購房協(xié)議參考.docx

購房協(xié)議您好！購房者在簽訂認購協(xié)議時應當注意以下幾點：1、購房者有權利知道，房產商也有義務告知購房者，關于認購協(xié)議書及商品房買賣（預售）合同中雙方應承擔的權利和義務。 2、購房者在認購書中明確：“雙方經協(xié)商未能就商品房買賣（預售）合同或補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的，開發(fā)商應全額退還定金。”這樣可以為自身留有余地。3、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。認購協(xié)議一般包括以下基本條款：1、雙方當事人基本情況： 賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產中介公司進行代理。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應注意在合同中表明其代理關系； 買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務所名稱、地址，代理律師姓名、電話；2、認購物業(yè)名稱、房號、地址；3、房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額; 4、付款方式：一般規(guī)定是一次性付款分期付款不是按揭貸款。5、認購條件：一般包括簽訂認購書的注意事項；關于定金或預付款數(shù)額，購房者應與賣方約定一定期限內，買方不買房時由賣方歸還定金或預付款本金，并形成書面協(xié)議。簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。購房者需要注意以上的內容最好在認購書上反應全面。一般的認購協(xié)議都蓋有開發(fā)商的公章。如果您已經認購了此房屋并且交納了認購金，該房屋是不能另行出售的。認購須知 1，認購方在該協(xié)議約定期限內如未到出售方處交清剩余相應房款，出售方有權將該房屋另行出售，認購方向出售方交納的定金不予退還. 2，認購方簽署本協(xié)議后，如需改換姓名或更換房號，須經出售方同意并辦理相關手續(xù). 3，所有與購房有關的稅費、公證費及其他一切有關費用均由認購方承擔，并在出售方為認購方辦理相關手續(xù)前一次性交付出售方. 4，此認購協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字生效。 5、開發(fā)公司保留最終解釋權。 簽署 認購方簽字： 出售方簽章：商品房認購協(xié)議是商品房買賣雙方當事人在簽訂商品房預售合同之前所訂立的一種法律文書，是雙方對買賣商品房有關事宜進行初步確認的一種書面憑證。其主要內容包括：買賣雙方當事人的基本情況、商品房的基本信息、購房款的計算及付款方式、定金數(shù)額及處理方法、簽訂正式商品房預售合同的期限等。因此商品房認購協(xié)議是商品房買賣活動中較為常見的一種協(xié)議，是以將來需要簽訂商品房預售合同為目的的。如一但簽訂，對雙方當事人就具有約束力。 為規(guī)范我市商品房市場銷售秩序、維護購房人的權益，房產管理部門制定了商品房認購協(xié)議的示范文本。所以，購房人在簽訂商品房認購協(xié)議時須認真閱讀相關條款并在簽訂時注意如下五點： 一、 注意查看所購商品房是否已取得商品房預售許可證 城市商品房預售管理辦法第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應向房產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證?！蓖瑫r還規(guī)定：“未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售?！彼詻]有取得商品房預售許可證的商品房是不能買賣的，所簽訂的協(xié)議也無效，當事人的權利得不到法律保護。 二、 注意閱讀商品房預售合同的條款 購房人在簽訂商品房認購協(xié)議前認真閱讀商品房預售合同的條款十分重要。房產管理部門推薦使用的商品房預售合同示范文本，從交房必備法律文件和法律手續(xù)入手，對房屋交付條件、面積誤差等方面的處理做了基本規(guī)定和提示，保障了購房人最基本的權益。 三、 注意約定簽訂正式商品房預售合同的時間 商品房認購協(xié)議只是雙方對將來訂立商品房預售合同的一種約定。雙方要在約定的時間內簽訂商品房預售合同。為防止開發(fā)商利用商品房認購協(xié)議進行惜售，網上房地產系統(tǒng)對超過二十天仍未簽訂商品房預售合同的房源自動轉為可售。所以雙方約定簽訂商品房預售合同的時間不得超過二十天。購房人一定要在約定的時間內與開發(fā)商簽訂商品房預售合同。 四、 注意定金的約定 簽訂商品房認購協(xié)議時，通常需要購房人交納一定數(shù)額的定金，定金的最高數(shù)額不得超過總房款的20%。定金作為雙方當事人訂立商品房預售合同的一種擔保。在簽訂商品房預售合同后，通常就將定金轉為房價款。如一旦違約，就會按法律的規(guī)定沒收或雙倍返還進行處理。 所以，購房人支付定金并簽訂商品房認購協(xié)議后，就要認真履行。如開發(fā)商不按規(guī)定時間與購房人簽訂商品房預售合同，就要雙倍返還定金。 五、 注意不要用開發(fā)企業(yè)自制的商品房認購協(xié)議 為保護購房人的權益，房產管理部門推行并要求開發(fā)企業(yè)使用商品房認購協(xié)議的示范文本。但有不少開發(fā)企業(yè)因圖省事或因存在在建工程抵押的權利瑕疵，而使用自制的商品房認購協(xié)議。因為設定了在建工程抵押，是不能從網上打印商品房認購協(xié)議的。如在在建工程抵押狀態(tài)下用手寫簽訂商品房認購協(xié)議時，一定要約定開發(fā)企業(yè)解除抵押的時間。如在建工程抵押未解除是不能簽訂商品房預售合同的。如在土地抵押狀態(tài)下是可以簽訂商品房認購協(xié)議和商品房預售合同，但開發(fā)企業(yè)應在商品房認購協(xié)議和商品房預售合同中如實告知購房人存在的權利瑕疵。還有不少開發(fā)企業(yè)自制的商品房認購協(xié)議有加大購房人責任和義務的條款。因而購房人為維護自己的權益，簽訂商品房認購協(xié)議時，要求開發(fā)企業(yè)使用房產管理部門推薦的商品房認購協(xié)議示范文本。 六、 注意填寫其他補充約定 簽訂商品房認購協(xié)議時，如雙方