2010年6月昆明房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-23DOC.doc

2010年6月昆明房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、 宏觀經(jīng)濟(jì) 1. 2010 年5 月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 5 月份CPI 同比下降1.4% 環(huán)比下降0.3% 5 月份,CPI 同比下降1.4%,環(huán)比下降0.3%。 與4 月份相比,同比跌幅縮小0.1 個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。 5 月份，工業(yè)品出廠價(jià)格同比下降7.2%，原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格下降10.4%。在工業(yè)品出廠價(jià)格中，生產(chǎn)資料出廠價(jià)格同比下降8.8%。其中，采掘工業(yè)下降21.8%,原料工業(yè)下降10.9%，加工工業(yè)下降6.2%。生活資料出廠價(jià)格同比下降1.9%。其中，食品類價(jià)格下降2.8%，衣著類價(jià)格下降0.2%，一般日用品類價(jià)格下降0.8%，耐用消費(fèi)品類下降3.0%。 圖1：09.5-10.5 CPI 和PPI 指數(shù)央行：5 月M2 同比增長(zhǎng)21% M1 增29.9% 5 月末，廣義貨幣(M2)余額66.34 萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)21%，比上月低0.5 個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額23.65 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)29.9%，比上月低1.4 個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額3.87 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.2%。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金1005 億元，同比多回籠307 億元。 圖2：貨幣指數(shù) 5 月份我國(guó)新增人民幣貸款6394 億元 央行2010 年5 月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，5 月份，我國(guó)人民幣貸款增加6394 億元，同比少增275億元。 圖3：08 年以來(lái)各月新增貸款走勢(shì) 2、2010 年5 月份國(guó)房景氣指數(shù) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)表明：5 月份 “國(guó)房景氣指數(shù)”值達(dá)到106.51 點(diǎn)，比去年同期增加4.29 點(diǎn)，比今年4 月份減少0.37 點(diǎn)，“國(guó)房景氣指數(shù)”出現(xiàn)小幅回落。 1-5 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13917 億元，同比增長(zhǎng)38.2%；1-5 月，全國(guó)商品房銷售面積3.02 億平方米，比去年同期增長(zhǎng)22.5%，增幅比1-4 月回落10.3 個(gè)百分點(diǎn)。5 月份，全國(guó)70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4 月份縮小0.4 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4 月份縮小1.2 個(gè)百分點(diǎn)。5 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.07，比4 月份回落0.59 點(diǎn)，比去年同期提高9.13 點(diǎn)。 圖4：08.10-10.5 月國(guó)房景氣指數(shù) 3、2010 年5 月份銷售價(jià)格和土地開發(fā)面積指數(shù) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)銷售價(jià)格和土地開發(fā)面積指數(shù)表明：5 月份銷售價(jià)格指數(shù)109.31，土地開發(fā)面積指數(shù)為90.15。銷售價(jià)格指數(shù)有了一定的下滑。 圖5：09.2-10.5 月銷售價(jià)格和土地開發(fā)指數(shù) 4、2010 年1 至5 月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 1-5 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13917 億元，同比增長(zhǎng)38.2%，其中，商品住宅投資9643 億元，同比增長(zhǎng)35.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。5 月份當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3985 億元，比上月增加648 億元，增長(zhǎng)19.4%。 1-5 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.51 億平方米，同比增長(zhǎng)30.5%；房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長(zhǎng)72.4%；房屋竣工面積1.92 億平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長(zhǎng)14.8%。 1-5 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積12943 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.1%，土地購(gòu)置費(fèi)2931億元，同比增長(zhǎng)89.7%。 信息來(lái)源：(某網(wǎng) 2010.6.11) 圖6：09.2-10.5 月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 二、 政策熱點(diǎn) 1. 