格的因素到底有哪些： 材料價(jià)格是報(bào)價(jià)的基礎(chǔ) 遵守的原則之一是物以稀為貴：產(chǎn)地遠(yuǎn)的或者稀少的材料，要比本地產(chǎn)或是常見(jiàn)的材料昂貴；材料自身的質(zhì)量也是決定價(jià)格的因素之一，那些質(zhì)地結(jié)實(shí)，老化期時(shí)間長(zhǎng)的相對(duì)貴些，反之，則相對(duì)便宜；另外就是品牌，名牌、聲譽(yù)好的產(chǎn)品或材料肯定比無(wú)名小廠的要貴些。 工藝好壞影響最終報(bào)價(jià) 這里講的工藝是指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下，工人的手藝直接影響到裝修質(zhì)量。手藝好，訓(xùn)練有素的施工人員，要價(jià)自然高。因此面對(duì)價(jià)格時(shí)，要問(wèn)清施工人員的級(jí)別與檔次。 有施工管理要多花費(fèi)用 一項(xiàng)工程倘若沒(méi)有一個(gè)出色的施工管理人員，即使有好的材料和好的施工人員也不可能會(huì)有高質(zhì)量的工程。施工過(guò)程復(fù)雜，各工種的交叉作業(yè)，工序的先后順序?qū)ΡＷC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。請(qǐng)有專門(mén)人員管理施工的正規(guī)裝飾公司就要多花些費(fèi)用，所以施工管理也影響價(jià)格。 裝修公司資質(zhì)也是因素 優(yōu)秀的裝飾公司要有相當(dāng)高的資質(zhì)并具有一定規(guī)模，各種部門(mén)配備齊全。一般說(shuō)來(lái)，它要有辦公室、設(shè)計(jì)部、工程監(jiān)理部、材料配套中心、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部等。這些都需要一定的費(fèi)用，而這些費(fèi)用自然會(huì)體現(xiàn)在價(jià)格上。 但除了以上這些最基本的因素外，各公司的報(bào)價(jià)不同是因?yàn)槠渲羞€存在一切值得商榷的地方，比如： 一、模糊設(shè)計(jì)，大概估計(jì)。通常在初步預(yù)算時(shí)，大多數(shù)公司都只是按行業(yè)慣例和業(yè)主心態(tài)報(bào)個(gè)通價(jià)。如做衣柜，甲公司報(bào)價(jià)620元/平方米，乙公司報(bào)價(jià)720元/平方米。很可能甲公司的衣柜主結(jié)構(gòu)用的是15厘板（最薄的板），甚至柜內(nèi)不貼內(nèi)板，而乙公司720元/平方米則又是另一種做法，并非報(bào)價(jià)越低就越好。 二、隱瞞項(xiàng)目，造成假相。在報(bào)價(jià)初期，某些公司會(huì)故意隱瞞應(yīng)做的項(xiàng)目，以較低的報(bào)價(jià)吸引業(yè)主上鉤，然后在開(kāi)工以后慢慢追加，并且告訴你那些都是必須做的。 三、隱瞞數(shù)量。這種做法是將所施工的項(xiàng)目總量在初步預(yù)算報(bào)價(jià)時(shí)象征性地只報(bào)一部分，結(jié)算時(shí)再統(tǒng)統(tǒng)計(jì)上。 四、分開(kāi)報(bào)價(jià)。如管理費(fèi)等在初步預(yù)算報(bào)價(jià)時(shí)不提，等到簽合同的時(shí)候再說(shuō)。 因此，只是根據(jù)報(bào)價(jià)來(lái)選擇裝修公司的做法是很不明智的。對(duì)于無(wú)處不在的陷阱，懶人們最好的辦法就是：選擇一兩家有規(guī)模、講信用、有工地可看的公司，逐項(xiàng)分析、審核，然后得出一個(gè)令你完全清楚的施工方案、施工程序，了解工程報(bào)價(jià)的構(gòu)成依據(jù)，最終談定一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格，這肯定錯(cuò)不了。 