建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì).ppt

建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué) 主講 楊志電話(huà)661823 第一章緒論 1 什么是技術(shù) 什么是經(jīng)濟(jì) 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對(duì)象 特點(diǎn) 3 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的任務(wù) 內(nèi)容 第二章基本概念和基本經(jīng)濟(jì)要素 1 經(jīng)濟(jì)效益2 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)3 基本經(jīng)濟(jì)要素 1 經(jīng)濟(jì)效益 1 1經(jīng)濟(jì)效果和經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效果 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或技術(shù)改革活動(dòng)中 勞動(dòng) 或勞動(dòng)占用 與取得的勞動(dòng)成果的比較 評(píng)價(jià)對(duì)象 技術(shù)方案 政策 措施經(jīng)濟(jì)效益 人們物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)或技術(shù)改革活動(dòng)中 消耗一定的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)后所能實(shí)際取得的符合社會(huì)需要的產(chǎn)品數(shù)量的大小 評(píng)價(jià)對(duì)象 技術(shù)與管理的結(jié)合 1 2經(jīng)濟(jì)效果的實(shí)質(zhì)C V Em PKC V m min E PK minC 物化勞動(dòng)V 活勞動(dòng)中的必要?jiǎng)趧?dòng)m 活勞動(dòng)中的剩余勞動(dòng)E 成本P 單位投資 K 所獲得的利潤(rùn)總和最小的方案代表社會(huì)勞動(dòng)消耗最少的方案 即 經(jīng)濟(jì)效果最高的方案 2 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) 2 1費(fèi)用和效益計(jì)算的原則1 支付意愿原則2 受償意愿原則3 機(jī)會(huì)成本原則4 實(shí)際價(jià)值原則2 2經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)原則1 效益和費(fèi)用的計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致2 收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡3 定量和定性結(jié)合 以定量為主4 動(dòng)態(tài)與靜態(tài)結(jié)合 以動(dòng)態(tài)為主5 節(jié)約稀有資源6 實(shí)際出發(fā) 正確處理好與其他方面的關(guān)系 2 3可比條件1 滿(mǎn)足需要 預(yù)定目標(biāo)的可比性2 消耗費(fèi)用的可比性3 價(jià)格指標(biāo)的可比性4 時(shí)間因素的可比性 3 基本經(jīng)濟(jì)要素 3 1項(xiàng)目總投資廣義 固定資產(chǎn)投資 投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期利息和流動(dòng)資金狹義 固定資產(chǎn)投資一次性發(fā)生或發(fā)生在工程的初始建筑工程項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 利息 流動(dòng)資產(chǎn)建設(shè)投資 1 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi) 預(yù)備費(fèi)2 固定 無(wú)形 其他 預(yù)備費(fèi) 3 1 1總投資形成的資產(chǎn)1 固定資產(chǎn)a 工程費(fèi)用b 工程建設(shè)其他費(fèi)用c 預(yù)備費(fèi)d 建設(shè)期利息2 無(wú)形資產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓 使用費(fèi) 商標(biāo)權(quán)和商譽(yù)等等3 形成其他資產(chǎn)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 開(kāi)辦費(fèi) 出國(guó)人員費(fèi)等等 3 1 2總成本費(fèi)用定義 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用估算方法 總成本費(fèi)用 生產(chǎn)成本 期間費(fèi)用 總成本費(fèi)用 外購(gòu)原材料 燃料和動(dòng)力費(fèi) 工資及福利費(fèi) 折舊費(fèi) 攤銷(xiāo)費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其他費(fèi)用分解 固定成本和可變成本 3 1 3流動(dòng)資金定義 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)長(zhǎng)期占用并周轉(zhuǎn)使用的營(yíng)運(yùn)資金估算方法 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金 流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn) 存貨 庫(kù)存現(xiàn)金 應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款流動(dòng)負(fù)債 應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款 3 1 4投資估算生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法 工程系數(shù)法 建設(shè)項(xiàng)目投資 估算系數(shù)X根據(jù)通常經(jīng)驗(yàn)估算的設(shè)備總價(jià)值按比例投資估算法 建設(shè)總投資 主要設(shè)備或主要生產(chǎn)車(chē)間投資 