集體土地使用權(quán)到期應(yīng)該怎么處理.doc

集體土地使用權(quán)到期應(yīng)該怎么處理 集體土地使用權(quán)到期以后村委會通常情況下都會重新發(fā)包，并且和新的承包人簽訂承包合同。如果承包者在使用權(quán)到期之后還想繼續(xù)承包的話，也應(yīng)該和村委會進行協(xié)商，并且全村的村民對此都是有發(fā)言權(quán)的。農(nóng)村土地承包權(quán)的期限從30年到70年不等。 一、集體土地使用權(quán)到期應(yīng)該怎么處理?由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。重新發(fā)包時，由村集體確定分配方案，提交村民大會討論決定。原則上，以發(fā)包時具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。中華人民共和國土地管理法第十四條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;二、集體土地使用權(quán)取得方式是什么?集體讓渡建設(shè)用地使用權(quán)的方式主要有配撥、聯(lián)營、入股等。1、集體建設(shè)用地的配撥。集體建設(shè)用地的配撥是根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，由集體將其建設(shè)用地使用權(quán)無償讓渡，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)、農(nóng)民建住宅或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。集體建設(shè)用地的配撥基本上是無償?shù)摹?、集體以建設(shè)用地作為條件與他人聯(lián)營。集體以建設(shè)用地使用權(quán)作為聯(lián)營條件，與他人共同興辦企業(yè)。集體與企業(yè)單位應(yīng)當(dāng)訂立聯(lián)營合同，規(guī)定雙方的權(quán)利、聯(lián)營的各項條件以及集體與單位的分紅比例等。這是集體有償提供土地使用權(quán)的一種方式。3、集體以建設(shè)用地作價入股。集體將建設(shè)用地使用權(quán)作價，作為股份制企業(yè)的一定股份，并按土地使用權(quán)股份占企業(yè)總股份的比例參與企業(yè)分紅。集體與股份制企業(yè)應(yīng)當(dāng)訂立合同，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并明確股本和股息的分配、支付方式等。這也是集體有償提供建設(shè)用地使用權(quán)的一種方式。三、集體建設(shè)用地使用權(quán)取得的條件根據(jù)我國法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須符合以下條件。1、集體建設(shè)用地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其中，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準，可以使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準，可以使用農(nóng)民集體所有的土地。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依法辦理審批手續(xù)。3、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設(shè)用地，必須貫徹節(jié)約用地的原則，對其用地面積要嚴格控制。 省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準。4、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。如果題中所述的集體土地使用權(quán)是針對宅基地的話，宅基地根本就沒有期限。農(nóng)村的集體土