工程項(xiàng)目委托管理合同.doc

委托管理合同合同編號： 甲方（委托人）：寧波澳成電器制造有限公司乙方（受托人）： 深圳市盈投置地有限公司簽約時(shí)間：2017年3月14日簽訂地點(diǎn)：深圳市委托管理合同甲方：寧波澳成電器制造有限公司住所：寧波市北侖區(qū)新砌大港一路68號乙方：深圳市盈投置地有限公司住所：深圳市南山區(qū)西麗街道北環(huán)路以北第五工業(yè)區(qū)綜合樓1棟301（高新北六道16號東方信息港綜合樓三層301室）經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意將本項(xiàng)目的基建工程按照本合同的約定委托給乙方進(jìn)行管理。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著公平、合理的原則，按照合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以資遵照執(zhí)行。第一條 定義1 在本合同中，除非根據(jù)上下文應(yīng)另作解釋，下列術(shù)語應(yīng)具有如下含義： 1.1 “項(xiàng)目”/“本項(xiàng)目”：指本合同第二條所述的“寧波市澳成電器（新廠）加固改造”。1.2 “工程”：指乙方根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)組織發(fā)包勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、采購、施工（土建工程、安裝工程、配套工程等）、代為組織竣工驗(yàn)收、竣工后試驗(yàn)和試運(yùn)行考核并移交給甲方的永久性工程，又稱建設(shè)工程。1.3 “甲方”：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、提出使用功能需求、在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后接收項(xiàng)目并對項(xiàng)目享有所有權(quán)的單位。1.4 “乙方”：指按照委托人（甲方）提出的項(xiàng)目使用需求意見，以委托人（甲方）名義進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，并組織對外發(fā)包勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、采購、施工、竣工驗(yàn)收、保修等全部工作的受托管理單位。1.5 “第三方”：指除甲方、乙方以外，與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他單位。1.6 “項(xiàng)目部”：指乙方組建的實(shí)施委托管理業(yè)務(wù)并由項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)的項(xiàng)目管理組織。1.7 “項(xiàng)目經(jīng)理”：由乙方任命、派駐施工場地、具備執(zhí)業(yè)素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)并代表乙方全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。1.8 “委托管理工作”：指依據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和本合同，乙方按照甲方提出的項(xiàng)目使用需求意見，以甲方名義進(jìn)行工程建設(shè)，并全權(quán)負(fù)責(zé)對外組織發(fā)包勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、采購、施工，完成竣工驗(yàn)收、保修等全部工作。1.9 “工期”或“委托管理周期”：指乙方按第5.2.1項(xiàng)承諾完成本項(xiàng)目所需的期限。1.10 “項(xiàng)目委托管理結(jié)算成本”：指建安成本的總和。1.11 “專業(yè)工作單位”：指由乙方通過邀請招標(biāo)、議標(biāo)、直接委托等方式選擇的或甲方確定的承擔(dān)本項(xiàng)目勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作且具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。1.12 “重大設(shè)計(jì)變更”：指建筑功能、外觀有重大變更或造價(jià)變更達(dá)人民幣拾萬元以上。1.13“重大合同”：指合同總價(jià)款達(dá)人民幣叁百萬元以上。1.14 “重大成本變更”：指在整個(gè)項(xiàng)目周期內(nèi)，發(fā)生的單項(xiàng)/累積超過目標(biāo)成本5%的重大變動(dòng)。1.15“重大安全事故”:指安全事故導(dǎo)致死亡一人以上或重傷二人以上。第二條 項(xiàng)目概況2.1 項(xiàng)目名稱： 寧波澳成電器（新廠）加固改造。2.2 項(xiàng)目地點(diǎn)： 2.3 項(xiàng)目規(guī)模： 改造范圍約20000。2.4 項(xiàng)目委托管理部分的投資額（建安成本）： 估算人民幣約2000萬元。（最終投資額以結(jié)算金額為準(zhǔn)）第三條 委托方式甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目自甲方確定加固改造范圍并移交場地開始至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、完成移交手續(xù)及保修期間屆滿的項(xiàng)目管理工作（規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程建造管理、成本管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、檔案管理、保修等）；乙方接受委托，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本、質(zhì)量、工期和安全。