居住小區(qū)智能化技術(shù)的現(xiàn)狀及應(yīng)關(guān)鍵技術(shù).doc

居住小區(qū)智能化技術(shù)的現(xiàn)狀及應(yīng)關(guān)鍵技術(shù) 1我國智能化居住小區(qū)現(xiàn)狀及應(yīng)解決關(guān)鍵技術(shù)1.1我國智能化居住小區(qū)現(xiàn)狀我國居住小區(qū)，特別是新建小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)是近幾年才興起來。小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)總體上是以需求為導(dǎo)向，帶動和培育了一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展。1999年，少量房產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)樓盤時規(guī)劃設(shè)計了智能化系統(tǒng)，2000年，部分商品樓盤都不同程度開始建設(shè)了智能化系統(tǒng)，存某些“炒作”或“廣告不實”現(xiàn)象。不少開發(fā)商往往十分看重智能化系統(tǒng)對樓盤銷售帶來好處，而對居住小區(qū)建成后，智能化系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)，以及所需運(yùn)行費(fèi)用則很少考慮，存著盲目建設(shè)“過火”了，開發(fā)商頭腦“發(fā)熱”了，應(yīng)該讓政府出面壓一壓，這種擔(dān)憂完全是多余。小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)基本上是市場行為，不應(yīng)該用過去計劃經(jīng)濟(jì)時期眼光來看待。事實上到2001年這種具有“盲目性”建設(shè)逐漸“冷”下來，開始轉(zhuǎn)為“理性”。目前，全國新建居住區(qū)幾乎都不同程度建設(shè)智能化系統(tǒng)，特別受到青睞是安防裝置與寬帶接入網(wǎng)。直轄市、省會城市以及經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)沿海城市等已建設(shè)了不少高水平智能化系統(tǒng)。時間推移對智能化系統(tǒng)運(yùn)營與維護(hù)、物業(yè)管理公司動作等方面全社會都給予了高度重視，暴露了不少管理、運(yùn)行機(jī)制方面一些深層次問題，它涉及到建設(shè)、公安、電信、廣電、供水、燃?xì)?、電業(yè)等行業(yè)管理，也涉及到開發(fā)商、業(yè)主，于政府等，但總民展趨勢是健康。人們生活水平提高，智能化居住小區(qū)建設(shè)將會逐漸擴(kuò)展，將智能化小區(qū)擴(kuò)大為社區(qū)或城市。1.2制定“居住區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要求與技術(shù)導(dǎo)則”必要性總結(jié)這幾年來居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)經(jīng)驗及教訓(xùn)，2003年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心及時發(fā)布經(jīng)修訂居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（以下簡稱導(dǎo)則）是非常必要。1）可以規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)，提高居住小區(qū)性能，使其適應(yīng)高科技，特別是信息技術(shù)發(fā)展，滿足信戶較長期需求。導(dǎo)則要求居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)與居住小區(qū)建設(shè)同步進(jìn)行，衽統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工、檢測調(diào)試與驗收。智能化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)采用總體設(shè)計，分步實施原則。要求智能化系統(tǒng)室內(nèi)外管網(wǎng)布線納入居住小區(qū)綜合管網(wǎng)布線設(shè)計中，滿足居住小區(qū)平面規(guī)劃要求以及房屋結(jié)構(gòu)對預(yù)埋管路求。并要求按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計與施工。2）導(dǎo)則實施，規(guī)范了智能化系統(tǒng)功能，促進(jìn)了土建設(shè)計與智能化系統(tǒng)建設(shè)緊密結(jié)合。