建筑工程施工內(nèi)部承包意向協(xié)議.doc

建筑工程施工內(nèi)部承包意向協(xié)議甲方（發(fā)包人）：浙江通達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司新余辦事處乙方（承包人）：1、 乙雙方就新余國際商城A地塊建設(shè)工程施工事項(xiàng)達(dá)成下列意向：一、 甲方同意將新余國際商城A地塊區(qū)域承建范圍內(nèi)的部分工程承包給乙方施工（建筑面積約15萬平方米，具體樓號(hào)另定），乙方同意承包該工程。工程內(nèi)容和范圍：建筑設(shè)計(jì)施工圖紙范圍內(nèi)的全部工程（土方、消防、人防、電梯和場外工程除外）甲方以上另行分包消防、電梯工程，必須給乙方3%工程配套費(fèi)，總工程量約1.8億元人民幣。二、 甲、乙雙方商定工程按下列條款結(jié)算1 工程量套用2004年江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表、江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表、江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表和江西省及新余市有關(guān)政策、文件及相關(guān)規(guī)定結(jié)算。2 取費(fèi)按（直接費(fèi)+材料調(diào)差+人工調(diào)差+安裝主材設(shè)備費(fèi)）20%3 材料價(jià)格按新余市信息價(jià)的平均價(jià)調(diào)差（具體分為三個(gè)時(shí)段：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程）。4 無價(jià)材料、甲定已購材料、江西省建筑造價(jià)信息未發(fā)布的材料按雙方認(rèn)可的市場價(jià)計(jì)取20%綜合費(fèi)為簽證價(jià)。三、 本工程期按下列要求開工和竣工2013年1月份開工，開工后18個(gè)月內(nèi)完工并通過竣工驗(yàn)收交付使用。四、 工程量計(jì)算及工程款支付時(shí)間1 本工程為全額墊資，工程款的95%用乙方所承建工程區(qū)域內(nèi)的住宅和店面做抵扣，其中住宅占80%，臨街店面占20%。2 住宅、店面抵扣價(jià)格按開盤時(shí)售樓處一次性付款的實(shí)際銷售價(jià)格計(jì)算，甲方應(yīng)在房屋預(yù)訂之前確定住宅和店面的抵扣區(qū)域和價(jià)格，分配房屋棟號(hào)和房號(hào)，開盤后如銷售價(jià)上漲，則抵扣價(jià)上漲部份的50%歸乙方，余50%歸甲方。3 開盤后甲方用住宅和店面抵扣已完工程量工程款的85%，以后按月進(jìn)度抵扣85%?？⒐を?yàn)收后，甲方用住宅和店面抵扣已完成工程量工程款的95%決算審計(jì)結(jié)果雙方確認(rèn)后抵扣至總工程款的95%?？⒐を?yàn)收后三個(gè)月內(nèi)出決算總造價(jià)。4 5%工程款作為質(zhì)量保修金，竣工驗(yàn)收后第一年返50%，第二年30%，第五年20%。五、 保證金要求1 本工程乙方同意支付給甲方履約保證金欠民幣叁仟萬元整（200元/M2），保證金不計(jì)息。2 履約保證金按完成工程量比例、工程進(jìn)度返還。工程進(jìn)度達(dá)到0.000時(shí)，返還40%保證金，主體十層樓面結(jié)構(gòu)完成返還40%，主體封頂7個(gè)工作日之內(nèi)返還20%。六、 特別約定1 因甲方原因，2013年1月底前不能讓乙方正常施工，則所交履約保證金從1月1日起按月息2分計(jì)算支付給乙方直至3月30日。如果在4月1日前仍不能讓乙方正常施工，則所交履約保證金按所交之日起按月息3分計(jì)算直至開工或退還。2 乙方施工現(xiàn)場必須配備五大員，且持證上崗，特種作業(yè)人員必須持上崗，施工技術(shù)資料，由甲方資料員負(fù)責(zé)填寫、收集、整理，費(fèi)用按建筑面積1元/m2由乙方支付（所需質(zhì)量保證資料由乙方提供）。3 若甲方不能按約定時(shí)間動(dòng)工，則工期相應(yīng)順延，若乙方未能在約定的工期內(nèi)完工，則乙方向甲方支付總工程款千分之五每天的違約金。4 該工程稅金為總工程款的6.3%由甲方代交，從工程款中扣除。5 乙方只承擔(dān)甲方該工程所需辦理相關(guān)手續(xù)費(fèi)實(shí)行一次性大包干捌