藍月亮KTV租賃合同(1).doc

合同編號：深圳市澤華投資有限公司房產(chǎn)租賃合同 寫字樓租賃合同出租方（甲方）：深圳市澤華投資有限公司 地 址：深圳市寶安區(qū)龍華梅龍路與東環(huán)一路交匯處澤華大廈內(nèi)法定代表人：范澤亮 承租方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照編號/身份證號碼：地址及聯(lián)系電話： 委托代理人： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽訂位于深圳市龍華澤華大廈商業(yè)的房屋租賃合同如下：第一章 承租區(qū)域與用途：1.1 坐落于深圳市龍華東環(huán)一路的澤華大廈商業(yè)寫字樓是深圳市澤華投資有限公司的合法房產(chǎn)，現(xiàn)甲方同意將第 二 層一半，靠一樓廣發(fā)銀行上面部分，按 689.14 平方米，第 三 層整層，按 1378.28 平方米租給乙方。1.2 乙方在簽署本合同前已測量過該出租標的房屋面積，對面積的使用，雙方同意不發(fā)生任何爭議。1.3 乙方承租該寫字樓的用途為： 娛樂行業(yè) ，乙方必須嚴格遵守國家及深圳市制定的有關(guān)租賃場的政策和法規(guī)，乙方必須按照甲方物業(yè)管理規(guī)則的規(guī)定使用租賃標的物，除非事先征得甲方的書面同意，否則乙方不得擅自變更租賃房屋的用途，也不得擅自向其他任何第三方轉(zhuǎn)租。第二章 承租期2.1 租賃期限： 12 年，從 2010 年 月 日起至 2022 年 月 日止。2.2免租期自 2010 年 月 日起至 年 月 日止，免租期乙方仍需支付管理費，水電費等，如果因甲方延遲交房，免租期則順延。第三章 租金、保證金、物業(yè)管理等費用及支付方式3.1 租金：3.1.1 月標準租金第二層為人民幣 44 元/，第三層為人民幣 36 元/。（日標準租金=月標準租金12365），合計租金為 79940 元人民幣。租金從第四年至第六年遞增 10 %，第七年至第九年遞增 15 %，第十年至第十二年遞增 20 %計算。租金不包含本合同規(guī)定的物業(yè)管理費及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費用，乙方在開業(yè)前十天應(yīng)先繳納免租期后的第一個月租金。3.1.2 經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按約定的標準租金，按實際承租日期將差額補齊。3.1.3 若乙方未能在每月的前10個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方按時支付應(yīng)支付的當月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金(即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止)。3.1.4 如乙方逾期超過應(yīng)付租金日30 天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同時按所欠租金以及其它費用加收每日千分之三的違約金。3.2 保證金3.2.1 雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，乙方向甲方支付相當于 三 個月的標準租金，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：共計人民幣 239820 元。 3.2.2 如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)付費用，并且租賃房屋經(jīng)甲方驗收合格后，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。3.2.3 除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理費、滯納金等費用或因乙方責任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費用。3.2.4 若乙方提前解除合同(或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時)，所付保證金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解除合同，甲方向乙方雙倍返還保證金。3.3物業(yè)管理費、其他各類費用3.3.1 物業(yè)管理費月標準為：按建筑面積每平方米人民幣 6 元(合計： 12405 元/月)，該費用從交付房屋之日起計算和按月繳納。3.3.2 不足月物業(yè)管理費按下列辦法計算：（物業(yè)費月標準12365）租用面積本月實際天數(shù)。在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費。3.3.3甲方負責將水電安裝到乙方承租的房屋門口，由乙方安裝水電表和分時表，水電費用由乙方按時自行繳交，但另外要分攤甲方總表的損耗。3.4 付款方式:3.4.1 上述租金、保證金、物業(yè)管理費等費用乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方收取以上費用只提供收款收據(jù)。3.4.2 物業(yè)管理費交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致，未能在每月的前10個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方按時支付應(yīng)支付的全額當月管理費及上月水電費，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日千分之三支付滯納金(即按實際拖欠的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費、水電費之日為止)。3.4.3 以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費，均由乙方承擔。第四章 交房標準、改造、裝修及維護4.1 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢保證金、首月租金后，甲方開具收款收據(jù)，乙方持收款收據(jù)及租賃合同前往甲方辦理進駐手續(xù)。乙方如果需對消防、排水、排污等設(shè)施進行裝修改造，必須取得甲方同意后方可實施裝修改造。4.2 雙方同意承租房屋的交付，日期為 年 月 日前，交樓狀態(tài)為毛坯。交樓前甲方須結(jié)清租賃房屋的管理費、水電費等一切雜費。4.3 乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償，不得進行隨意破壞，應(yīng)恢復(fù)原狀，否則應(yīng)承擔恢復(fù)之費用。4.4 乙方在辦理進駐手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理處要求客戶進駐、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)。4.5 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。4.6 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當、維修不善；或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負責和承擔。4.7承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關(guān)費用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。4.8 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。4.9乙方對承租房屋進行裝修必須保證外立面的美觀，不得破壞，所有涉及外立面的裝修裝飾必須經(jīng)甲方書面確認后方可實施。第五章 承租房屋交還 5.1 無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下，乙方無需把承租房屋恢復(fù)到原交房時的狀態(tài)。5.2 在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔。5.3 在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行承擔，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對該承租房屋進行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔。5.4 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，如甲、乙雙方同意, 保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方無須向乙方支付任何補償。第六章 雙方責任及保證條款6.1 甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本合同之約定的物業(yè)。乙方應(yīng)遵守甲方制定的維護大廈運行的其它制度和規(guī)定；甲方有責任監(jiān)督、檢查、督促相關(guān)部門向乙方提供良好的服務(wù)。6.2 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的相關(guān)管理部門為承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運行狀況。6.3 大廈供水供電電梯運行時間為全天24小時。但正常維護及非甲方原因停水停電除外。 6.4甲方為了維護大廈租戶的整體利益，有權(quán)采取緊急的和必要的措施。6.5 在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生)，甲方不得無故收回承租房屋。6.6 甲方負責免費提供在大廈頂部給乙方制作廣告牌的位置，廣告牌面積不得超過30平方米，其制作費用由乙方負責承擔。6.7 甲方負責向乙方提供在正常營業(yè)情況下的車位停放車輛，所有停放車輛必須服從甲方的管理，甲方同意按乙方印制的停車票放行車輛，并按收取的停車票與乙方結(jié)算車位停放費，停放費用與物業(yè)管理公司商議后另簽訂協(xié)議并附合同。