商貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告-備案申請新版

商貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)單位： X X商貿(mào)有限公司編制工程師：范兆文目 錄第一章 總 論11.1項目概要11.1.1項目名稱11.1.2項目建設(shè)單位11.1.3項目建設(shè)性質(zhì)11.1.4項目建設(shè)地點11.1.5項目負責(zé)人11.1.6項目投資規(guī)模11.1.7主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模21.1.8項目資金來源31.1.9項目建設(shè)期限31.2項目承建單位介紹31.3項目發(fā)展目標(biāo)41.4編制依據(jù)41.5編制原則51.6研究范圍61.7主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)61.8綜合評價7第二章 項目背景及必要性分析92.1項目提出背景92.1.1國家宏觀投資環(huán)境92.1.2環(huán)境建設(shè)背景102.1.3公司投資背景102.2項目提出緣由102.3項目建設(shè)必要性分析112.3.1 提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)氛圍和城市形象的積極之舉112.3.2項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展方向122.3.3項目建設(shè)可解決當(dāng)?shù)貏趧恿蜆I(yè)的難題122.3.4大力促進產(chǎn)業(yè)鏈進一步延伸及產(chǎn)業(yè)加速融合的需要132.3.5促進項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要132.4項目可行性分析142.4.1政策可行性142.4.2市場可行性152.4.3管理可行性152.5分析結(jié)論15第三章 行業(yè)市場分析173.1中國服務(wù)貿(mào)易業(yè)市場分析173.2中國國內(nèi)貿(mào)易流通市場數(shù)據(jù)分析203.3中國零售市場分析213.4我國生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展前景分析223.5合作市生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析233.6項目建設(shè)背景分析243.7市場分析結(jié)論25第四章 項目建設(shè)條件274.1項目地理位置選擇274.2區(qū)域投資環(huán)境274.2.1區(qū)位位置274.2.2區(qū)域概況284.2.3區(qū)域氣候條件284.2.4區(qū)域交通條件284.2.5區(qū)域地理水文294.2.6區(qū)域自然資源294.2.7區(qū)域旅游資源304.2.8區(qū)域民俗文化314.2.9區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)324.2.10區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展32第五章 總體建設(shè)方案345.1 建筑設(shè)計方案345.1.1主要規(guī)范及標(biāo)準345.1.2建筑風(fēng)格與色彩345.2土建方案選擇345.2.1方案指導(dǎo)原則345.2.2土建方案的選擇355.3主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模355.4結(jié)構(gòu)設(shè)計375.4.1指導(dǎo)思路375.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計等級375.5給排水設(shè)計385.5.1設(shè)計規(guī)范385.5.2給水設(shè)計385.5.3排水設(shè)計385.6土地利用情況395.6.1項目用地規(guī)劃選址395.6.2用地規(guī)模及用地類型39第六章 節(jié)約能源方案406.1本項目遵循的合理用能標(biāo)準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范406.2建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析416.2.1能源消耗種類416.2.2能源消耗數(shù)量分析416.3項目所在地能源供應(yīng)狀況分析416.4主要能耗指標(biāo)及分析426.4.1項目能耗分析426.4.2國家能耗指標(biāo)426.5建筑節(jié)能設(shè)計436.5.1建筑圍護結(jié)構(gòu)基本組成436.5.2外墻節(jié)能設(shè)計436.6用電節(jié)能設(shè)計446.6.1照明節(jié)能技術(shù)設(shè)計446.6.2電氣節(jié)能設(shè)計456.7采暖通風(fēng)節(jié)能設(shè)計476.8節(jié)水措施496.9結(jié)論50第七章 環(huán)境保護與消防措施517.1設(shè)計依據(jù)及原則517.1.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)517.1.2設(shè)計原則517.2建設(shè)地環(huán)境條件517.3 項目建設(shè)和運營對環(huán)境的影響527.3.1 項目建設(shè)對環(huán)境的影響527.3.2 項目運營過程產(chǎn)生的污染物537.4 環(huán)境保護措施方案537.4.1 項目建設(shè)期環(huán)保措施537.4.2 項目運營期環(huán)保措施547.4.3景觀影響及生態(tài)環(huán)境分析557.5消防措施567.5.1設(shè)計依據(jù)567.5.2防范措施567.5.3消防管理577.5.4消防措施的預(yù)期效果57第八章 勞動安全衛(wèi)生598.1編制依據(jù)598.2概況598.3勞動安全598.3.1工程消防598.3.2防火防爆設(shè)計608.3.3電力608.3.4防靜電防雷措施608.4勞動衛(wèi)生618.4.1防暑降溫與冬季采暖618.4.2衛(wèi)生618.4.3噪聲618.4.4照明618.4.5安全教育及防護61第九章 企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員629.1組織機構(gòu)629.2勞動定員629.3人力資源管理639.4福利待遇63第十章 項目實施規(guī)劃6410.1建設(shè)工期的規(guī)劃6410.2 建設(shè)工期6410.3實施進度安排64第十一章 投資估算與資金籌措6611.1投資估算依據(jù)6611.2建設(shè)投資估算6611.3流動資金估算6711.4資金籌措6711.5項目投資總額6811.6資金使用和管理71第十二章 財務(wù)及經(jīng)濟評價7212.1總成本費用估算7212.1.1基本數(shù)據(jù)的確立7212.1.2產(chǎn)品成本7312.1.3平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金7412.2財務(wù)評價7412.2.1項目投資回收期7412.2.2項目投資利潤率7512.2.3不確定性分析7512.3綜合效益評價結(jié)論78第十三章 風(fēng)險分析及規(guī)避8013.1項目風(fēng)險因素8013.1.1不可抗力因素風(fēng)險8013.1.2市場風(fēng)險8013.1.3 工程風(fēng)險8013.1.4資金管理風(fēng)險8013.1.5 政策風(fēng)險8113.2風(fēng)險規(guī)避對策8113.