燒烤店整體承包合同.doc

營業(yè)用房租賃合同出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)： 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。第二條租賃期限租期 _年,自 年 月_ 日起至 年 日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2.承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；3.承租人不按雙方約定按期按時繳納租賃、承包費用的；4.承租人不按時向房屋所在物業(yè)單位繳納物業(yè)費、采暖費、水電費用的；5. 擅自拆改承租房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;第三條租金和租金交納期限：1.年租金為人民幣： 貳 萬 伍仟元整（￥25000.00元整）。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。第四條租賃期間房屋修繕 出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項費用的繳納1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司按時交納；2.水電費：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為_度，電表底數(shù)為_度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。4.維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，桌椅 、電器設(shè)備維修費由乙方負責。5.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。第七條違約金和違約責任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。2.乙方須保證至少營業(yè)一年，如遇特殊原因，須提前一月告知甲方，否則視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責賠償。第八條免責條件 若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。第九條爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十條本合同如有未盡事宜，一律按中華人民共和國經(jīng)濟合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。本合同共頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：身份證號碼： 身份證號碼：天行燒烤店經(jīng)營權(quán)承包合同原經(jīng)營方（甲方）： 身份證號碼： 身份證號碼：承包方（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就天行燒烤店經(jīng)營權(quán)承包事宜達成以下協(xié)議： 一、甲方將自己位于 號的 店鋪經(jīng)營權(quán)承包給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。 二、店鋪承包給乙方后，乙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期繳納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。 三、天行燒烤店現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方使用，承包期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸出租方所有，乙方自行添置的營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方；(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付年承包費共計人民幣 ，（大寫： 元整），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。如乙方繼續(xù)承包，年承包費的調(diào)整以雙方協(xié)商為準。五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的年檢手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方負責。六、承租人需按時向工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等相關(guān)部門繳納相關(guān)費用；七、承包期內(nèi)，乙方應(yīng)搞好店內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，噪聲、污水、煙塵排放應(yīng)符合國家標準，八、 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定自覺接受衛(wèi)生管理部門對轄區(qū)內(nèi)工作檢查、監(jiān)督。1、 廚房用品具嚴格實行一洗二沖三消毒的規(guī)程。2、 不得出售任何變質(zhì)或受污染的食物。3