西安市臨潼殯儀館搬遷建設(shè)項(xiàng)目.doc

西安市臨潼殯儀館搬遷建設(shè)項(xiàng)目BT模式投融資建設(shè)合同合同簽訂人：甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人： 鑒于： 1.甲方經(jīng)陜西省西安市臨愉區(qū)人民政府授權(quán)確定為西安市臨漁殯儀館搬遷建設(shè)項(xiàng)目的最終業(yè)主： 2.陜西省西安市臨撞區(qū)人民政府第17屆B次西安市臨漁區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要（見(jiàn)附件l，下稱“會(huì)議記要”）確定：區(qū)殯儀館遷建項(xiàng)目是區(qū)政府確定的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，新建殯儀館100畝用地，采取劃撥方式供地，由乙方投資建設(shè)，甲方采取BT模式回購(gòu)返還。 3. BT項(xiàng)目發(fā)起人的付款來(lái)源及付款保證措施、項(xiàng)目回購(gòu)辦法，根據(jù)甲乙于2011年7月20日簽訂的西安市臨憧殯儀館合同、遷建西安市臨演殯儀館補(bǔ)充協(xié)議（見(jiàn)附件2)，會(huì)議紀(jì)要及本協(xié)議中約定共同確定； 4應(yīng)歷史遺留問(wèn)通，乙方成為西安市臨漁殯儀館振遷建設(shè)項(xiàng)目投資人、建設(shè)人及獲得政府特許經(jīng)營(yíng)權(quán)人。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及建設(shè)郎關(guān)于加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、定義除合同條款另有約定外，本合同用語(yǔ)以下列定義為準(zhǔn)：1.1工程：指西安市臨潼新殯儀館基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃、可行性研究、設(shè)計(jì)與工程技術(shù)服務(wù)、建造、設(shè)備采購(gòu)安裝、竣工。1.2項(xiàng)目：特指西安市臨潼殯儀館及配套項(xiàng)目搬遷建設(shè)工程。1.3BT模式：BT是(Build- Transfer)的英文縮寫(xiě)，在本合同中的中文意思即：建設(shè)轉(zhuǎn)讓。雙方認(rèn)可的BT模式是指乙方負(fù)責(zé)本合同約定的項(xiàng)目融資、投資、招標(biāo)建設(shè)、移交，甲方接收項(xiàng)目井支付乙方全部投資款項(xiàng)及利潤(rùn)在乙方按約定將本項(xiàng)目委托建成竣工移交給甲方及甲方指定的管護(hù)單位后，乙方按BT合同總價(jià)收回投資及甲方特許乙方排他經(jīng)營(yíng)合同中表述的項(xiàng)目。1.4建設(shè)期指本項(xiàng)目的建設(shè)周期，從乙方接到甲方或甲方委托的工程監(jiān)理單位書(shū)面開(kāi)工指令、并按要求正式入場(chǎng)之日起，至乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告申請(qǐng)日止1.5開(kāi)工日指本合同或本項(xiàng)目其他協(xié)議中約定的乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)與項(xiàng)目管理之日，或乙方認(rèn)可的施T隊(duì)伍正式進(jìn)場(chǎng)施工之日。1.6竣工日：是指本合同或?qū)嵤┍卷?xiàng)目至乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告申請(qǐng)之日。17基準(zhǔn)日：指本合同中用于確定具體時(shí)間界點(diǎn)的日期。1.7.1設(shè)備安裝調(diào)試基準(zhǔn)日：設(shè)各采購(gòu)?fù)戤吅螅曳缴暾?qǐng)甲方共同試車(chē)驗(yàn)收合格之日。1.7.2 工程檔案移交基準(zhǔn)日：指本項(xiàng)目全部工程檔案移交完畢之日。1.7.3全面驗(yàn)收本項(xiàng)目基準(zhǔn)口：甲乙方指定的第三方及相關(guān)方進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案之日。1.8“元”：指人民幣單位“元”1.9年：指365日，即自起算日開(kāi)始經(jīng)過(guò)365日為1年。作日。除甲乙雙方另有約定外，工作日截止時(shí)間為當(dāng)日17：00。