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策8113.2.2市場風(fēng)險規(guī)避對策8113.2.3工程風(fēng)險規(guī)避對策8213.2.4資金管理風(fēng)險規(guī)避對策8213.2.5 政策風(fēng)險規(guī)避對策82第十四章 招標(biāo)方案8414.1招標(biāo)管理8414.2招標(biāo)依據(jù)8414.3招標(biāo)范圍8414.4招標(biāo)方式8514.5招標(biāo)程序8514.6評標(biāo)程序8614.7發(fā)放中標(biāo)通知書8614.8招投標(biāo)書面情況報告?zhèn)浒?614.9合同備案86第十五章 結(jié)論與建議8715.1結(jié)論8715.2建議87附 表88附表1 銷售收入預(yù)測表88附表2 總成本表90附表3 外購原材料表91附表4 外購燃料及動力費表92附表5 工資及福利表93附表6 利潤與利潤分配表94附表7 固定資產(chǎn)折舊費用表95附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表96附表9 流動資金估算表97附表10 資產(chǎn)負債表98附表11 資本金現(xiàn)金流量表99附表12 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表100附表13 項目投資現(xiàn)金量表102附表14借款償還計劃表104第8頁第一章 總 論1.1項目概要1.1.1項目名稱X X商貿(mào)城建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位X X商貿(mào)有限公司1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點甘肅省 1.1.5項目負責(zé)人劉1.1.6項目投資規(guī)模項目的總投資為13000.00萬元，其中，建設(shè)投資為11624.25萬元（土建工程為7439.00萬元，設(shè)備及安裝投資3150.00萬元，土地費用279.00萬元，其他費用為235.98萬元，預(yù)備費520.28萬元），鋪底流動資金為950.00萬元。項目建成后可實現(xiàn)年均銷售收入為16481.19萬元，年均利潤總額4593.54萬元，年均凈利潤3904.51萬元，年上繳稅金及附加為82.41萬元，年營業(yè)稅為906.47萬元；投資利潤率為35.33%，投資利稅率12.91%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率29.32%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為5.35年。1.1.7主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本次一期工程商貿(mào)城項目擬建成地上15層+地下1層結(jié)構(gòu)，該“梅朵商貿(mào)城”擬建內(nèi)容包括：購物、休閑、餐飲、康樂、電影、KTV、電玩城、兒童娛樂園、四星級賓館住宿、寫字間等功能區(qū)塊，該項目定位為“潮流體驗、時尚生活”的商貿(mào)中心，將打破傳統(tǒng)的商貿(mào)中心格局，打造成為完美融合購物、餐飲、娛樂、生活服務(wù)等于一體的時尚商貿(mào)城。二期工程主要打造民族文化商業(yè)街，項目充分結(jié)合當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)情，建設(shè)主要二層建筑的民族風(fēng)情門面房，滿足當(dāng)?shù)厝藗兊慕?jīng)營以及休閑娛樂需求，促進當(dāng)?shù)孛褡逦幕a(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展進程。本次建設(shè)項目總占地面積9300平方米，總建筑面積56000.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要構(gòu)筑物一覽表工程類別分項工程名稱計算依據(jù)層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主體建筑工程商貿(mào)城一期工程共計地上15層+地下1層16300048000民族文化商業(yè)街二期工程2400080002、輔助工程樁基工程（受力樁）總占地面積70007000給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積5600056000噴淋、氣體消防總建筑面積5600056000污水處理（含管線）總建筑面積5600056000空調(diào)、通風(fēng)工程總建筑面積5600056000照明、防雷、動力、變配電總建筑面積5600056000電話總機及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報警、共用天線、電報電傳總建筑面積5600056000煤氣工程總建筑面積5600056000裝修及綠化工程外立面裝飾工程總建筑面積5600056000室內(nèi)裝修工程總建筑面積5600056000道路600600綠化150015001.1.8項目資金來源本項目總投資資金13000.00萬元，其中項目企業(yè)自籌資金7800.00萬元，申請銀行貸款5200.00萬元。1.1.9項目建設(shè)期限本項目工程建設(shè)分二期進行，工程建設(shè)工期共計24個月。主要實施安排為： ；1.2項目承建單位介紹 X X商貿(mào)有限公司，是一家經(jīng)營黃金、白銀收購加工及銷售，酒店開發(fā)管理的大型商易公司。并與上海浦東發(fā)展銀行共同合作組建黃金、白銀網(wǎng)上交易平臺，自營和代理上海交易所的黃金，白銀銷售和（T+D）交易。為上海交易所的二級會員單位。年經(jīng)營黃金10噸，年營業(yè)額30億。旗下?lián)碛兴膫€分公司。 。公司秉承一貫堅持的“海納百川、厚德守信、互利共贏”的經(jīng)營主旨，竭誠與老友新朋攜手共進，誠摯合作共同發(fā)展！ 1.3項目發(fā)展目標(biāo)本項目將依托中心城區(qū)的優(yōu)勢，引進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文體、休閑、餐飲、娛樂以及民族文化商業(yè)街等各類經(jīng)銷項目。將該商貿(mào)城及商業(yè)街打造成為合作市的新亮點、新名片。從而有力推動合作市市商業(yè)同國際市場接軌，促進當(dāng)?shù)厣虡I(yè)向現(xiàn)代化水準發(fā)展，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展進程。1.4編制依據(jù)1. 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；2. 服務(wù)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；3. 甘肅省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；4. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)；5. 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）；6. 工業(yè)可行性研究編制手冊；7. 現(xiàn)代財務(wù)會計；8. 工業(yè)投資項目評價與決策；9. 項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；10. 國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準。1.5編制原則 1. 科學(xué)適度開發(fā)相協(xié)調(diào)原則，把經(jīng)濟發(fā)展與項目開發(fā)相結(jié)合，通過項目建設(shè)來發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟，增加地域特色。2. 堅持可持續(xù)發(fā)展原則。開發(fā)和保護相協(xié)調(diào)，正確處理產(chǎn)業(yè)發(fā)展與自然資源保護、環(huán)境保護的關(guān)系，正確處理產(chǎn)業(yè)發(fā)展和相關(guān)經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，達到經(jīng)濟效益、社會效益，環(huán)境效益的綜合協(xié)調(diào)。