國(guó)務(wù)院同意出臺(tái)資源稅改方案 推進(jìn)房產(chǎn)稅改革 據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息，國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委關(guān)于2010 年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)，（以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)），意見(jiàn)指出，出臺(tái)資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。 （信息來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 2010.6.1） 2. 三部委定二套房標(biāo)準(zhǔn):以家庭為單位認(rèn)房也認(rèn)貸 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。 如果申請(qǐng)人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)此次為二套房（及以上）。 除了對(duì)貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)如何認(rèn)定二套房貸外，以非本地人購(gòu)房是否納稅或繳納社保為依據(jù)，對(duì)其實(shí)施了差別化的信貸政策。 如果貸款人能夠提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人與本地人執(zhí)行同樣的認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)和差別化的信貸政策。 如果對(duì)不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，其在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，貸款人將按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；而如果在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)申請(qǐng)貸款買房，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 （信息來(lái)源：新京報(bào) 2010.6.5） 3. 土地增值稅預(yù)征率調(diào)整“設(shè)卡”高地價(jià) 被稱為土地增值稅“升級(jí)版”的調(diào)控政策，日前由國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布。這則名為關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知（下稱通知）中，除了強(qiáng)調(diào)清算環(huán)節(jié)的管理必要性之外，還對(duì)預(yù)征率作出調(diào)整：除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。這意味著，如果以2%的預(yù)征率上限作為參考，僅就2009 年50 家房地產(chǎn)上市公司的營(yíng)業(yè)收入來(lái)計(jì)，初步估計(jì)預(yù)征額逾80 億元之巨。 （信息來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 2010.6.7） 4. 三部門通知 按家庭成員擁有住房數(shù)認(rèn)定二套房 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。 通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 對(duì)能提供年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院近期決定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1 倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 （信息來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 2010.6.10） 5. 國(guó)土新規(guī)劃三大變革 限制和禁止開發(fā)四類區(qū)域 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃。會(huì)議審議通過(guò)的規(guī)劃在國(guó)家層面將國(guó)土空間劃分為優(yōu)化開發(fā)、重點(diǎn)開發(fā)、限制開發(fā)和禁止開發(fā)四類區(qū)域，并明確了各自的范圍、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展方向和開發(fā)原則。 推進(jìn)形成主體功能區(qū)將使區(qū)域發(fā)展實(shí)現(xiàn)三大歷史性變革：調(diào)整國(guó)土空間結(jié)構(gòu)，集約化國(guó)民生產(chǎn)與生活；實(shí)現(xiàn)地區(qū)間人均財(cái)政支出水平的均等化；淡化和擯棄G D P 政績(jī)考核體系，走向差別化政績(jī)考核。 （信息來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2010.6.17） 6. 發(fā)改委等10 部委整治重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)違法用地 國(guó)土資源部、發(fā)改委等 10 部委日前聯(lián)合下發(fā)通知，要求整治重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)違法用地。通知表示，將建立“違法用地項(xiàng)目清單”，進(jìn)而對(duì)其在投資安排、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)等方面予以限制。 