TOP尚都物業(yè)委托租賃合同 813改.doc

租 賃 合 同甲方：曾小娥 （以下簡稱甲方）乙方：黃建武 （以下簡稱乙方）為確保持續(xù)、高效動行，共同營造有序的經營環(huán)境和繁榮的商業(yè)氛圍，根據國家有關法律、法規(guī)、政策的要求，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則下，經雙方同意達成如下協(xié)議：第一條 租賃物業(yè)情況1、 乙方租賃甲方物業(yè)位于TOP尚都第三棟第一層，物業(yè)編號為3-112，計租面積為96.14平主方米（附位置圖）。2、 計租面積以產權面積為依據，即建筑面積96.14平方米（其中公攤面積13.26平方米），并以此作為計算租金、折舊費和收取有關管理費用的標準。第二條 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。第三條 經營品牌與形式為了規(guī)范業(yè)態(tài)，合理布局，乙方所經營業(yè)態(tài)、品牌須經甲方審批乙方所租賃物業(yè)用于經營下列項目：燈飾1、 乙方須以租賃甲方物業(yè)為經營場所辦理工商登記、稅務登記等經營所必須的相關證照，自籌資金、自主經營、獨立核算、自負盈虧，獨立承擔民事、經濟和法律責任，甲方不承擔任何連帶責任。第四條 租賃費用及其交付方式 1、 乙方租賃甲方物業(yè)租賃費用由租金和物業(yè)折舊費構成。其中第一年度租金為 元/平方米/月，物業(yè)折舊費為 元/平方米/月，以上第一年度合計物業(yè)租賃費用為 拾 萬 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），以后每年遞增 %，即第二年度合計物業(yè)租賃費用為 拾 萬 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第三年度合計物業(yè)租賃費用為為 拾 萬 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第四年度合計物業(yè)租賃費用為為 拾 萬 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第五年度合計物業(yè)租賃費用為為 拾 萬 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元）。2、 簽定本合同時，乙方向甲方一次性交清本合同約定的 個月物業(yè)租賃費。以后，乙方須在每一租賃季度開始前30天一次性交清下一季度的物業(yè)租賃費。3、 乙方負責繳納在租賃甲方物業(yè)期間所生產的房產租賃稅費。第五條 關于商業(yè)履約保證金和物業(yè)管理費的約定1、 簽定本合同時，乙方向甲方交納 拾 萬 仟元（￥ 元）商業(yè)履約保證金。如乙方無違反本合同任何條款的行為，且結清應付甲方所有費用，由甲方在租賃期滿兩個月后無息退還給乙方。如乙方所售商品有售后服務約定期限，在約定期限屆滿且無投訴、無糾紛時退還商業(yè)履約保證金。如乙方違反本合同任何條款的行為，或拖欠甲方費用，甲方經告知程序有權在商業(yè)履約保證金中直接扣除。2、 乙方第一年度每月向甲方繳納物業(yè)管理費 萬 仟 佰 拾 元(￥ 元）。其余年度根據國家關于物業(yè)管理的規(guī)定和街區(qū)當時公開標準繳納。3、 甲方公示的物業(yè)管理費的其他有償服務項目，如車位費、修繕費等，按甲方公示為準，乙方按規(guī)定交納。4、 乙方的水費、電費按甲方指定地點裝表計量，另加公共損耗，未裝表的，按公攤標準按月計收。5、 如乙方使用配置中有中央空調的物業(yè)，須向甲方按月交納公攤的中央空調使用費。6、 乙方在每月5日前向甲方繳納本月的物業(yè)管理費用和上月的水、電等其他費用。第六條 雙方權責和義務（一） 甲方權益和義務1、 甲方有權按本合同約定向乙方按期收取租金、折舊費、物業(yè)管理費、公開分攤的水、電費、中央空調使用費等費用。如乙方向甲方交納或故拖欠時，甲方有權采取下列措施：（1） 要求乙方按應交費用支付拖欠費日5%的違約金。（2） 有權停止保安、保潔、維修、供水、供電等服務，并且不承擔因此給乙方造成損失的賠償責任。（3） 乙方拖欠時間超過1個月，甲方有權終止本合同，收回租賃的物業(yè)，并要求乙方賠償因違約給甲方造成的損失。（4） 商業(yè)履約保證金不退，作為履約金歸甲方所有。