物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題三.doc

中國注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題（三）姓名： 學(xué)號： 單位：一、單項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號里。共50題，每題1分）1.下列對于無以管理的理解，不正確的是（ ）A.物業(yè)管理的實質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)廣利的企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為表的進行的一項交易B.物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托C.物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理身纏活動的契約基礎(chǔ)D.業(yè)主必須選聘物業(yè)管理企業(yè)來對物業(yè)實施管理2.下列選項中，不屬于物業(yè)管理基本特征的是（ ）A.專業(yè)化 B.社會化 C.信息化 D.市場化3.物業(yè)管理是（ ）通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動A.使用人 B.承租人 C.業(yè)主 D.居委會4.物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（ ）A.美國 B.日本 C.新加坡 D.英國5.我國第1部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（ ）A.全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準B.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法C.城市新建住宅小區(qū)管理辦法D.關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知6.對于政府在我國物業(yè)管理發(fā)展史中的特殊地位，下列說法中不正確的是（ ）A.在由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌芾砟Ｊ降倪^程中，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B.物業(yè)管理的水平之間關(guān)系到城市管理的是惠普，因此從城市管理職能角度考慮，政府必須要對物業(yè)管理進行強有力的干預(yù)C.普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的物業(yè)管理師廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的高度進行必要的監(jiān)管D.政府在物業(yè)管理發(fā)展過程中的主要作用體現(xiàn)在制定相關(guān)規(guī)政策方面7.2003年6月28日，物業(yè)管理條例正式頒布后，我國物業(yè)管理制度建設(shè)特點不包括（ ）A.經(jīng)驗性 B.配套性 C.科學(xué)性 D.操作性8.物業(yè)管理條例下列說法中不正確的是（ ）A.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)B.業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制C.業(yè)主公約依照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對于絕大部分業(yè)主舉要約束力D.物業(yè)管理條例對違反行政管理規(guī)定，又同時構(gòu)成民事違約或侵犯的行為，堅持損害賠償優(yōu)先的原則9.載人電梯24小時正常運行，此標準達到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的（ ）級服務(wù)標準A.一 B.二 C.三 D.一和二10.在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費交納的第一責(zé)任人是（ ）A.所有者 B.使用者 C.承租者 D.非業(yè)主使用者11.下列各項中，不屬于包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制物業(yè)服務(wù)支出的是（ ）A. 管理服務(wù)人員的工資 B.物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊 C.辦公費用 D.物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用12.納入物業(yè)物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（ ）A.未來物業(yè)買受人 B.施工單位 C.建設(shè)單位 D.物業(yè)管理企業(yè)13.（ ）的市場交換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。A.提高物業(yè)服務(wù)標準 B.提高物業(yè)服務(wù)收費標準C.提高質(zhì)價相符物業(yè)管理服務(wù) D.提高物業(yè)管理人員工資14.決定前期物業(yè)服務(wù)收費方式的是（ ）A.建設(shè)單位 B.物業(yè)管理企業(yè) C.政府定價 D.建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商15.物業(yè)管理企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，承擔(dān)責(zé)任的是（ ）A.物業(yè)管理企業(yè) B.違規(guī)業(yè)主 C.全體業(yè)主 D.業(yè)主委員會16.按照物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，（ ）應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。A.業(yè)主大會 B.其他業(yè)主 C.物業(yè)管理企業(yè) D.業(yè)主委員會17.對于前期物業(yè)服務(wù)合同的時效，下列說法不正確的是（ ）A.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限B.前期物業(yè)服務(wù)合同是一種附終止條件合同C.期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止D.前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿時，業(yè)主委員會不得與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同18.關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，下列說法不正確的是（ ）A.需征得相關(guān)業(yè)主的同意 B.需征得物業(yè)管理企業(yè)的同意C.所得經(jīng)營收益必須用于補充住宅專項維修資金D.所得經(jīng)營收益可以按照業(yè)主大會的決定使用19.業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生日起（ ）日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議。A.3 B.5 C.7 D.1020.進行業(yè)主委員會的換屆選舉工作，業(yè)主委員會應(yīng)當在任期屆滿（ ）前召開業(yè)主大會會議。A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.45日21.業(yè)主大會作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行（ ）原則表決。A.簡單多數(shù) B.2/3特別多數(shù) C.3/4特別多數(shù) D.85%特別多數(shù)22.業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，實行（ ）原則表決。A.簡單多數(shù) B.2/3特別多數(shù) C.3/4特別多數(shù) D.85%特別多數(shù)23.關(guān)于業(yè)主大會活動規(guī)則，下列說法中不正確的是（ ）A.業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加B.業(yè)主代理人無權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會成員的競選C.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議D.