房產(chǎn)代理合同樣本.docx

河北金指數(shù)國(guó)際廣場(chǎng)代理合同甲 方：地 址：郵 編：聯(lián)系電話： 傳 真：開(kāi) 戶 行： 帳 號(hào)： 乙 方：地 址：郵 編：聯(lián)系電話： 傳 真： 開(kāi) 戶 行： 帳 號(hào)： 甲乙雙方于_年_月_日共同簽署了_，現(xiàn)因項(xiàng)目銷(xiāo)售需要，雙方就石家莊_代理銷(xiāo)售事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特?cái)M定本協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”），并承諾共同遵守。第一部分 項(xiàng)目概況及服務(wù)范圍第一條：委托代理銷(xiāo)售項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱： 2、項(xiàng)目地址： 以下簡(jiǎn)稱為“本項(xiàng)目”。4、銷(xiāo)售面積： 實(shí)際可售房屋面積為 _ 。第二條：服務(wù)范圍及內(nèi)容項(xiàng)目委托代理銷(xiāo)售服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全程代理工作：包括但不限于房屋銷(xiāo)售、交付等。乙方在銷(xiāo)售期內(nèi)必須完成甲方對(duì)乙方要求的本案的銷(xiāo)售工作。合同期內(nèi)如遇到交房，乙方須配合甲方完成本案的房屋交付工作。第二部分 委托銷(xiāo)售代理方式、代理期限及雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條：委托銷(xiāo)售代理方式及期限1、項(xiàng)目委托代理銷(xiāo)售方式，采取下列第 1 種方式進(jìn)行：1）獨(dú)家銷(xiāo)售代理：即甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目中的代銷(xiāo)商鋪，寫(xiě)字樓，公寓，除本合同另有約定外，甲方不能自行銷(xiāo)售或者另行委托第三方代理銷(xiāo)售。2）一般銷(xiāo)售代理：即甲方在委托乙方代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目的同時(shí)，擁有自行銷(xiāo)售或選擇其他第三方中介通路和渠道進(jìn)行本項(xiàng)目分銷(xiāo)的權(quán)利。2、在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方及其關(guān)聯(lián)公司不得代理本項(xiàng)目半徑2公里內(nèi)其它公司及與本項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3、本協(xié)議代理服務(wù)期限自_年_月_日至_年_月_日，本合同到期后，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，可延長(zhǎng)本協(xié)議，并就此簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、本協(xié)議中所涉及代理方式為全程代理方式。第二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利與義務(wù)1甲方的權(quán)利1）甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售承諾、銷(xiāo)售事務(wù)、售樓房款的收取、銷(xiāo)售合同的簽定、房屋的交付等全部代理服務(wù)事項(xiàng)享有知情權(quán)。2）甲方享有對(duì)乙方完成銷(xiāo)售目標(biāo)的制訂。3）甲方享有依據(jù)銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售服務(wù)的考核情況提出更換乙方銷(xiāo)售人員的權(quán)利。2甲方的義務(wù)1） 甲方應(yīng)保證其項(xiàng)目的合法性，可依法銷(xiāo)售，甲方按規(guī)定申辦與本項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)的法律文件，并向乙方提供進(jìn)行代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目所必需的法律文件及相關(guān)資料，以便乙方全面、準(zhǔn)確和清晰的向購(gòu)房者進(jìn)行介紹。2）甲方承擔(dān)本項(xiàng)目銷(xiāo)售中心的建設(shè)、內(nèi)部裝潢及設(shè)備添置等費(fèi)用（其中包括沙盤(pán)，投影，樓書(shū)，宣傳折頁(yè)等必要銷(xiāo)售道具的）。3）甲方承諾可售房源數(shù)量不低于雙方確定的乙方完成銷(xiāo)售目標(biāo)的商鋪數(shù)量。具體可售商鋪與銷(xiāo)售目標(biāo)可由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商一致后調(diào)整，并作為本合同附件。4）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方支付本協(xié)議中約定的各項(xiàng)代理費(fèi)用。5）甲方向乙方提供本項(xiàng)目銷(xiāo)售中心一處，作為甲乙雙方以及相關(guān)合作單位的現(xiàn)場(chǎng)工作場(chǎng)所。