租賃經(jīng)營合同(梅龍鎮(zhèn)).doc

06-4-4版中國上?！胺紖R廣場”商場租賃經(jīng)營合同1 合同雙方 甲方（出租人）：上海普陀悅達置業(yè)有限公司 住所： 郵編： 法定代表人： 授權(quán)簽約代表： 聯(lián)系電話： 傳真：乙方（承租人）：承租單位：住所： 郵編：法定代表人：授權(quán)簽約代表：（以上適用法人）承租個人： 姓名： 年齡：籍貫： 職業(yè)：住所： 郵編： 身份證號：2 釋義2.1 出租人（甲方）：指上海“芳匯廣場”按照中華人民共和國的法律規(guī)定，完全擁有“芳匯廣場”的房產(chǎn)使用權(quán)、商場經(jīng)營權(quán)；有權(quán)按照法律的規(guī)定和自己的意愿，將商場的某一（或某些）鋪位承租給他人從事經(jīng)營活動，并取得相應(yīng)的收益。2.2 承租人（乙方）：即指商場中約定場地的經(jīng)營者，包括承租單位與承租個人，即按照中華人民共和國的法律規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，具有合法經(jīng)營權(quán)的獨立法人及其他經(jīng)濟組織（承租單位），或者具有完全民事行為能力、有固定住所、有與其從事其他的商業(yè)經(jīng)營活動相適應(yīng)的資金和經(jīng)驗的自然人（承租個人）；在按約定向甲方支付了相應(yīng)的費用后，有權(quán)獨立自主地利用承租的鋪位從事商業(yè)零售經(jīng)營或服務(wù)。2.3 承租：甲方將“芳匯廣場”這一大型商場的某一（或某些）特定鋪位及其設(shè)施的使用權(quán)利、管理責任和該鋪位的經(jīng)營權(quán)交由乙方行使，由乙方按自籌資金、自擔風險、自負盈虧、獨立自主地進行商業(yè)零售經(jīng)營或服務(wù)，并按約定向甲方交付承租費及各項費用。2.4 承租費：即租金，指甲方將約定場地、設(shè)施出租乙方經(jīng)營時，按約定數(shù)額、方式向乙方收取的款項。2.5 營業(yè)總額：指乙方在鋪位內(nèi)從事的任何經(jīng)營及利用鋪位或其設(shè)施，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益（包括贈券收入），不扣除任何稅款和費用（包括承租費）。2.6 保證金：指乙方在簽訂本合同時，為保證乙方履行本合同約定之各項義務(wù)和責任，由乙方交付甲方的押金（包括但不限于承租費、保證金、商場管理費等保證金），該保證金不是預(yù)付的承租費，僅作為乙方忠實履行所約定的義務(wù)的保證。為沖抵乙方欠付甲方承租費，其他約定費用和應(yīng)由乙方賠償?shù)募追綋p失，甲方有權(quán)使用這種保證金，并且不影響行使任何其他補救權(quán)利。該保證金由甲方保管，不計利息，在承租合同終止，乙方被確認已完全履行了合同賦予的全部義務(wù)之日，在沒有需要按約扣除乙方欠付費用的前提下，退還給乙方。2.7 鋪位實用面積：亦即承租面積，指本合同附件A即平面圖上標注的乙方占用范圍內(nèi)的面積，包括其中柱子及乙方專用機電設(shè)備、設(shè)施所占據(jù)的面積，承租面積雙方約定允許誤差范圍在正負2%。2.8 商場：指上?！胺紖R廣場”。2.9 鋪位：指商場內(nèi)由出租人出租給承租人從事承租經(jīng)營的場地及其附屬設(shè)施。2.10 預(yù)定交付日：系指合同約定的商場鋪位交付日。2.11 附件和特別約定：本合同的所有附件都為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力，附件中雙方為履行本合同所作的特別約定（若有），如與本合同條款有不一致處，以特別約定為準。2.12 賠償：本合同所指賠償系針對乙方對甲方造成的實際損失（包括但不僅限于律師費）的補償。3 承租零售經(jīng)營鋪位甲方將于中國上海長壽路1118號的“芳匯廣場”第 層 號鋪位及其設(shè)施（見附件B商鋪交付表一），交由乙方承租經(jīng)營。該承租面積為 平方米（該鋪位位置參見本合同附件A平面圖所示的特定部分，該示意圖僅作識別用途）。