服裝超市租賃合同.doc

XX購物廣場租賃合同編號：DH締約方：甲方： 乙方： 出租方：_（以下簡稱“甲方”）承租方：_（以下簡稱“乙方”）甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則就甲乙雙方租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特簽定本合同，以共同遵守。1. 承租地址區(qū)域：衡水市棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)邢德路南側(cè)十八行西北大恒購物廣場四層。2. 經(jīng)營范圍：_3. 本合同租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共 _年。4. 本合同規(guī)定租金為:前三年 元/年,合計(jì)租金為(大寫): 元/年,租金交付方式為 。乙方需在 年 月 日前一次性足額繳納本租金。其中，第一年租金在合同簽訂時(shí)，支付 萬元定金（定金可轉(zhuǎn)化為第一年租金，如乙方未履行本合同，定金不予退還)，第四年至第六年租金為 萬元/年，租金按年度支付，每年租金在年度結(jié)束前一個(gè)月由乙方向甲方支付下一年度租金。5. 續(xù)租權(quán)：租賃合同到期前1個(gè)月，甲方和乙方商討續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6. 裝修要求：甲方負(fù)責(zé)為乙方提供租賃區(qū)域的上下水等基本物業(yè)。7. 費(fèi)用：承租區(qū)域的電費(fèi)（一次照明、制冷取暖費(fèi)用、電梯由甲方提供）、水費(fèi)由乙方承擔(dān)（備注：二次照明電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/度，水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4元/噸。以上費(fèi)用以每月實(shí)際發(fā)生計(jì)量收取，根據(jù)國家政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行上調(diào)或下浮執(zhí)行）。8. 購物卡管理：購物卡由甲方統(tǒng)一辦理，并可在乙方超市刷卡消費(fèi)，銷售款甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬形式每10天結(jié)算一次。如遇銷售高峰經(jīng)雙方協(xié)商銷售額達(dá)到10萬元即可隨時(shí)對賬結(jié)款（對賬結(jié)款期限為2天，如甲方未按時(shí)給予乙方結(jié)算逾期一天賠償乙方1000元）。乙方嚴(yán)禁以任何形式對外銷售購物卡、消費(fèi)卡、代金券等，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方向甲方每次支付違約金不低于10萬元并立即停止銷售。9. 甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。（2）、應(yīng)對其商業(yè)場所進(jìn)行商業(yè)管理，包括：服務(wù)質(zhì)量管理；形象設(shè)計(jì)；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；維護(hù)并改善商業(yè)場所的整體形象。（3）、應(yīng)對其商業(yè)場所進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)除乙方租賃區(qū)域外的商業(yè)場所內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物的管理及維修保養(yǎng)；水、電、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場管理。乙方承租區(qū)域自租賃合同生效開始由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證建筑及設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不影響正常營業(yè)。（4）、甲方保證其乙方經(jīng)營期間的正常商業(yè)用電，如偶遇停電事件，甲方須保證其乙方正常照明。（5）、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)消防的施工和驗(yàn)收，并和相關(guān)部門處理好關(guān)系，在消防要求驗(yàn)收合格的情況下保證乙方在合同期內(nèi)正常經(jīng)營。（6）、甲方在樓體外立面給乙方預(yù)留廣告位。10.乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)（2）乙方應(yīng)自覺遵守甲、乙雙方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度。（3）乙方應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。發(fā)票由乙方自行開具，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（4）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用商業(yè)場所內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（5）乙方應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，因質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等原因造成的顧客投訴，由乙方承擔(dān)一切后果。（6）乙方租賃區(qū)域內(nèi)如發(fā)生任何法律糾紛均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（7）嚴(yán)格按照中華人民共和國消防法對租賃區(qū)域進(jìn)行消防安全管理，消防第一責(zé)任人為乙方法人代表_，若因乙方消防安全管理不善所造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及連帶責(zé)任。11.合同的解除：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同。（1）、在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營觸犯相關(guān)法律法規(guī)情節(jié)嚴(yán)重被有關(guān)行政部門管理部查封的。（2）、將整個(gè)場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三方的（乙方經(jīng)營期間不得招商招租）。（3）、逾期30日內(nèi)未支付租金或水電等相關(guān)費(fèi)用的。12.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前60日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致，須雙方同意后可辦理解除租賃手續(xù)。13.違約責(zé)任：1、乙方未按照約定支付租金或水電等相關(guān)費(fèi)用的，每天向甲方支付1500作為違約金。2、如合同期內(nèi)乙方單方解除本合同須向甲方支付違約金30萬元。3、如合同期 內(nèi)甲方單方解除本合同須向乙方支付違約金30萬元。14.租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約的，乙方應(yīng)于租賃期滿前30日將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好的狀態(tài)交還甲方。乙方清退前須和甲方溝通，并在甲方物業(yè)管理部的監(jiān)督下進(jìn)行清退事宜。乙方拒不交還的，甲方有采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。15.爭議解決方式：本合同簽訂后如甲乙雙方發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提交甲方所在人民法院訴訟解決。16.本合同自簽訂之日起生效，一式四份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)兩份。雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另