第四條 項(xiàng)目委托管理的基本原則4.1 甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，擁有項(xiàng)目開發(fā)中的監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)和知情權(quán)。4.2 乙方派駐專業(yè)管理人員組建項(xiàng)目部，根據(jù)本合同的約定履行項(xiàng)目委托開發(fā)管理職責(zé)和義務(wù)、行使項(xiàng)目日常經(jīng)營管理權(quán)，對甲方負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目委托管理目標(biāo)。4.3乙方接受甲方委托，代表甲方對本項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過程的管理和控制，并承擔(dān)因自身管理原因?qū)е马?xiàng)目工期、質(zhì)量、成本、安全未達(dá)到委托管理目標(biāo)的責(zé)任；甲方與項(xiàng)目總承包企業(yè)或勘查、設(shè)計(jì)、供貨、施工等第三方簽署合同前，乙方應(yīng)確保已憑借自身的專業(yè)知識與經(jīng)驗(yàn)認(rèn)真全面地審核了該等合同并已就易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或爭議的要點(diǎn)作出了合理的安排，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的通知，重大合同在五個(gè)工作日內(nèi)、其他合同在三個(gè)工作日內(nèi)提供蓋章配合。4.4 甲乙雙方就本合同所涉內(nèi)容的具體執(zhí)行，均以各自指定代表的書面意見為準(zhǔn)。4.5 乙方應(yīng)建立全面透明的信息通報(bào)制度，即按本合同的約定按季度和年度向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告、專題工作報(bào)告、以及各項(xiàng)通知，并向甲方及時(shí)通報(bào)突發(fā)的對本項(xiàng)目影響重大的信息。4.6 乙方委派至本項(xiàng)目提供管理服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)與乙方依法建立勞動(dòng)合同關(guān)系，并作為乙方雇員為本項(xiàng)目提供服務(wù)，與甲方不發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系。乙方承擔(dān)上述人員的薪資福利（包括工資、獎(jiǎng)金、社保、公積金等）并對上述人員承擔(dān)用人單位責(zé)任。4.7甲、乙雙方同意，為促使項(xiàng)目順利進(jìn)行，由甲方刻制項(xiàng)目部印章，并于本合同約定的乙方委托管理服務(wù)開始后交由乙方保管和使用。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同7.12的約定對項(xiàng)目部印章進(jìn)行規(guī)范的管理和使用，并承擔(dān)違反約定使用項(xiàng)目部印章導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。第五條 項(xiàng)目委托管理的目標(biāo)5.1 項(xiàng)目工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的合格標(biāo)準(zhǔn)。5.2 工期管理目標(biāo)：5.21 本項(xiàng)目總體委托管理周期暫定為：涉及外方驗(yàn)廠的生產(chǎn)區(qū)域5月15日移交甲方開始設(shè)備安裝，其它改造區(qū)域9月30日移交甲方；其它建設(shè)工程待甲方建設(shè)計(jì)劃確認(rèn)后另行議定。5.2.2 乙方在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)將施工管理進(jìn)度計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。5.3 安全文明施工管理目標(biāo)：無重大傷亡等安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工。第六條 委托管理服務(wù)費(fèi)及支付方式 6.1 委托管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)委托管理服務(wù)工作的內(nèi)容，按項(xiàng)目委托管理結(jié)算成本的 4 %計(jì)取委托管理服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目委托管理結(jié)算成本暫按人民幣2000萬元計(jì)，委托管理服務(wù)費(fèi)暫計(jì)人民幣80萬元整（大寫：捌拾萬元整）（最終按項(xiàng)目委托管理結(jié)算成本核算）。乙方須按本協(xié)議的付款金額提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。6.2 委托管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：6.2.1 本合同簽訂后10日內(nèi)支付暫定委托管理服務(wù)費(fèi)的30%作為首期款；6.2.2 外方驗(yàn)廠生產(chǎn)區(qū)域完成施工并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起15日內(nèi)支付暫定委托管理服務(wù)費(fèi)的40%；6.2.3 項(xiàng)目結(jié)算完畢，按照雙方確認(rèn)的項(xiàng)目結(jié)算成本辦理委托管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算，支付至委托管理服務(wù)費(fèi)的95%（按項(xiàng)目委托管理結(jié)算成本核算）；6.2.4 余款5%待保修期結(jié)束或取得竣工驗(yàn)收報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)滿壹年之日起15日內(nèi)一次性支付。