4 承租期限4.1 該租賃單元的租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。4.2 甲方將于承租期開始之日（即預(yù)定交付日）前 天以書面通知乙方交接鋪位，乙方必須于該預(yù)定交付日前往交接鋪位，承租期亦由該預(yù)定交付日當日起計算，超過上述交付日未接收鋪位，仍以該交付日起算乙方承租期。若乙方在預(yù)定交付日之日起 天內(nèi)仍不向甲方辦理鋪位交接手續(xù)，則甲方有權(quán)收回鋪位，終止本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對因此而給甲方造成的損失承擔包括但不僅限于被扣除保證金在內(nèi)的一切責任。4.3 承租期滿，甲方有權(quán)收回鋪位。4.4 至期限滿前3個月時，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括將該鋪位出示給未來的承租人，對鋪位進行必要和合理的修理（以不妨礙乙方經(jīng)營為前提）等，乙方應(yīng)予以配合。5 裝修免租期5.1 自預(yù)定交付日起，乙方可享有 天的裝修免租期，裝修免租期包括在承租期內(nèi)，若乙方在辦理鋪位交接手續(xù)之日起 天內(nèi)不進行裝修的，甲方有權(quán)收回鋪位，終止本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對因此而給甲方造成的損失承擔包括但不僅限于被扣除保證金在內(nèi)的責任。5.2 裝修免租期內(nèi)甲方可免收乙方應(yīng)交承租費，但其余如商場管理費等其它費用乙方仍須按約定交付。5.3 裝修免租期間，乙方除免交承租費外，其余本合同以及附件D裝修守則中規(guī)定的一切義務(wù)和約束，都不得免除。6 承租費6.1 乙方同意從 年 月 日至 年 月 日的承租首年，除在本合同內(nèi)另行約定的裝修免租期外，自 年 月 日至 年 月 日每月向甲方繳納承租費人民幣 元， 年 月 日至 年 月 日每月繳納承租費人民幣 元（或自第 年起，每年遞增 %）。乙方同意于 年 月 日至 年 月 日，當乙方營業(yè)總額每月超過人民幣 元時，甲方按該月營業(yè)額的 %，提取承租費， 年 月 日至 年 月 日，按每月營業(yè)額的 %提取承租費。6.2 承租費應(yīng)按月繳納，在雙方正式交接鋪位之日，乙方須繳納裝修免租期后之首期承租費給甲方（按月承租費限額計算），以后每期限額承租費須于該月首日或之前繳交，每期提成承租費須于該月終結(jié)后15日內(nèi)根據(jù)乙方該月的營業(yè)總額計算并向甲方繳交。6.3 乙方必須每日上午以甲方要求的書面形式將前一天的銷售情況報給甲方。6.4 若乙方未能在前款所述期限內(nèi)繳交承租費及各項費用，甲方有權(quán)向乙方按所欠款的承租費及其他費用的0.05%按日計算收取逾期付款利息。6.5 若乙方欠款任何費用達14天時，甲方除扣除保證金及向乙方征收滯納金外，有權(quán)選擇派收銀員到鋪位收取乙方的每日營業(yè)款用以抵扣乙方拖欠甲方之所有欠款金額，直至所有欠款金額付清為止，乙方對此不能拒絕并應(yīng)予配合，盡管如此，乙方應(yīng)繳納承租費或其他費用的義務(wù)仍不能免除，或者甲方有權(quán)選擇終止本合同，扣留乙方已交的保證金，并向乙方追償由此造成的損失。6.6 若乙方提出提前終止合同，租金結(jié)算至乙方清場完畢，交還鋪位并提供書面證明之日止。7 稅收7.1 乙方的經(jīng)營活動，應(yīng)當按照中華人民共和國稅務(wù)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定交納稅收。7.2 乙方承租鋪位從事經(jīng)營活動，必須具有合法經(jīng)營權(quán)，并由乙方出具發(fā)票，獨立報稅、納稅。8 履約保證金8.1 乙方須向甲方繳納履約保證金，該保證金數(shù)額為人民幣 元（相當于 個月的承租費及物業(yè)管理費）。8.2 在簽署本合同時，乙方向甲方繳納履約保證金人民幣 元（銀行支票號碼 ）；在正式交接鋪位繳清余額人民幣 元。