1.11工程建設(shè)相關(guān)方：指本項(xiàng)目建設(shè)所涉及的相關(guān)單位，包括但不限于工程咨詢單位、勘察設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)監(jiān)理單位、專業(yè)施工監(jiān)理單位、材料與設(shè)備供應(yīng)單位等。1.12上級(jí)政府：特指西安市臨潼區(qū)人民政府。1.13建設(shè)期資金監(jiān)管：1.13.1根據(jù)合同規(guī)定，建設(shè)期投資資金甲乙雙方可共同在銀行設(shè)立監(jiān)管帳戶，確保項(xiàng)目征地、建設(shè)施工、設(shè)備采購(gòu)等順利進(jìn)行。1.13.2乙方前期已經(jīng)投資人民幣2600萬(wàn)元，用于項(xiàng)目前期費(fèi)用及征地款。項(xiàng)目開(kāi)工后，根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)陸續(xù)向監(jiān)管賬戶投入資金，用于BT項(xiàng)目費(fèi)用支付，但骨灰墓園建設(shè)資金不在本項(xiàng)目監(jiān)管范圍。1.13.3乙方履行合同期間，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得妨礙乙方正常的項(xiàng)目支出。1.14不可抗力：專指本合同第12條所述。1. 15BT模式項(xiàng)目發(fā)起人：西安市臨漁殯儀館。1.16上級(jí)主管單位：西安市臨潼區(qū)民政局。1. 17BT模式項(xiàng)目主辦人：西安秦億投資有限公司。1.18項(xiàng)目公司：西安秦億投資有限公司。二、項(xiàng)目投資與建設(shè) 2. 1項(xiàng)目名稱：西安市臨漁殯儀館搬遷建設(shè)及配套工程項(xiàng)目。 2.2項(xiàng)目位置：陜西省西安市臨潼區(qū)零口街道辦事處北牛村烯上組。其確切位置根據(jù)西安市臨潼殯儀館搬遷建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（見(jiàn)附件3）和經(jīng)審批的臨潼殯儀館項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（見(jiàn)附件4)確定。 2.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目占地為100畝，建設(shè)面積約為14580平方米。2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（詳見(jiàn)附件5）2.4.1項(xiàng)目工程組成：本項(xiàng)目工程范圍以甲方招標(biāo)時(shí)所提供的設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件5）。本項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容是：告別廳（大廳1個(gè)500平方米，中廳2個(gè)350平方米個(gè)，小廳2個(gè)250平方米個(gè)）合計(jì)1700平方米；遺體處理室（含整容室、冷藏室、解剖室）4.00平方米；火化車(chē)間1500平方米；取骨灰室200平方米，守靈室(6個(gè)）600平方米；喪屬休息室（2個(gè)）200平方米，綜合辦公樓（含辦公室、會(huì)議室、職工休息室、職工食堂、職工宿舍、庫(kù)房）2200平方米，車(chē)庫(kù)300平方米、骨灰寄存塔6000平方米、業(yè)務(wù)接待廳500平方米、其余廣場(chǎng)用地，圍墻長(zhǎng)約1200米等。村項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，以市民200880號(hào)第三條為標(biāo)準(zhǔn)，整體建設(shè)一步到位。2.5項(xiàng)目投資構(gòu)成2.5.1項(xiàng)目啟動(dòng)與前期土地征地款2. 5.2工程建設(shè)及建筑安裝工程費(fèi)用（詳見(jiàn)附件6）2.5.3設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及其任也費(fèi)用（詳見(jiàn)附件7）2.6投資建設(shè)的實(shí)施方式本項(xiàng)目全部由乙方投資建設(shè)，建成后移交甲方木項(xiàng)目總投資額暫按人民幣8239.55萬(wàn)元計(jì)算為基礎(chǔ)，項(xiàng)目實(shí)際總投資最終以項(xiàng)目審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。