第七條 甲方委托乙方管理的主要工作內(nèi)容7.1 概述乙方應(yīng)依據(jù)國家及寧波市相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和本合同約定，按照本合同約定的項(xiàng)目使用需求意見，以甲方名義進(jìn)行工程建設(shè)，按照約定的工期完成全部工程建設(shè)。乙方主要工作內(nèi)容包括但不限于前期工作的配合、組織對外發(fā)包勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、采購、施工，完成竣工驗(yàn)收、交付、保修等全部工作。7.2 項(xiàng)目招投標(biāo) 乙方負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目中監(jiān)理、施工、造價(jià)咨詢、檢測及其他工作等的招標(biāo)工作。7.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 7.3.1 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)并完成本項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)工作，包括但不限于：（1）施工圖設(shè)計(jì)；（2）裝修設(shè)計(jì)；（3）其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)、竣工圖編制，保證設(shè)計(jì)準(zhǔn)確、完整地滿足甲方的功能及使用需求；組織專家對設(shè)計(jì)各階段需要的專業(yè)論證；負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位、的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作；組織設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施。7.3.2負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)會審，在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。7.3.3 負(fù)責(zé)組織建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。7.3.4 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。7.3.5 對設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改正。7.3.6 本項(xiàng)目其他設(shè)計(jì)工作。7.4 項(xiàng)目合同管理7.4.1 乙方負(fù)責(zé)以甲方名義與勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位等專業(yè)工作單位訂立關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的各類合同，包括但不限于：項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)合同，監(jiān)理合同、檢測合同、咨詢審查合同等中介服務(wù)類合同，材料、設(shè)備類采購合同，施工類合同以及其他所需的各類合同，并負(fù)責(zé)合同的起草、談判、監(jiān)督履行。7.4.2 乙方以甲方名義發(fā)包的工程施工范圍限于施工圖紙全部內(nèi)容，包括但不限于土加固改造工程、廠房簡裝、消防、給排水、電氣等。7.4.3 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同的訂立、監(jiān)督履行、變更、終止等。7.5 項(xiàng)目進(jìn)度管理7.5.1 以甲方確定的總體進(jìn)度控制目標(biāo)為準(zhǔn)；7.5.2 嚴(yán)格按批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)度管理；7.5.3 協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工搭接，組織有序的交叉施工；7.5.4 乙方有權(quán)根據(jù)工程施工合同執(zhí)行情況以甲方名義發(fā)布開工令、停工令和復(fù)工令；7.5.5 其他項(xiàng)目進(jìn)度管理工作。7.6 工程質(zhì)量管理7.6.1 按照國家和省、市頒布的建筑管理法律、法規(guī)和施工規(guī)范,以及本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定目標(biāo)；7.6.2 負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)等手續(xù)；7.6.3 負(fù)責(zé)定期和不定期的對工程進(jìn)行檢查和檢測，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)組織整改，若發(fā)生重大工程質(zhì)量問題必須及時(shí)專題報(bào)告；7.6.4 監(jiān)督本項(xiàng)目各工程質(zhì)量，并在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)查明原因和具體責(zé)任，報(bào)甲方備案，并組織事故處理方案的實(shí)施；7.6.5 負(fù)責(zé)組織各工程實(shí)施過程中分項(xiàng)分部工程的驗(yàn)收，包括隱蔽工程和各類材料、設(shè)備的驗(yàn)收；7.6.6 工程項(xiàng)目具備交工驗(yàn)收條件時(shí)，按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)行交工驗(yàn)收，并完成交工驗(yàn)收報(bào)告；7.6.7工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求或施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而需要返工的，要求、督促第三方進(jìn)行返工，造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向責(zé)任方追償；7.6.8 其他工程質(zhì)量管理工作。 