占建設(shè)總投資的比例 3 2融資3 2 1融資主體定義 進(jìn)行融資活動(dòng) 承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目法人單位3 2 2既有法人和新設(shè)法人融資1 既有法人為融資主體改擴(kuò)建項(xiàng)目 非獨(dú)立法人的新建項(xiàng)目2 新組建的具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司新建項(xiàng)目 重新組建新項(xiàng)目法人的改擴(kuò)建項(xiàng)目 3 2 3項(xiàng)目資本金來(lái)源定義 建設(shè)項(xiàng)目總投資中 由投資者認(rèn)繳的出資額 非債務(wù)性資金 出資方式 貨幣 實(shí)物 工業(yè)產(chǎn)權(quán) 非專(zhuān)利技術(shù) 土地使用權(quán) 資源開(kāi)采權(quán)等等來(lái)源 股東直接投資 股票融資 政府投資項(xiàng)目債務(wù)資金來(lái)源 商業(yè)銀行 政策性銀行 外國(guó)政府貸款 國(guó)際金融組織貸款 出口信貸 銀團(tuán)貸款 企業(yè)債券 國(guó)際債券 融資租賃 3 3折舊定義 固定資產(chǎn)由于長(zhǎng)期使用 不斷地?fù)p耗和磨損 逐漸喪失了原來(lái)的使用價(jià)值 企業(yè)為了將來(lái)不斷地更新固定資產(chǎn) 將其磨損的部分價(jià)值逐年轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本中去 從而補(bǔ)償固定資產(chǎn)價(jià)值的損耗 折舊費(fèi)計(jì)算 1 平均年限法 3 3折舊2 工作量法a 按行駛里程b 按工作小時(shí) 3 3折舊3 雙倍余額遞減法4 年數(shù)總和法 3 4銷(xiāo)售收入 稅金和利潤(rùn)銷(xiāo)售收入 企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售貨幣收入總額稅金 企業(yè)為國(guó)家提供積累的一部分利潤(rùn) 企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成果 包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和投資凈收益及營(yíng)業(yè)外收支凈額 第三章經(jīng)濟(jì)性分析基本原則及應(yīng)用 1 基本原則2 應(yīng)用 1 基本原則 1 明確比較的目的和對(duì)象 2 重視方案的現(xiàn)金流量 找出方案間收益與費(fèi)用的差額 2 應(yīng)用 2 1分?jǐn)偱c損益計(jì)算2 2使用平均成本注意事項(xiàng)2 3損益分歧點(diǎn)與可變費(fèi)用2 4利潤(rùn)變動(dòng)與利潤(rùn)圖表2 5生產(chǎn)能力狀態(tài)與考察范圍2 6沉沒(méi)成本2 7有利產(chǎn)品選擇2 8失敗損失2 9技術(shù)改進(jìn)2 10降低成本與生產(chǎn)率 第四章資金的時(shí)間價(jià)值計(jì)算與單方案評(píng)價(jià) 1 資金的時(shí)間價(jià)值2 復(fù)利計(jì)算基本公式3 名義利率 實(shí)際利率4 基準(zhǔn)收益率 凈現(xiàn)值 凈年值 凈將來(lái)值5 內(nèi)部收益率與回收期 1 資金的時(shí)間價(jià)值 1 1含義資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律 資金價(jià)值隨時(shí)間變化而變化把一筆資金納入到運(yùn)動(dòng)的流程里 隨著時(shí)間的推移 資金具備增值能力1 2影響因素 1 通貨膨脹 2 現(xiàn)實(shí)的消費(fèi) 貨幣增值 3 風(fēng)險(xiǎn) 1 資金的時(shí)間價(jià)值 1 3單利和復(fù)利利息 占用資金所付的代價(jià)或放棄所得報(bào)酬利率 一段時(shí)間后 利息與本金之比單利 復(fù)利 利滾利 1 資金的時(shí)間價(jià)值 1 3單利和復(fù)利單利 復(fù)利 利滾利 2 復(fù)利計(jì)算基本公式 2 1現(xiàn)金流量圖 1 水平線(xiàn) 2 相等的時(shí)間間隔 向右延伸 3 向上的垂直線(xiàn)表示現(xiàn)金流入 向下流出 2 復(fù)利計(jì)算基本公式 2 1現(xiàn)值 P 年等值 A 將來(lái)值 F 的關(guān)系P和FF和A 2 復(fù)利計(jì)算基本公式 2 1現(xiàn)值 P 年等值 A 將來(lái)值 F 的關(guān)系P和A 個(gè)人住房按揭貸款 1 等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加 然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中 每個(gè)月的還款額是固定的 但每月還款額中的本金比重逐月遞增 利息比重逐月遞減 這種方法是目前最為普遍 也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式 每月還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款總期數(shù) 1 月利率 還款總期數(shù) 1 2 等額本金還款法等額本金還款 是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi) 同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息 每季還款額 貸款本金 貸款期季數(shù) 本金 已歸還本金累計(jì)額 季利率 個(gè)人住房按揭貸款 個(gè)人住房按揭貸款 究竟采用哪種還款方式 專(zhuān)家建議還是要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)定 等額本息還款法 每月的還款金額數(shù)是一樣的 對(duì)于參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō) 選擇 等額本息還款法 比較好 可以減少前期的還款壓力 對(duì)于已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來(lái)說(shuō) 采用 等額本金還款法 效果比較理想 在收入高峰期多還款 就能減少今后的還款壓力 并通過(guò)提前還款等手段來(lái)減少利息支出 另外 等額本息還款法操作起來(lái)比較簡(jiǎn)單 每月金額固定 不用再算來(lái)算去 總而言之 等額本息還