2.7項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)：西安市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于西安市臨漁殯儀館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)，市發(fā)改社發(fā)【2010】438號(hào)（詳見(jiàn)附件8)。2.8項(xiàng)目開(kāi)工與竣工2.8.1項(xiàng)目開(kāi)工日：本項(xiàng)目的開(kāi)工日為 年 月 日2.8.2項(xiàng)目竣工日：本項(xiàng)目的竣工日暫定為201 年 月 日2.9項(xiàng)目實(shí)施方式：本項(xiàng)目全部由乙方投資建設(shè)，建成后移交甲方，甲方依據(jù)最終審計(jì)確定的項(xiàng)目決算支付所有工程款給乙方（即BT投資建設(shè)模式）。三、項(xiàng)目建設(shè)及工作劃分3.1甲方負(fù)責(zé)；3.1.1工甲方完成項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目選址；3.1.2完成本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)審查備案的工作及征地拆遷工作；3 1.3甲方負(fù)責(zé)完善項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)，使項(xiàng)目具備開(kāi)工條件；3.1.4負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)水、電、道路及與當(dāng)?shù)卮迕窦敖值赖臏贤▍f(xié)調(diào)工作，防止有阻礙施工事件發(fā)生；3.1.5籌集項(xiàng)目回購(gòu)資金，確保項(xiàng)目建成回購(gòu)如約履行；3.1.6以雙方約定，及時(shí)提供本項(xiàng)目所需設(shè)備采購(gòu)清單，確保項(xiàng)目設(shè)備配套工作及時(shí)完成；3.1.7依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)钠渌ぷ鳎?.2乙方負(fù)責(zé)施上圖設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)審查備案后的工作，建設(shè)工程招標(biāo)為投資建設(shè)、項(xiàng)目管理等。其具體內(nèi)容包括但不限于：3.2.1籌集建設(shè)及設(shè)備采購(gòu)資金；3.2.2本項(xiàng)目施工及監(jiān)理工作管理；3.2.3本項(xiàng)目驗(yàn)收階段勘察設(shè)計(jì)服務(wù)工作的管理；3.2.4項(xiàng)目建設(shè)竣工后，及時(shí)組織工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付及工程項(xiàng)目決算審計(jì)資料的提供；3.2.5本項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的管理工作。3.3BT模式項(xiàng)目公司的設(shè)立3.3.1甲方應(yīng)認(rèn)可乙方為BT模式的項(xiàng)目公司。3.3.2 BT模式項(xiàng)目公司即乙方的注冊(cè)資本金應(yīng)不少于本項(xiàng)目總墊資額的30%（注冊(cè)資金不低于3000 萬(wàn)元）。 3.3.3BT模式項(xiàng)目公司即乙方的設(shè)立應(yīng)符合中華人民共和國(guó)公司法的規(guī)定，項(xiàng)目公司為獨(dú)立法人。 3. 4 BT模式項(xiàng)目公司即乙方承擔(dān)在西安臨潼殯儀館搬遷建設(shè)項(xiàng)BT模式投融資建設(shè)合同中約定的權(quán)利義務(wù)。 3.5骨灰墓園特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(40畝墓園工程），系獨(dú)立于本項(xiàng)目的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，乙方獨(dú)立建設(shè)投資，與新建殯儀館同時(shí)開(kāi)發(fā)、同時(shí)建設(shè)，其建設(shè)成本不在本項(xiàng)目總決算中包含。 3.6總合同價(jià) 3.6.1總合同價(jià)：根據(jù)乙方的投標(biāo)報(bào)價(jià)，總合同價(jià)款暫定為人民幣8239. 55萬(wàn)元（最終以雙方核算為準(zhǔn)）。3.7分項(xiàng)目?jī)r(jià)款（最終以雙方核算為準(zhǔn)）。3.7.1工包干建筑安裝工程費(fèi)（修正后的工程量清單只作為階段計(jì)量的依據(jù))。