3. 堅持經(jīng)濟合理布局的原則。對建設(shè)用地面積、建筑容積、建筑高度進行有效控制，使設(shè)計方案能產(chǎn)生最佳經(jīng)濟效益。4. 堅持因地制宜原則，因勢利導(dǎo)。5. 堅持功能性原則。強調(diào)規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能之間分工明確和職能完善。6. 堅持經(jīng)濟性原則。遵循投入產(chǎn)出的一般規(guī)律，厲行節(jié)約，強調(diào)土地價值的孕育和整體的可操作性。7. 堅持局部與整體相結(jié)合的原則，保持該區(qū)域環(huán)境的整體性。8.協(xié)調(diào)好各利益相關(guān)者的關(guān)系，避免重復(fù)建設(shè)，構(gòu)建自然、社會和諧的優(yōu)良物流基地環(huán)境，聯(lián)合周邊區(qū)域共同發(fā)展，形成良好的區(qū)域合作關(guān)系，持續(xù)漸進發(fā)展。9. 特別注意不能造成新的環(huán)境污染，充分利用自然能源，減少生態(tài)污染，使項目真正做到污染零排放。10. 與相關(guān)規(guī)劃相銜接原則。遵守當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃；與周邊地區(qū)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合；與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展總體部署相結(jié)合。11. 市場導(dǎo)向原則。充分發(fā)揮市場機制在物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重要作用。12. 近期利益與長期利益相協(xié)調(diào)原則。不僅注重近期利益，更要注重長遠利益，預(yù)留發(fā)展空間。13. 堅持環(huán)境美化原則。以植樹造林、種花種草、特色建筑來美化現(xiàn)有地塊。14.認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準和規(guī)范。1.6研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進行了重點分析和預(yù)測，確定了本項目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.7主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1總占地面積9300.002總建筑面積56000.003道路600.004綠化面積1500.005總投資資金萬元13000.00其中：建筑工程萬元7439.00設(shè)備及安裝費用萬元3150.00土地費用萬元279.00二主要數(shù)據(jù)1年均銷售收入萬元16481.192年平均利潤總額萬元4593.543年均凈利潤萬元3904.514年銷售稅金及附加萬元82.415年均營業(yè)稅萬元906.476年均所得稅萬元689.037項目定員人1308建設(shè)期月24三主要評價指標(biāo)1項目投資利潤率%35.33%2項目投資利稅率%12.91%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%29.32%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%34.13%5稅后財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元14,545.766稅前財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元18,506.937投資回收期(稅后)含建設(shè)期年5.358投資回收期(稅前)含建設(shè)期年4.969盈虧平衡點%45.62%1.8綜合評價本次項目重點研究“X X商貿(mào)城建設(shè)項目”的設(shè)計與實施，項目建設(shè)實施符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，項目公司將充分利用當(dāng)?shù)鬲毺氐膮^(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、商貿(mào)優(yōu)勢以及綜合交通優(yōu)勢，建設(shè)該梅朵商貿(mào)城。本次項目的建設(shè)內(nèi)容包括：購物、休閑、餐飲、康樂、電影、KTV、電玩城、兒童娛樂園、四星級賓館住宿、寫字間等功能區(qū)塊，項目定位為“潮流體驗、時尚生活”的商貿(mào)中心，將打破傳統(tǒng)的商貿(mào)中心格局，打造成為完美融合購物、餐飲、娛樂、生活服務(wù)等于一體的時尚商貿(mào)城。并可為當(dāng)?shù)亓阈欠植忌虘籼峁┪恢脙?yōu)越的交易平臺，推動合作市的城市建設(shè)管理及服務(wù)貿(mào)易業(yè)的發(fā)展。預(yù)期項目市場需求旺盛，不僅可以滿足當(dāng)前當(dāng)?shù)叵M市場升級帶來的極大需求，還將穩(wěn)步推動甘肅省商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展，更可大力帶動當(dāng)?shù)嘏l(fā)零售業(yè)的發(fā)展，符合甘肅省及中國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項目將帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩?，帶動?dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)還將形成商業(yè)集聚效應(yīng)，拉大商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目地經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。所以，本項目建設(shè)十分可行。 X X商貿(mào)城建設(shè)項目 可行性研究報告第二章 項目背景及必要性分析2.1項目提出背景2.1.1國家宏觀投資環(huán)境“十二五”時期是我國全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期。當(dāng)今世界，服務(wù)業(yè)的跨國轉(zhuǎn)移成為經(jīng)濟全球化的新趨勢，服務(wù)貿(mào)易成為推動世界經(jīng)濟增長的新動力。大力發(fā)展服務(wù)貿(mào)易是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、推動經(jīng)濟又好又快發(fā)展的客觀需要，是應(yīng)對日益激烈的綜合國力競爭、適應(yīng)世界發(fā)展大勢、掌握發(fā)展主動權(quán)的必然要求。服務(wù)業(yè)是服務(wù)貿(mào)易發(fā)展的基礎(chǔ)。適應(yīng)“十二五”時期國內(nèi)外形勢新變化，繼續(xù)抓住和用好我國發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以國際市場需求為導(dǎo)向，以有效利用兩個市場、兩種資源為目標(biāo)，科學(xué)合理規(guī)劃服務(wù)貿(mào)易發(fā)展，夯實服務(wù)貿(mào)易發(fā)展基礎(chǔ)成為服務(wù)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要主要任務(wù)，成為重中之重。作為首個國家級內(nèi)貿(mào)領(lǐng)域的規(guī)劃，“十二五”流通規(guī)劃確立了流通業(yè)的“國民經(jīng)濟先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)”的地位，還明確了“十二五”國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展的具體目標(biāo)，即，至2015年，全國社會消費品零售總額達到30萬億元，網(wǎng)上購物零售額達到2萬億元。