（二）、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方的權(quán)利1）乙方享有該項(xiàng)目在媒體廣告和對(duì)外宣傳資料上的銷(xiāo)售代理署名權(quán)，署名權(quán)僅限于在本合同規(guī)定的項(xiàng)目文本銷(xiāo)售資料上。2）乙方享有在合作期內(nèi)依本合同約定結(jié)取銷(xiāo)售代理費(fèi)的權(quán)利。3) 按本協(xié)議約定，如甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲支付合同所約定的銷(xiāo)售代理費(fèi)超過(guò)10個(gè)工作日的，乙方有權(quán)書(shū)面要求終止本合同，并要求甲方支付違約金，違約金按總代理傭金的10%結(jié)算。2、乙方的義務(wù)1）乙方在銷(xiāo)售期內(nèi)必須完成甲方委托乙方對(duì)本項(xiàng)目的房屋銷(xiāo)售、交付既全程代理工作，并配合甲方完成合同抵押、銀行接洽、產(chǎn)證辦理。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的項(xiàng)目情況及銷(xiāo)售目標(biāo)，開(kāi)展下列工作： 派送銷(xiāo)售資料、售樓書(shū)等；l 安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；l 利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)(房展會(huì)，商圈巡展等)。并配合甲方進(jìn)行下列工作：l 制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等）；l 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；l 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；2）乙方須在簽訂本協(xié)議前向甲方提供銷(xiāo)售工作小組全體人員名單及其資格材料，供甲方審核同意，并應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時(shí)調(diào)整工作小組人員結(jié)構(gòu)，該名單作為本協(xié)議附件。3）乙方須按甲方要求，及時(shí)、正確地將來(lái)電來(lái)訪客戶和成交客戶的資料輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)。4）乙方各項(xiàng)服務(wù)行為須規(guī)范且符合國(guó)家與河北相關(guān)之法律、政策規(guī)定，如乙方因?yàn)椴僮鞑划?dāng)觸犯國(guó)家與河北相關(guān)法律及政策規(guī)定，則由乙方自行承擔(dān)由此引起的法律后果及賠償，并同時(shí)賠償甲方由此遭受的全部損失。5）乙方在銷(xiāo)售代理過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的銷(xiāo)售資料，樓盤(pán)情況向客戶如實(shí)介紹，依法銷(xiāo)售。不得超出甲方認(rèn)可的銷(xiāo)售手冊(cè)以及經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的其他銷(xiāo)售文件對(duì)客戶進(jìn)行夸大、隱瞞之介紹，亦不得未經(jīng)甲方認(rèn)可擅自向客戶承諾。6）乙方在銷(xiāo)售中心進(jìn)行銷(xiāo)售工作，現(xiàn)場(chǎng)人員的著裝、工作環(huán)境、工作時(shí)間、工作要求、銷(xiāo)售行為及銷(xiāo)售程序應(yīng)符合甲方的有關(guān)規(guī)定。7）經(jīng)甲方確定的乙方工作人員，除其本人離職外，工作調(diào)動(dòng)、休假和離開(kāi)銷(xiāo)售崗位在七天以上的人員，必須提前1個(gè)月書(shū)面告知甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)完成工作交接后方可實(shí)施。8）本項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用（廣告宣傳的具體內(nèi)容由甲方提供，如樓書(shū)、宣傳折頁(yè)等）前期由乙方支付，甲方在收到乙方符合規(guī)定的正式發(fā)票后支付該費(fèi)用。第三部分 銷(xiāo)售目標(biāo)及銷(xiāo)售執(zhí)行第一條：銷(xiāo)售目標(biāo)1、乙方必須按時(shí)完成本項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)。2、銷(xiāo)售目標(biāo)的確認(rèn)：雙方暫不確定銷(xiāo)售目標(biāo)，依據(jù)市場(chǎng)狀況、銷(xiāo)售總目標(biāo)、銷(xiāo)售進(jìn)度在開(kāi)盤(pán)前由雙方商定平均銷(xiāo)售價(jià)格的同時(shí)商定銷(xiāo)售目標(biāo)，由乙方出具正式的書(shū)面銷(xiāo)售辦法，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。第二條：銷(xiāo)售執(zhí)行1、房屋的銷(xiāo)售價(jià)格在發(fā)售前由雙方商定，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)后，為本合同不可分割的補(bǔ)充附件。