小產(chǎn)權(quán)房專題策劃文案.doc

小產(chǎn)權(quán)房專題策劃文案：獨家策劃：東莞小產(chǎn)權(quán)房生存調(diào)查買了小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在怎么辦？參照頁面：/subject/2008/housesave2/一、導(dǎo)語最近，小產(chǎn)權(quán)房的社會關(guān)注度持續(xù)上升！這源于10月23日中央明確表態(tài)“小產(chǎn)權(quán)房違法，絕對不允許再建設(shè)。保障已購買者的利益。”一時之下，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的猜測甚囂塵上。國土部部長10月29日明確否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房可以合法化！在東莞，蓬勃發(fā)展的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀如何？小業(yè)主們心態(tài)怎樣？已經(jīng)購買的業(yè)主利益又該怎么保障？敬請關(guān)注本期專題！ 專題策劃出品：陽光房產(chǎn)網(wǎng) 陳芳 報料熱線：22481988-790 報料郵箱：二、名詞解釋 小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指在農(nóng)村集體用地、宅基地、農(nóng)業(yè)耕地上建造的房屋，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房屋土地管理部門蓋章確認(rèn)，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！驹敿殹?fengbiao/gdls/t20081031_420588.html三、新政聚焦： 更多（以下內(nèi)容設(shè)置成圖文相配，由編輯從trs上傳稿件，可以直接鏈接到房產(chǎn)網(wǎng)。）中央明確小產(chǎn)權(quán)房不許再建 已購者利益受保護/fengbiao/gdls/t20081024_417771.html國土部部長明確否認(rèn)“小產(chǎn)權(quán)房”可以合法化/fengbiao/gdls/t20081030_419674.html國務(wù)院辦公廳重申：城鎮(zhèn)居民不得買小產(chǎn)權(quán)房/fengbiao/gdls/t20081031_420606.html相關(guān)新聞以下內(nèi)容也從trs轉(zhuǎn)發(fā)四、東莞業(yè)界熱論小產(chǎn)權(quán)房（以下內(nèi)容設(shè)置成圖文相配的形式。）中介公司詹妙娟：小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險大 買家保障少（內(nèi)容暫時未定，周一再發(fā)稿，補充摘要和地址。）房地產(chǎn)開發(fā)人士：掛靠開發(fā)的集資房 房屋質(zhì)量是最大風(fēng)險（內(nèi)容暫時未定，周一再發(fā)稿，補充摘要和地址。）房地產(chǎn)律師李錫國：合法建筑物買賣合同效力應(yīng)保障 違章建筑除外如果業(yè)主購買的建筑物本身為合法建筑物，應(yīng)認(rèn)可這種小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力，從而最大限度保障這類別購買者的權(quán)益。其它購買違章建筑的不在此列范圍保護。（內(nèi)容暫時未定，周一再發(fā)稿，補充地址。）房地產(chǎn)業(yè)界人士：千萬不要貪便宜去購買小產(chǎn)權(quán)房“根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房的，購房者千萬不要貪便宜去購買小產(chǎn)權(quán)房，否則自身合法權(quán)益得不到保障?！弊鳛橄M者，一定要去購買正規(guī)的商品房。/fengbiao/dgls/t20081031_420098_2.html五、探尋東莞小產(chǎn)權(quán)房（以下內(nèi)容設(shè)置成圖文相配的形式。）萬江盈豐居 2280元/起岳翠村位于萬江華南MALL對面，穿過江濱花園和盛世華南中間的大道，便來到岳翠村的領(lǐng)地。映入眼簾的是一個叫岳翠園的樓盤，下面是商鋪，上面是商住樓，也就是傳說中的集資房。而盈豐居的售樓部就掩藏在一樓的商鋪中，不仔細打量，很難發(fā)現(xiàn)。 /shidian/news/t20081031_420190.html桃園又一居 均價2100元/ 桃園又一居正對著理想0769。同其他集資樓不約而同的“低調(diào)”相比，這個樓盤顯得高調(diào)很多。首先是4棟16層高的住宅樓一字排開，棕黃色的外立面非常醒目，看上去和商品房沒什么兩樣；其次便是醒目的營銷中心牌匾，赫然展示著樓盤名稱，非常惹人注目！ /shidian/news/t20081031_420194.html東城都市升園 1780元/起在東城桑園的都市升園，售樓員黃小姐介紹說，都市升園是當(dāng)?shù)卮逦瘯_發(fā)的，只有集體產(chǎn)權(quán)，也是桑園一帶同類型小產(chǎn)權(quán)房中最好的樓盤，小區(qū)園林和物業(yè)管理都不錯。買都市升園這樣的小產(chǎn)權(quán)房也叫“集體房”，不能辦理銀行按揭，沒有單獨的房產(chǎn)證。/fengbiao/dgls/t20081031_420098_1.html東城金暉家園 2060元/起近日，一份標(biāo)有“2060元/起，超低首付，輕松月供”的樓盤宣傳單在東城中心區(qū)散發(fā)，2060元/的字樣異常醒目，挑動著每位準(zhǔn)購房者的神經(jīng)。帶著好奇，筆者昨日走訪了該樓盤，為陽光網(wǎng)友揭秘這一城區(qū)最便宜的新盤“內(nèi)幕”。這個樓盤位于東城某管理區(qū)。/shidian/news/t20080418_364934.html六、業(yè)主講述：我與小產(chǎn)權(quán)房的故事（以下內(nèi)容設(shè)置成圖文相配的形式。）張先生：“擔(dān)心變成三不管地帶，真想把它賣掉！”“這套房103個平方，一共是15萬，我當(dāng)時是一次性付款，反正是自住想想也蠻劃算的”，張先生告訴記者，當(dāng)時買的時候手續(xù)很簡單，只需要到公司蓋個章，然后在原業(yè)主的名字后面添上他的名字，付房款和100元手續(xù)費之后便能領(lǐng)到一個集體證的本子，還有收據(jù)。/shidian/news/t20081030_419638_1.html陳先生：“自住沒什么不好，現(xiàn)已升值14萬了！”