樣本2、商品房現(xiàn)房買賣合同.doc

xxxxxxxx合同編號: xxxxxxxxxxxx 房屋代碼: xxxxxxxxxxxx 商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人： xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 買受人： xxxxxxxxxxxxxx 說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。南寧市商品房買賣合同 合同雙方當事人：出賣人: xxxxxxxxxxxxxxxx 注冊地址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 營業(yè)執(zhí)照注冊號： xxxxxxxxxxxxxxxxx 企業(yè)資質(zhì)證書號： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 法定代表人： xxxxxxxxxxxxx 聯(lián)系電話： xxxxxxxxxx 郵政編碼： xxxxxxxxx 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： xxxxxxxx 本人 姓名： xxxxxxx 國籍： 中國 居民身份證 ： xxxxxxxxxxxxxx 地址： xxxxxxxxxxxxxx 郵政編碼： xxxxxxxxxxx 聯(lián)系電話： xxxxxxxxxxxx ： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于 xxxxxxxxx 、編號為 xxxxxxx 的地塊的土地使用權(quán) 出讓證號 為： xxxxxxxx 。該地塊土地面積為： xxxxxxx ，規(guī)劃用途為 綜合 ，土地使用年限 2001 年 10 月 22 日至 2071 年 10 月 22 日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)用名 ： xxxx 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 xxxxxxxx，施工許可證號為 xxxxxxx。建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： 2007年03月25日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 2008年04月05日。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為 現(xiàn)房 ?，F(xiàn)售商品房批準機關(guān)為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，商品房現(xiàn)售售許可證號為 xxxxxxxxxxxx 。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 xxxxxxxx 【幢】【座】 【單元】【層】 xxxx 號房，房屋代碼為 xxxxxxx 。該商品房的用途為 車位 ，屬 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 7 層，地下 0 層。該商品房陽臺是 其中封閉陽臺數(shù)為:0,非封閉陽臺數(shù)為:0。該商品房 實測 建筑面積共 28.07 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 12.19 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 15.88 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 3 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ ）每平方米 元，總金額（ ） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ ）每平方米 元，總金額（ ） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 人民幣 ） 仟 佰 ￥ 拾 玖 萬 肆 仟 陸 佰 叁 拾 捌 元整。4、 。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。該車位采取按個計價方式銷售，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，買賣雙方對合同中約定的面積作相應(yīng)調(diào)整，但維持原合同約定的總價款不變，雙方不再進行面積差額的補退，并以產(chǎn)權(quán)登記面積為辦理產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 1 種方式按期付款：1一次性付款 詳見附件二 。2分期付款 。3. 其他方式 。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1、2種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）(1) 逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.雙方約定：如解除合同的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理撤銷合同預告登記、合同備案登記等手續(xù)。買受人不協(xié)助的，出賣人有權(quán)不退還車位款，且每逾期一日，買受人按日向出賣人支付車位總價款萬分之五的違約金，并賠償出賣人由此所受損失（包括但不限于律師代理費、訴訟費、公證費、其他合理支出等）。第八條 交付期限出賣人應(yīng)當在 2011 年 4 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的車位交付買受人使用：1.該車位經(jīng)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)等五個單位在竣工驗收意見書中認定合格。2. 