近幾年建設(shè)智能化系統(tǒng)不少是由系統(tǒng)集成商設(shè)計，他們往住把智能建筑設(shè)計理念及方法用于居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)中，造成了系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容過多，功能過于復(fù)雜，物業(yè)管理公司不愿用等問題。事實上智能建筑與居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)有很大區(qū)別。把居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)簡單納入智能建筑范疇是不對。首先，智能建筑往往是寫字樓或單位辦公樓，對樓宇自控、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等建設(shè)要求遠(yuǎn)比居住小區(qū)智能化系統(tǒng)更高、復(fù)雜。而居住小區(qū)智能化系統(tǒng)面向老百姓，系統(tǒng)簡單易學(xué)、可操作等方面則比智能建筑要求高。而土建設(shè)計方面居住小區(qū)智能化系統(tǒng)比智能建筑理范圍更廣，產(chǎn)品安裝難度往往較大。3）導(dǎo)則實施，規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃設(shè)計和施工圖設(shè)計。今后應(yīng)將這部分內(nèi)容作為設(shè)計單位一個專業(yè)，全面提高智能化系統(tǒng)水平。4）導(dǎo)則實施可以引導(dǎo)國內(nèi)智能化系統(tǒng)產(chǎn)品研發(fā)。近幾年來，國內(nèi)圍繞小區(qū)智能化系統(tǒng)產(chǎn)品開發(fā)迅速增加，特別是IP家庭智能終端、家庭智能化布線箱、數(shù)字硬盤錄像、物業(yè)管理網(wǎng)站等，不少大公司也進(jìn)入這市場。智能建筑中應(yīng)用系統(tǒng)與產(chǎn)品大部分為國外產(chǎn)品，智能建筑對系統(tǒng)與產(chǎn)品技術(shù)要求較高，國外系統(tǒng)與產(chǎn)品相對成熟，而居住小區(qū)智能化系統(tǒng)產(chǎn)品，如：可視對講、多表遠(yuǎn)程計量、家庭智能終端等，國外產(chǎn)品價位太高，絕大部分智能化系統(tǒng)采用國內(nèi)或合資企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品。導(dǎo)則實施可促進(jìn)國內(nèi)產(chǎn)品開發(fā)向?qū)嵱?、先進(jìn)方面引導(dǎo)。導(dǎo)則中支持多網(wǎng)融合技術(shù)，IP智能終端、系統(tǒng)集成技術(shù)，這些都是目前居住小區(qū)智能化系統(tǒng)急需技術(shù)與產(chǎn)品。另外，目前還不能做到不同廠家生產(chǎn)智能化系統(tǒng)產(chǎn)品，可以相互替換。導(dǎo)則實施力求產(chǎn)品互換性上起引導(dǎo)和示范作用。5）導(dǎo)則實施可以提高和必進(jìn)物業(yè)管理水平。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)對物業(yè)對物業(yè)管理隊伍提出了更高求，盲目建設(shè)、物業(yè)管理人員素質(zhì)跟不上將會造成浪費(fèi)。如何使居住小區(qū)智能化系統(tǒng)科學(xué)合理，既能滿足住戶需求，又能使物業(yè)管理公司掌握，運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用合理，這是導(dǎo)則中實施內(nèi)容之一。另外，居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)使物業(yè)管理Internet網(wǎng)上展開成為可能，探索新物業(yè)管理模式也是導(dǎo)則實施中一個內(nèi)容。1.3當(dāng)前智能化居住小區(qū)建設(shè)中一些問題1）盲目追求先進(jìn)有些業(yè)主貪多求全，提出“世界一流”、“十五年不落后”等口號。過分強(qiáng)調(diào)了智能化系統(tǒng)作用，忽視了中國現(xiàn)實、文化背景和人們實際生活水平等，超出了業(yè)主功能需求，造成浪費(fèi)；缺乏對系統(tǒng)和產(chǎn)品深入了解，盲目追求“”或“A”數(shù)量；需求分析不夠，致使投資效果很不理想，投入使用后發(fā)現(xiàn)問題太多。導(dǎo)則中，把智能化小區(qū)分為一星、二星級和三星組。但并說按三星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，就是最佳方案。星級劃分是對不同檔次居住小區(qū)而言。