8.3 在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方之承租費、商場管理費、水電氣等費用和稅款及其滯納費用，和因乙方違約或由乙方的過失給甲方造成損失，甲方可以在無須預(yù)先通知乙方的情況下即時從保證金中扣除，并及要求乙方在甲方制定期限內(nèi)補足所扣除部分，如乙方未能在限期內(nèi)補足所扣除部分，甲方有權(quán)即時終止本經(jīng)營合同并收回乙方承租之鋪位，并保留行使其他索賠權(quán)利。上述補足保證金的期限為甲方向乙方出具正式書面通知后10個工作日。8.4 承租費及商場管理費按年度調(diào)整時，保證金亦作相應(yīng)調(diào)整。8.5 承租期滿，若乙方無任何違約及沒有給甲方造成損失，則甲方于乙方付清所有欠款，將鋪位完好無損交還甲方，且雙方結(jié)清清場費用后的14個工作日，不計利息如數(shù)退還乙方所繳之保證金。8.6 承租期內(nèi)，由于乙方的原因，提出提前終止合同，則甲方無須退還乙方已支付的履約保證金，若由于甲方原因在租賃期間中止本合同，甲方應(yīng)返還全部履約保證金。9 商場管理費9.1 商場管理費 年 月 日起第一年按承租面積每日每平方米人民幣 元計算，即承租期首年每月合計人民幣 元。9.2 商場管理費由甲方根據(jù)每年中國政府公布的物價上漲指數(shù)幅度作適當調(diào)整。9.3 商場管理費的收取與退還方式與承租費收取與退還方式相同。10 燈箱租賃10.1 在 年 月 日至 年 月 日的租賃期內(nèi)，甲方將提供 位置的燈箱及櫥窗設(shè)施（見附件H燈箱及櫥窗位置圖）予乙方進行廣告活動。該燈箱及櫥窗展示面積為 平方米（以附件I所示的具體尺寸為準）。10.2 乙方同意繳付燈箱及櫥窗使用費人民幣 元，其中包含燈箱制作費、電費、管理費、日常維護費、發(fā)布費。燈箱燈片或櫥窗展示物品由乙方提供，制作費用由乙方自行承擔。乙方應(yīng)予簽署本合同同時將協(xié)議規(guī)定之燈箱及櫥窗使用費一次性繳付給甲方。甲方將于 年 月 日將設(shè)備齊全的燈箱及櫥窗交與乙方。10.3 乙方提供的燈箱及櫥窗展示內(nèi)容必須嚴格遵守有關(guān)的法律規(guī)范，并且負責每半年更新一次。每次展示前，其彩色樣稿都須得到甲方的認可。如發(fā)現(xiàn)展示的內(nèi)容畫面陳舊、褪色或不符合甲方要求，乙方應(yīng)及時更換，如乙方不及時更換或更換后仍不符合甲方要求，甲方有權(quán)自行撤換，直至乙方提供合乎要求的展示內(nèi)容。10.4 燈箱及櫥窗的展示時間（即亮燈時間）為每日上午9點半至晚上10點整，如超時將收取延時電費。如因甲方之特殊要求而需延長展示時間，乙方應(yīng)予服從，惟超時電費將不由乙方承擔。若因非甲方原因造成之停電或其他原因?qū)е铝翢糁袛?，甲方不承擔對中斷時間的賠償責任，但將盡力盡快作出修復。10.5 在燈箱及櫥窗使用期間，甲方責任維護以下項目：廣告位燈箱及櫥窗的燈光，外部清潔以及有關(guān)設(shè)備的維修，從而保證燈箱及櫥窗的正常使用。10.6 本合同終止時，乙方須及時將燈片和展示物品清理，將燈箱及櫥窗及其設(shè)施恢復至場地交接時的原貌，并保持完好無損。10.7 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將使用的燈箱或櫥窗借給第三方，如乙方違反本約定，甲方有權(quán)立即終止本合同，沒收乙方所交之履約保證金，乙方并將對甲方由此所遭受的不足抵償部分的經(jīng)濟及精神損失進行賠償。10.8 乙方應(yīng)對其發(fā)布的廣告內(nèi)容承擔一切法律責任，如乙方違反有關(guān)法規(guī)導致與任何第三方的法律責任及經(jīng)濟糾紛，由乙方自行解決，甲方無須因此承擔任何責任。若有政府部門或任何第三者對乙方之廣告內(nèi)容提出異議而要求撤銷該廣告時，甲方在有關(guān)糾紛未得到正式解決前，有權(quán)先行撤銷該廣告，直至在使用期內(nèi)有關(guān)糾紛獲得解決，并且政府部門或第三者不再對廣告之發(fā)布提出異議為止。對因以上原因而產(chǎn)生的廣告停止發(fā)布日的任何損失，將由乙方自行承擔，甲方對此不承擔任何責任。