房屋租賃合同(最新版1).doc

房屋租賃合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋等相關(guān)法律、法規(guī)以及司法解釋的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲乙雙方房屋租賃相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，供雙方信守。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定且享有完整的所有權(quán)。第二條 關(guān)于房屋的坐落位置、面積、裝修、設(shè)施等情況，以該房屋的實際狀態(tài)為準。1.甲方出租給乙方的房屋情況：戶主： ，房屋丘號： ，位于 ，房屋結(jié)構(gòu)： ，建筑面積為 平方米；2.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況（1）裝修情況：（2）設(shè)施、設(shè)備情況：（詳見照相存檔資料）3.乙方承租該房屋后，可根據(jù)賓館經(jīng)營實際情況對房屋進行裝修，甲方不得干涉，同時應(yīng)為乙方的裝修工作提供便利。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等文件，負責(zé)為乙方辦理消防、公安、衛(wèi)生等手續(xù)，乙方應(yīng)提供身份證明等文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存（所有復(fù)印件僅供本次租賃使用）。 第四條 租賃期限及用途 1.該房屋租賃期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止，但自本合同簽訂之日起 日內(nèi)甲方必須將房屋移交給乙方進行裝修改造；2. 乙方同意先支付甲方人民幣壹佰伍拾萬元（1500000元），作為甲方對標的房屋周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費用，屆時沖抵乙方頭三年租金；3.因本合同所涉建筑屋面積及裝修工程量都比較大，裝修改造時間會比較長，投入資金大，因此自房屋移交之日起至租期起算日為乙方裝修改造時間、甲方對周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時間，此期間作為乙方前期支付的基礎(chǔ)建設(shè)費用抵扣期，該期間內(nèi)甲方不向乙方收取租金；4.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為合法經(jīng)營使用； 5.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，但應(yīng)該在租賃期滿3個月之前書面通知乙方，給乙方必要的合理準備時間交還房屋。是否續(xù)租，雙方另行簽訂補充協(xié)議。租賃期滿后乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，房屋租賃費另行商定。第五條 租金及支付方式 1.該房屋 年租金為人民幣150萬元，乙方于 年 月 日一次行支付給甲方；該房屋 年租金為人民幣 元，即 年（大寫：人民幣 元整每年）；該房屋 年租金為人民幣 元，即 元年（大寫：人民幣 元整每年）； 2.房屋租金支付時間及方式如下：房屋租金收取時間及租期自 年 月 日開始，乙方于 年 月 日支付給甲方150萬元作為頭三年的（時間 ）租金，自第四租期年度開始乙方應(yīng)于每租期年度結(jié)束時一次性支付該租期年度房租； 第六條 租賃期間相關(guān)的稅費 1.租賃期間，與乙方租賃行為無關(guān)的有關(guān)該房屋和土地的相關(guān)稅費由甲方依法交納。2.乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)的物管費、水電費、寬帶費以及電話費等承租產(chǎn)生費用，但相關(guān)費用應(yīng)以甲方名義向相關(guān)部門申報繳納，其費率與甲方其他房屋所用費率一致，并有權(quán)享有甲方享有的相關(guān)優(yōu)惠政策，甲方不得對乙方另行收取附加費用。第七條 房屋修繕與使用 1.除由乙方自身原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)及所屬設(shè)施的正常使用功能的損壞外，涉及對該房屋的主體結(jié)構(gòu)及所屬設(shè)施的正常使用功能的維修責(zé)任由甲方負責(zé)。甲方提出進行維修須提前5日書面通知乙方。因維修租賃物影響乙方不能正常使用且導(dǎo)致乙方無法承受的，應(yīng)當按實際使用天數(shù)相應(yīng)減少租金或者延長租期。 2.乙方向甲方提出維修請求后，甲方與乙方協(xié)商后應(yīng)及時提供維修服務(wù)。甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負擔(dān)。因維修租賃物影響乙方不能正常使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。 3.乙方經(jīng)甲方同意，為實現(xiàn)其經(jīng)營使用目的，在不違反物管及安全的相關(guān)規(guī)定以及不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)的前提下，可以對租賃物進行合理的空間分隔、裝修和增設(shè)他物（具體裝修圖紙以附件形式列于合同后，屬于合同的一部分）。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效，即買賣不破租賃。2. 乙方在租賃期內(nèi)，可以轉(zhuǎn)租該房屋。 3.甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，須在4個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第九條 其他 在房屋租賃期內(nèi)，甲方免費許可乙方使用甲方企業(yè)名稱權(quán)，乙方有權(quán)使用以甲方名稱命名的企業(yè)名稱，并報送工商登記注冊，若登記注冊時，工商登記部門需要乙方出具甲方的許可使用證明文件，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理，否則視為違約。 第十條 合同的變更、解除與終止 1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2.乙方有權(quán)解除合同的情形： （1）甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響乙方實現(xiàn)使用目的的； （2）因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，乙方可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。（3）因第三人主張權(quán)利，致使乙方不能對租賃物使用、收益的，乙方在及時通知甲方后可以要求減少租金或者不支付租金。如第三人主張權(quán)利致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變該房屋的主體結(jié)構(gòu)，在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途； （3）乙方拖欠房租，在合同約定的期限內(nèi)仍不支付的； （4）乙方承租期內(nèi)在承租房內(nèi)進行違法犯罪活動的。 4.租賃期滿合同自然終止。 5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十一條 房屋交付及收回的驗收 1.交付時，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用或滿足相關(guān)部門關(guān)于賓館設(shè)施安全要求（甲方應(yīng)提供包括水電、網(wǎng)絡(luò)寬帶、電話線、消防、安全設(shè)施等，以滿足乙方使用需要，甲方同時應(yīng)為乙方承租房屋單獨安設(shè)變壓器，以滿足乙方單獨用電需求，費用由甲方支付）。 2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于15日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 甲方應(yīng)及時驗收，如在15日內(nèi)不驗收的，視為乙方交還的房屋無瑕疵。第十二條 違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任 1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同承租期內(nèi)的租金總額30%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償，包括乙方投入的裝修費用 萬元。2.如甲方不能按本合同的約定，將房屋如期交付給乙方的，每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金3倍的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 3.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照本合同承租期內(nèi)的租金總額的30%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，損失包括乙方投入的裝修費用 萬元，前期支付的基礎(chǔ)建設(shè)費壹佰伍拾萬元。4甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 （二）乙方違約責(zé)任 1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照本合同承租期內(nèi)的租金總額的30%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償損失。 （1）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變該房屋的主體結(jié)構(gòu)，在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（2）未經(jīng)甲方同意，將房屋進行非法用途； （3）乙方拖欠房租，在合同約定的期限內(nèi)仍不支付的。 2.在租賃期內(nèi)，乙方無正當理由逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的物管費、水電費、寬帶費、電話費等承租產(chǎn)生費用的，任何法律后果由乙方自行承擔(dān)。3.乙方如無正當理由逾期支付租金的,每逾期一日,則乙方每日應(yīng)向甲方支付日租金3倍的違約金。 第十三條 免責(zé)條件 1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 4.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十四條 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸乙方所有。 第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十六條 爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方當事人可以依法向乙方所屬地區(qū)人民法院提起訴訟。 第十七條 經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方為實現(xiàn)其經(jīng)營使用目的，在不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)的前提下對租賃物進行合理的空間分隔、裝修和增設(shè)他物。第十八條 本合同可由雙方當事人本人或其委托代理人簽署。第十九條 本合同于20 年 月