簡單說，一星級適用于經(jīng)濟(jì)適用型居住小區(qū)，二星級適用于舒適型居住小區(qū)，三星級適用于豪華型居住小區(qū)。選擇某類星級，取決于樓盤定位也就是業(yè)主實際需求、對小區(qū)智能化系統(tǒng)正確定位，科學(xué)合理選擇功能及產(chǎn)品是建設(shè)成功關(guān)鍵因素。有些盲目追求技術(shù)先進(jìn)，對智能小區(qū)建設(shè)及系統(tǒng)集成存理解誤區(qū)。相互攀比，追求不切合實際高標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)先進(jìn)性，還有片面強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)集成概念，小區(qū)內(nèi)盲目推行三網(wǎng)合一方案。既不考慮是否有需求，考慮物業(yè)管理人員素質(zhì)。智能化系統(tǒng)是高新技術(shù)高度綜合，這些高新技術(shù)本身敢迅速發(fā)展和更新?lián)Q代。智能化系統(tǒng)建成中是一切開始，投入運(yùn)行幾十年時間里，需要正確管理和有效維護(hù)外，還要不斷實際使用來發(fā)現(xiàn)各類系統(tǒng)存問題和不足，對系統(tǒng)內(nèi)部分硬件和軟件進(jìn)行更新與長級，使其達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)。一般來說，智能化系統(tǒng)產(chǎn)品與設(shè)備生命周期1015年，綜合布線與現(xiàn)場總線等使用壽命1520年。這就涉及到業(yè)主利益與維修基金使用等方面問題。當(dāng)前有關(guān)部門應(yīng)研究這方面體制與政策措施，使之能適時提長技術(shù)與更新設(shè)備。2）重建設(shè)輕管理許多方案總體規(guī)劃階段，就沒有考慮系統(tǒng)建成以后所需要物業(yè)管理人員、運(yùn)用費(fèi)用等問題。有只為樓盤促銷而建，也就是說重建設(shè)輕管理，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)偏低或物業(yè)管理人員素質(zhì)差，造成某些系統(tǒng)關(guān)閉、停機(jī)現(xiàn)象。3）規(guī)劃、設(shè)計與施工方面存問題沒有總體集成和系統(tǒng)更新與擴(kuò)展考慮，倉促上馬，邊招標(biāo)、邊設(shè)計、邊施工、邊修改，造成了返工，浪費(fèi)嚴(yán)重。有些智能化系統(tǒng)集成商對現(xiàn)場安裝與施工組織了解不多，不能很好組織指揮。設(shè)計部門對智能化產(chǎn)品和智能設(shè)計方法還很不熟悉，尤其系統(tǒng)集成方面較弱，還需要產(chǎn)品廠家和系統(tǒng)集成商支持和通力合作。目前對智能建筑設(shè)計注意重點(diǎn)大都集中智能化系統(tǒng)上，面建筑方面注意不夠。建筑結(jié)構(gòu)靈活性、適應(yīng)性欠佳，對智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝空間、管線、路由等考慮不周。施工組織與管理不夠健全、形面指揮不靈、協(xié)調(diào)不力，施工中相互扯皮，施工效率低?，F(xiàn)場工程督導(dǎo)人員、施工隊伍素質(zhì)差，缺乏正規(guī)訓(xùn)練、有經(jīng)驗施工人員，造成安裝質(zhì)量不高。另外，對施工全面質(zhì)量管理重視不夠。4）小區(qū)局域網(wǎng)與寬帶接入網(wǎng)重復(fù)建設(shè)開民商自已建設(shè)小區(qū)局域網(wǎng)，要求該小區(qū)有較大規(guī)模（最好1000戶以上，對別墅區(qū)可減少），且住戶上網(wǎng)率較高；物業(yè)管理公司中有通信運(yùn)營。前一種方案小區(qū)對信息化需求較高，投資較大，另外對網(wǎng)絡(luò)安全方面要下更大功夫，有一定風(fēng)險；后一種方案投資少、風(fēng)險小，但今后物業(yè)管理公司要開展網(wǎng)上增值服務(wù)需支付一些費(fèi)用。目前有少量小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)這兩種方案都用，這是沒有必要。5）多表遠(yuǎn)程計量系統(tǒng)運(yùn)行管理方面問題多表遠(yuǎn)程計量系統(tǒng)計費(fèi)沒有與有關(guān)部門溝通，會造成許多管理問題。有建成后長期無法工作，造成浪費(fèi)，有選用一些價格低、質(zhì)量差、性能不穩(wěn)定產(chǎn)品，造成系統(tǒng)不能正常運(yùn)行；或系統(tǒng)誤差很大，結(jié)果形同虛設(shè)，仍需人員每月入戶抄表，完全失去遠(yuǎn)傳和集中檢測作用。