其中包括：告別廳（含投影儀、LED顯示屏等設(shè)備）工程費(fèi)442萬(wàn)元，取骨灰室36萬(wàn)元，官運(yùn)亨通靈室108萬(wàn)元，喪屬休息室36萬(wàn)元，綜合辦公樓462萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)室36萬(wàn)元，喪葬用品服務(wù)部54萬(wàn)元，車(chē)庫(kù)54萬(wàn)元，骨灰寄存塔1080萬(wàn)元，業(yè)務(wù)接待廳105萬(wàn)元，油庫(kù)18萬(wàn)元，公廁12萬(wàn)元，火化爐8臺(tái)（普通4臺(tái)、撿灰爐4臺(tái)）480萬(wàn)元，油罐2萬(wàn)元，深井1眼40萬(wàn)元，變壓器1臺(tái)、200千瓦發(fā)電機(jī)1臺(tái)80萬(wàn)元，鍋爐及鍋爐房設(shè)備30萬(wàn)元，殯儀車(chē)8輛112萬(wàn)元，花圈焚燒爐1臺(tái)60萬(wàn)元，室外給排水網(wǎng)、污水處理設(shè)備、路燈照明300萬(wàn)元，苗圃12萬(wàn)元，祭奠廣場(chǎng)30萬(wàn)元，廣場(chǎng)318萬(wàn)元，大門(mén)、門(mén)衛(wèi)室及圍墻297.6萬(wàn)元，停車(chē)場(chǎng)60萬(wàn)元。綠化26萬(wàn)元，合計(jì)：4884.6萬(wàn)元。3.7.2工程建設(shè)及其他費(fèi)用（最終以雙方核算為準(zhǔn)）。工程報(bào)建費(fèi)163.96萬(wàn)元，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)140.54萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi)46.85萬(wàn)元，可行性研究費(fèi)21萬(wàn)元，環(huán)境影響咨詢費(fèi)8. 12萬(wàn)元，工程保險(xiǎn)費(fèi)14.05萬(wàn)元，城市建設(shè)配套費(fèi)1.11.38萬(wàn)元，征地費(fèi)1500萬(wàn)元（殯儀館的建設(shè)用地享受?chē)?guó)家劃撥土地），拆遷費(fèi)300萬(wàn)元，場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用300萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)用749.95萬(wàn)元，合計(jì)3354.95萬(wàn)元。四、履約保證4.1甲方承諾：甲方對(duì)乙方依據(jù)本合同所完成的合格工程的接受和按總合同決算實(shí)際價(jià)款支付乙方的義務(wù)是不可撤消的。4.2甲方同意在本合同簽訂后，山甲方向乙方出具履約承諾書(shū)，明確還款來(lái)源及其他回購(gòu)保證協(xié)議（見(jiàn)附件9)。4.3乙方承諾：乙方確保本合同約定的項(xiàng)目在甲方負(fù)責(zé)各項(xiàng)審批手續(xù)完成后，開(kāi)工之日起2年內(nèi)完工。即乙方確保本合同約定的項(xiàng)目在年月日前完工。其中綠化工程于年月日前完工。4.4本合同簽訂日前，乙方累計(jì)向本項(xiàng)目支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金及征地款人民幣2600萬(wàn)元，甲方確認(rèn)是乙方對(duì)本項(xiàng)目的首期投資。4.5甲方承諾：如在本項(xiàng)目竣工后2年內(nèi)仍未付清乙方投資款，從第三年開(kāi)始按年化14支付所拖欠款項(xiàng)利息，至第四年始仍未結(jié)清乙方投資欲時(shí)，愿每日支付余款（含利息）的日千分之一作為違約金，補(bǔ)償乙方投資損失。4.6甲乙雙方同意，七本項(xiàng)目的審計(jì)工作可與建設(shè)同步進(jìn)行，分段認(rèn)可。鑒于乙方投資額巨大，項(xiàng)目竣工交付后，甲方不得用包括但不限于項(xiàng)目的審計(jì)、設(shè)計(jì)或采購(gòu)的調(diào)整、竣工后的驗(yàn)收等工作方法，遲延回購(gòu)付款的義務(wù)。五、甲方的主要權(quán)利義務(wù)5.1按本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目立項(xiàng)、征地安查友房屋拆遷補(bǔ)償工作、施工圖審查備案前的勘察設(shè)計(jì)等工作。5.2協(xié)助乙方按中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、工越建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法及陜西?。