業(yè)主大會作出的一般決定，實行特別多數(shù)的表決原則24.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為為（ ）A.商品房預(yù)售 B.商品房樓花出售 C.商品房現(xiàn)售 D.商品房轉(zhuǎn)讓25.對業(yè)主臨時公約負有說明義務(wù)的機構(gòu)是（ ）A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.業(yè)主大會籌備組 D.建設(shè)單位26.按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為（ ）A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)管理企業(yè) D.使用人27.業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會的，可以（ ）委托代理人參加。A.口頭 B.書面 C.電話 D.手機短信28.按照條例的規(guī)定，業(yè)主委員會的備案時間是自選舉產(chǎn)生之日起（ ）日內(nèi)。A.10 B.15 C.30 D.4529.前期物業(yè)管理招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（ ）日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府地產(chǎn)行政主管部門備案。A.3 B.7 C.10 D.1530.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為（ ）A.一、二、三級 B.甲、乙、丙級 C.初、中、高級 D.市、省、國家級31.業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ ）具有約束力。A.業(yè)主委員會 B.業(yè)主 C.全體業(yè)主 D.使用人32.前期物業(yè)管理招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地政府房地產(chǎn)行政主管部門（ ）A.登記 B.注冊 C.審批 D.備案33.非出售的新建物業(yè)項目通過招投標方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應(yīng)當在交付使用前（ ）日完成招投標工作。A.20 B.30 C.60 D.9034.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后（ ）日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。A.15 B.20 C.30 D.4535.注冊審查機構(gòu)批準注冊的，在決定批準之日起10個工作日內(nèi)，特批準決定送達注冊申請人，并核對（ ）A.物業(yè)管理師注冊證 B.物業(yè)管理師職業(yè)資格證 C.物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格 D.物業(yè)管理師證36.評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為（ ）人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（ ） A.5、2/3 B.3、2/3 C.5、1/3 D.3、1/337.招標人和中標人應(yīng)當自中標通知發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再訂立背離合同實質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議。A.5 B.10 C.15 D.3038.（ ）應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。A.建設(shè)單位 B.物業(yè)管理企業(yè) C.建設(shè)主管部門 D.保險公司39.業(yè)主大會決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當在業(yè)主大會作出決定之日起（ ）日內(nèi)，將住宅專項維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會，并將有關(guān)賬目等一并移交。A.15 B.25 C.30 D.4540.公有住房售房單位應(yīng)按規(guī)定交存住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同省建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處于（ ）萬元以下罰款。A.1 B.3 C.5 D.1041.按照物業(yè)管理資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處（ ）罰款。A.1萬元以上3萬元以下 B.1萬元以下 C.3萬元以下 D.3萬元以上42.物業(yè)管理師資格注冊的審查機構(gòu)為（ ）A.建設(shè)部 B.人事部 C.物業(yè)管理商會 D.3萬元以上43.商品住宅的維修基金由（ ）交存。A.業(yè)主 B.售房單位 C.業(yè)主和售房單位 D.物業(yè)公司44.轉(zhuǎn)讓屬于房屋建筑工程的房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須完成開發(fā)投資總額的（ ）以上。A.20% B.30% C.35% D.40%45.建設(shè)工程工期不足2年的，申領(lǐng)施工許可證時到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ）A.20% B.25% C.35% D.50%46.關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件，下列說法不正確的是（ ）A.有固定的服務(wù)場所 B.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費C.從事房地產(chǎn)咨詢企業(yè)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30以上D.從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師47.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同，下列說法不正確的是（ ）A.房地產(chǎn)抵押當事人應(yīng)當簽訂書面抵押合同B.以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同C.以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當載明施工許可證編號D.以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當載明已完成的工作量和工程量48.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的不同種類，下列說法不正確的是（ ）A.總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記B.新建房屋需要進行初始登記C.變更登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記D.產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的他項權(quán)利登記主要是抵押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記49.除了公司章程另有規(guī)定，以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ）通過。A.監(jiān)事會 B.經(jīng)理辦公會 C.工會 D.董事會或者股東大會50.權(quán)證登記制度下所進行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記（ ）A.既具有公示力，又具有公信力 B.無公示力，也無公信力C.只具有公示力，無公信力 D. 只具有公信力，而無公示力 二、多項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號內(nèi)。共25題，每題2分）1.隨著我國經(jīng)濟體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進行了三項改革，包括（ ）A.投資體制改革 B.城鎮(zhèn)住房制度改革 C.城市規(guī)劃支付改革D.城市土地使用制度改革 E.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革2.下列各項中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的有（ ）A.