通知要求，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目用地服務(wù)和監(jiān)管，對(duì)已通過(guò)用地預(yù)審并經(jīng)有關(guān)部門審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，各級(jí)國(guó)土資源主管部門要提前介入，按規(guī)定時(shí)限組織用地報(bào)批。對(duì)于急需開工建設(shè)的控制性工程，在確保被用地單位和被征地農(nóng)民得到依法合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，幫助申?qǐng)辦理先行用地手續(xù)。要建立重點(diǎn)項(xiàng)目用地審批快速通道，實(shí)行限時(shí)審批，加快推進(jìn)并聯(lián)審批制度，縮短審批周期。 通知表示，要鼓勵(lì)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約用地，對(duì)于違反國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，不予核準(zhǔn)或?qū)徟?。在?xiàng)目建議書、可行性研究等前期工作中，要將征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、耕地開墾費(fèi)以及按規(guī)定應(yīng)繳納的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)等費(fèi)用納入建設(shè)成本，足額列入投資概算。未依法辦理用地手續(xù)的，一律不得開工建設(shè)。 通知提出，國(guó)土資源主管部門要會(huì)同有關(guān)部門將非涉密的重點(diǎn)項(xiàng)目清單通過(guò)網(wǎng)站等媒體分期分批向社會(huì)公布。對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目違法用地情況和查處結(jié)果要向社會(huì)公布。十部委要定期召開聯(lián)席會(huì)議，研究解決項(xiàng)目建設(shè)中用地問(wèn)題。要探索建立建設(shè)單位用地信用等級(jí)庫(kù)，對(duì)其承擔(dān)的重點(diǎn)項(xiàng)目用地情況定期評(píng)價(jià)，建立“違法用地項(xiàng)目清單”，向投資、環(huán)保、行業(yè)主管等部門通報(bào)，建議在投資安排、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)等方面予以限制。 （信息來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)上海證券報(bào)2010.6.23） 7. 住建部表態(tài):樓市調(diào)控不能松勁 住建部政策研究中心副主任王玨林表示,中央已經(jīng)對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備,調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。 “目前調(diào)控措施初見(jiàn)成效,要繼續(xù)跟蹤市場(chǎng)下一步走勢(shì),適時(shí)把握好政策力度?！弊〗ú控?fù)責(zé)人表示,“各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度,絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。 （信息來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)2010.6.25） 8. 國(guó)土部總規(guī)劃師胡存智指出:土地出讓金將再提10% 拿地難度再加大 土地出讓金將再提10%。日前，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%。這一政策距離今年3 月關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。 （信息來(lái)源：信息時(shí)報(bào)2010.6.30）三、 云南省動(dòng)態(tài) 1. 認(rèn)房又認(rèn)貸政策昆明暫未執(zhí)行 未產(chǎn)生過(guò)房貸暫還算首套房 住建部、中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確，即以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸。該政策也被業(yè)界稱為最為嚴(yán)厲的樓市政策。昆明的各大銀行均表示，目前認(rèn)房又認(rèn)貸的政策在昆明暫未落地，對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也仍以是否貸過(guò)款為主要依據(jù)，也有銀行表示，待接到具體文件后認(rèn)房又認(rèn)貸政策將很快執(zhí)行。 （信息來(lái)源：云南網(wǎng)2010.6.8） 2. 云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)手民生銀行 3 年投50 億打造8 個(gè)物流中心 中國(guó)民生銀行昆明分行與云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽字儀式。中國(guó)民生銀行擬在3 年內(nèi)提供35 億元的綜合性融資，支持云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)。該合作協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和中國(guó)民生銀行在加強(qiáng)銀企戰(zhàn)略合作，積極開拓物流金融業(yè)務(wù)，共同加快我省物流產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，為支持我省“橋頭堡”建設(shè)等方面邁出了關(guān)鍵的一步。與此同時(shí)，云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)周少方透露，集團(tuán)制定了3 年內(nèi)投資50 億元打造8 個(gè)物流中心規(guī)劃，加快構(gòu)建第三方物流平臺(tái)。 （信息來(lái)源：春城晚報(bào)2010.6.12）四、其它熱點(diǎn) 1. 