ɑ蛭靼彩校┙ㄖ袌?chǎng)管理的有關(guān)規(guī)定，遵循市場(chǎng)化、規(guī)范化的原則，通過(guò)招標(biāo)選擇項(xiàng)目施工承包商，施工監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)等相關(guān)單位。5.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期審批、審計(jì)工作，開(kāi)工后協(xié)助乙方完成與地方相關(guān)部門(mén)的手續(xù)完善工作，并協(xié)調(diào)與地方相關(guān)部門(mén)的其他主作；5.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工階段涉及費(fèi)用變化項(xiàng)目的審計(jì)工作；5.1.5本合同簽訂即日起，項(xiàng)目需要變更、追加設(shè)計(jì)方案、增加購(gòu)買(mǎi)方案或增加投資額的情況，需要甲乙雙方共同認(rèn)可。5.1.6有權(quán)委托明確的機(jī)構(gòu)獨(dú)立行使項(xiàng)目的審查、監(jiān)理、咨詢等服務(wù)工作。5.1.7受乙方委托，負(fù)責(zé)代扣代繳本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)由乙方繳納的建安、營(yíng)業(yè)稅。5.2乙方的主要權(quán)利義務(wù)5.2.1履行項(xiàng)目主辦人的職責(zé)，并按經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件組織項(xiàng)目建設(shè)；5.2.2將自行組織的項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程（招標(biāo)文件、投標(biāo)單位、中標(biāo)單位），并報(bào)甲方備案。5.2.3完成BT模式項(xiàng)目公司注冊(cè)資金不少于3060萬(wàn)元的要求；5.2.4按照中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例）及與工程建設(shè)相關(guān)的規(guī)范完成工程建設(shè)，確保質(zhì)量和工期，并按合同約定時(shí)間將建設(shè)合格的工程移交甲方及甲方指定的管護(hù)單位；5.2.5履行建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例中建設(shè)單位承擔(dān)的相關(guān)職責(zé)。5.2.6保證安全文明施工，協(xié)助甲方完成竣工項(xiàng)目的驗(yàn)收檢查。5.2.7本項(xiàng)目建設(shè)回購(gòu)?fù)瓿珊?，乙方作為?xiàng)目附屬項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體，與殯儀館同步全面履行附屬項(xiàng)目及墓園的特許經(jīng)營(yíng)。5.2.8本項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)方的選擇由乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。六、工程質(zhì)量及驗(yàn)收6.1工程質(zhì)量6.1.1工程質(zhì)量應(yīng)確保達(dá)到單位工程與綜合驗(yàn)收合格，爭(zhēng)創(chuàng)省（或市）優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。質(zhì)量的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。6.2在交付基準(zhǔn)日前，乙方須完成主體工程質(zhì)量驗(yàn)收工作。七、工程移交7.1移交范圍和內(nèi)容7.1.1乙方應(yīng)在201 年 月 日前將本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格，并移交甲方使用，其中綠化工程可延至 年 月 日前完工；7.1.2乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格基準(zhǔn)日后60日內(nèi)完成工程的全面驗(yàn)收備案工作。7.1.3乙方應(yīng)在全面驗(yàn)收備案基準(zhǔn)日后1個(gè)月內(nèi)完成工程檔案移交工作；在竣工決算審計(jì)完成后一個(gè)月內(nèi)究成工程決算資料的移交工作。7.1.4本項(xiàng)目由乙方組織竣工驗(yàn)收并移交給甲方及甲方指定的管護(hù)單位；其中列入工程總投資的重大設(shè)備和專用設(shè)備，在工程竣工時(shí)，乙方應(yīng)按供貨商提供的質(zhì)量保障條件將其完好地移交給甲方（甲方持有的除外）。