專項維修資金的代管服務(wù) B.協(xié)助解決業(yè)主之間私人糾紛的服務(wù)C.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D.水電費的代收服務(wù)E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防和交通等協(xié)管事項服務(wù)3.前期物業(yè)管理包括的內(nèi)容有（ ）A.前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約 B.前期物業(yè)管理招標投標C.物業(yè)承接驗收手續(xù)、物業(yè)資料的移交 D.物業(yè)管理用房、物業(yè)的保修責(zé)任E.物業(yè)銷售代理、產(chǎn)權(quán)證的辦理4.實行包干制的物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括（ ）A.物業(yè)服務(wù)成本 B.法定稅費 C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤D.房產(chǎn)稅 E.物業(yè)維修資金5.根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本），下列各項屬于前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的有（ ）A.合同當事人與物業(yè)的基本情況 B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量C.物業(yè)經(jīng)營管理活動的內(nèi)容 D.物業(yè)的承接查驗 E.承攬房屋裝修工程6.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與其使用人另行簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在其使用及服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)服務(wù)包括（ ）A.保潔、垃圾清運服務(wù) B.停車管理服務(wù) C.區(qū)域內(nèi)的會所經(jīng)營D.其他附屬房屋經(jīng)營 E.廣告經(jīng)營7.下列各項中，屬于業(yè)主權(quán)利的有（ ）A.選舉業(yè)主委員會委員 B.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)C.按時交納物業(yè)管理費用 D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E.管理專項維修資金8.業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的情形有（ ）A.物業(yè)管理企業(yè)決定臨時召開的 B.業(yè)主委員會決定臨時召開C.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議 D.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的E.業(yè)主大會議事規(guī)則或者緊急事件需要及時處理的9.有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括（ ）A.圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施 B.業(yè)主專用住房C.共用設(shè)施設(shè)備使用房屋 D.物業(yè)管理用房 E.建設(shè)單位留作出租和自用住房10.按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當?shù)轿飿I(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行備案，備案一般應(yīng)當包括（ ）A.業(yè)主委員會成員的基本情況 B.業(yè)主公約C.業(yè)主大會議事規(guī)則 D.物業(yè)管理企業(yè)基本情況11.投標文件應(yīng)當包括的內(nèi)容有（ ）A.投標函 B.投標報價 C.物業(yè)管理方案D.投標邀請函或公開招標書 E.招標文件要求提供的其他材料12.實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義是（ ）A.有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系B.有利于維護建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的正當權(quán)益C.有利于提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益D.有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任13.按職責(zé)分工共同負責(zé)實施、指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查的部門有（ ）A.國家建設(shè)部 B.國家勞動部 C.物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定D.物業(yè)管理師資考試實施辦法 E.物業(yè)管理師資格認定考試辦法14.應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用資金包括（ ）A.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益B.利用住房共用部位。共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得的純收益C.住房共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值 D物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營利潤收入E.住宅專項維修資金存儲的利息收入15.物業(yè)管理師資格考試科目是（ ）A.物業(yè)管理基本制度與政策 B.物業(yè)管理實務(wù)C.物業(yè)管理綜合能力 D.物業(yè)經(jīng)營管理16.在商品房預(yù)售或現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得為的行為包括（ ）A.分割拆零銷售 B.選聘物業(yè)管理企業(yè)C.采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房D.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房E.在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人17.房地產(chǎn)開發(fā)一般的階段劃分是（ ）A.投資計劃選擇與決策分析階段 B.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位 D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段18.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)說法中，正確的有（ ）A.抵押物的價值必須低于所擔(dān)保的債券，否則就無法成就所擔(dān)保的債權(quán)B.房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但再次抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出余額部分C.統(tǒng)一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押的，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人，以便抵押人測算擔(dān)保價值D.對以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押的，兩宗以上房地產(chǎn)視為同一抵押房地產(chǎn)E.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押，以依法取得的房地產(chǎn)所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用必須同時抵押19.業(yè)主大會議事規(guī)則包括的內(nèi)容有（ ）A.業(yè)主大會議事方式 B.業(yè)主大會的表決程序 C.業(yè)主投票權(quán)確定辦法D.業(yè)主委員會的組成和委員任期 E.業(yè)主委員會的議事程序20.根據(jù)商品房銷售管理辦法，下列各項中不屬于商品房現(xiàn)售條件的有（ ）A.已通過竣工驗收 B.拆遷安置已經(jīng)落實 C.已完成房屋裝修