五月業(yè)績(jī)?nèi)f科下滑兩成 恒大率先降價(jià)暴漲328% 在樓市傳統(tǒng)的“紅五月”，開發(fā)商的業(yè)績(jī)卻因應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控方式的不同而出現(xiàn)截然相反的結(jié)果。在各大上市房企業(yè)績(jī)?cè)庋鼣氐那樾蜗?，率先降價(jià)的恒大地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)單月暴漲328%的逆勢(shì)飄紅。在本輪樓市調(diào)控中，萬(wàn)科對(duì)“降價(jià)”二字格外忌諱。今年5 月，對(duì)于市場(chǎng)上關(guān)于萬(wàn)科降價(jià)的傳言，萬(wàn)科總部表示，公司沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的降價(jià)策略，但各分公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略。 萬(wàn)科本周一公告顯示，萬(wàn)科今年5 月實(shí)現(xiàn)銷售面積47 萬(wàn)平方米，銷售額51.1 億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%。 （信息來(lái)源：北京晨報(bào)2010.6.9） 2. 綠地 41 城市項(xiàng)目全線優(yōu)惠 開發(fā)商促銷大潮正式啟動(dòng) 在一個(gè)多月樓市買賣雙方的僵持之中，房地產(chǎn)開發(fā)商終于繃不住了。在恒大高調(diào)公布 5 月份降價(jià)的閃亮業(yè)績(jī)的同時(shí)，另一房地產(chǎn)巨頭，上海綠地集團(tuán)宣布，將在全國(guó)41 個(gè)城市的全部100 多個(gè)項(xiàng)目開展“優(yōu)惠月”活動(dòng)。從作為降價(jià)先鋒的恒大仍將繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠策略到萬(wàn)科的小范圍行動(dòng)，再到現(xiàn)在綠地實(shí)行全國(guó)范圍促銷，開發(fā)商的促銷大潮可謂正式啟動(dòng)。從政策層面看，宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入到下半場(chǎng)，土地增值稅清算、二套房的從嚴(yán)認(rèn)定，以及正在醞釀中的房產(chǎn)稅，無(wú)不表明，房地產(chǎn)的調(diào)控措施并未放松，如此看來(lái)，先行降價(jià)或不失為明智之舉。 （信息來(lái)源：新華網(wǎng)2010.6.9） 3. 樓市銷售黯淡房租飆升 公租房有望緩解房租上漲 多個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金明顯上漲。北京、天津、大連、沈陽(yáng)等城市的房租漲幅超過(guò)10%。以北京為例,四五月間住房租金價(jià)格同比上漲20%以上,部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。 房租上升除了有物價(jià)上漲的帶動(dòng)因素,還有一個(gè)主要因素是房產(chǎn)新政對(duì)房屋租賃市場(chǎng)正在產(chǎn)生影響。而房租上升可能還預(yù)示著,剛性住房需求并未因調(diào)控而減少。 （信息來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)2010.6.18） 4. 一環(huán)區(qū)域租金上漲 昆明本周二手樓市均價(jià)微漲 本周昆明市的二手房市場(chǎng)均價(jià)微漲 0.2%，雖然未回補(bǔ)半月前的下跌空間，但是在目前眾多的高壓政策、不利的市場(chǎng)傳言及成交量持續(xù)走低的情況下，能保持穩(wěn)定已屬不易。而昆明市的綜合租賃價(jià)格在一環(huán)區(qū)域租金上漲的帶動(dòng)下繼續(xù)走高，環(huán)比上漲1.24%。 （信息來(lái)源：某網(wǎng)2010.6.23）五、主要城市市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 1. 確保不流拍 北京土地競(jìng)價(jià)截止日啟用新算法 北京市土地儲(chǔ)備中心 6 月非住宅用地出讓的報(bào)價(jià)期限更有彈性，掛牌競(jìng)價(jià)截止日并非一個(gè)固定日期，而是自收到第一份有效競(jìng)買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起的第11 個(gè)工作日。位于懷柔區(qū)雁棲湖的紅樓夢(mèng)古都文化園一期剩余用地掛牌出讓，起始價(jià)為 1.62 億元。加上此前掛牌的地塊，目前已有6 塊非住宅用地將于6 月出讓，懷柔區(qū)、崇文區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)各一塊，平谷區(qū)兩塊，總的建筑規(guī)模達(dá)78.8 萬(wàn)平方米。其中，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園一多功能用地、平谷區(qū)馬坊物流園區(qū)一地塊規(guī)劃建筑規(guī)模分別為29.44 萬(wàn)平方米和41.18 萬(wàn)平方米。 從 6 地塊的出讓公告中可以看到，除通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園一多功能用地采用招標(biāo)出讓外，其余5 地塊均采用掛牌出讓的方式。 與以往地塊競(jìng)價(jià)起始時(shí)間和截止時(shí)間均是一個(gè)明確的日子不同，6 月掛牌出讓的5 地塊競(jìng)價(jià)時(shí)限更具彈性。如崇文區(qū)新景商務(wù)樓北側(cè)遺留地塊，競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2010 年6 月17 日，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間被規(guī)定為“自收到第一份有效競(jìng)買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起第11 個(gè)工作日”。另外4 宗非住宅用地也有同樣的規(guī)定。 