八、項(xiàng)目回購(gòu)款的支付8.1為保證投資總合同價(jià)款的回購(gòu)，甲方承諾：按合同總價(jià)款暫定人民幣8239.55萬(wàn)元（最終以雙方核算為準(zhǔn)）支付乙方投資款的義務(wù)是不可撤銷的，甲方在項(xiàng)目建設(shè)期及竣工后2年內(nèi)分期支付回購(gòu)款項(xiàng)，支付比例將采?。?: 3（具體回購(gòu)支付方式見(jiàn)附件9)。8.2乙方對(duì)新建殯儀館中的40畝地骨灰摹園特許經(jīng)營(yíng)時(shí)限為40年，期間應(yīng)上繳的管理費(fèi)，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)后總計(jì)是1500萬(wàn)元，該款項(xiàng)用于一次性沖抵甲方或政府的第一批次回購(gòu)資金。（見(jiàn)附件10） 8.3項(xiàng)目開(kāi)工后甲方及主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)爭(zhēng)取省市的補(bǔ)助資金，或申墉請(qǐng)財(cái)政撥教并及時(shí)支付乙方。甲方承諾：無(wú)論任何時(shí)間爭(zhēng)取到省市補(bǔ)助資金，不占用、不娜用且不拖延，將及時(shí)、主動(dòng)向乙方支付工程款，該款項(xiàng)作為甲方的回購(gòu)款。8.4甲方承諾：如在項(xiàng)目竣工后2年內(nèi)甲方未能還清乙方投資款，則剩余欠款自竣工之日2年后開(kāi)始以年化14計(jì)算利息。8.5甲方承譜。如在項(xiàng)目竣工后第3年內(nèi)仍未付清乙方投資款，愿按余款（含利息）日千分之一支付乙方違約金，以補(bǔ)償乙方投資損失。8.6甲方特許乙方經(jīng)營(yíng)及補(bǔ)償措施8.6.1針對(duì)8.2條，甲方特許乙方經(jīng)營(yíng)殯葬事項(xiàng)，甲方負(fù)責(zé)辦理殯儀館的骨灰墓園(100畝內(nèi)的40畝骨灰墓園）經(jīng)營(yíng)許可證并交由乙方使用，保障乙方經(jīng)營(yíng)合法性，允許乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算。 8.6.2甲乙雙方原就本項(xiàng)目以外附屬申建項(xiàng)目的約定（見(jiàn)附件11）。 九、獎(jiǎng) 勵(lì)9.1工程按時(shí)竣工驗(yàn)收合格，甲方給予乙方相當(dāng)于建筑安裝工程費(fèi)總頓0.25的獎(jiǎng)金，以獎(jiǎng)勵(lì)全體施工、監(jiān)理、管理及有關(guān)人員。該費(fèi)用進(jìn)入本項(xiàng)目總決算成本。 十、債權(quán)債務(wù)承擔(dān)及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移10.1債權(quán)債務(wù)承擔(dān)10.1.1乙方為本項(xiàng)目BT摸式項(xiàng)目的主辦人，基于本項(xiàng)目所發(fā)生的所有伍權(quán)債務(wù)關(guān)系均由乙方承受，但應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)工作的債權(quán)務(wù)關(guān)系除外。十一、合同的轉(zhuǎn)讓、變更或解除 11.1一方將本合同下的權(quán)利、義務(wù)和貴任，全部或部分轉(zhuǎn)給第三方或者變相分包給第三方，均應(yīng)獲得另一方書(shū)面同愈，否則，視為無(wú)效。11.2若在本合同執(zhí)行期間適用于本項(xiàng)目的法律、法規(guī)發(fā)生了對(duì)一 方有重大不良影響的變動(dòng)，一方要求變更相關(guān)合同條款的，另一方應(yīng)采取相應(yīng)措施維護(hù)雙方的合法權(quán)益。十二、不可抗力12.1合同任何一方出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn)人、不可避免、無(wú)法控制或不能克服的自然事件，包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)等自然災(zāi)害，或戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、核輻射及一切非人力可預(yù)測(cè)或者控制的事件，雙方均可宣稱發(fā)生不可抗力而中止或終止本合同。不可抗力包括但不限于：相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的相關(guān)情形；12.