10.9 乙方須負責及保障甲方不用承擔乙方因使用燈箱而引致的甲方及第三者的財產(chǎn)損失、人身傷亡及其所導致的一切損失，索賠或訴訟等一切法律責任，乙方應(yīng)自行購買上述責任范圍的保險。10.10 由于經(jīng)營上的需要，甲方保留清訴及變更地點的權(quán)利。11 其他費用11.1 乙方同意按照安裝的分表或甲方出示的賬冊繳清一切與該鋪位有關(guān)的費用，包括水表、電表及燃氣表的安裝費和水費、電費、燃氣費（若有）等，乙方若在店鋪內(nèi)向甲方申請租用電話，須向甲方繳納有關(guān)費用。11.2 除上述費用外，其他乙方須交費用見本合同附件F之“特別約定”。12 該鋪位用途及營業(yè)時間12.1 該鋪位經(jīng)營范圍見附件C。乙方須嚴格遵守國家及上海制定的政策和法規(guī)，除非事先得到甲方書面確認同意，乙方不得擅自變更用途及營業(yè)范圍，否則甲方有權(quán)即時終止本合同，并保留行使其他索賠的權(quán)利。12.2 商場營業(yè)時間為每日上午10至晚上10正。公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守上述由甲方制定的統(tǒng)一營業(yè)時間。12.3 甲方有權(quán)對于上述商場營業(yè)時間按情況作出調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。12.4 若乙方承包的鋪位有一面或一面以上位于商場的外墻，則該櫥窗由甲方統(tǒng)一制作，并于進場安裝前提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，該燈箱的出租權(quán)屬于甲方。12.5 非經(jīng)甲方特別允許，乙方在從事“芳匯廣場”承租鋪位以外的其他業(yè)務(wù)活動中，不得使用“芳匯廣場”這一名稱。13 裝修或改建13.1 乙方應(yīng)在甲、乙雙方簽署本合同書15天內(nèi)，向甲方提交該鋪位內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖和詳細說明。經(jīng)甲方事先書面批準，并由乙方向有關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，甲方將協(xié)助乙方有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理審圖的工作，惟費用及其責任將由乙方負責。乙方需支付不可退還的審圖費，共計人民幣 元，而甲方有權(quán)要求乙方應(yīng)從甲方對其信譽、工程質(zhì)量等方面均認可的裝修公司中選擇。13.2 乙方進場裝修結(jié)束后須通知甲方或其指定單位對裝修鋪位進行驗收，經(jīng)甲方出具書面驗收合格證明后，乙方方可在經(jīng)甲方書面同意的日期正式開業(yè)。13.3 乙方在完成上述裝修后，如以后需要再對鋪位進行改建、仍需事先征得甲方同意，但甲方統(tǒng)一安裝和制作的玻璃鋪面、玻璃門及其上方招牌燈箱不能撤換。13.4 合約期滿，鋪位由乙方負責還原至毛坯狀態(tài)，還原工作須交由甲方指定承包商完成，費用由乙方承擔，否則有關(guān)費用從履約保證金內(nèi)扣除。14 印花稅承租經(jīng)營合同的印花稅及一切附帶費用，由雙方各自承擔一半。依據(jù)中華人民共和國法律應(yīng)由乙方支付的任何費用應(yīng)由乙方獨自承擔。15 保險15.1 乙方在租賃期間應(yīng)負責及保障甲方不用承擔乙方因租用鋪位及經(jīng)營業(yè)務(wù)而引致乙方或第三人的財產(chǎn)損失或人身傷亡及其所導致的一切開支、責任、損失、索賠或訴訟等法律責任。乙方應(yīng)向一名甲方認可的保險人對上述責任自費購買保險并且持續(xù)進行本保險，保險金額由甲方制定，保險期應(yīng)與租賃期相同。15.2 乙方應(yīng)以自己的費用向國家核定認可的保險機構(gòu)就（或因）乙方租賃鋪位范圍及所發(fā)生的任何第三者財產(chǎn)及人身傷亡責任等購買第三者責任險或公眾責任險（或其他由保險機構(gòu)設(shè)立的保險種名稱），第三者責任險或公眾責任險由的保險金額由甲、乙雙方共同商定，保險期應(yīng)至少不短于租賃期，保險單中應(yīng)注明甲方為物業(yè)之物業(yè)業(yè)主和其中被保險人之一。