此前，地塊競(jìng)價(jià)期限多是一個(gè)明確的時(shí)間段，如 5 月26 日流拍的大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0040A、01-0049 號(hào)地塊“競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2010 年5 月12 日，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2010 年5 月26 日”，報(bào)價(jià)期限為14 天。 據(jù)悉，5 月24 日、26 日，先后共有5 宗非住宅用地流拍，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能導(dǎo)致此輪非住宅用地競(jìng)價(jià)時(shí)采用彈性方式的原因，“有報(bào)價(jià)才開始算時(shí)限，確保不再流拍。” （信息來(lái)源：北京晚報(bào) 2010.6.2） 2. 北京將出臺(tái)措施：商業(yè)立項(xiàng)不能再當(dāng)住宅賣 以商業(yè)、辦公等形式立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目目前并未停止銷售審批，但針對(duì)愈演愈烈的“商改住”現(xiàn)象，本市多個(gè)部門正在制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售，促使商業(yè)、辦公項(xiàng)目能夠遵照其規(guī)劃用途真正為城市功能發(fā)展服務(wù)。 3. 廣東出臺(tái)意見(jiàn)抑制不合理需求 廣深嚴(yán)限三套房貸 廣州、深圳等中心城市要嚴(yán)格限制發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款,嚴(yán)格限制非本地居民購(gòu)房，廣東省政府出臺(tái)堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高的相關(guān)意見(jiàn),要求貫徹執(zhí)行,并要求各地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)全面檢查,結(jié)果6 月25 日前上報(bào)省政府。 意見(jiàn)1：限制發(fā)放第三套房貸款 省政府要求,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)201010 號(hào)文規(guī)定,堅(jiān)決抑制不合理住房需求。廣州、深圳等中心城市要嚴(yán)格限制發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款,嚴(yán)格限制發(fā)放不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民購(gòu)買住房貸款。對(duì)第二套住房的認(rèn)定要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),各地房地產(chǎn)主管部門要對(duì)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)定第二套住房工作予以積極配合。 對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,省政府要求嚴(yán)格執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)（建住房2006171 號(hào)）等有關(guān)政策。記者查閱得知,該規(guī)定意味著,境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu),境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年的,方可購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。 意見(jiàn)2：不同類別購(gòu)房稅收有別 省政府要求利用稅收調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策,充分發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。 意見(jiàn)3：廣深要增宅地供應(yīng) 省政府明確,省國(guó)土資源廳要指導(dǎo)督促各地及時(shí)制定并向社會(huì)公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計(jì)劃,并抓好落實(shí)。廣州、深圳等中心城市要切實(shí)增加今年居住用地的供應(yīng)總量。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃等有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)服務(wù),加快審批速度,促進(jìn)商品住房項(xiàng)目盡早開工建設(shè)和銷售,增加有效供應(yīng)。 意見(jiàn)4：今年建成廉租住房2.73 萬(wàn)套 省政府要求,各地級(jí)以上市政府要抓緊組織制定 2010-2012 年保障性住房建設(shè)規(guī)劃,并在2010 年7 月底前向全社會(huì)公布。 其中今年全省務(wù)必完成建設(shè)廉租住房 2.73 萬(wàn)套、經(jīng)濟(jì)適用住房1.61 萬(wàn)套、林區(qū)改造0.85 萬(wàn)戶、墾區(qū)改造2.6 萬(wàn)戶、農(nóng)村危房改造2 萬(wàn)戶的任務(wù);要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等相關(guān)政策,并盡快與各縣（市、區(qū)）人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書,落實(shí)工作責(zé)任,確保完成分解目標(biāo)和工作任務(wù)。 另外,省財(cái)政廳要會(huì)同有關(guān)部門盡快下達(dá)保障性安居工程建設(shè)省級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助資金。 意見(jiàn)5：加大力度曝光處罰違規(guī)現(xiàn)象 省政府要求,要加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)督管理,各地、各有關(guān)部門要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,完善商品住房預(yù)售制度,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。 