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（一）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人；（二）影響工程進度但是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因（如戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其它非出賣人責任造成的爆炸、火災以及7級以上大風、洪水、地震、山崩、臺風、暴雨、大雨等以上自然災害，交通管制、強制拆遷、市政停水、停電、政府指令暫停施工、規(guī)劃發(fā)生變化、施工時間限制、惡性傳染病等），造成工期延誤； （三）因政府機構(gòu)的行為，以及為遵守、配合政府的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件和政策而造成延誤。以上因素出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期前60日及實際交付車位之日分別將統(tǒng)計結(jié)果以書面形式告知買受人。第九條 出賣人逾期交付車位的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該車位交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付車位價款萬分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，必須提出書面申請。買受人以一次性付款購買車位的：申請獲出賣人批準后，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理合同備案登記撤銷等手續(xù)。買受人不協(xié)助的，出賣人有權(quán)不退還車位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣人將買受人已付車位款退還給買受人，并按買受人累計已付車位款的1%計算違約金支付給買受人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際支付之日止，出賣人按日向買受人支付已交車位價款萬分之五的違約金。買受人以商業(yè)銀行按揭貸款購買車位的：申請獲出賣人批準后，買受人余下的貸款由出賣人代歸還給銀行，并且承擔由于提前還貸產(chǎn)生的違約金，買受人應(yīng)予以協(xié)助。買受人已付貸款利息，出賣人不再承擔。同時買受人應(yīng)在接到出賣人通知后3日內(nèi)日協(xié)助出賣人辦理撤銷合同備案登記、合同預告登記、解除抵押登記等手續(xù)。買受人不協(xié)助的，出賣人有權(quán)不退還車位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣人將買受人原繳納的購車位首期款及已還銀行貸款本金返還給買受人，并按買受人已支付首期款及已還銀行貸款本金之和的1%計算違約金支付給買受人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交車位價款萬分之五的違約金。 2、 。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購車位質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10個工作日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該車位結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） 。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退車位的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的必須提出書面申請：買受人以一次性付款購買車位的：申請獲出賣人批準后，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理合同備案登記撤銷等手續(xù)。買受人不協(xié)助的，出賣人有權(quán)拒絕退還車位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣人將買受人已付款退還給買受人，并按買受人累計已付車位款的1%計算違約金支付給買受人。買受人以商業(yè)銀行按揭貸款購買車位的：申請獲出賣人批準后，買受人余下的貸款由出賣人代歸還給銀行，并且承擔由于提前還貸產(chǎn)生的違約金，買受人應(yīng)予以協(xié)助。買受人已付貸款利息，出賣人不再承擔。同時買受人應(yīng)在接到出賣人通知后3日內(nèi)日協(xié)助出賣人辦理撤銷合同備案登記、合同預告登記、解除抵押登記等手續(xù)。買受人不協(xié)助的，出賣人有權(quán)不退還車位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣人將買受人原繳納的購車位首期款及已還銀行貸款本金返還給買受人，并按買受人已支付首期款及已還銀行貸款本金之和的1%計算違約金支付給買受人。買受人不退車位的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條 交接車位達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行車位交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署車位交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交車位責任由出賣人承擔。如出賣人在交付車位時出示了本合同第八條約定的證明文件，買受人不得以其他任何理由拒絕辦理該車位的接收手續(xù)。否則，出賣人不承擔逾期交付車位的責任。由于買受人原因未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、買受人確定在本合同首頁及附件二寫明的地址為其真實有效地址，出賣人給買受人的交車位通知及其他通知，均以本合同中約定的方式、地址送達，如因買受人所留地址不詳或不真實或地址變更未通知出賣人而致使通知書無法寄達的，則由此造成的后果和責任歸買受人承擔（詳見附件二）。2、由于買受人原因未能辦理完畢合同備案、預告登記、銀行按揭手續(xù)，或買受人未付清車位款、按揭款、有關(guān)稅、辦證及代辦費、合同約定的違約金等，出賣人有權(quán)將交車位時間順延至買受人付清以上所述款項之日止，出賣人并不承擔延期交付車位的違約責任。同時，買受人必須支付延期交付車位期間的物業(yè)管理費等一切費用。第十二條 出賣人保證銷售的停車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該車位正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、 。