商務(wù)部發(fā)布了“十二五”時期促進零售業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見，明確在“十二五”期間，目標(biāo)商品零售規(guī)模保持穩(wěn)定較快增長，社會消費品零售總額年均增長15%，零售業(yè)增加值年均增長15%；形成大型零售企業(yè)整體優(yōu)勢進一步增強，跨區(qū)域發(fā)展成效顯著，中小零售企業(yè)健康發(fā)展，零售業(yè)結(jié)構(gòu)布局更趨完善，城鄉(xiāng)、區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代零售業(yè)。2.1.2環(huán)境建設(shè)背景合作汽車站始建于1957年4月，是連接國道213線蘭郎公路，省道306線徐合公路及四川、青?？缡】瓦\線 路的樞紐中心，為一級客運站。1978年經(jīng)省交通廳批準改擴建，改建后的車站地處合作市城區(qū)中心盤旋路 西北側(cè)，擔(dān)負著甘南州南來北往旅客運輸?shù)闹饕蝿?wù)，幾十年來為甘南藏族自治州各項事業(yè)發(fā)展做出了一定貢獻。改革開放30多年來，特別是合作建市以來，社會經(jīng)濟和城市建設(shè)取得了突飛猛進的發(fā)展，旅客運輸市場也得到了快速發(fā)展，旅客流量日益增大，原車站由于地處市中心交通壓力不斷加大，小販擺攤設(shè)點屢禁不止，也嚴重影響了合作市的市容市貌，給客運市場的管理帶來了一定難度。為了適應(yīng)客運市場的發(fā)展需 要和合作市城區(qū)總體規(guī)劃要求，經(jīng)甘南州汽車運輸有限責(zé)任公司多次申請，省交通運輸廳于2008年批復(fù)合汽車站整體搬遷。現(xiàn)今土地閑置小販擺攤設(shè)點依舊，建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃管理的現(xiàn)代化商貿(mào)城勢在必行。2.1.3公司投資背景馬文玉先生從建立起X X商貿(mào)有限公司開始就以回報社會、熱心公益作為企業(yè)立足社會的核心使命。先后為汶川大地震、東鄉(xiāng)縣特大滑坡、資助貧困大學(xué)生、孤兒捐款近300萬。奉獻社會、心系家鄉(xiāng)的馬文玉先生攜帶三亞鄰海公寓及度假酒店的先進管理開發(fā)經(jīng)驗預(yù)打造一條民族特色商業(yè)街，以商貿(mào)城、酒店帶動商業(yè)街，以商業(yè)街帶動民族特產(chǎn)銷售，從而帶動地方旅游經(jīng)濟，為家鄉(xiāng)發(fā)展盡一份力。2.2項目提出緣由本次“X X商貿(mào)城建設(shè)項目”結(jié)合合作市的實際情況，項目緊扣市委、市政府的指導(dǎo)思想和要求，遵循當(dāng)?shù)卣谌许椖拷ㄔO(shè)上的理念，作為在當(dāng)?shù)匕l(fā)展起來的本土企業(yè)，項目公司已做了大量前期鋪墊工作。項目負責(zé)人親自率隊圍繞該項目地面布局結(jié)構(gòu)建設(shè)、地下工程及停車場建設(shè)等，工程建設(shè)按城建和實際需求設(shè)計，項目單位專門到各建筑部門、大專院校進行考察調(diào)研，經(jīng)過權(quán)威專家與教授論證后，得出了共計地上15層+地下1層的工程方案，項目公司全力準備承建該梅朵商貿(mào)城工程建設(shè)，以實際行動為合作市的城市建設(shè)做出應(yīng)有的努力。本次項目建設(shè)依托中心城區(qū)的優(yōu)勢，引進服務(wù)業(yè)、文體、休閑、餐飲、娛樂以及各類經(jīng)銷項目。同時，該項目建設(shè)地塊不可替代區(qū)位優(yōu)勢為項目提供了巨大的發(fā)展空間。該項目符合合作市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，享有得天獨厚的政策優(yōu)勢，這也為項目的順利提出提供了便利。項目方將大力引進國內(nèi)外先進的營銷理念和管理經(jīng)驗，利用合作市區(qū)良好的投資環(huán)境和項目公司在貿(mào)易、供貨渠道、人力資源等方面的有利條件，全面整合優(yōu)勢資源，預(yù)期項目運營后將獲得良好的經(jīng)濟效益。同時通過本項目的實施，推動合作市商業(yè)同國際市場接軌，促進當(dāng)?shù)厣虡I(yè)向現(xiàn)代化水準發(fā)展，擴大內(nèi)需。項目建設(shè)具備良好的市場發(fā)展空間，項目實施預(yù)期將為項目方帶來較為可觀的經(jīng)濟效益與社會效益。2.3項目建設(shè)必要性分析2.3.1 提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)氛圍和城市形象的積極之舉合作市是甘南州經(jīng)濟發(fā)展、城市擴張最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一，近年來合作市城區(qū)地塊已成為各大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和商貿(mào)企業(yè)爭相進駐之地，因此，該項目將加速把該甘南州合作市梅朵商貿(mào)城建設(shè)成為甘南州頗具規(guī)模的商貿(mào)服務(wù)中心和全合作市服務(wù)業(yè)的核心區(qū)域的發(fā)展方向和目標(biāo)具有重要意義。該項目將進一步做大、做強合作市商貿(mào)服務(wù)業(yè)強勢品牌，將加快合作市商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，培育出新的經(jīng)濟增長點，尤為重要的是，這將對合作市土地資源和環(huán)境配套的價值發(fā)現(xiàn)和挖潛作出積極貢獻。該項目將遵循“綠色地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、人文地產(chǎn)”發(fā)展理念，在規(guī)劃建設(shè)上采取“高標(biāo)準規(guī)劃、高標(biāo)準設(shè)計、高標(biāo)準建設(shè)、高標(biāo)準管理”的發(fā)展思路，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造布局合理、功能完善、特色彰顯、環(huán)境友好、生態(tài)宜人的現(xiàn)代化商區(qū)，從而將全面提升合作市的整體商業(yè)氛圍和城市形象。預(yù)期該項目將對合作市的文明建設(shè)、人居環(huán)境改善以及提升城市品味等方面做出突出貢獻，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟建設(shè)也將起到帶動作用。2.3.2項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展方向當(dāng)前，全球經(jīng)濟和中國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內(nèi)需，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，把商業(yè)地產(chǎn)作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動作用約1.52個百分點。今年上半年以來，在國家一系列宏觀調(diào)控政策措施的作用下，合作市房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)出投資增速平穩(wěn)、建設(shè)規(guī)模不斷擴大、商品房銷售量價齊升、企業(yè)資金到位情況良好的發(fā)展態(tài)。今后，合作市房地產(chǎn)占GDP的比重還將快速上升，對GDP的貢獻率還將逐步增大。正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動國民經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，該項目的建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展的需要，也符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場未來發(fā)展的要求。