對(duì)今年內(nèi)已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目要進(jìn)行全面清理,對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問(wèn)題嚴(yán)重的要依法取消其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 意見(jiàn)6：穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將問(wèn)責(zé) 省政府還要求,各地級(jí)以上市政府要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé),立即對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行一次全面檢查,及時(shí)糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為,檢查結(jié)果于6 月20 日前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。 另外,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會(huì)同省監(jiān)察廳等有關(guān)部門對(duì)各地貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管情況開展全面檢查和考核,并建立和推行約談、巡查和問(wèn)責(zé)制度,對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)住房保障工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的,要嚴(yán)肅追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門開展檢查的情況6 月25 日前上報(bào)省政府。 信息來(lái)源：（新快報(bào)2010.6.10） 4. 深圳出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法 提高項(xiàng)目資本金 為加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，深圳市政府常務(wù)會(huì)議8 日通過(guò)了深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法。辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商業(yè)銀行設(shè)立項(xiàng)目資本金專戶，按投資總額的15%存儲(chǔ)項(xiàng)目資本金；開發(fā)商銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)價(jià)格部門備案，明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房，確需調(diào)價(jià)且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)價(jià)前辦理備案變更；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本、服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和流程、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未經(jīng)當(dāng)事人書面同意，不得代收和監(jiān)管當(dāng)事人支付的任何款項(xiàng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為當(dāng)事人規(guī)避交易稅費(fèi)簽訂“陰陽(yáng)合同”提供便利。 辦法要求，價(jià)格管理部門應(yīng)建立房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)制度，對(duì)商品房市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，對(duì)違反價(jià)格法律法規(guī)的企業(yè)進(jìn)行處罰；工商等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格違法行為的監(jiān)管，并依法予以查處。 信息來(lái)源：（新京報(bào) 2010.6.9） 5. 深圳：部分銀行停止三套房貸款 新房均價(jià)逐月下跌 深圳市規(guī)劃國(guó)土委下設(shè)的深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布 15 月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，深圳市規(guī)劃國(guó)土委監(jiān)測(cè)認(rèn)為，深圳前5 月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)逐月加快的態(tài)勢(shì)，但同時(shí)新建商品住宅銷售規(guī)模同比降幅較大，5 月份銷售規(guī)模更是創(chuàng)歷史新低。前五月深圳新房房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)逐月下跌的態(tài)勢(shì)，五月新房均價(jià)相比一月已下跌近兩成。 (信息來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)2010.6.24) 6. 深圳出臺(tái)保障房條例 明確“退出”規(guī)定 深圳市保障性住房條例（以下簡(jiǎn)稱條例）昨天出臺(tái)并將于7 月1 日開始執(zhí)行，該條例明確了保障房退出規(guī)則：申購(gòu)家庭在取得完全產(chǎn)權(quán)前，已另行購(gòu)買擁有住房的，主管部門將收回保障房。 昨天出臺(tái)的條例對(duì)申購(gòu)保障房的家庭或個(gè)人的資質(zhì)，也進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。