2、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 。2、 。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在車位交付使用后 730 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得車位權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1、2 項處理：1、買受人不退車位，合同繼續(xù)履行，出賣人按已付車位價款的 1 %向買受人支付違約金。2、買受人退車位，必須向出賣人提出書面申請。買受人以一次性付款購買車位的：申請獲出賣人批準后，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理合同備案登記撤銷等手續(xù)。買受人不協(xié)助的，出賣人有權(quán)不退還車位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣人將買受人已付款退還給買受人，并按買受人累計己付車位款的1計算違約金支付給買受人。買受人以商業(yè)銀行按揭貸款購買車位的：申請獲出賣人批準后，買受人余下的貸款由出賣人代歸還給銀行，并且承擔由于提前還貸產(chǎn)生的違約金，買受人應(yīng)予以協(xié)助。買受人已付貸款利息，出賣人不再承擔。同時買受人應(yīng)在接到出賣人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理撤銷合同備案登記、合同預告登記、解除抵押登記等手續(xù)。買受人不協(xié)助的，出賣人有權(quán)拒絕退還車位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣人將買受人原繳納的購車位首期款及已還銀行貸款本金返還給買受人，并按買受人己支付首期款及已還銀行貸款本金之和的1計算違約金支付給買受人。如因非出賣人原因未能及時辦理好上述手續(xù)的，雙方同意按以下方式處理：1、如因非出賣人原因未能及時辦理上述手續(xù)的，出賣人不承擔違約責任。2、買受人以按揭付款購車位的（1）若買受人選擇出賣人作為第三方按揭擔保人，在買受人按揭獲銀行批準后3日內(nèi)，買受人須委托出賣人指定的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)證書，買受人需按出賣人指定的時限出具委托書并提供該車位的契稅完稅證明給出賣人，同時買受人須向中介公司繳納產(chǎn)權(quán)證書代辦所需費用（按揭付款產(chǎn)權(quán)證書代辦費為人民幣伍佰元整）。上述資料及費用逾期不提供和繳納的，買受人應(yīng)在收到出賣人通知之日起10日內(nèi)協(xié)商確定新的付款方式或選擇非出賣人作為第三方按揭擔保人，否則視同買受人違約。買受人未按照通知要求變更付款方式或另行提供按揭擔保人，且拒不提供上述辦證資料及繳納代辦費用的，每逾期一天，買受人按已付車位價款的萬分之三向出賣人支付違約金；逾期超過7天，出賣人有權(quán)解除合同，買受人除支付逾期違約金外，還需再按已付車位價款的百分之三向出賣人支付合同解除違約金。（2）若買受人選擇非出賣人作為第三方按揭擔保人，在合同規(guī)定時間如期付款的情況下，買受人可自行辦理產(chǎn)權(quán)證書，也可以委托出賣人指定的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)證書。買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔辦證義務(wù)。若買受人委托出賣人指定的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)證書的，需按出賣人指定的時限出具委托書并提供該車位的契稅完稅證明給出賣人，同時買受人須向中介公司繳納產(chǎn)權(quán)代辦所需費用（按揭付款產(chǎn)權(quán)證書代辦費為人民幣伍佰元整）。3、買受人以一次性付款方式購車位的，買受人可以自行辦理產(chǎn)權(quán)證書，也可以委托出賣人指定的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)證書。若買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)在收到出賣人辦理該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證書的通知之日起三個月內(nèi)，到出賣人指定的地點領(lǐng)取辦理產(chǎn)權(quán)資料。如買受人沒有按上述約定時間到出賣人指定地點領(lǐng)取辦理產(chǎn)權(quán)資料的，由此引起的一切后果由買受人自負。買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔辦證義務(wù)。若買受人委托出賣人指定的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)證書的，買受人需按出賣人指定的時限出具委托書并提供該車位的契稅完稅證明給出賣人，同時買受人須向中介公司繳納產(chǎn)權(quán)證書代辦所需費用（一次性付款產(chǎn)權(quán)代辦費為人民幣叁佰元整）。第十五條 保修責任該停車位保修時間從交付之日起計算。按建設(shè)部規(guī)定：基礎(chǔ)設(shè)施工程按設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限進行保修；屋面防水、有防水要求的和外墻防滲漏5年；給排水管道、電氣管道為2年；地下室、管道防滲漏為2年；管道堵塞2個月、公共化糞堵塞為1年。因不可抗力因素或者非出賣人原因造成損壞的，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由出賣人承擔。第十六條 雙方可以就以下事項約定：1、該車位所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體業(yè)主 ； 2、該車位所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸全體業(yè)主 ；3、該車位所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有 ；4、該車位所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有 ；5、小區(qū)會所、人防工程及未出售、未計入公攤的物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬出賣人。