購房合同違約訴訟時效是多久.docx

贏了網(wǎng) 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 購房合同違約訴訟時效是多久要是出現(xiàn)了購房合同違約行為的話，當事人一定要注意避免糾紛的發(fā)生。但如果最后還是不幸發(fā)生糾紛的話，可以通過法律途徑進行解決。此時就要多了解購房合同違約訴訟時效的問題了。下面贏了網(wǎng)小編就來告訴大家購房合同違約訴訟時效是多久。一、購房合同違約訴訟時效是多久民法通則第137條的規(guī)定，“訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之時起計算”。根據(jù)該條規(guī)定，當事人追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時效應(yīng)從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見關(guān)于持續(xù)侵權(quán)行為之訴訟時效自侵權(quán)行為終了計算的規(guī)定，并不適用買房人追究房產(chǎn)公司違約責(zé)任的訴訟時效起算。前者應(yīng)以約定的交房日期為起算點，但在實際操作中，也并不是說一旦超過2年時間，買受人就一概喪失了追究違約責(zé)任的權(quán)利，而是應(yīng)對具體情況具體分析：(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權(quán)的角度分析，此時的違約金是一個可以確定的數(shù)額，屬于一時性債權(quán)，應(yīng)當從約定的交房之日起算訴訟時效;(二) 合同約定“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金”。此時的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨發(fā)生的違約金從債法的角度講叫個別性債權(quán)，因此每日發(fā)生的個別違約金債權(quán)應(yīng)當單獨計算訴訟時效。二、基本法律訴訟時效，是權(quán)利人在一定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失請求人民法院依訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)權(quán)利的制度。 超過訴訟時效，原告有權(quán)提起訴訟，但不能獲得勝訴判決，即有訴權(quán)而無勝訴權(quán)。我國法律關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，包括兩大類：第一，一般訴訟時效，即民法通則第135條的規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)該條規(guī)定，在我國，一般訴訟時效為2年。第二，特殊訴訟時效，根據(jù)上述民法通則的規(guī)定，訴訟時效除該條規(guī)定的2年外，另有規(guī)定的從其規(guī)定，因此法律另有規(guī)定訴訟時效不是2年的則被認為特殊訴訟時效。如民法通則第136條規(guī)定“下列訴訟時效期間為一年：1、身體受到傷害要求賠償?shù)?2、出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;3、延付或者拒付租金的;4、寄存財物被丟失或者損毀的?！绷碛协h(huán)保法規(guī)定環(huán)境污染訴訟時效為三年等特殊訴訟時效的規(guī)定。對于商品房買賣合同違約行為追究違約責(zé)任的訴訟時效，我國沒有特殊的法律規(guī)定，因此適用一般訴訟時效，即2年訴訟時效的規(guī)定。從上文的介紹中可以知道，購房合同違約訴訟時效一般為兩年，從當事人知道違約行為或應(yīng)當知道違約行為之日起計算。因此，各位一定要注意了，如果之前先經(jīng)過了協(xié)商、調(diào)解等，而還是不能解決糾紛的，此時就要看看是否還在訴訟時效內(nèi)。如果超過了法律規(guī)定的訴訟時效，那么法院是不會受理相關(guān)案件的。房產(chǎn)糾紛法律知識希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實際情況進行判斷，必要時可尋求法律援助的幫助。來源：（購房合同違約訴訟時效是多久/fc/246600.html）精彩推薦：物業(yè)管理費糾紛的調(diào)解處理/fc/348185.html租房時應(yīng)該注意哪些事項/fc/348181.html承租人轉(zhuǎn)租房屋須知/fc/348173.html公房承租人如何確定/fc/348171.html購房合同丟了如何處理/fc/348169.html房屋交接應(yīng)注意的事項/fc/348164.html按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房怎么辦/fc/348157.html未取得房產(chǎn)證的房子公證交易可以嗎/fc/348154.html怎么購買二手房/fc/348151.html房屋買賣協(xié)議的效力如何/fc/348142.html上海市二手房稅費/fc/348141.html商品房預(yù)售條件包括哪些/fc/348138.html廉租房申請人去世家人能否繼承或續(xù)租/fc/348134.html房屋租賃合同稅率是多少/fc/348129.html上海二手房稅費計算/fc/348123.html商品房因意外毀損購房者該怎么辦/fc/348121.html解除房屋租賃合同的情形有哪些/fc/348115.html房產(chǎn)證辦理流程/fc/348112.html最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋/fc/348102.html開發(fā)商延遲交付房屋可要求退房嗎/fc/