水、電、氣等業(yè)務(wù)部門經(jīng)營管理方式很不相同，有推行（或局部推行）預(yù)付費(fèi)IC卡經(jīng)營方式；有些計量由小區(qū)物業(yè)公司管理，物業(yè)公司向水、電、氣等業(yè)務(wù)部門用預(yù)售方式交費(fèi)，使用中常出現(xiàn)較大差。個別小區(qū)還將公共環(huán)境澆花清潔用水、路燈照明和辦公用電等攤到住戶身上，常常由此引發(fā)糾紛。6）系統(tǒng)配置與控制室建設(shè)不合理這一誤區(qū)會造成系統(tǒng)運(yùn)行效果不佳。部分小區(qū)安裝安防系統(tǒng)為門面，實際上作用不大；也有些小區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)計過多，不切合實際。例如有一個二個多層住宅樓院，防止非法放侵，從一層至頂層每套住宅內(nèi)都安裝了窗磁、紅外幕墻，選用產(chǎn)品性能不佳，再加上使用不當(dāng)，造成報率高，應(yīng)用效果極差。另外，眾多物業(yè)管理公司和系統(tǒng)集成商反映，許多小區(qū)中心控制室非常狹小偏隅一角，下二層，致使智能化系統(tǒng)投入運(yùn)行后效果不理想。物業(yè)人員能及時出警響應(yīng)，迅速趕到現(xiàn)場，中心控制室位置首遷小區(qū)中間。為便于系統(tǒng)維護(hù)和檢修，機(jī)房面積應(yīng)恰當(dāng)。開發(fā)商應(yīng)選擇有系統(tǒng)設(shè)計和施工經(jīng)驗，并能規(guī)范施工集成商來完成智能化系統(tǒng)項目。應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工，否則待隱蔽工程結(jié)束后便無法更改了，由此成損失將是十分巨大。如智能化系統(tǒng)中涉及弱電系統(tǒng)較多，應(yīng)盡量將弱電系統(tǒng)管線統(tǒng)一到一條（個）綜合管道（井）中，每個子系統(tǒng)對接都有一定要求，應(yīng)不同子系統(tǒng)確定不同接方案，接與防雷應(yīng)分別考慮、統(tǒng)一施工。智能化系統(tǒng)國內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、電業(yè)等行業(yè)管理，目前管理混亂，加強(qiáng)對小區(qū)智能化管理勢必行。1.4我國智能化居住小區(qū)應(yīng)解決關(guān)鍵技術(shù)目前居住漚智能化系統(tǒng)是由安全防范系統(tǒng)、管理與監(jiān)控系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)組成，總共十五個功能模塊。安全防范系統(tǒng)由以下五個功能模塊組成：居住報警裝置、訪客對講裝置、周邊防越報警裝置、閉路電視監(jiān)控裝置、電子巡更裝置。管理與監(jiān)控系統(tǒng)由以下五個功能模塊組成：自動抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控裝置。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由以下五個功能模塊組成：電話網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、家庭網(wǎng)?？偨Y(jié)以上三個系統(tǒng)，共十五個功能模塊個國各小區(qū)中應(yīng)用情況，排除其管理、產(chǎn)品質(zhì)量與用戶使用等因素外，從技術(shù)層面來看應(yīng)解決以下關(guān)鍵技術(shù)：1）產(chǎn)品互換性目前居住小區(qū)智能化系統(tǒng)中不少產(chǎn)品是不可替換，如小區(qū)可視對講系統(tǒng)，客戶終端機(jī)壞了只能換同一型號產(chǎn)品。這對系統(tǒng)長期運(yùn)行存著很大隱患，誰能保證這些產(chǎn)品生產(chǎn)廠家不會出現(xiàn)變遷。解決產(chǎn)品互換性問題，需要制定一毓待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，市場競爭，使其逐步形成占據(jù)壟斷位廠家聯(lián)盟及它品牌。這里關(guān)鍵技術(shù)是制定一系列行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這需要時間，也需要政府、社會各個方面大力支持，來檢同攻關(guān)。2）改進(jìn)自動抄表裝置原理從已經(jīng)建成自動抄表裝置運(yùn)行情況來看，效果普遍不佳，水、電、燃?xì)夤芾聿块T不予配合原因外，自動抄表裝置工作原理存著嚴(yán)重缺陷，自動抄表裝置一般都是采用將原表具中機(jī)械轉(zhuǎn)動變換為電脈沖，以累計電脈沖數(shù)到計量值。目前采用抗干擾、UPS、信號傳輸過程自動糾錯等方法，仍免不了出錯。研究開發(fā)可直讀表具計量值自動抄表裝置已是當(dāng)務(wù)之急，目前已經(jīng)有了這類產(chǎn)品，但還不普遍采用。