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡一切合理的努力，使不可抗力對(duì)履行合同造成的任何延誤或損失減小到最小。十三、文件和專利 13.1本合同中的任何規(guī)定不應(yīng)被解釋為對(duì)本合同所述技術(shù)、設(shè)備的專利或版權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所有這些權(quán)利均屬于其真正的合法權(quán)利人，乙方及設(shè)立的ST模式項(xiàng)目公司在本項(xiàng)目建設(shè)期間享有其全部技術(shù)資料及設(shè)備圖紙的使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意不得向任何與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方提供，乙方在本項(xiàng)目移交后應(yīng)將所涉及的技術(shù)資料及設(shè)備圖紙等一并移交甲方。在本項(xiàng)目移交后但未收齊投資款之前，乙方應(yīng)臨時(shí)保管項(xiàng)目所涉及的技術(shù)資料及設(shè)備圖紙等。13.2本項(xiàng)目的所有商務(wù)文件、技術(shù)文件、協(xié)議、議案、會(huì)議紀(jì)要等均應(yīng)保密。 十四、違約責(zé)任 14.1甲方違約 14.1.1單方無(wú)故終止合同，或因甲方原因致本合同無(wú)法履行，應(yīng)按照乙方實(shí)際總投資的百分之五，向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.1.2甲方違反本協(xié)議有關(guān)約定造成工期延誤的，乙方因趕工所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理部門(mén)確認(rèn)后，納入合同決算價(jià)款中，工期按確認(rèn)的期限順延；14.1.3甲方連反合同約定，未按合同約定期限付款，乙方如在項(xiàng)目竣工交付后第2年內(nèi)仍未足額收回投資款，自第3年開(kāi)起，按剩余回購(gòu)款的14%支付年化利息，第4年仍未支付清結(jié)時(shí)應(yīng)以余余款（含利息）總額的日千分之一計(jì)算違約金，補(bǔ)償乙方投資的損失。14.1.4如果甲方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成的，則對(duì)其違約不承擔(dān)責(zé)任。14.2乙方違約14. 2. 1違規(guī)轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)目義務(wù)或因其自身其他原因，導(dǎo)致合同不能正當(dāng)履行，妨礙本工程如期交工使用運(yùn)行，應(yīng)按照約定投資總額的百分之五向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；14. 2. 2無(wú)正當(dāng)理由，遲延交付本項(xiàng)目工程超過(guò)90日，乙方應(yīng)按本工程造價(jià)的日千分之0.5向甲方支付違約金，直到交付；14.2.3如果乙方有其他未能根據(jù)合同履行其義務(wù)的行為，甲方可通知乙方，要求其按照工程完工擔(dān)保書(shū)的要求（見(jiàn)附件12）履行義務(wù)。14.2.3如果乙方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成的，則對(duì)其違約不承擔(dān)責(zé)任。 十五、通知15.1對(duì)木合同的任何通知應(yīng)以書(shū)面形式給予，應(yīng)派人送達(dá)或掛號(hào)郵寄、電傳或傳真發(fā)送，地址如下：甲方地址：108國(guó)道原西安市臨漁區(qū)殯儀館老址。 電話：83888103傳真：01983888103郵編：710600 乙方地址：臨憧區(qū)富強(qiáng)大廈五樓 電話：傳真： 15.2通知地點(diǎn)變更時(shí)，任何一方均應(yīng)提前5天通知另一方需改變上述地址，另一方收到這種通知后這種改變則生效，未履行通知義務(wù)，原約定地址視為送達(dá)地址。十六、爭(zhēng)議解決 16.1執(zhí)行本合同或解釋有關(guān)規(guī)定時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)任何一方均可依法定管轄向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。十七、合同生效17.1本合同雙方簽字蓋章后生效。17.2在本合同正式簽訂生效前，可由雙方審定合同文本的代表草簽合同文本，草簽文本必須載明草簽字樣，本產(chǎn)權(quán)文本作為簽訂正式合同的