7.7 項(xiàng)目投資管理7.7.1 乙方按照甲方提出的使用功能需求，組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選定勘察、設(shè)計(jì)、施工和主要材料設(shè)備供應(yīng)單位；7.7.2 甲方按雙方約定的方式確保建設(shè)資金，各種款項(xiàng)在乙方的付款審批流程完成后支付。工程完工后，乙方負(fù)責(zé)組織工程竣工結(jié)算編制，辦理工程在保修期后工程尾款的支付審批手續(xù)；7.8 項(xiàng)目安全管理7.8.1 乙方承擔(dān)本項(xiàng)目所有安全監(jiān)管責(zé)任，且項(xiàng)目安全管理必須貫穿于工程設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行各階段；7.8.2 按照政府和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理工程安全監(jiān)督申報(bào)等有關(guān)手續(xù)；7.8.3 乙方應(yīng)對本工程的安全生產(chǎn)負(fù)有全部監(jiān)管責(zé)任，確保不因管理過失出現(xiàn)重大責(zé)任事故；7.8.4 明確施工單位的安全職責(zé)，督促并檢查施工單位安全措施的制定和落實(shí)。負(fù)責(zé)加強(qiáng)安全培訓(xùn)教育，增強(qiáng)施工人員安全保護(hù)意識；7.8.5 如有事故發(fā)生，乙方負(fù)責(zé)參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場，按安全事故責(zé)任管理辦法等有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門上報(bào)并處置，同時(shí)需書面通報(bào)甲方；7.8.6 其他工程安全管理工作。7.9 項(xiàng)目文明施工管理7.9.1 乙方按照施工合同約定，負(fù)責(zé)督促施工單位保證施工場地及現(xiàn)場設(shè)施齊全，工地衛(wèi)生清潔和管理資料完備，交工前清理現(xiàn)場應(yīng)符合政府主管部門的有關(guān)規(guī)定；7.9.2 負(fù)責(zé)建立文明施工監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，與施工單位簽訂文明施工責(zé)任書，檢查文明施工落實(shí)情況；7.9.3 在施工中發(fā)現(xiàn)文物古跡，乙方負(fù)責(zé)按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理，并有責(zé)任督促施工單位予以保護(hù)，不得擅自處理；7.9.4 其他文明施工管理工作。7.10 工程竣工驗(yàn)收及移交7.10.1 負(fù)責(zé)組織甲方、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位等，按照國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范辦理項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)，并配合市有關(guān)管理部門進(jìn)行項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收；負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；7.10.2 項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)盡快向甲方移交有關(guān)圖文資料、賬目以及設(shè)施和庫存物品，并按有關(guān)規(guī)定辦妥全部移交手續(xù)；7.10.3 工程質(zhì)量缺陷保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)組織施工單位解決質(zhì)量保修期的工程質(zhì)量問題；7.10.4 自本項(xiàng)目所有工程竣工驗(yàn)收合格后，在乙方將全部工程及相關(guān)資料移交給甲方之日起15日內(nèi)，甲方將相應(yīng)費(fèi)用撥付給乙方；7.10.5 其他竣工和移交管理工作7.11 項(xiàng)目部印章的管理7.11.1 乙方應(yīng)指定專人管理項(xiàng)目部印章，并建立完善的項(xiàng)目部印章用印審批流程和制度，未經(jīng)完整的項(xiàng)目部印章用印審批流程，不得使用項(xiàng)目部印章。7.11.2 項(xiàng)目部印章系非經(jīng)濟(jì)類用章，僅供項(xiàng)目部用于與施工、監(jiān)理單位及施工配合單位聯(lián)系工作和相關(guān)技術(shù)、資料往來，及項(xiàng)目的工程技術(shù)、質(zhì)量、安全管理以及工程內(nèi)業(yè)資料的往來。7.11.3 嚴(yán)禁在下列文件上使用項(xiàng)目部印章：（1）工程合同、材料采購等任何經(jīng)濟(jì)性合同；（2）任何內(nèi)容的欠條、收據(jù)等欠款文件；（3）任何形式的擔(dān)保文件；（4）空白、有涂改的文件；（5）對外借款合同；（6）工程量結(jié)算憑證。7.11.4 乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目部印章，項(xiàng)目部印章如有損壞、遺失的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并將損壞的項(xiàng)目部印章交還甲方重新刻制。