3）簡化布線目前一套居住區(qū)智能化系統(tǒng)布幾十根線現(xiàn)象普遍存，線多給施工造成困難，且今后維護(hù)也十分麻煩。如何使布線簡化且規(guī)范，形成整套智能化系統(tǒng)布線施工規(guī)范，也是需各方共同攻關(guān)來解決。2大力發(fā)展基于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)美國、歐洲等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家提出了“SmartHome”或稱為“WiseHouse”，實際上與我們“智能化住宅”概念差不多，其實質(zhì)內(nèi)容是：將住宅中與信息技術(shù)相關(guān)各種通信裝置、家電和家庭安防裝置等家庭總線技術(shù)（HBS）連接到家庭智能終端上，對這類裝置或設(shè)備實現(xiàn)集中式控制和管理，也可以異監(jiān)視與控制。異功能實現(xiàn)主要依賴于Internet網(wǎng)。換句話說，家庭智能終端是指完成住宅內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集、控制及通信傳輸設(shè)備（或設(shè)備組合），一般具有家庭安全防范、設(shè)備監(jiān)控及信息通訊功能。早期家庭智能終端采用星型結(jié)構(gòu)，每個探測器和家庭智能終端之間都必須單獨(dú)布線纜，造成了面積不大一套住宅內(nèi)要敷設(shè)幾十根線纜，給建筑設(shè)計、施工和用戶裝潢帶來很多困難。家庭總線技術(shù)推出改變了家庭智能終端星型結(jié)構(gòu)布線方式。生活水平提高，家庭智能化系統(tǒng)家庭總線帶寬要求將會逐步提高，對家庭寬帶總線開始有了需求。其實家庭中不少低速設(shè)備，對帶寬要求不高?？紤]造價因素，將會形成低速總線和高速總線同一住宅中并存局面，兩者之間網(wǎng)關(guān)連接。這一方案成本較低，將會維持較長一段時間。1988年美國電子工業(yè)協(xié)會組織編制了家庭自動化系統(tǒng)與通訊標(biāo)準(zhǔn)。美國約有4萬戶家庭安裝了“SmartHome”系統(tǒng)，新加坡也有許多社區(qū)采用了這一類家庭智能化系統(tǒng)。從居住環(huán)境而言，歐美以單體別墅居住模式為主。家庭智能化系統(tǒng)是與市鎮(zhèn)相關(guān)系統(tǒng)直接相連，美國目前仍盛行ADSL、CableModem等寬帶接入方式，歐美智能家居多數(shù)是自行獨(dú)立安裝，自成體系。我國城鎮(zhèn)大多選擇建設(shè)密集型居住小區(qū)，這是符合我國國情。但對家庭智能化系統(tǒng)而言，房產(chǎn)開發(fā)商不應(yīng)該將其所有內(nèi)容劃入小區(qū)智能化系統(tǒng)中。而應(yīng)該將家庭智能化系統(tǒng)設(shè)計成業(yè)主完全可以自行選擇系統(tǒng)，業(yè)主可以需要選擇相應(yīng)產(chǎn)品和功能、可以自選升級。房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該為業(yè)主自行安裝家庭智能化系統(tǒng)提供環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)與技術(shù)上支持，如管線、設(shè)備或裝置安裝空間等。家庭智能化系統(tǒng)可以成為智能小區(qū)一部份，也可以每個家庭獨(dú)立安裝基于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)，后一種工作模式將很大部分增值服務(wù)由物業(yè)管理部門轉(zhuǎn)向于社會，克服了信息服務(wù)由物業(yè)管理部門一家包打天下不實際做法。從發(fā)展來看家庭自行安裝其于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)將是一個發(fā)展方向，這一類產(chǎn)品將會有很大市場。3研究開發(fā)用于綠色建筑智能產(chǎn)品是今后發(fā)展重點(diǎn)建筑活動是人類對自然資源、環(huán)境影響最大活動之一。我國正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，年建筑量世界排名第一，作為大量消耗能源和資源建筑業(yè)，如何承擔(dān)起可持續(xù)發(fā)展社會責(zé)任已迫眉睫。發(fā)展綠色建筑是改變傳統(tǒng)建筑高消耗、高污染模式，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展一項重要舉措。