2.3.3項目建設(shè)可解決當(dāng)?shù)貏趧恿蜆I(yè)的難題由于現(xiàn)在全球經(jīng)濟狀況和中國目前正處于經(jīng)濟特殊發(fā)展時期，部分行業(yè)職工下崗較多，再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級政府的頭等大事。而投資、消費、出口是國民經(jīng)濟增長的源動力，隨著國家“4萬億改善經(jīng)濟”的決策和執(zhí)行，固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。而商貿(mào)服務(wù)行業(yè)建設(shè)投資的增加對于增加社會就業(yè)機會有著不可忽視的作用，本項目除少數(shù)管理人員和關(guān)鍵崗位專業(yè)人員由企業(yè)解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展。本次項目預(yù)期建成后，該甘南州合作市梅朵商貿(mào)城可安排近100個勞動就業(yè)崗位，能為合作市百姓提供更多的勞動就業(yè)機會，將在很大程度上緩解“就業(yè)難”問題給當(dāng)?shù)厣鐣淼闹T多壓力。2.3.4大力促進產(chǎn)業(yè)鏈進一步延伸及產(chǎn)業(yè)加速融合的需要本項目的實施可大力促進當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)建筑行業(yè)的有機結(jié)合，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃方向和政策要求，可帶動購物、餐飲、娛樂、生活服務(wù)等相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為提高綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠影響，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。2.3.5促進項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要本項目正式運營后，年均銷售收入可達16481.19 萬元，年均利潤總額為4593.54萬元，年可上繳所得稅689.03萬元，年可上繳城建費及附加82.41萬元。因此，項目的實施每年可為當(dāng)?shù)卦黾?677.90萬元稅金，可有效促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展進程。綜合以上因素，本項目建設(shè)十分必要。2.4項目可行性分析2.4.1政策可行性本次甘南州合作市梅朵商貿(mào)城項目建設(shè)既豐富了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)新業(yè)態(tài)的內(nèi)涵，打破了傳統(tǒng)的商貿(mào)城商業(yè)格局，又延伸了產(chǎn)業(yè)鏈，增強了商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后勁，為產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，可促進當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)、服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)建筑行業(yè)的有機結(jié)合，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃方向和政策要求。因此，項目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣撸虾献魇械某鞘幸?guī)劃方案。項目建成后將有效解決導(dǎo)致城市雜亂無章的共性問題，解決宜行、宜業(yè)、宜游等最基本的問題。同時，在城市特色和品位上將更突出地展現(xiàn)合作市特有的文化底蘊、文化氛圍、文化氣質(zhì)。此外，國家和地方還將落實相關(guān)財稅優(yōu)惠政策：不斷提高流通效率，降低流通成本也是促進零售業(yè)發(fā)展的重要方面。國家鼓勵發(fā)展第三方物流配送，完善城市共同配送網(wǎng)絡(luò)。此外，國家將加強科技和信息技術(shù)應(yīng)用，加大物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)在零售業(yè)的應(yīng)用，加強冷鏈配送、共用托盤、信息管理等技術(shù)或設(shè)備的研發(fā)與采用，開展“智能商店”試點。為更好地促進零售業(yè)發(fā)展，國家明確將落實內(nèi)貿(mào)領(lǐng)域相關(guān)財稅優(yōu)惠政策，清理和整頓不合理收費，加快落實零售業(yè)用水用電與工業(yè)同價政策，推動解決零售企業(yè)空調(diào)、電梯等設(shè)備納入增值稅抵扣項目的政策，研究解決連鎖企業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營稅收收入分配問題，落實連鎖企業(yè)跨地區(qū)統(tǒng)一納稅政策。積極推動相關(guān)扶持政策的制度化和常態(tài)化。2.4.2市場可行性該項目屬于城市綜合體商貿(mào)服務(wù)項目，旨在把該項目打造成為合作市時尚購物領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，并以綜合態(tài)勢全面進駐當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)服務(wù)領(lǐng)域，使得房地產(chǎn)和商貿(mào)相輔相成，相互促進，爭創(chuàng)龍頭。通過深入細致的市場調(diào)查，并對當(dāng)?shù)貪撛谙M客戶群進行分析，同時廣泛征求眾多客戶對下一步建設(shè)永久性建筑的結(jié)構(gòu)、風(fēng)格的期望性的意見，該項目已初步確立了甘南州合作市梅朵商貿(mào)城的營銷方案和建筑設(shè)計方案，初步判斷可以認定：該項目一旦投入運營，市場需求量較大?？梢娫擁椖渴袌銮熬昂?，經(jīng)濟效益顯著，投資建設(shè)十分必要，同時將有助于項目企業(yè)未來可持續(xù)健康發(fā)展和長期戰(zhàn)略目標(biāo)的達成。因此，此次項目建設(shè)具備市場可行性。2.4.3管理可行性本項目將通過現(xiàn)代化的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和差異化的經(jīng)營策略，培育項目的品牌及核心競爭力，力爭將“甘南州合作市梅朵商貿(mào)城”打造成合作市及周邊頗具知名度的品牌商貿(mào)城。本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負責(zé)項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。2.5分析結(jié)論本項目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項目實施的必要性和建設(shè)可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設(shè)項目，有當(dāng)?shù)卣⒏飨嚓P(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益的項目，可見，本項目的社會及經(jīng)濟評價可行。鑒于以上必要性及可行性的預(yù)測分析得知，本項目的實施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項目的進一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時，也能更好地服務(wù)社會和增加政府財稅收入、提高勞動就業(yè)率。該項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。本項目的建設(shè)不僅可使項目企業(yè)贏得可觀的經(jīng)濟效益，搶占當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場份額，還可為商貿(mào)服務(wù)及商業(yè)地產(chǎn)市場注入新的活力，實現(xiàn)新的飛躍。