7.11.5 乙方應(yīng)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后或本合同解除時(shí)，及時(shí)將項(xiàng)目部印章交回給甲方。7.12 其它項(xiàng)目管理工作7.12.1配合協(xié)調(diào)各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行；7.12.2負(fù)責(zé)為辦理進(jìn)口材料、設(shè)備的報(bào)關(guān)，以及工程完工后應(yīng)提交的有關(guān)證明等手續(xù)；7.12.3工程建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)做好工程范圍以外、所有受工程建設(shè)影響的土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的恢復(fù)工作；7.12.4其他與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的各項(xiàng)工作，乙方均有責(zé)任配合實(shí)施。第八條 雙方代表8.1 甲方代表為饒江山，聯(lián)系電話8.2 乙方代表為陳家亮，聯(lián)系電話8.3 甲乙雙方之間有關(guān)文件的傳遞、接收以及指令的發(fā)布等均由各自代表簽字確認(rèn)，但任何涉及甲乙雙方實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件（如需對本合同進(jìn)行修改、變更、解除或終止等），須由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.4 除在文件簽收中予以確認(rèn)外，雙方代表對文件的簽收并不表明對簽收文件內(nèi)容的確認(rèn)。8.5 甲乙雙方任何一方代表更換的，應(yīng)提前3個(gè)工作日以書面方式通知另一方。第九條 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及項(xiàng)目建設(shè)資金支付9.1 由乙方提供總資金計(jì)劃表，明確開發(fā)項(xiàng)目各階段所需的資金及分析。在實(shí)際開發(fā)過程中因工程設(shè)計(jì)修改等原因造成的額外成本、費(fèi)用支出，須經(jīng)甲乙方代表簽批確認(rèn)后及時(shí)調(diào)整總資金計(jì)劃表并報(bào)給甲方財(cái)務(wù)。9.2 若乙方根據(jù)實(shí)際情況需調(diào)整月度資金計(jì)劃表中的款項(xiàng)支付金額的，須提前3個(gè)工作日書面通知甲方。9.3 付款流程：乙方負(fù)責(zé)具體付款原始憑證（如工程付款申請單的填寫、相關(guān)責(zé)任人的審批、發(fā)票、合同等）的收集整理及乙方代表簽批審核，保證付款原始憑證的完整、合法及相關(guān)責(zé)任人簽批的完整、真實(shí)。因乙方原因未按照月度資金計(jì)劃表中的付款期限要求及時(shí)發(fā)出付款指令，造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。因甲方原因未按照本合同的付款流程時(shí)限規(guī)定及時(shí)完成授權(quán)指令，造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。特殊緊急事項(xiàng)付款流程：乙方須及時(shí)向甲方提供經(jīng)乙方代表簽批的書面付款申請，甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成授權(quán)指令。9.4 每月10日前由乙方提供上月月度資金支付統(tǒng)計(jì)表，詳細(xì)列明實(shí)際款項(xiàng)支付情況及未付余額，并對資金使用情況進(jìn)行詳細(xì)分析及說明。第十條 雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)10.1.1 甲方為本項(xiàng)目所有人，對本項(xiàng)目享有處分權(quán)和收益權(quán)。10.1.2 甲方對本項(xiàng)目運(yùn)營過程中的下列事項(xiàng)享有審核權(quán)和最終決定權(quán)，甲方應(yīng)在收到乙方代表簽字的正式書面報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)：10.1.2.1 項(xiàng)目的總體開發(fā)計(jì)劃和招標(biāo)計(jì)劃；10.1.2.2 項(xiàng)目的建筑、室內(nèi)裝修、園林景觀部分的方案設(shè)計(jì)；10.1.2.3 項(xiàng)目建設(shè)工程概算；10.1.2.4 重大設(shè)計(jì)變更的確定；10.1.2.5 重大成本變更的確定；10.1.2.6 其他重要事項(xiàng)的確定。10.1.3 甲方有權(quán)提出、變更各項(xiàng)項(xiàng)目使用功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，竣工的工程應(yīng)完全滿足甲方提出的各項(xiàng)合理要求。因甲方原因?qū)е履繕?biāo)成本變動(dòng)及/或工期影響，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于順延工期、調(diào)整目標(biāo)成本。10.1.4 甲方有權(quán)對本項(xiàng)目運(yùn)營過程中的所有事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，必要時(shí)可組織有關(guān)單位對本項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)檢查和檢測。 10.1.5 甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本合同的約定提交本項(xiàng)目開發(fā)管理工作的各類情況報(bào)告。10.1.6 甲方有權(quán)對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出意見和建議。