3、 甲方應在 年 月 日前，將租賃物業(yè)交付給乙方使用，擬定所在街區(qū)在 年 月 日前試營，乙方享有交付至試營業(yè)前的裝修、備貨免租期。4、 甲方應加強物業(yè)管理，優(yōu)質服務，及時維修公共區(qū)域內固定資產和設備設施出現(xiàn)的故障。5、 甲方應按國家政策積極為乙方爭取并協(xié)助乙方落實有關優(yōu)惠政策，配合乙方辦理有關證照、稅費交納等手續(xù)，費用由乙方承擔。（二）乙方權責和義務1、 本合同有效期內，乙方享有該租賃物業(yè)的合法使用權、經營權和收益權。2、 乙方須依法經營，照章繳納稅費，自負盈虧。乙方租賃經營過程中所涉租金、折舊費、物業(yè)管理、水電費、公共設施使用公攤費、稅費及國家職能部門對乙方的各項收費、檢驗檢查費、乙方各項經營管理費用、專用營業(yè)區(qū)域的維修費等，統(tǒng)由乙方按時足額交納。3、 乙方的經營活動必須遵守國家法律法規(guī)、TOP尚都的規(guī)章制度、商場管理規(guī)則、業(yè)務公約以及TOP尚都物業(yè)管理規(guī)定等有關條款。4、 租賃期間，乙方不得對所租物業(yè)進行銷售、抵押或采取其他任何侵犯甲方權益的行為，因此造成的一切損失由乙方自負。租賃期間，乙方有權與其它權利人共享用與該租賃物業(yè)有關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔其相應義務。乙方不得出現(xiàn)擅自擴建、改建、拆墻、封門、打洞等有損建筑物主體結構和外觀的違章行為，不得侵占公用面坦克及其公共設施。如有上列行為，甲方有權要求乙方無條件地恢復原狀并賠償他人和公共損失。5、 乙方須向甲方要求開業(yè)運營，乙方每推遲一天開業(yè)，甲方有權對乙方收取每天1000元（含1000以元）以上的違約金，（甲方要求分期開業(yè)的，不屬乙方違約）。乙方變更或調整經營范圍、經營品牌必須得到甲方的認可并備案，否則，甲方有權終止本合同并向乙方收取相一應的經濟賠償，乙方因此遭受損失自行負責，甲方概不負責。6、 乙方必須遵守消防法規(guī)，采取防范措施，防火防盜，保護租賃期內設備和設施的完好無損（自然折舊除外）。乙方須辦理商品投保，保費由乙方交納，甲方可配合與保險公司統(tǒng)一協(xié)調，乙方不得參與投保，因人力不可抗拒的原因發(fā)生的損失由乙方自負。由于乙方原因造成甲方及鄰里財產和經營損失，由乙方承擔經濟及法律責任。7、 乙方應加強員工培訓、管理，規(guī)范服務，文明經商。按勞動法有關要求支付工資和福利。第七條 轉租、續(xù)租及合同終止1、 在第一年租賃所度，不允許乙方轉租。從第二年度起，如因乙方原因確實需要將物業(yè)轉租的。乙方須事先書面報請甲方審核并辦理相關手續(xù)，甲方按1000元/每鋪的標準收取服務費。轉租賃期不得超出本合同約定的期限，物業(yè)轉租時，以防應向受讓方做好權利、義務、費用的交接和持續(xù)經營工作，由于乙方的原因致使甲方受損，乙方須承擔疝償責任。本合同租賃期內，如轉租受讓方履行合同，乙方仍須承擔連帶經濟和法律責任。2、 乙方如需續(xù)租物業(yè)，須在租賃期限屆滿提前60天以書面形式向甲方提出續(xù)租申請，由甲方會同物業(yè)業(yè)主和乙方進行三方協(xié)商，乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權。3、 合同期滿后，如物業(yè)業(yè)主要求收回物業(yè)，乙方必須無條件退場。乙方退場時不得拆卸裝修用材、地板等物件，以防損壞街區(qū)及營業(yè)環(huán)境和形象。若乙方在租賃合同期滿或合同解除之日起內尚未搬走或搬清商品等物品，則視為自愿放棄，由甲方報請物業(yè)管理部門或公證部門派員作證，采取清場措施，乙方不得有任何異議，且費用由乙方承擔。經甲方同意的改造，由乙方恢復原貌并承擔相關費用。4、 乙方在合同期滿前60天未提出續(xù)租申請，或都就續(xù)租事宜未達成協(xié)議時，本合同在期滿時自行終止。5、 由于乙方原因，出現(xiàn)合同未到期而單方面終止合同的情形，視為乙方違約，甲方所預收的租金、折舊費和商業(yè)履約保證金不予退還給乙方。第八條 違約責任1、 乙方代理人、指定人或受雇人如違反本舍同行為，均視為乙方的行為。2、 乙方不得以甲方名義簽訂經濟和其它社倒事務合同，不得從事超出本合同約定的經營活動。如有違反，乙方必須承擔因此給甲方所造成的經濟損失和法律責任外，甲方視情節(jié)輕重，追究乙方相關法律責任，甲方有權要求乙方賠償1萬元以上的