防微杜漸的七大招數(shù) 1、先逛市場(chǎng)，對(duì)裝修和建材有個(gè)大致了解，然后帶上平面圖，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員估價(jià)。 2、木器制作的項(xiàng)目一定要出圖，并明確標(biāo)明尺寸、材料及做法，這里面差價(jià)很大。 3、對(duì)于總報(bào)價(jià)比較高的項(xiàng)目，要多問(wèn)為什么，并審核項(xiàng)目的必要性及材料品種價(jià)格。 4、刷墻和鋪磚，要仔細(xì)標(biāo)明做法。 5、水電項(xiàng)目要求專業(yè)操作，不妨單獨(dú)施工。水路電路改造要具體，長(zhǎng)度要準(zhǔn)確，項(xiàng)目做法要詳細(xì)，以免中途加價(jià)。 6、對(duì)裝修公司引起的損失要明確賠償責(zé)任，以免后期再增加費(fèi)用支出。 7、請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行審核。不過(guò)，站在業(yè)主的角度上，專業(yè)人士也會(huì)提出增加環(huán)保材料的建議，有可能會(huì)增加造價(jià)。 網(wǎng)友出招 應(yīng)當(dāng)提防的五大作假伎倆 防細(xì)節(jié)提價(jià) 在審核報(bào)價(jià)中，要注意刷涂料、鋪磚這些工程量較大的項(xiàng)目。單價(jià)提高一兩元，整個(gè)工程造價(jià)就會(huì)增加不少。比如在60平方米的鋪磚工程中，每平方米提高5元，整個(gè)造價(jià)就要提高300元；再如涂料，一個(gè)100平方米的戶型涂刷一般都在300平方米以上，每平方米提高2元，造價(jià)就會(huì)提高600元。 防中途加項(xiàng) 有些裝修公司初期報(bào)價(jià)比較低，但在施工當(dāng)中增加項(xiàng)目，使整體造價(jià)最終仍較高。比如在報(bào)價(jià)時(shí)故意選擇低檔產(chǎn)品，在施工中又要求更換；報(bào)價(jià)時(shí)故意少算水電管線長(zhǎng)度，后期又要求增加。對(duì)此，業(yè)主可以將“要求結(jié)算項(xiàng)目與預(yù)算項(xiàng)目差價(jià)在5%以內(nèi)”，寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充條款。 防材料替換 在材料選擇上，要標(biāo)明名稱、品牌、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)、單價(jià)、數(shù)量、采購(gòu)地點(diǎn)、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期共九項(xiàng)，以防在施工當(dāng)中通過(guò)所謂“偷梁換柱”來(lái)替換材料。尤其對(duì)大芯板、油漆、乳膠漆、瓷磚、墻磚、廚衛(wèi)等裝修公司提供、配送的項(xiàng)目更要引起注意，并索要質(zhì)檢報(bào)告，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，書(shū)面證明可以避免材料替換帶來(lái)的損失。 防工藝含糊 工藝是影響裝修造價(jià)的重要原因之一，工藝上的含糊不清導(dǎo)致造價(jià)上的差異也要引起業(yè)主注意。比如處理墻面時(shí)，在承重墻與石膏板內(nèi)墻交界處，如果不采取嵌縫處理，就會(huì)出現(xiàn)裂縫；門(mén)套開(kāi)邊時(shí)要用雙層大芯板，但不少裝修公司在報(bào)價(jià)中均沒(méi)有體現(xiàn)。專家認(rèn)為，無(wú)論是裝修公司省略項(xiàng)目，或者承諾項(xiàng)目而未兌現(xiàn)，都會(huì)給業(yè)主帶來(lái)麻煩和損失。 防過(guò)分壓價(jià)不要過(guò)分壓低價(jià)格，這樣會(huì)使施工隊(duì)產(chǎn)生逆反心理，在裝修材料