還將帶動項目當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，促進中國社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程，符合國家經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。第16頁 X X商貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告第三章 行業(yè)市場分析3.1中國服務(wù)貿(mào)易業(yè)市場分析 當(dāng)前，世界經(jīng)濟已經(jīng)步入緩慢復(fù)蘇的軌道，我國經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，持續(xù)向好勢頭進一步鞏固。面對國際國內(nèi)形勢深刻復(fù)雜的變化，我國服務(wù)貿(mào)易保持穩(wěn)步發(fā)展，未來5年我國服務(wù)貿(mào)易發(fā)展既面臨前所未有的挑戰(zhàn)，更面臨實現(xiàn)跨越式發(fā)展的難得機遇，機遇大于挑戰(zhàn)。（一）“十一五”期間服務(wù)貿(mào)易發(fā)展持續(xù)壯大，穩(wěn)步增長態(tài)勢初步形成。“十一五”期間，我國服務(wù)貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展，對外開放有序推進，貿(mào)易規(guī)模迅速擴大，貿(mào)易結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，國際地位不斷提升，競爭優(yōu)勢初步顯現(xiàn)。貿(mào)易規(guī)模迅速擴大。2006-2010年，我國服務(wù)貿(mào)易進出口總額從1917億美元增長到3624億美元，增幅達89%，年均增長17.3%。其中，服務(wù)貿(mào)易出口年均增長16.8%，是同期全球服務(wù)貿(mào)易出口平均增速7%的兩倍。國際地位不斷提升。2006-2010年，我國服務(wù)貿(mào)易出口的世界排名從2006年的第八位升至2010年的第四位。我國服務(wù)貿(mào)易進出口總額全球占比從2006年的3.6%增長到2010年的5.1%，世界排名由第八位上升到第四位。貿(mào)易結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。計算機、保險、金融、咨詢等高附加值現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易快速起步，競爭優(yōu)勢不斷提升。2006-2010年，進出口總額從313.4億美元上升到702.9億美元，增長約1.2倍，占服務(wù)貿(mào)易進出口總額的比重從16.3%上升到19.4%，年均增長22.4%。運輸、旅游、建筑等傳統(tǒng)服務(wù)貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展，規(guī)模優(yōu)勢繼續(xù)鞏固。20062010年，進出口總額從1184.6億美元上升到2177.3億美元，占服務(wù)貿(mào)易進出口總額的比重從61.8%調(diào)整到60.1%，年均增長16.4%。同時，與現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易行業(yè)相關(guān)的服務(wù)外包迅速發(fā)展，教育、文化、中醫(yī)藥等中國特色服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域潛力巨大，出口體系初具雛形。區(qū)域協(xié)調(diào)不斷加強。東中西部依托各自優(yōu)勢，借助信息技術(shù)手段，實施錯位發(fā)展，初步形成各具特色、優(yōu)勢互補的服務(wù)貿(mào)易格局。東部沿海地區(qū)初步形成以人力資本密集為特色的現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易聚集發(fā)展態(tài)勢，中西部依托勞動力和豐富自然人文資源優(yōu)勢，在傳統(tǒng)服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域及勞動密集型現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域取得較大進展，區(qū)域協(xié)動效應(yīng)日益加強，對國民經(jīng)濟發(fā)展的貢獻日益顯現(xiàn)。（二）“十二五”期間服務(wù)貿(mào)易發(fā)展面臨形勢復(fù)雜，挑戰(zhàn)與機遇并存。不利競爭環(huán)境的挑戰(zhàn)。“十二五”期間，我國服務(wù)貿(mào)易發(fā)展面臨的國際環(huán)境不容樂觀。當(dāng)前，國際金融危機影響依然存在較大不確定性，全球經(jīng)濟復(fù)蘇步伐放緩，對服務(wù)需求增長緩慢，需求不振進一步加劇服務(wù)貿(mào)易國際競爭。發(fā)達國家在高端服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域占據(jù)主導(dǎo)地位局面短期內(nèi)難以改觀，新興經(jīng)濟體和發(fā)展中國家也在加快推進發(fā)展服務(wù)貿(mào)易。同時，我國服務(wù)貿(mào)易整體水平不高，服務(wù)貿(mào)易占對外貿(mào)易總額的比重偏低，服務(wù)貿(mào)易地區(qū)和部門之間發(fā)展不均衡。服務(wù)貿(mào)易企業(yè)國際競爭力不強、國際市場開拓能力不足、國際營銷渠道不暢，在品牌、專利技術(shù)等自主知識產(chǎn)權(quán)方面缺乏核心競爭力均是制約我國服務(wù)貿(mào)易發(fā)展的瓶頸。實現(xiàn)跨越式發(fā)展的機遇。從國際上看，國際金融危機引發(fā)國際經(jīng)濟體系加速改革和全球治理結(jié)構(gòu)深度調(diào)整，促使世界各國加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推動區(qū)域經(jīng)濟金融合作進程深入發(fā)展，以服務(wù)業(yè)跨國轉(zhuǎn)移和要素重組為主的新一輪國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不斷加速，為我國服務(wù)貿(mào)易實現(xiàn)跨越式發(fā)展提供了難得歷史機遇。從國內(nèi)看，當(dāng)前和今后一個時期，我國仍處于經(jīng)濟社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)日益雄厚，社會大局和諧穩(wěn)定，制度環(huán)境不斷完善，為我國經(jīng)濟保持長期平穩(wěn)較快發(fā)展創(chuàng)造了有利條件?！笆濉逼陂g，我國將實行更加主動的開放戰(zhàn)略，金融、物流、教育、醫(yī)療、體育等領(lǐng)域?qū)⒉粩嚅_放，服務(wù)業(yè)的國際化水平將進一步提高。運輸、旅游、建筑等具有比較優(yōu)勢的行業(yè)在國際市場所占份額位居前列，將獲得更多的市場準入機會。同時，經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的加速推進，為服務(wù)貿(mào)易尤其是生產(chǎn)性服務(wù)貿(mào)易大發(fā)展創(chuàng)造了巨大的國內(nèi)市場需求。這些均為服務(wù)貿(mào)易實現(xiàn)跨越式發(fā)展提供了廣闊空間。（三）發(fā)展目標(biāo)。規(guī)模穩(wěn)步擴大。2015年，服務(wù)貿(mào)易進出口總額達到6000億美元，年均增速超過11%；服務(wù)貿(mào)易占我國對外貿(mào)易總額和全球服務(wù)貿(mào)易總額的比重穩(wěn)步提高，進出口平衡增長；服務(wù)貿(mào)易與貨物貿(mào)易協(xié)調(diào)發(fā)展，對國民經(jīng)濟的帶動作用明顯增強。結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。