出賣人為小區(qū)的命名和開發(fā)商名稱的標明而在樓宇外墻，樓頂設(shè)置安裝標牌，霓虹燈等的，買受人予以同意。6、買受人如轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)，必須將此合同內(nèi)容告知受讓方或承租人，并督促其在轉(zhuǎn)讓或出租協(xié)議生效之日起一個月內(nèi)重新與出賣人或物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理公約及相關(guān)管理規(guī)定，否則買受人應(yīng)承擔連帶責任。第十七條 買受人的車位僅作 停車 使用，買受人使用期間不得擅自改變該車位的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該車位有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。買受人不得改變與該車位有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 買受人應(yīng)當遵守業(yè)主臨時公約并與所屬物業(yè)管理企業(yè)簽定車位管理合同。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、 提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件二）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 17 頁，一式 叁 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 壹 份，買受人 壹 份，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心壹份。第二十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十四條 車位預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】： （簽章）_2011 年_3_月_13_日 _2011_年_3_月_13_日簽于 南寧 簽于 南寧 附件一：車位平面圖附件二：合同補充協(xié)議第一條 告知約定1本合同項上的任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系以書面形式按下列地址或電話號碼、傳真號送達對方，或以報紙公告形式告知：致：買受人： 卜世權(quán) 通訊地址： 南寧市翡翠園橙青庭4-503 郵政編碼： 530022 電話號碼：傳真號碼： 收件人： 卜世權(quán) 報紙：南國早報或南寧晚報2如買受人的上述通訊地址或聯(lián)系方法發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知出賣人。3任何通知、付款要求或各種通訊只要按照上述地址發(fā)送，即應(yīng)視作在下列日期被送達：（1）如果是信函，則為掛號發(fā)出后5個工作日；（2）如果是傳真，則為發(fā)出之日；（3）如果派專人送達，則為收件人簽收之日；（4）如果是報紙公告形式告知，則為公開發(fā)行之日。第二條車位價款及付款方式1車位價款： 94638.00 元（按個銷售,配車位鎖）2、付款方式：買受人應(yīng)當按以下時間如期將如下款項匯入出賣人指定的銀行賬戶：（ ）一次性付款1） 2010 年 11 月 15 日前支付定金人民幣（大寫）貳仟 元整，￥ 2000.00 元（如買受人已按認購協(xié)議書交納定金的，則上述定金自動轉(zhuǎn)化為本合同的履約定金）。2） 2011 年 3 月 13 日前支付車位價款人民幣（大寫） V 拾 玖 萬 貳 仟 陸 佰 叁 拾 捌 元整，￥ 92638.00 元。 （ ）按揭付款1） 年 月 日前支付定金人民幣（大寫） 元整，￥ 元（如買受人已按認購協(xié)議書交納定金的，則上述定金自動轉(zhuǎn)化為本合同的履約定金）。2） 年 月 日前支付按揭首期余款人民幣（大寫 V 拾 萬 仟 佰 拾 元整，￥ 元。3） 年 月 日前支付余款人民幣（大寫） 元整，￥ 元。該款由買受人向銀行申請按揭貸款，由銀行轉(zhuǎn)付給出賣人。第三條有關(guān)銀行按揭付款的約定：1）買受人向出賣人預交車位價款的 %，即￥ 元后，出賣人可同意買受人向銀行申請 萬元 年的購車位按揭，并為買受人按揭提供階段性擔保。2）在買受人付清按揭首期余款3日內(nèi)，買受人必須將出賣人已經(jīng)明示的辦理按揭所需材料全部提供給出賣人。上述資料逾期不提供的，視同買受人違約。逾期累計不超過7天，每逾期一天，買受人按已付車位價款的萬分之一向出賣人支付違約金。逾期累計超過7天，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按已付車位價款的百分之一向出賣人支付違約金。3）如因買受人的原因，其最終未從銀行獲得足額貸款或銀行未批準其貸款申請的，買受人應(yīng)在收到出賣人通知之日起15日內(nèi)付清全部車位價款，否則視為買受人逾期付款違約，應(yīng)承擔違約責任。如非因買受人原因，其未獲得貸款或獲得貸款數(shù)額不足，買賣雙方應(yīng)于出賣人通知后10日內(nèi)協(xié)商確定新的付款方式，否則雙方解除買賣合同，互不承擔違約責任。如解除合同的，買受人可在接到通知的5個工作日內(nèi)向出賣人提出解除合同及退還已交車位款的書面申請，申請獲出賣人批準后，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理撤銷合同登記備案、合同預告登記、解除抵押登記等手續(xù)。買受人不協(xié)助的，出賣人有權(quán)不退還車位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣人將買受人原繳納的購車位首期款（不計息）返還給買受人，合同即解除。4）買受人最終獲得貸款的數(shù)額與年限，以銀行最后審批為準。5）買受人在接到出賣人或銀行通知后3個工作日內(nèi)必須到銀行完善按揭貸款相關(guān)手續(xù)。逾期不辦理，視同買受人違約。逾期累計不超過7天的，每逾期一天，買受人按已付車位價款的千分之一向出賣人支付違約金。逾期累計超過7天的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按已付車位價