15.3 乙方應(yīng)自費向一名甲方認可的保險人對乙方鋪位范圍內(nèi)甲方所有和提供的財產(chǎn)和設(shè)備設(shè)施等購買財產(chǎn)保險，保險期應(yīng)與租賃期相同，保險金額應(yīng)為該等財產(chǎn)和設(shè)備之重置價值。乙方應(yīng)在保險單中注明甲方為受益人，惟甲方為獲得保險賠償而支出的一切費用仍由乙方承擔。15.4 若乙方在租賃鋪位范圍內(nèi)發(fā)生任何導致甲方及其人員的財產(chǎn)人身傷亡事件，甲方根據(jù)乙方按照本條規(guī)定購買的第三者責任險或公眾責任險從保險公司獲得（或不能獲得）的保險金不足以（或不能）賠償甲方或其人員的實際損失，而該損失又為乙方過錯所造成，則甲方仍有權(quán)向乙方索賠。15.5 乙方須自租賃期開始或進場裝修之日起，以先發(fā)生者為準，購買15.3和15.3條所要求的保險，并將保單副本交予甲方備案。16 維修在承租期間，甲方負責維修以下部位：商場中央機電系統(tǒng)和公共場地及其設(shè)施的管理和維護，乙方負責承租地及該范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的管理和維護、維修、以保證商場的正常經(jīng)營。17 清場及租賃鋪位的歸還17.1 提前終止合同或合同期滿時，在合同終止或合同期滿5天內(nèi)及時清場，將場地及其設(shè)施恢復至毛坯狀態(tài)，并保持完好無損。每逾期一天，乙方將向甲方繳納滯留金（相當于當年 倍的日租金）。逾期十天，乙方將認為是自動放棄鋪位內(nèi)的裝修產(chǎn)權(quán)，包括所有的設(shè)備和物品，甲方有權(quán)就此作出處理，乙方將不提出任何異議。若乙方未購上述保險項目而發(fā)生的損失都應(yīng)由乙方承擔或向甲方賠償。乙方不得以任何理由向甲方提出陪還因裝修而支出的各種費用，不得要求甲方收買內(nèi)裝修和各種設(shè)備，不得要求甲方支付搬運費、撤離費。17.2 乙方在清場以前，雙方必須結(jié)清所有款項，并且乙方須先交納人民幣 5,000 元的清場押金。17.3 乙方如在清場過程中對甲方或第三者造成損害和損失，乙方將承擔所有的損失。甲方有權(quán)在清場押金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償，如果押金不足抵扣，甲方有權(quán)追償。17.4 乙方在清場過程中，將不以任何借口，妨礙甲方在本場地進行的新的招租活動。17.5 在清場結(jié)束，經(jīng)甲方驗收合格，并提供書面證明后，甲方將退還乙方在扣除各項應(yīng)付款項后的清場押金。17.6 乙方須在退租清場前向甲方交納 2,000 元的質(zhì)量保證金，乙方在交納質(zhì)量保證金后3個月內(nèi)沒有發(fā)生消費者投訴事件，甲方將在乙方交納該質(zhì)量保證金3個月后向乙方無息退還該質(zhì)量保證金。如在1個月內(nèi)發(fā)生有關(guān)乙方產(chǎn)品質(zhì)量問題的消費者投訴賠償事件，甲方將在上述質(zhì)量保證金中予以扣除，如不足抵扣，甲方有權(quán)追償。若在上述3個月之后發(fā)生因乙方產(chǎn)品質(zhì)量問題的投訴或相關(guān)法律責任，則甲方仍有權(quán)依法向乙方追償。18 法律責任18.1 乙方在承租經(jīng)營期間的一切活動，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。18.2 乙方在承租經(jīng)營期間的一切活動，均應(yīng)遵守本合同及附件中的規(guī)定，嚴格遵守甲方或甲方所委托之管理公司對商場管理而發(fā)出的商場管理手冊、商場管理條例（見附件E、F）及其他有關(guān)條規(guī)、守則及指引。18.3 乙方在承租經(jīng)營期間所產(chǎn)品的一切債務(wù)、虧損、風險均有乙方自行承擔。18.4 乙方在承租經(jīng)營期間，凡與商品供應(yīng)廠商、客戶及有關(guān)機構(gòu)發(fā)生經(jīng)濟或行政往來，應(yīng)以自己的名義進行。