10.1.7 在乙方組織安排駐現(xiàn)場項(xiàng)目組的基礎(chǔ)上，甲方有權(quán)安排工作人員全程參與本項(xiàng)目現(xiàn)場的施工管理和資料管理，其工作由乙方安排，甲方派駐人員的勞動(dòng)報(bào)酬由甲方支付。10.1.8 按本合同的約定，按時(shí)、足額向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)。10.1.9 甲方對于乙方在委托管理期間提出的書面意見，應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后原則上3個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，重大事項(xiàng)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。甲方未在該期限內(nèi)給予書面答復(fù)或提出異議的，視為同意乙方的書面意見。本合同另有約定的除外。10.1.10 本合同履行過程中，需要甲方在報(bào)批報(bào)建文件、對外簽訂的合同或其他文件上用印的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方辦理各種用印手續(xù)。 10.1.11 甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方進(jìn)行符合施工要求的施工場地移交和資料移交，使本項(xiàng)目順利開始開發(fā)建設(shè)。10.1.12 甲方應(yīng)按照本合同的約定積極履行義務(wù)，配合乙方做好項(xiàng)目建設(shè)管理工作。10.1.13 甲方應(yīng)按照本合同的約定，參與本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付。10.1.14 甲方應(yīng)當(dāng)會同乙方確定本項(xiàng)目各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方提出變更要求，應(yīng)當(dāng)通知乙方，雙方根據(jù)該變更共同對工期成本管理目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整和變更。 10.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)10.2.1 乙方應(yīng)對本項(xiàng)目前期工作提供指導(dǎo)及積極的協(xié)助；10.2.2 乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付委托管理服務(wù)費(fèi)；10.2.3 乙方按照本合同的約定完成本合同第7條所述的全部工作內(nèi)容，自行及督促第三方及時(shí)完成本項(xiàng)目建設(shè)；10.2.4 乙方應(yīng)接受甲方對本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所有事項(xiàng)的監(jiān)督，按照有利于本項(xiàng)目整體利益的原則，接受甲方對本項(xiàng)目提出的使用需求及相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)意見，恪盡職責(zé)履行本合同約定的義務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)，并不得損害甲方利益；10.2.5 乙方在簽訂本合同后10日內(nèi)，按照本合同約定組建項(xiàng)目部并向甲方報(bào)送項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人及派駐現(xiàn)場人員名單，乙方應(yīng)確保項(xiàng)目部的專業(yè)性和人員的穩(wěn)定，以確保合同的全面履行；10.2.6 乙方應(yīng)嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)的管理，確保項(xiàng)目承包人與各專業(yè)工作單位必須滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求；10.2.7 乙方應(yīng)通過招投標(biāo)或其他市場化原則確定專業(yè)工作單位，并代表甲方承擔(dān)并履行甲方與各專業(yè)工作單位簽訂的各合同項(xiàng)下的甲方有關(guān)權(quán)利義務(wù)，并監(jiān)督各專業(yè)工作單位履行合同；負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作；10.2.8 乙方可根據(jù)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)以及工程實(shí)施階段對設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，控制工程造價(jià)。10.2.9 乙方對本項(xiàng)目的工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本與安全全面負(fù)責(zé)。乙方按照本合同約定的項(xiàng)目委托管理目標(biāo)、建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和項(xiàng)目總投資，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)組織管理，實(shí)施進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全四大控制的具體工作，嚴(yán)格根據(jù)預(yù)算框架組織建設(shè)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量和按期交付使用及無重大傷亡事故；10.2.10 協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行本項(xiàng)目的監(jiān)理工作；10.2.11 