6.8 乙方承租房屋期間，必須嚴格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴禁乙方利用房屋進行違反法律的行為；若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔損失賠償?shù)娜控熑?，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。6.9 乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費和各項應(yīng)繳納費用。若乙方違約，甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告7天后的情況下，截斷承租場所之電力、水及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費用(包括重新接駁費用)及開支均由乙方承擔。6.10 乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項規(guī)定和制度,并在入住時與甲方簽署大廈相關(guān)的物業(yè)管理文件。6.11 未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.12 乙方須遵守政府部門有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物業(yè)管理部門制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進行烹煮有異味及油煙濃重的污染物品或燃燒任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危險的物品及重型設(shè)備。6.13 在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護的附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)當及時通知甲方進行修復(fù)。甲方如未及時修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費用由甲方負擔，并從下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常經(jīng)營，其損失和責任甲方不予承擔。6.14 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室（乙方企業(yè)產(chǎn)品宣傳、學習、推廣等播音室除外）或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；也不得使用承租房屋進行非法活動；不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險。6.15除經(jīng)甲方同意，乙方不得在承租訪問內(nèi)外，設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳燈箱招牌標記裝飾旗幟海報或其他包括帳篷雨篷等物件，否則，甲方及物業(yè)管理人員有權(quán)拆除，發(fā)生的費用有乙方承擔。6.16若因乙方違反本合同6.12、6.14、6.15等條規(guī)定，造成政府執(zhí)法部門依據(jù)深圳市城市市容管理相關(guān)規(guī)定，對甲方或產(chǎn)權(quán)單位進行處罰，其處罰金由乙方全部承擔。6.17 乙方在經(jīng)營期間，須向一家保險公司購買其區(qū)域內(nèi)的公眾責任險，其保險責任包括但不限于承租場所或其任何部分出現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者或客戶之行為、失責或疏忽導致任何人身傷亡或財產(chǎn)損失或損毀，且保險額度應(yīng)能概括其所承租場所可能導致或發(fā)生的上述事件的保險賠償風險。乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險后，在向甲方出示原件后，將復(fù)印件留存甲方備案。物業(yè)管理費內(nèi)只為大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責任完成保險。第七章 合同續(xù)約、終止7.1 合同續(xù)約7.1.1 租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日之后七天內(nèi)將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前3個月向甲方提出書面商洽要求函，續(xù)租期間的租金價格應(yīng)以當時市場合理租金水平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下,乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在雙方達成共識后，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。7.1.2 如乙方未在承租期終止日前3個月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2 合同解除、終止7.2.1 雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務(wù)，且合同到期自然終止。7.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方確認本合同可以終止。7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本合同。7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達30日的。 2、交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。 3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。 7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不按照合同約定支付租金逾期超過30日的；2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。7.2.6 除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時，可按約定解除、終止合同。第八章 違約及違約責任8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實進行賠償。 8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對擴大的損失進行賠償。8.3 在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承擔違約及賠償責任。8.4 乙方若未按本合同第三章約定時限支付應(yīng)交費用，且以超出3.1.7條約定補足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費用之限時，在甲方或物業(yè)管理公司再次通知給予乙方交納寬限期 5 日內(nèi)仍未補齊時；屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責任，均由乙方自行承擔。8.5 除本章違約責任外，本合同項下其他條款約定的違約及違約責任。第九章 特別約定9.1 本合同項下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括地震、臺風、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍是：由于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見（包括政令、法律），并且對其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。9.2 如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補救措施，減少雙方的損失，需免責一方應(yīng)向另一方提供免責書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實后，可不計違約責任。9.3 在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后的30日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：1、宣布由于上述損壞而終止本合同。2、修繕承租單元確定修繕所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修結(jié)束之日。9.4 租賃期內(nèi)承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，甲方應(yīng)負責本合同在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。甲方法定代表人變更，不影響本合同的執(zhí)行。9.5 本合同的相關(guān)稅費應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和深圳市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。第十章 通知、變更10.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點；掛號寄出第7日或送達日（以較早日為準）視為文件已被送達。10.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。10.3 雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。第十一章 糾紛解決及適用法律11.1 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達成共識,任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。11.2 在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。11.3 本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國家有關(guān)法律、法