綠色建筑是指為人們提供健康、安全、舒適和適應(yīng)21世紀(jì)信息社會居住、工作和活動空間（簡稱為舒適空間），同時實現(xiàn)自然資源、節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)）及最大限度減少對環(huán)境污染建筑物。綠色建筑涵蓋了智能建筑、智能化居住區(qū)、節(jié)能建筑、健康住宅和生態(tài)住宅等內(nèi)容。建筑全生命周期內(nèi)（規(guī)劃、設(shè)計、施工、運(yùn)營、拆除/再利用），綠色建筑高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)集成應(yīng)用，降低資源和能源消耗，減少廢棄物產(chǎn)生和對生態(tài)環(huán)境破壞，最終實現(xiàn)與自然共生。我國經(jīng)濟(jì)增長方式方面，還存著“高投入、高消耗、高排放、不協(xié)調(diào)、難循環(huán)、低效率”問題，建筑業(yè)還相當(dāng)突出。建筑物建造和運(yùn)行過程需消耗大量自然資源和能源，并對環(huán)境產(chǎn)生重要影響。建筑產(chǎn)品成本2/3屬于材料費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計，建筑業(yè)消耗物質(zhì)占全國物質(zhì)消耗總量15左右。2001年，全國建筑業(yè)主要建筑材料消耗為：鋼材7810.1萬噸，木材4519.3萬M，水泥41399.8萬噸。每年房屋建筑材料消耗量占全國消耗量比例約為：鋼材占25、木材占40、水泥占70、玻璃占70、運(yùn)輸量占8，建筑材料消耗礦產(chǎn)資源約50億噸/年，生產(chǎn)能耗約1.6億噸標(biāo)煤/年，占全國能源生產(chǎn)13，建筑能耗約占全國能耗28，建筑活動造成污染約占全部污染34。同時建筑占據(jù)土資源和自然空間，影響自然水文狀態(tài)、大氣質(zhì)量，對生產(chǎn)環(huán)境產(chǎn)生重大影響。綠色建筑可以拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和擴(kuò)大內(nèi)需。綠色建筑建筑理念、發(fā)展模式和消費(fèi)方式是一次深刻革命，它集成了建筑節(jié)能、建筑智能化和綠色建材等一系列高新技術(shù)，為城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展注入了新活力，提高行業(yè)科技含量。據(jù)統(tǒng)計，發(fā)展綠色建筑可帶動新型節(jié)能墻體、節(jié)能門窗、新能源利用等30多個待業(yè)發(fā)菜，市場發(fā)展?jié)摿_(dá)164億元。智能技術(shù)應(yīng)智能技術(shù)為支撐、提高綠色建筑性能系統(tǒng)與技術(shù)、發(fā)展集中空調(diào)節(jié)能控制技術(shù)、建筑室內(nèi)環(huán)境綜合控制、空調(diào)新風(fēng)量與熱量交換控制技術(shù)、高效防噪聲系統(tǒng)、水循環(huán)再生系統(tǒng)、給排水集成控制系統(tǒng)等。采用高技術(shù)智能新產(chǎn)品，如：太陽能發(fā)電產(chǎn)品、智能采光照明產(chǎn)品、隱蔽式外窗遮陽百葉等。智能化居住區(qū)是指配備有智能化系統(tǒng)居住區(qū)，達(dá)到建筑結(jié)構(gòu)與智能化有機(jī)結(jié)合，并能高效管理與服務(wù)，為住戶提供一個安全、舒適與便利居住環(huán)境。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)概念是從智能建筑發(fā)展而來，科學(xué)技術(shù)發(fā)展，特別是信息技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、自動控制技術(shù)及Internet網(wǎng)等迅速發(fā)展，反這些領(lǐng)域中技術(shù)、產(chǎn)品、應(yīng)用環(huán)境引入到居住小區(qū)中已成為居住小區(qū)建設(shè)中發(fā)展趨勢。人們生活水平不斷提高，對居住小區(qū)建設(shè)提出了更高要求。，可以說居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)是現(xiàn)代高科技結(jié)晶，也是建筑結(jié)構(gòu)與信息技術(shù)完美結(jié)合產(chǎn)物。從這一觀點(diǎn)出發(fā)，居住區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)用范圍應(yīng)擴(kuò)大，應(yīng)用于節(jié)、生態(tài)、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展方面。這些領(lǐng)域應(yīng)用發(fā)達(dá)國家已有大量成功案例。例如英國INTEGR組織建造完成智能型住