非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得更改。2、在銷(xiāo)售過(guò)程中，凡涉及到銷(xiāo)售折扣、簽約時(shí)間等因故發(fā)生變更，必須在接到甲方書(shū)面通知后執(zhí)行。3、銷(xiāo)售執(zhí)行過(guò)程中，案場(chǎng)管理、流程執(zhí)行、合同填寫(xiě)、客戶信息輸入、信息報(bào)送等五方面參照相關(guān)附件。第四部分銷(xiāo)售代理費(fèi)用的計(jì)算及支付方式第一條：代理費(fèi)計(jì)算1、銷(xiāo)售合同總銷(xiāo)售金額指經(jīng)由乙方代理，購(gòu)房者與甲方成功簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)簽約總金額之和結(jié)算。2、甲乙雙方同意，甲方給予乙方之銷(xiāo)售代理費(fèi)用，按本協(xié)議有效期內(nèi)乙方根據(jù)甲方委托實(shí)現(xiàn)的總銷(xiāo)售金額的2%比例計(jì)提（包括廣告宣傳費(fèi)用、甲方在正式銷(xiāo)售前進(jìn)行售卡（排卡）活動(dòng)收取的費(fèi)用等）。3、退房房源的結(jié)算。如在本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，發(fā)生退房現(xiàn)象，則此部分房源在發(fā)生退房行為的當(dāng)月予以計(jì)算，并在當(dāng)月銷(xiāo)售目標(biāo)中予以扣除，以扣除后的銷(xiāo)售合同總金額來(lái)計(jì)算當(dāng)月的基礎(chǔ)傭金。4、換房房源的結(jié)算。如在本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，發(fā)生換房現(xiàn)象，則此部分房源在發(fā)生換房行為的當(dāng)月予以實(shí)際合同金額計(jì)算，并在當(dāng)月銷(xiāo)售目標(biāo)中予以照實(shí)計(jì)算，以照實(shí)計(jì)算后的銷(xiāo)售合同總金額來(lái)計(jì)算當(dāng)月基礎(chǔ)傭金。5、雙方一致確認(rèn)，由于房屋實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積誤差造成的銷(xiāo)售合同總金額前后之誤差不影響銷(xiāo)售代理費(fèi)，銷(xiāo)售代理費(fèi)不作調(diào)整。6、團(tuán)購(gòu)客戶房源的結(jié)算。乙方在本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，完成代銷(xiāo)房屋的甲方客戶團(tuán)購(gòu)行為， 銷(xiāo)售代理費(fèi)同樣執(zhí)行本協(xié)議約定計(jì)算。第二條：代理費(fèi)支付方式簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方向乙方支付定金_。乙方成功銷(xiāo)售代銷(xiāo)房屋的，經(jīng)甲方審核應(yīng)當(dāng)當(dāng)月予以結(jié)算的銷(xiāo)售傭金，甲方以轉(zhuǎn)帳形式在規(guī)定的支付時(shí)限內(nèi)支付乙方已結(jié)算傭金的95%，同時(shí)甲方留存已結(jié)算傭金的5%作為乙方的銷(xiāo)售保證金。甲方于每月15日之前向乙方支付上期銷(xiāo)售代理費(fèi)。2、支付代理費(fèi)必須同時(shí)滿足以下條件：1）買(mǎi)家簽訂購(gòu)房合同。2）選擇一次性付款方式的買(mǎi)家，付清所有房款。3）選擇按揭付款方式的買(mǎi)家付清首付款。3、銷(xiāo)售保證金額度：為甲方已與乙方進(jìn)行結(jié)算的銷(xiāo)售傭金的5%。1）若確系由于乙方的不當(dāng)書(shū)面承諾或者是其他原因引起銷(xiāo)售事故的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。2）乙方在代理期內(nèi)未達(dá)到銷(xiāo)售指標(biāo)的考核，甲方有權(quán)扣除乙方的銷(xiāo)售保證金，具體銷(xiāo)售指標(biāo)考核辦法如下：設(shè)年度總銷(xiāo)售簽約金額指標(biāo)為X年度總銷(xiāo)售簽約金額指標(biāo)扣除保證金X70% 070%X50% 5%3)銷(xiāo)售保證金按合同約定扣除相應(yīng)金額后,甲方于乙方已實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售面積取得大產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)支付給乙方。4）在銷(xiāo)售保證金留存期間，如發(fā)生保證金額全部扣除完畢并產(chǎn)生差額的情況，甲方則從當(dāng)年的傭金中扣除差額。5）若乙方完成所代理項(xiàng)目的年度總銷(xiāo)售金額指標(biāo)，甲方將按超出部分的總銷(xiāo)售金額5%做為獎(jiǎng)金獎(jiǎng)勵(lì)給乙方；第五部分考核1、銷(xiāo)售代理履約執(zhí)行期內(nèi)甲方每月對(duì)乙方進(jìn)行項(xiàng)目月度考核，并于次月公布考核結(jié)果。2、銷(xiāo)售代理履約執(zhí)行期內(nèi)甲方年末對(duì)乙方進(jìn)行項(xiàng)目KPI指標(biāo)量化考核。3、銷(xiāo)售代理履約執(zhí)行期內(nèi)甲方年末根據(jù)第三方銷(xiāo)售滿意度調(diào)查結(jié)果。第六部分其它第一條：商業(yè)機(jī)密1、協(xié)議期內(nèi)甲方向乙方提供明源查詢系統(tǒng)。