鋪面出租合同.doc

房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）： 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下： 第一條 出租房屋坐落地址 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚河赖强h第八中學(xué)家屬樓三單元102號，建筑面積 平米。 第二條 租憑期限 租期 2 年，自 年 月 日起至 年 月 日止 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回商鋪。 1.承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； 2.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金 壹 仟元 本合同期滿合，如出租方仍繼續(xù)出租商鋪，在租金相同條件下，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金做適當(dāng)調(diào)整。 第三條 租金和租金交納期限 1甲方將出租房屋中的臨街 平米出租給乙方使用。2本房屋租期自 年 月 日至 年 月 日，租金由乙方向甲方分年度一次性支付，每年房租租金為壹萬貳仟元整。3在承租期內(nèi)，乙方以甲方的名義使用原商鋪的煙草證及工商營業(yè)執(zhí)照等證件，如因乙方私自變更營業(yè)范圍或者不正當(dāng)經(jīng)營，造成證件被主管部門吊銷，則甲方將不再給乙方退還押金。在承租期內(nèi)，原來甲方所屬的各種證件的審驗(yàn)等手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。4在承租期內(nèi)，甲乙雙方都不得私自將原屬甲方所有和各種經(jīng)營證件轉(zhuǎn)讓給第三方，若需轉(zhuǎn)讓，可由甲乙雙方協(xié)商，再簽定補(bǔ)充協(xié)議。若一方違約，將一次性給對方 元的補(bǔ)償費(fèi)。5. 簽訂本合同時(shí)由乙方向甲方交納房屋押金共 元6.簽訂本合同時(shí)，由乙方向甲方交納第一年房屋租憑費(fèi) 元 第四條 租憑期間房屋修繕 出租方將商鋪交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租不再使用出租方的商鋪后，承租方不得破壞已裝修部分及商鋪架構(gòu)。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，裝修或設(shè)及對房屋結(jié)構(gòu)有影響的 設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模，范圍，工藝等方案須事先征得甲方的書面同意方可施工。租憑期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，依附于房屋的裝修歸甲方所有。 第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納 乙方應(yīng)根據(jù)永登八中學(xué)校規(guī)定向甲方每月交納生活用水費(fèi)及 第六條 出租方與承租方的變更 1. 如果出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 2.租憑期間，乙方如欲將租憑商鋪提前終止合同，必須在3個(gè)月前書面向甲方申請，征得甲方的書面同意。 第七條 違約金和違約責(zé)任 1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 能 元。 2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，租金再不退還。 3.乙方如果將承租商鋪轉(zhuǎn)給他人使用，應(yīng)征得甲方書面同意。如因此造成承租房屋損壞的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 若租憑房屋不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p壞或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租憑期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租憑商鋪，乙方需立即書面通知甲方。 第九條爭議解決的方式 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十條 本合同如有未盡事宜，一律按中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金伍仟元。 本合同共四頁，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律