陳先生是道滘人，幾年前到萬江上班，為了方便工作，他便在公司附近的岳翠村買了一套集資房。據(jù)陳先生回憶，那時是2003年左右，緊靠著江濱花園的便是岳翠村村委會開發(fā)的岳翠園，售價不過1400元/平方米。陳先生買了一套108平方米的單位，總價17萬。/shidian/news/t20081031_420176.html陳先生：“已經(jīng)辦出獨立房產(chǎn)證，并無任何擔(dān)憂！”大概是2006年，陳先生出手購買了這套130平方米左右的房子，總價20多萬，單價2000多元?！爱?dāng)時在購買時也沒想到會有什么風(fēng)險，開發(fā)商承諾我們以后補錢就能辦獨立房產(chǎn)證，這成為一個很大的賣點，所以當(dāng)時我們好幾個老鄉(xiāng)毫不猶豫地買了這里的房子。”/shidian/news/t20081031_420183.html彭先生：“若能合法化，補交稅費能接受！”“沒有考慮那么多,是它們讓我們覺得自己在這個城市里置業(yè)還有希望。”從老家湛江來莞打拼10余年的張先生如是說。他和彭先生幾乎是在相近的時間里分別購買了一套沒有個人產(chǎn)權(quán)證明的小產(chǎn)權(quán)房，每平米約1800元，總價值不超過20萬元的市價為自己圓了住房夢。/fengbiao/dgls/t20081030_419568_1.htm七、觀點交鋒：買了小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在怎么辦？任志強：違章建筑可沒收 不違法的可靈活處理建設(shè)時就處于違章或違法的，大約用什么行政手段處理都不為過，房子本身就違法，沒有什么應(yīng)保護的，否則就無法可言了。而建設(shè)時并不違規(guī)或違法的，或許可以靈活處理。/HTML/1/351/20071215138073.html?cityid=cd蔡繼明：合法合規(guī)建設(shè)的 應(yīng)補交手續(xù)費用后轉(zhuǎn)正短期政策層面我建議：除非在嚴(yán)重影響國家和城市的統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，對于那些合理合規(guī)合法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，在補辦相關(guān)手續(xù)補交相關(guān)費用后應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的正式產(chǎn)權(quán)。/News42856.html易敏利：首先全國普查小產(chǎn)權(quán)房掌握小產(chǎn)權(quán)房的第一手資料很重要，現(xiàn)在須進行一次全國范圍的“小產(chǎn)權(quán)房普查”，摸清各個城市在建、在售、已售小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量、占地規(guī)模、業(yè)主類型等資料，便于中央決策。/News43106.html賈臥龍：把小產(chǎn)權(quán)房融入住房保障體系中政府在此刻要做的疏導(dǎo)工作要大于制止。小產(chǎn)權(quán)房沒有必要一棍子打死。畢竟從另一個角度思考，小產(chǎn)權(quán)房或多或少也解決了一部分人的住房問題。所以可以考慮一個辦法，把小產(chǎn)權(quán)房融入到我國的住房保障體系中來。/2007-07-03/1120864_2.html楊昱：給小產(chǎn)權(quán)房這個“妾”轉(zhuǎn)正對于小產(chǎn)權(quán)房，富于建設(shè)性的處理辦法，不是一棍子打死，甚至像某些拉登式的言論“一拆了之”，而是如何正確引導(dǎo)發(fā)展，將之引導(dǎo)到正確發(fā)展的軌道上來，比如如何善后其產(chǎn)權(quán)問題，如何將其納入城市整體規(guī)劃。/2007-07-03/1120871_2.html八、熱點討論區(qū)：網(wǎng)友觀點大PK調(diào)查：您會購買小產(chǎn)權(quán)房嗎？商品房價都在五六千的時候，一些小產(chǎn)權(quán)房卻以兩千多，甚至一千多的價格進入購房者的眼簾，極富吸引力！同樣是買房，若買商品房，可能一輩子就要背著“房奴”了，若買小產(chǎn)權(quán)房，只需輕輕松松支付一二十萬./room/survey.action?model.CommentSubMoudleId=16&model.CommentMoudleId=4調(diào)查：小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”沖擊樓市？一直被視為非法的小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”是否會給樓市雪上加霜？資深人士認(rèn)為，宅基地房即便上市流轉(zhuǎn)，可交易量也不多，對樓市影響不是很大。但也有專家認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的放開勢必會給原本就不景氣的樓市造成沖擊。/room/survey.action?model.CommentSubMoudleId=34&model.CommentMoudleId=4討論：中央發(fā)出禁制令，小產(chǎn)權(quán)房何去何從？小產(chǎn)權(quán)房的合法地位一直充滿爭議。近日，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任陳錫文明確表示，小產(chǎn)權(quán)房違法，絕對不允許再建。小產(chǎn)權(quán)房正式被判死刑，而東莞作為集體建設(shè)土地流轉(zhuǎn)的前沿陣地,/room/roomTopic.action?model.Id=36九、小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險提示（注：該板塊的內(nèi)容主要為了保證頁面排版需要而設(shè)置，如果前面幾個板塊的內(nèi)容正好，該板塊可以取消。若需要的話，設(shè)計人員根據(jù)頁面長短需要可以只讀取標(biāo)題。）“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。一、沒有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。 二、拆遷難補償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 三、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，