乙方承諾，對(duì)因履行本協(xié)議而知悉的甲方及其關(guān)聯(lián)公司的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)（所謂商業(yè)秘密指甲方及其關(guān)聯(lián)公司在其經(jīng)營(yíng)中使用的、未公開(kāi)的可授予專利或不可授予專利的技術(shù)或非技術(shù)信息，包括但不限于：材料、工具、設(shè)備、設(shè)計(jì)包裝、工序、程序、項(xiàng)目、產(chǎn)品、開(kāi)支、財(cái)政數(shù)據(jù)、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、客戶和供應(yīng)商名單或經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等），對(duì)于上述商業(yè)秘密資料，乙方在未經(jīng)甲方及其關(guān)聯(lián)公司書(shū)面授權(quán)的情況下不得轉(zhuǎn)讓、外泄、出售、出租或以其他任何方式使第三人知悉或使用，乙方也不得在本協(xié)議業(yè)務(wù)范圍之外使用，并應(yīng)采取相應(yīng)措施保證其雇員遵守保密義務(wù)。乙方并需按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方雇員的非職務(wù)泄密行為和/或解除勞動(dòng)合同后的泄密行為給甲方造成的損失，乙方亦需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2、協(xié)議期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意，乙方不得向客戶收取任何費(fèi)用。3、乙方承諾妥善保管所有屬于甲方的文檔資料。若本協(xié)議因任何理由而遭終止或未予延長(zhǎng)，則乙方需在本協(xié)議終止日或期滿日無(wú)條件立即交回所有由其保管的文檔資料給甲方。第二條：乙方雇員保險(xiǎn)1、乙方必須遵從國(guó)家與河北關(guān)于勞動(dòng)合同、用人單位以及雇員保險(xiǎn)的相關(guān)法律、政策規(guī)定，并負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用，且對(duì)其雇員的意外或傷亡負(fù)全責(zé)。2、甲方對(duì)于乙方任何雇員的意外或傷亡皆不負(fù)任何法律上的賠償責(zé)任，若甲方因此而遭受損失、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第三條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生之任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸甲方所有，在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得將其用于與完成本合同規(guī)定的委托事項(xiàng)無(wú)關(guān)的任何用途。第七部分協(xié)議修改、終止、違約責(zé)任、生效第一條：協(xié)議修改1、本協(xié)議所涉工作項(xiàng)目，可能未臻全面，若有增加或修改，雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、本協(xié)議自簽訂之日生效，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自更改或在不符合本協(xié)議約定的情況下解除本協(xié)議。3、重大事項(xiàng)調(diào)整：本協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)，如遇國(guó)家頒布有關(guān)房地產(chǎn)及金融等相關(guān)政策的重大調(diào)整，導(dǎo)致甲方向下調(diào)整本項(xiàng)目?jī)r(jià)格或面積指標(biāo)的，乙方應(yīng)執(zhí)行新指標(biāo)，此項(xiàng)調(diào)整不扣除相關(guān)保證金。第二條：協(xié)議解除1、甲乙雙方根據(jù)合同執(zhí)行實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意可終止本協(xié)議。2、甲乙雙方同意，除本合同另有約定的外，任何一方擅自解除本協(xié)議的，擅自解除方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為樓盤(pán)總代理傭金的10%。3、乙方依本協(xié)議約定需向甲方支付的任何款項(xiàng)（包括但不限于賠償金、違約金等），甲方有權(quán)從應(yīng)該支付給乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)中直接抵扣。4、本協(xié)議如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等不可抗力之因素，致使部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除受不可抗力影響一方的責(zé)任。第三條：協(xié)議生效日期1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。2、本協(xié)議一式_份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第四條：其他1、