提高通信、計算機和信息服務(wù)、金融、文化、咨詢等智力密集、技術(shù)密集和高附加值現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易占我國服務(wù)出口總額的比重，2015年占比超過45%。進一步擴大對外工程承包、勞務(wù)合作、運輸、旅游、分銷等服務(wù)出口規(guī)模。對外開放水平日益提升。逐步提高服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域開放度，擴大通信、金融、計算機和信息服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等行業(yè)的商業(yè)存在規(guī)模，提升經(jīng)營服務(wù)水平，帶動、培育和壯大國內(nèi)產(chǎn)業(yè)。國際競爭力不斷增強。對外承包工程、勞務(wù)合作、運輸、旅游、通信、計算機和信息服務(wù)、金融、文化、咨詢、分銷、研發(fā)等行業(yè)服務(wù)出口規(guī)模顯著擴大，與貨物貿(mào)易和境外投資協(xié)調(diào)發(fā)展，培育一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)和知名品牌的重點企業(yè)，打造“中國服務(wù)”。境外商業(yè)存在數(shù)量明顯增加，加快培育一批具備國際資質(zhì)和品牌的服務(wù)外包企業(yè)，國際市場開拓能力逐步提升。區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。科學(xué)合理規(guī)劃，實施差異化發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮各地發(fā)展服務(wù)貿(mào)易的比較優(yōu)勢，服務(wù)貿(mào)易發(fā)展較快的地區(qū)充分發(fā)揮輻射帶動作用，實現(xiàn)良性互動、優(yōu)勢互補，構(gòu)建充滿活力、各具特色、區(qū)域協(xié)調(diào)的服務(wù)貿(mào)易發(fā)展格局。3.2中國國內(nèi)貿(mào)易流通市場數(shù)據(jù)分析經(jīng)歷20多年的發(fā)展，中國內(nèi)貿(mào)流通業(yè)已經(jīng)具有一定規(guī)模。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國社會消費品零售總額為15.7萬億元，生產(chǎn)資料銷售總額為37億元，電子商務(wù)交易額為4.5萬億元。2011年，全年社會消費品零售總額183919億元，比上年增長17.1%，扣除價格因素，實際增長11.6%。按經(jīng)營地統(tǒng)計14，城鎮(zhèn)消費品零售額159552億元，增長17.2%；鄉(xiāng)村消費品零售額24367億元，增長16.7%。按消費形態(tài)統(tǒng)計，商品零售額163284億元，增長17.2%；餐飲收入額20635億元，增長16.9%。在限額以上企業(yè)商品零售額中，汽車類零售額比上年增長14.6%，糧油類增長29.1%，肉禽蛋類增長27.6%，服裝類增長25.1%，日用品類增長24.1%，文化辦公用品類增長27.6%，通訊器材類增長27.5%，化妝品類增長18.7%，金銀珠寶類增長42.1%，中西藥品類增長21.5%，家用電器和音像器材類增長21.6%，家具類增長32.8%，建筑及裝潢材料類增長30.1%。“十二五”期間，中國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展上述指標(biāo)將繼續(xù)增長。到2015年，全國社會消費品零售總額將上升到30萬億元，生產(chǎn)資料銷售總額將上升到70萬億元，電子商務(wù)交易額將上升到12萬億元，網(wǎng)上購物零售額規(guī)模將上升到2萬億元。3.3中國零售市場分析據(jù)商務(wù)部發(fā)布的“十二五”時期促進零售業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見，明確在“十二五”期間，目標(biāo)商品零售規(guī)模保持穩(wěn)定較快增長，社會消費品零售總額年均增長15%，零售業(yè)增加值年均增長15%；形成大型零售企業(yè)整體優(yōu)勢進一步增強，跨區(qū)域發(fā)展成效顯著，中小零售企業(yè)健康發(fā)展，零售業(yè)結(jié)構(gòu)布局更趨完善，城鄉(xiāng)、區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代零售業(yè)。優(yōu)化零售網(wǎng)點布局“十二五”期間，國家將優(yōu)化零售網(wǎng)點布局，適度發(fā)展大型商業(yè)網(wǎng)點，加強社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)專業(yè)市場及物流配送中心集聚發(fā)展；大力發(fā)展社區(qū)、農(nóng)村連鎖零售網(wǎng)點，鼓勵開展快餐、家政、維修、快遞、水電氣通信費代收代繳等綜合性服務(wù)；支持農(nóng)村商貿(mào)服務(wù)中心建設(shè)。為促進業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展，要增強中低端百貨店競爭力，拓寬品牌商品銷售渠道；大力發(fā)展便利店、食雜店，方便居民生活；鼓勵專業(yè)店、專賣店、會員店連鎖化經(jīng)營；引導(dǎo)折扣店、奧特萊斯等新興業(yè)態(tài)有序發(fā)展，穩(wěn)妥發(fā)展購物中心和城市商業(yè)綜合體。引導(dǎo)零售企業(yè)合理集聚，形成層次清晰、各具特色的商業(yè)街區(qū)，增強企業(yè)集聚、業(yè)態(tài)融合發(fā)展的帶動輻射效應(yīng)。據(jù)中金公司報告指出，中國零售業(yè)正在經(jīng)歷著結(jié)構(gòu)性的變革，今后將進入明星店、大型Mall、B2C三大類商業(yè)模式鼎立的時代，機遇與挑戰(zhàn)并存。今后，消費者購買行為的針對性會更強：中高檔時尚購物去明星百貨店，日常社區(qū)消費去購物中心，追求便宜去網(wǎng)上購物。在這三個方面基礎(chǔ)好、發(fā)展快的公司有望實現(xiàn)持續(xù)增長。3.4我國生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展前景分析生態(tài)旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)和石油 、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，我國經(jīng)濟社會的快速全面發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入的增長，居民閑暇時間的增多，消費觀念的轉(zhuǎn)變，加上旅游資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，這是我國生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展的重要推力，也是我國旅游業(yè)大發(fā)展的有利條件。旅游產(chǎn)業(yè)是一個關(guān)聯(lián)性很強的綜合產(chǎn)業(yè)。一次完整的旅游活動包括吃、住、行、游、購、娛六大要素，所以旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以直接或者間接推動第三產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)也是一個形象產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)的開展為旅游目的地與客源地的相互交流搭建了一個平臺，游客會從旅游的過程產(chǎn)生對旅游目的地的綜合印象，旅游目的地在這個過程中向游客展示地區(qū)的整體形象。 旅游業(yè)推動旅游城市經(jīng)濟增長和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供社會就業(yè)機會，促進社會文化與生態(tài)環(huán)境的改善，加強地區(qū)間的交流和互動，促進人口素質(zhì)的提高。