348097.html二手房貸款利率是多少/fc/348091.html房屋抵押細節(jié)勿馬虎明確責(zé)任避免糾紛/fc/348085.html情侶買房常見糾紛及解決/fc/348078.html最新二手房交易稅費明細表解析/fc/348069.html房產(chǎn)證過戶有哪些過戶費用/fc/348060.html怎樣辦好商品房交接手續(xù)/fc/348055.html2017年房產(chǎn)稅如何征收/fc/348052.html關(guān)于印發(fā)合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定的通知/fc/348044.html收房步驟和需要注意的事項/fc/348038.html2017年最新房屋交易稅費計算方式/fc/348029.html二手房過戶手續(xù)怎么辦/fc/348023.html租賃和承包的不同/fc/348015.html個人房產(chǎn)證的辦理流程/fc/348009.html妨害民事訴訟的強制措施的規(guī)定/fc/348002.html征收與征用的區(qū)別/fc/347998.html二手房買賣中如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)與辨別真假/fc/347995.html購買商品房應(yīng)注意的事項/fc/347993.html個人房產(chǎn)稅如何征收最新調(diào)整/fc/347988.html房屋租賃合同應(yīng)該包括哪些條款/fc/347985.html二手房過戶要繳納哪些費用/fc/347979.html商品房按揭貸款程序/fc/347972.html房屋買賣土地出讓金及計算方法/fc/347970.html最高人民法院關(guān)于違法的建筑物/fc/347966.html房屋轉(zhuǎn)租合法嗎/fc/347965.html審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋/fc/347958.html二手房購房流程有哪些/fc/347954.html房產(chǎn)過戶的流程有哪些/fc/347944.html租房你該注意什么/fc/347942.html如何在婚前房產(chǎn)證上加名字/fc/347935.html北京高院發(fā)布2017年十大知識產(chǎn)權(quán)典型案例/fc/347933.html誰來交二手房交易稅費/fc/347927.html沒有房產(chǎn)證可以落戶嗎/fc/347924.html房產(chǎn)證上加名字手續(xù)和費用/fc/347919.html2017全國各地房產(chǎn)稅征收標準/fc/347917.html合肥市“國五條”出臺，未涉及20%個稅/fc/347915.html房屋贈與過戶費用的收取標準/fc/347911.html房屋買賣合同應(yīng)注意事項/fc/347907.html國五條廣東細則全文/fc/347906.html不動產(chǎn)登記條例將出臺網(wǎng)絡(luò)實名登記/fc/347902.html2017年購買二手房過戶要注意哪些事項/fc/347897.html二手房過戶費用及流程/fc/347895.html2017北京最新二手房個稅計算/fc/347891.html辦理房產(chǎn)證委托書怎么弄/fc/347887.html房屋租賃合同終止后添附物的處理/fc/347881.html租賃房屋的添附/fc/347872.html經(jīng)濟適用房可以出租嗎/fc/347867.html最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋/fc/347861.html二手房交易稅費過戶費用如何計算/fc/347858.html最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋/fc/347850.html買二手房怎么按揭/fc/347847.html房屋租賃法律法規(guī)大全/fc/347844.html二手房過戶登記如何辦理/fc/347836.html最新二手房地產(chǎn)買賣稅費項目及標準/fc/347829.html2017二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費/fc/347824.html重慶市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知/fc/347819.html深圳二手房交易按轉(zhuǎn)讓所得征20%個稅/fc/347813.html如何提前解除房屋租賃合同不違約/fc/347810.html經(jīng)濟適用房買賣合同示范文本/fc/347807.html租房合同無效裝修部分如何處理/fc/347799.html倉庫租賃協(xié)議/fc/347796.html購房須防面積欺詐/fc/347788.html二手房交易將按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個人所得稅/fc/347783.html國土部建議從第三套房開始征收房產(chǎn)稅/fc/347780.html出租屋發(fā)生命案房東可否索賠/fc/347772.html二手房可以貸款嗎/fc/347764.html異地買房如何提取公積金/fc/347756.html農(nóng)村房屋買賣的效力/fc/347751.html上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南/fc/347749.html買房要謹慎/fc/347738.html房屋出租需要滿足哪些條件/fc/347736.html廣東國五條細則廣東深圳限價限購/fc/347734.html房屋轉(zhuǎn)租后，原來的租房人是否還要履行原租房合同中的義務(wù)/fc/347732.html二手房將征20%個稅催生的各種問題/fc/347730.html