乙方在承租經(jīng)營期間，須嚴格按照中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、上海市保護消費者合法權(quán)益條例及國家其他商業(yè)法規(guī)的規(guī)定規(guī)范經(jīng)營行為，并接受甲方的售后服務(wù)管理。18.5 若第三方因與乙方產(chǎn)生任何糾紛，而直接向甲方進行追索時（包括提起仲裁、訴訟），甲方不得已而代為承擔責任后，乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費用（包括不僅限于律師費等），若遇此情況，乙方可按以下方式辦理：18.5.1 由乙方自行派員以甲方名義與第三方交涉、應(yīng)訴、答辯，后果亦由乙方直接承擔；18.5.2 乙方自行出面解決，并承擔責任。若乙方需要甲方協(xié)助處理的，甲方應(yīng)予以配合，惟甲方由此發(fā)生的一切費用由乙方負責；18.5.3 若乙方委托甲方全權(quán)處理的，則甲方處理的結(jié)果，乙方應(yīng)無條件同意并承擔責任，并負責甲方代為處理所發(fā)生的所有費用，包括訴訟費、仲裁費、律師費等；18.5.4 若因乙方推諉而甲方不得不對外直接承擔責任而發(fā)生費用或引起損失的，則付給第三方的一切費用和甲方的費用和損失均有乙方負責承擔。18.6 承租經(jīng)營期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租的鋪位轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)就此終止本合同，并保留向乙方追償由此造成的一切損失（包括但不僅限于律師費等）和進行法律訴訟的權(quán)利。18.7 乙方有責任不以甲方或“芳匯廣場”的名義對外借貸或以承租之鋪位對債務(wù)進行抵押和作其他形式的擔保。18.8 乙方應(yīng)對在承租經(jīng)營期間由于其違約行為而給甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、由租賃而產(chǎn)生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁律師費用等）承擔責任。18.9 承租經(jīng)營期間或結(jié)束時，若發(fā)生乙方拖欠向甲方支付包括承租費在內(nèi)的各種費用的情況，則甲方除有權(quán)扣除乙方所交的履約保證金、征收逾期付款利息、終止合同、終止向乙方提供水、電、煤、空調(diào)等的供應(yīng)以外，乙方并同意甲方采取留置乙方放置在甲方場地中的貨物及其他物品（不包括裝修）以敦促乙方繳清欠款的措施，若乙方仍不能繳清欠款，則乙方同意甲方以甲方認為合適的方式處置該內(nèi)留置貨物及其他物品（不包括裝修）以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權(quán)。乙方并同意不以所承包（租賃）場地內(nèi)的裝修向甲方折抵所欠款項，并且不在任何情況下向甲方要求支付任何裝修費用。除非甲、乙雙方另有書面約定，乙方將在甲方清繳所有欠款后自行將所述場地內(nèi)的裝修拆除運作并承擔相應(yīng)拆卸費用。18.10 本合同有效期內(nèi)，若乙方發(fā)生清算、解散或借用狀態(tài)發(fā)生重大變化時，甲方有權(quán)即時終止本合同，收回場地，并在沒收履約保證金后保留追償權(quán)利。19 免責條款19.1 甲方不會對由非甲方之疏忽或過錯而導致的包括以下事件在內(nèi)的各類事件而引致之任何后果向乙方或任何第三方（包括乙方的雇員、場地的經(jīng)營者、占用人及顧客）承擔賠償及其他法律責任。19.1.1 商場（包括場地）內(nèi)之機電、供排水、煤氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈；19.1.2 商場（包括場地）內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏電而引致的后果；19.1.3 高層單位跌下之煙蒂、玻璃片等雜物之損害；19.1.4 場地范圍內(nèi)財產(chǎn)之失竊及遭受破壞；19.1.5 其他超出甲方管轄范圍或在甲方合理的經(jīng)營、控制、預(yù)防措施范圍以外或?qū)⑸虉銎渌胤匠鲎馀c任何人及意外事件導致的任何損失及人命傷亡。