乙方負(fù)責(zé)審核和監(jiān)督各單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的開工、管理，組織各項(xiàng)隱蔽工程的驗(yàn)收、中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；10.2.12 本項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)必須符合土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等要求，必須能夠通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明文件；10.2.13 竣工驗(yàn)收通過后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)；10.2.14 乙方應(yīng)按照本合同第11條的約定負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)管理工作；10.2.15 乙方應(yīng)按季度和年度向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告，并在項(xiàng)目正式開工、地基基礎(chǔ)完成、竣工驗(yàn)收等重要階段，專項(xiàng)向甲方提交專題工作報(bào)告。項(xiàng)目管理報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：A.項(xiàng)目管理主要工作（包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造）的進(jìn)度和進(jìn)展情況，以及和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的對比分析；B.項(xiàng)目成本的發(fā)生和異動(dòng)情況分析；C.項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生和異動(dòng)情況分析；D.項(xiàng)目當(dāng)周/當(dāng)季的資金使用情況和下周、季度的資金需求計(jì)劃；E.甲方關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況。如遇方案、開發(fā)計(jì)劃、成本等重大調(diào)整，乙方須及時(shí)向甲方匯報(bào)；10.2.16 乙方每次召開與項(xiàng)目相關(guān)的會議應(yīng)及時(shí)通知甲方派員參加會議，以保障甲方的知情權(quán)；10.2.17 因甲方耽擱、反復(fù)導(dǎo)致的工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。10.2.18 乙方應(yīng)按國家有關(guān)建設(shè)工程檔案管理規(guī)定建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，并配備專職人員負(fù)責(zé)管理，在項(xiàng)目建成移交時(shí)將項(xiàng)目設(shè)施、相關(guān)文件資料全部提交給甲方及其有關(guān)部門，并確保所有資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性、完整性； 10.2.19 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得甲方書面同意，不得泄露其在管理本項(xiàng)目時(shí)獲知的任何甲方及本項(xiàng)目、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料；10.2.20 乙方應(yīng)當(dāng)自行完成本合同約定的全部委托管理服務(wù)工作。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同委托管理服務(wù)工作全部或部分轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三人完成；10.2.21 乙方應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)；同時(shí)，乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位和工程相關(guān)單位購買相應(yīng)保險(xiǎn)；10.2.22 乙方保證以甲方名義購買的材料和工程設(shè)備，包括備品備件、安裝專用工程器具與隨機(jī)資料，必須專用于本項(xiàng)目；10.2.23 本合同約定的乙方其它各項(xiàng)義務(wù)。 第十一條 項(xiàng)目缺陷及保修11.1 乙方開發(fā)建設(shè)的本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到本合同所約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2 甲方可自行或委托專業(yè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)查驗(yàn)工程質(zhì)量（但須經(jīng)乙方書面認(rèn)可），如查驗(yàn)認(rèn)為工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但有不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)之處，并因此導(dǎo)致工程存在安全隱患，或減損項(xiàng)目價(jià)值，或減損項(xiàng)目使用功能的，可認(rèn)定為項(xiàng)目存在缺陷。11.3 在竣工驗(yàn)收后交付給甲方前發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在缺陷的，乙方應(yīng)督促施工單位在最短期限內(nèi)修復(fù)該等缺陷。