服裝超市租賃合同.doc

XX購物廣場租賃合同編號：DH締約方：甲方： 乙方： 出租方：_（以下簡稱“甲方”）承租方：_（以下簡稱“乙方”）甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則就甲乙雙方租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特簽定本合同，以共同遵守。1. 承租地址區(qū)域：衡水市棗強縣大營鎮(zhèn)邢德路南側十八行西北大恒購物廣場四層。2. 經(jīng)營范圍：_3. 本合同租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共 _年。4. 本合同規(guī)定租金為:前三年 元/年,合計租金為(大寫): 元/年,租金交付方式為 。乙方需在 年 月 日前一次性足額繳納本租金。其中，第一年租金在合同簽訂時，支付 萬元定金（定金可轉化為第一年租金，如乙方未履行本合同，定金不予退還)，第四年至第六年租金為 萬元/年，租金按年度支付，每年租金在年度結束前一個月由乙方向甲方支付下一年度租金。5. 續(xù)租權：租賃合同到期前1個月，甲方和乙方商討續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。6. 裝修要求：甲方負責為乙方提供租賃區(qū)域的上下水等基本物業(yè)。7. 費用：承租區(qū)域的電費（一次照明、制冷取暖費用、電梯由甲方提供）、水費由乙方承擔（備注：二次照明電費收費標準為1元/度，水費收費標準為4元/噸。以上費用以每月實際發(fā)生計量收取，根據(jù)國家政策標準進行上調(diào)或下浮執(zhí)行）。8. 購物卡管理：購物卡由甲方統(tǒng)一辦理，并可在乙方超市刷卡消費，銷售款甲方以現(xiàn)金或轉賬形式每10天結算一次。如遇銷售高峰經(jīng)雙方協(xié)商銷售額達到10萬元即可隨時對賬結款（對賬結款期限為2天，如甲方未按時給予乙方結算逾期一天賠償乙方1000元）。乙方嚴禁以任何形式對外銷售購物卡、消費卡、代金券等，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方向甲方每次支付違約金不低于10萬元并立即停止銷售。9. 甲方的權利和義務（1）、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（2）、應對其商業(yè)場所進行商業(yè)管理，包括：服務質(zhì)量管理；形象設計；公共關系協(xié)調(diào)；維護并改善商業(yè)場所的整體形象。（3）、應對其商業(yè)場所進行物業(yè)管理，并負責除乙方租賃區(qū)域外的商業(yè)場所內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物的管理及維修保養(yǎng)；水、電、空調(diào)、電梯、扶梯等設備、管道、線路、及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場管理。乙方承租區(qū)域自租賃合同生效開始由乙方自行負責維護保養(yǎng)，保證建筑及設備的正常運轉，不影響正常營業(yè)。（4）、甲方保證其乙方經(jīng)營期間的正常商業(yè)用電，如偶遇停電事件，甲方須保證其乙方正常照明。（5）、甲方負責協(xié)調(diào)消防的施工和驗收，并和相關部門處理好關系，在消防要求驗收合格的情況下保證乙方在合同期內(nèi)正常經(jīng)營。（6）、甲方在樓體外立面給乙方預留廣告位。10.乙方的權利和義務（1）乙方有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務（2）乙方應自覺遵守甲、乙雙方制訂的各項規(guī)章制度。（3）乙方應按期支付租金并承擔產(chǎn)生的各項費用。發(fā)票由乙方自行開具，所產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。（4）乙方應愛護并合理使用商業(yè)場所內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。（5）乙方應按照約定的用途，本著公平合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，因質(zhì)量、價格、服務等原因造成的顧客投訴，由乙方承擔一切后果。（6）乙方租賃區(qū)域內(nèi)如發(fā)生任何法律糾紛均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何法律責任。（7）嚴格按照中華人民共和國消防法對租賃區(qū)域進行消防安全管理，消防第一責任人為乙方法人代表_，若因乙方消防安全管理不善所造成的損失應由乙方承擔全部責任及連帶責任。11.合同的解除：乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同。（1）、在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營觸犯相關法律法規(guī)情節(jié)嚴重被有關行政部門管理部查封的。（2）、將整個場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三方的（乙方經(jīng)營期間不得招商招租）。（3）、逾期30日內(nèi)未支付租金或水電等相關費用的。12.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前60日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致，須雙方同意后可辦理解除租賃手續(xù)。13.違約責任：1、乙方未按照約定支付租金或水電等相關費用的，每天向甲方支付1500作為違約金。2、如合同期內(nèi)乙方單方解除本合同須向甲方支付違約金30萬元。3、如合同期 內(nèi)甲方單方解除本合同須向乙方支付違約金30萬元。14.租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約的，乙方應于租賃期滿前30日將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好的狀態(tài)交還甲方。乙方清退前須和甲方溝通，并在甲方物業(yè)管理部的監(jiān)督下進行清退事宜。乙方拒不交還的，甲方有采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。15.爭議解決方式：本合同簽訂后如甲乙雙方發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提交甲方所在人民法院訴訟解決。16.本合同自簽訂之日起生效，一式四份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)兩份。雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另