19.2 除非是由于甲方之疏忽或過錯引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方上述事件而蒙受的一切損失及傷害的賠償責任。19.3 對甲方可在場地以外的商場范圍內(nèi)根據(jù)需要進行的維修、改建、修茸、裝修工程封閉或更改公共通道，乙方不應(yīng)以此類工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償，甲方對場地以外的商場范圍進行上述工程前，應(yīng)事前給予乙方合理的書面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生之干擾。20 適用法律及解決爭議20.1 本合同及其全部附件均適用中華人民共和國的法律。20.2 甲、乙雙方為解釋及履約本合同所發(fā)生的爭議，如通過友好協(xié)商仍不能解決的，任何一方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。21 其他21.1 若乙方未能按期向甲方繳納保證金或未能按甲方指定之日期前往交接鋪位，且未作出合理的解釋，則乙方被視為違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方已繳納的保證金視作乙方違約金由甲方扣留，不予退回。若乙方的違約行為造成甲方實際損失超過該違約金，其超過部分仍由乙方負責賠償。21.2 本合同履行期間，如遇不可抗力或政府行為致使合同無法繼續(xù)履行，導致本合同提前終止，雙方互不追究對方責任。21.3 本合同若有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后須書面方式補充約定，補充條款與本合同具有同等法律效力。21.4 本合同經(jīng)雙方當事人或其授權(quán)代表簽字蓋章后生效。承租期屆滿日雙方債務(wù)情結(jié)完畢之日生效。21.5 本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。21.6 甲、乙雙方另行簽訂防火責任協(xié)議書。21.7 甲、乙雙方另行簽訂污水排放協(xié)議書（如需要）。22 特別約定22.1 甲、乙雙方同意，在 （下簡稱“丙方”）成立后，乙方在本合同及所有相關(guān)附件項下的權(quán)利、義務(wù)（包括但不僅限于乙方所承擔的全部債務(wù)）全部轉(zhuǎn)由丙方享有和承擔。22.2 乙方承諾將敦促成立后的丙方及時向甲方遞交其包括營業(yè)執(zhí)照在內(nèi)的所有有關(guān)法律文件并及時盡早與甲方簽定內(nèi)容與本合同一致的新上?！胺紖R廣場”租賃經(jīng)營合同（下簡稱“新租賃經(jīng)營合同”）以繼承乙方在本合同及所有相關(guān)附件項下的權(quán)利、義務(wù)，屆時，若由于個總原因丙方不與甲方簽訂新租賃經(jīng)營合同，則乙方除須繼續(xù)履行本合同下所有義務(wù)外，還應(yīng)向甲方承擔由于其違約而給甲方造成損失的責任，甲方屆時有權(quán)采取包括沒收履約保證金在內(nèi)的一系列措施以補償損失，同時保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。附件C鋪位用途及營業(yè)時間該鋪位將被用作承租經(jīng)營下表指定之商品及品牌。乙方須嚴格遵守國家及上海制定的有關(guān)政策和法規(guī)。除非事先得到甲方書面確認同意，乙方不得擅自變更用途及營業(yè)范圍。品種商品品牌、名稱商品說明價格產(chǎn)地商場管理條例1 營業(yè)運作1.1 乙方須將每筆銷售款交至甲方收銀臺，由甲方統(tǒng)一收取。甲方將于收到乙方銷售款后的次日（遇節(jié)假日順延）將乙方前一日的銷售款解繳至甲方為乙方指定的銀行賬戶。如乙方有欠款各類費用情況發(fā)生