所以說旅游業(yè)是一項對地區(qū)的經(jīng)濟，文化，環(huán)境有重要推動意義的產(chǎn)業(yè)。我國的旅游產(chǎn)業(yè)在較長期時間內(nèi)保持7年均增長率，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點，旅游產(chǎn)業(yè)帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和社會經(jīng)濟的全面發(fā)展，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測：2015年我國旅游產(chǎn)業(yè)將占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重的8%，而2020年我國旅游業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重將達到11%?？梢婋S著我國旅游業(yè)繼續(xù)保持較快增長態(tài)勢，旅游業(yè)將成為我國國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，預(yù)計到2020年，全國旅游業(yè)增加值預(yù)計占全國服務(wù)業(yè)增加值的12以上。到2020年中國將成為世界最大的旅游目的地國家，這十年也將成為中國旅游業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。因此，作為六大新興消費熱點行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機會和發(fā)展?jié)摿Α?.5合作市生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析2012年，合作市以甘南州建州60周年為契機，堅持把項目建設(shè)作為助推經(jīng)濟轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的動力引擎，搶抓發(fā)展機遇，瞄準主攻方向，穩(wěn)步推進州慶重點項目建設(shè)工作，累計開工建設(shè)各類項目141個，“引洮濟合”工程已完成前期工作，甘南合作循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)和東二路合作溫州商業(yè)街相繼開工建設(shè)，西城區(qū)集中供熱工程即將竣工，天然氣入合項目年內(nèi)實現(xiàn)入戶供氣，格河綜合治理工程年內(nèi)將完成格河城區(qū)段防洪工程建設(shè)任務(wù)，城區(qū)道路及管網(wǎng)建設(shè)項目順利進行，森林公園綜合開發(fā)項目已完成高原旅游接待中心主體工程和生態(tài)園餐廳項目基礎(chǔ)建筑。近十年來，合作市圍繞建設(shè)“高原生態(tài)旅游商貿(mào)城市”發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)發(fā)展放在主導(dǎo)地位，按照“大旅游、大發(fā)展、大產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展思路，積極發(fā)揮區(qū)域和功能優(yōu)勢，全力打造香巴拉旅游品牌，重點建設(shè)“一區(qū)一節(jié)兩點三線”特色旅游，重點改善米拉日巴佛閣和當(dāng)周草原景區(qū)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，開工建設(shè)森林公園綜合旅游開發(fā)項目，著力培育旅行社團、酒店賓館、農(nóng)家樂、藏家樂及旅游商品加工企業(yè)等旅游市場主體，舞活了旅游經(jīng)濟龍頭，把合作市打造成了甘南州旅游的樞紐和中心城市。十年來累計旅游接待人數(shù)達到413萬人，實現(xiàn)旅游綜合收入9.18億元，年增長分別達到13%和14%。合作市將充分發(fā)揮宗教、民俗的文化旅游資源優(yōu)勢，堅持文化旅游產(chǎn)業(yè)和城市建設(shè)相互融合，全面發(fā)展。以“中國羚城、香巴拉之都”為定位，以旅游經(jīng)濟強市為目標(biāo)，以文化旅游為載體，以宗教景觀旅游為依托，把全合作市當(dāng)作一個大景區(qū)來建設(shè)，把城區(qū)當(dāng)作星級酒店來管理，把藏文化當(dāng)作靈魂來塑造的發(fā)展理念。打造具有鮮明特色的旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。努力將合作市打造成集宗教文化、觀光旅游、體驗民俗、度假娛樂為一體的區(qū)域性綜合旅游集散地和目的地。合作市生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是：到“十二五”末，全年接待游客人數(shù)突破85萬人次，年均增長13%，旅游總收入達到4億元，年均增長14.2%。力爭創(chuàng)建1至2個國家AAA級旅游景區(qū)，把合作市建成中國著名的香巴拉之都，使合作市成為甘南州羚城藏族文化產(chǎn)業(yè)園和核心景區(qū)之一。3.6項目建設(shè)背景分析商貿(mào)流通業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。在市場經(jīng)濟中，商貿(mào)流通業(yè)不僅是連接生產(chǎn)和消費的橋梁，更能夠引導(dǎo)生產(chǎn)和消費，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整過程中起著先導(dǎo)作用。流通本身并不能增加物質(zhì)財富，但它能化解社會和產(chǎn)業(yè)分工帶來的生產(chǎn)和消費的矛盾。副州長席必澤在調(diào)研時強調(diào)指出，要充分發(fā)揮合作市的區(qū)位優(yōu)勢，采取有效措施，培育、發(fā)展和壯大全市商貿(mào)流通業(yè)的快速發(fā)展。要以“建大市場、興大商貿(mào)、活大流通”為目標(biāo)，促進區(qū)域經(jīng)貿(mào)合作，大力吸引外來投資客戶及社會各界人士積極參與市場開發(fā)和建設(shè)。要強化市場管理，提升市場品位，努力構(gòu)建大市場、大流通、大商務(wù)體系，逐步建設(shè)以大型商場為主體、中小型市場為基礎(chǔ)的具有地方民族特色的專業(yè)商場，從而把合作城區(qū)建成商品聚集度高、輻射力強，以及集商品交易與現(xiàn)代物流于一體的商品集散中心。改革開放30多年來，特別是合作建市以來，社會經(jīng)濟和城市建設(shè)取得了突飛猛進的發(fā)展，旅客運輸市場也得到了快速發(fā)展，旅客流量日益增大，原車站由于地處市中心交通壓力不斷加大，小販擺攤設(shè)點屢禁不止，也嚴重影響了合作市的市容市貌，給客運市場的管理帶來了一定難度。為了適應(yīng)客運市場的發(fā)展需 要和合作市城區(qū)總體規(guī)劃要求，經(jīng)甘南州汽車運輸有限責(zé)任公司多次申請，甘肅省交通運輸廳于2008年批復(fù)合汽車站整體搬遷?，F(xiàn)今土地閑置小販擺攤設(shè)點依舊，因此，建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃管理的現(xiàn)代化商貿(mào)城勢在必行。3.7市場分析結(jié)論通過以上分析，可以得知當(dāng)前我國服務(wù)商貿(mào)行業(yè)發(fā)展面臨絕佳契機，本次項目依托合作市諸多資源優(yōu)勢與發(fā)展機遇，未來市場潛力將較為可觀，該項目投資興建的市場可行性較好、經(jīng)濟收益可行性上佳，項目建設(shè)順應(yīng)了我國及合作市商貿(mào)行業(yè)的快速發(fā)展潮流，具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，同時對于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展有著深遠的意義。因此可見，項目建設(shè)面臨良好投資環(huán)境和市場條件，具備一定的資源、地域等優(yōu)勢，市場潛力較大，發(fā)展前景看好。項目實施優(yōu)勢明顯，市場前