其中規(guī)定家庭申請(qǐng)購(gòu)買保障房的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有深圳市戶籍。根據(jù)條例，7 月1 日以后，購(gòu)買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產(chǎn)權(quán)前，出現(xiàn)以下4 種情況，深圳保障房部門將可收回保障房：已另行購(gòu)買擁有住房的；全部家庭成員戶籍均遷出本市的；因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置保障性住房的；需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)保障性住房的。 “但上述收回并不是無(wú)償收回?！背雠_(tái)的條例明確，申購(gòu)家庭發(fā)生上述4 種情況需要被收回保障房的，其所購(gòu)保障性住房將由深圳市保障住房主管部門按照在原銷售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水平等因素后確定的價(jià)格予以收回。 深圳對(duì)保障房申購(gòu)家庭獲得“完全產(chǎn)權(quán)”設(shè)定了嚴(yán)格的限制，需繳納土地收益及房產(chǎn)增值收益。根據(jù)條例規(guī)定，如果申購(gòu)家庭已獲得完全產(chǎn)權(quán)，將不受上述4 種情況的約束。 （信息來(lái)源：北京青年報(bào)2010.6.29）六、一級(jí)市場(chǎng)情況1. 6 月土地供應(yīng)：本月有2 塊土地掛牌交易本月昆明一級(jí)市場(chǎng)共有 2 塊土地掛牌交易，用地性質(zhì)均為工業(yè)用地，土地面積約67.485 畝，兩塊地都位于呈貢表1：6月昆明土地掛牌交易統(tǒng)計(jì) （數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)時(shí)間截至2010.6.30） 2. 6 月土地成交： 表2：6月昆明土地成交 本月昆明一級(jí)市場(chǎng)共有9 塊土地成交，用地性質(zhì)有工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地和教育科研用地，土地面積約1119.99 畝，成交地塊都位于呈貢地區(qū)。 另外，6 月有兩宗土地轉(zhuǎn)讓，一宗是位于西山區(qū)船房社區(qū)居委會(huì)第二居民小組的商業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓面積為4124.80 平方米；一宗位于昆明市東風(fēng)西路145 號(hào)，用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓面積為152.19平方米。 本月有一宗位于呈貢縣洛羊街道辦事處大、小新冊(cè)社區(qū)居委會(huì)的城鎮(zhèn)居住用地由于拍賣報(bào)名企業(yè)未達(dá)到7 家而流拍，該地塊占地面積211.07 畝。 備注：兩宗土地為使用權(quán)分?jǐn)傓D(zhuǎn)讓地，國(guó)土資源局并無(wú)具體基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公示。七、 二級(jí)市場(chǎng)情況 1. 6 月新增4 個(gè)商品房供應(yīng)項(xiàng)目（新增供應(yīng)以昆明市規(guī)劃局公示的批前規(guī)劃公示和批后規(guī)劃公示統(tǒng)計(jì)） 6 月份公示商品房項(xiàng)目4 個(gè)，其中3 個(gè)為商業(yè)項(xiàng)目，1 個(gè)為居住項(xiàng)目，總建筑面積668509.77 。表7：6 月新增供應(yīng)統(tǒng)計(jì) 本月新增商品房供應(yīng)面積52.21 萬(wàn)，環(huán)比下降21.90%。 圖7：08 年1 月10 年6 月昆明二級(jí)市場(chǎng)新增供應(yīng)情況（萬(wàn)） 2. 6 月新開盤項(xiàng)目： 表8：本周開盤項(xiàng)目 位于西市高新區(qū)的鼎易天城 于 2010 年6 月5 日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開盤，本次共推出房源約350 套，面積區(qū)間在50-130 之間，均價(jià)約6800 元/，到場(chǎng)客戶約300 批，截止到當(dāng)天下午14：00，共成交164 套，成交率為46.86%，購(gòu)房客戶以地緣性剛性需求客戶為主。 位于大理洱海南路的大理洱海國(guó)際生態(tài)城于 2010 年6 月6 日在昆明新國(guó)貿(mào)對(duì)面萬(wàn)興印象 麥當(dāng)勞旁的售樓中心開盤，本次推出房源約253 套，面積區(qū)間在31191 之間，財(cái)富公寓的均價(jià)8316 元/，海景公寓的均價(jià)為8437 元/，豪景洋房均價(jià)為5716 元/，到場(chǎng)客戶270 批，截止到當(dāng)天12：00，共成交146 套，成交率為57.70%，購(gòu)房客戶以昆明本地自住兼投資的客戶為主。 位于白云路的濱江俊園 于 6 月20 日在售樓中心開盤，項(xiàng)目共推出套407 套房源，面積區(qū)間在74143.93之間，均價(jià)9700 元/，開盤當(dāng)天購(gòu)房享有2 個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，另外俊客會(huì)會(huì)員根據(jù)星級(jí)不同享受0.5-3%優(yōu)惠，當(dāng)天銷售約53 套房源，銷售率為13.02%。購(gòu)房客戶以北市區(qū)客戶為主，年齡在3545 歲左右。 位于高新區(qū)二環(huán)西路的云都國(guó)際 于 2010 年6 月26 日開盤，開盤當(dāng)天推出487 套房源（推出206 套住宅，281 套公寓），銷售205 套房源（銷售住宅89 套，公寓116 套），銷售率為42.09%。開盤當(dāng)天持認(rèn)籌卡的客戶可以享受1%的優(yōu)惠，全額付款的客戶可享1%的優(yōu)惠，按揭無(wú)優(yōu)惠，如果是中渝會(huì)銀卡會(huì)員可享受0.5%的優(yōu)惠，金卡享1%的優(yōu)惠，優(yōu)惠可累積，購(gòu)房客戶主要以地緣性剛性需求客戶為主。 3. 本月總體成交情況價(jià)升量