11.4 乙方在項(xiàng)目交付給甲方時(shí)，應(yīng)督促相關(guān)施工單位同時(shí)向甲方出具工程質(zhì)量缺陷保修書。按照相關(guān)法律規(guī)定簽訂工程質(zhì)量缺陷保修書是竣工驗(yàn)收的條件之一。乙方應(yīng)當(dāng)按法律、法規(guī)規(guī)定和施工合同約定的保修內(nèi)容、范圍、期限和責(zé)任，落實(shí)施工單位與甲方簽訂工程質(zhì)量缺陷保修書。施工單位未能提交工程質(zhì)量缺陷保修書、無正當(dāng)理由不與甲方簽訂工程質(zhì)量缺陷保修書，乙方不得與施工單位辦理結(jié)算。11.5 乙方負(fù)責(zé)與施工單位落實(shí)各項(xiàng)工程的保修期限及保修責(zé)任。建筑工程的保修期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體保修期限如下：11.5.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本項(xiàng)目的預(yù)計(jì)使用年限；11.5.2 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；11.5.3 裝修工程為2年；11.5.4其他項(xiàng)目的保修期限由乙方和施工單位在工程質(zhì)量缺陷保修書中約定。11.6 項(xiàng)目在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知，并督促施工單位在接到保修通知后，到現(xiàn)場核查情況，在工程質(zhì)量缺陷保修書約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方應(yīng)督促施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。保修完成后，由雙方和施工單位共同組織驗(yàn)收。乙方未能履行該義務(wù)，或未能督促施工單位按工程質(zhì)量缺陷保修書約定保修的，甲方可另行委托其他單位保修，相關(guān)的費(fèi)用可向乙方和施工單位主張賠償。11.7 在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成甲方、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)處理。11.8 保修期限外因房屋任何原因造成任何損害，乙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 違約責(zé)任12.1 甲方的違約責(zé)任12.1.1 因甲方原因出現(xiàn)下列情形，導(dǎo)致項(xiàng)目工作延期的，工期順延；如導(dǎo)致對第三方的違約責(zé)任的，由甲方承擔(dān)：12.1.1.1甲方未按照本合同的約定，按時(shí)、足額向乙方配置項(xiàng)目建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期的；12.1.1.2因甲方未按時(shí)、足額向第三方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、采購費(fèi)用等費(fèi)用導(dǎo)致第三方遲延履行合同或解除與甲方之間的合同，并導(dǎo)致工期延誤的；12.1.1.3因甲方原因?qū)е陆ㄔO(shè)計(jì)劃延誤、工期延誤的。12.1.2 甲方無故未按本合同約定向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期付款的第5個(gè)工作日起，乙方可暫時(shí)停止委托管理服務(wù)。12.1.3 因甲方未按本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。12.2 乙方的違約責(zé)任：12.2.1 除本合同另有約定的情形外，因乙方原因出現(xiàn)下列情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并積極向責(zé)任方追索；導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三方索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償范圍內(nèi)免除乙方相應(yīng)責(zé)任：12.2.1.1 工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；12.2.1.2 發(fā)生人員傷亡等安全事故；12.2.1.3 項(xiàng)目材料或工程設(shè)備被盜；12.2.1.4 施工方或乙方拒不移交工程資料或拒不退場；12.2.1.5 其他因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的情形。12.2.2 因乙方原因工期延誤， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三方索賠后獲得賠償?shù)模梢栽讷@得賠償范圍內(nèi)免除乙方相應(yīng)責(zé)任。12.2.3 合同生效后，乙方擅自解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)返還甲方已支付的委托管理服務(wù)費(fèi)。第十三條 合同的變更、解除13.1 合同的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可協(xié)議變更本合同。任何對本合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方共同簽章后生效。13.2 合同的解除13.2.1 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方按照本合同第12.2條承擔(dān)違約責(zé)任：13.2.1.1非甲方原因，工程質(zhì)量、工期、投資或安全嚴(yán)重未達(dá)到本合同約定的目標(biāo)，或工程質(zhì)量嚴(yán)重不合格無法通過竣工驗(yàn)收，或工期延誤達(dá)到30日歷天天（含）以上，或發(fā)生重大安全事故并經(jīng)雙方協(xié)商不能解決的；13.2