QR-KF07-01商鋪管理服務(wù)協(xié)議書.doc

福州泰禾物業(yè)管理有限公司商鋪管理服務(wù)協(xié)議書QR-KF07-01 A/0 3/3甲方： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方：福州泰禾物業(yè)管理有限公司 客戶服務(wù)中心甲方租用/購(gòu)買本管理服務(wù)區(qū)域/商鋪/寫字樓/商場(chǎng) 號(hào)，從事 經(jīng)營(yíng)，建筑面積為 平方米。甲乙雙方構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。為維護(hù)房屋建筑及附屬設(shè)施的正常使用，保持乙方所管理服務(wù)的區(qū)域內(nèi)正常的物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開展，同時(shí)為甲方營(yíng)造正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)其他客戶的合法權(quán)益，根據(jù)福州市物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)的其他政府法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定本管理協(xié)議書:一、 甲方的 權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任1、方有義務(wù)證實(shí)具備合法經(jīng)營(yíng)的證明，從事與其相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方備份有關(guān)資料的復(fù)印件。2、甲方有權(quán)合法使用其租用或購(gòu)買的物業(yè)，合理使用商戶內(nèi)各類設(shè)施，并確保設(shè)施完好無損。正常的營(yíng)業(yè)時(shí)間為早上 至晚上 。3、甲方有權(quán)使用本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)備、設(shè)施。4、甲方有義務(wù)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，有權(quán)向乙方提出合理的意見和建議。有義務(wù)協(xié)助配合本管理服務(wù)區(qū)域的治安防范工作，及時(shí)舉報(bào)不法行為，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本服務(wù)處裝修管理規(guī)定，事先辦好裝修手續(xù)，未經(jīng)允許請(qǐng)勿擅自改變房屋外貌及內(nèi)部水、電等設(shè)施。5、甲方有義務(wù)按規(guī)定及時(shí)交納各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。6、甲方應(yīng)按照消防規(guī)定配備滅火器材，并加強(qiáng)放火措施，未經(jīng)乙方同意，請(qǐng)勿擅自接駁臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災(zāi)的情況下，請(qǐng)勿擅自動(dòng)用消防設(shè)備。甲方如在租用期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租他人，須到服務(wù)處辦理轉(zhuǎn)簽協(xié)議的登記手續(xù)。7、甲方應(yīng)維護(hù)本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化，保持門前衛(wèi)生清潔，生活垃圾應(yīng)放在指定的垃圾桶內(nèi)。8、甲方應(yīng)承諾并遵守有關(guān)法規(guī)規(guī)章及本管理服務(wù)區(qū)域所禁止的下列行為：門前擺賣、占道經(jīng)營(yíng)或堆放物品。從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。聚眾吵架、斗歐，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動(dòng)。在室內(nèi)存放易燃、易爆等有毒、有害危險(xiǎn)品。未經(jīng)乙方同意，挪動(dòng)、挪用公共設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 其他禁止的行為。9、甲方所經(jīng)營(yíng)的物業(yè)場(chǎng)所如屬甲方購(gòu)買的，在將本物業(yè)提供于第三方使用時(shí)，甲方應(yīng)將第三方情況及時(shí)知會(huì)乙方，并由第三方與乙方另行簽定商鋪管理服務(wù)協(xié)議。二、 乙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任1、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本管理服務(wù)區(qū)域的物業(yè)管理合同，就本管理服務(wù)區(qū)域范圍實(shí)施一體化的物業(yè)管理服務(wù)。2、乙方管理人員有責(zé)任履行管理職責(zé)，組織、協(xié)助有關(guān)政府部門就甲方承租范圍內(nèi)的衛(wèi)生、消防、治安等方面進(jìn)行檢查與落實(shí)。3、乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)承租范圍內(nèi)同甲方有關(guān)的各項(xiàng)管理服務(wù)工作的監(jiān)督、意見或建議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4、乙方有責(zé)任向甲方收取管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。5、乙方須定期檢查、維修和保養(yǎng)甲方承租范圍內(nèi)同甲方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的，屬乙方負(fù)責(zé)的各種公共設(shè)施、設(shè)備，確保這些設(shè)施、設(shè)備的正常使用。6、乙方須維護(hù)本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及公共部位的清潔衛(wèi)生，并作好綠化養(yǎng)護(hù)工作。7、因緊急情況等需要，經(jīng)事先通告甲方后，乙方可暫停甲方水、電供應(yīng)，完成后應(yīng)盡快恢復(fù)。8、乙方有責(zé)任根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本管理服務(wù)區(qū)域管理規(guī)定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。9、當(dāng)本管理服務(wù)區(qū)域公共秩序因甲方人員或業(yè)務(wù)對(duì)象等原因遭到破壞或可能導(dǎo)致混亂時(shí)，乙方有權(quán)制止有害行為的發(fā)生或禁止其進(jìn)入，情況嚴(yán)重時(shí)交公安機(jī)關(guān)等部門處理。三、 雙方商定的其他事項(xiàng)：四、 管理服務(wù)費(fèi)用1、管理服務(wù)費(fèi)按照人民幣 /月.平方米計(jì)收。2、其他費(fèi)用 。3、管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用每 收取一次，每 為繳費(fèi)日期，甲方必須按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用，如未按期交納，按相關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金，若超過一個(gè)月未繳費(fèi)，將視為違約行為，乙方有權(quán)中止管理服務(wù)直至停水、電、氣等，或通過法律途徑予以追繳。4、合同簽訂時(shí)即開始計(jì)收管理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方交納三個(gè)月管理服務(wù)費(fèi)，作為管理保證金，期滿時(shí)如甲方無違反有關(guān)規(guī)定或未造成房屋等設(shè)施損壞，乙方應(yīng)予以退還。本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方