裝修工程施工合同1.doc

.室內裝飾裝修工程施工合同（合 同 條 款）發(fā)包方（甲方）： 甲方代理人： 承包方（乙方）： 乙方代理人： 簽定日期： 年 月 日簽定地點： 合同編號： 室內裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 單位名稱： 營業(yè)執(zhí)照號（或機構代碼證號）： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 施工監(jiān)理人： 聯(lián)系電話： 承包方（以下簡稱乙方）： 單位名稱： 營業(yè)執(zhí)照號： 注冊地址： 開戶銀行： 銀行帳號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 工程設計人： 聯(lián)系電話： 施工負責人： 聯(lián)系電話： 施工監(jiān)理人： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政法規(guī)，及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方的室內裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1、工程地點： 2、工程期限：日；開工日期 年 月 日；竣工日期年月 日；3、合同價款：本合同工程造價為（人民幣）元金額大寫：4、裝飾裝修工程施工項目確認：為工程總承包。根據甲方的要求，乙方以設計圖紙并提供部分效果圖為基礎，如甲方另行更改或增加項目，另行計算費用。詳見：附件一室內裝飾裝修工程預算書二、甲方工作1、 開工三日前為乙方施工創(chuàng)造條件，接通水、電、氣等設施，以達到正常開工、不影響后期施工為原則。2、 無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。3、 乙方負責辦理房屋管理、物業(yè)管理等部門的開工手續(xù)，并交納應由甲方支付的相關費用：含裝修押金、垃圾運輸費(依照物業(yè)管理等部門的具體收費)，4、 乙方負責辦理消防、城管、市容、電力等行政主管部門的相關開工審批手續(xù)及交納相關費用。5、 嚴格遵守行業(yè)管理部門、房屋管理部門、物業(yè)管理等部門的各項規(guī)章制度進行設計和裝修。6、 如裝修方案中有與物業(yè)等管理部門要求相沖突的，甲方應更改裝修方案，或者向管理部門提出申請，由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審訂并出具書面證明，由房屋管理部門批準后方可施工。7、 參與工程施工的質量監(jiān)督、進度監(jiān)督、材料驗收、竣工驗收等各階段的分段驗收。8、 按照合同約定及時向乙方支付工程款。9、 定期來工地察看，與乙方施工人員商量并最終確定各個項目的具體做法，（如規(guī)格、尺寸等），并監(jiān)督乙方的工程質量及相關事項，如發(fā)現(xiàn)問題及時提出意見，以文字方式與乙方施工負責人（或監(jiān)理）填寫項目整改單，以便乙方及時配合施工或修改。10、 甲方委托其他單位或個人（指：非本合同乙方）進入施工現(xiàn)場進行其他項目的施工（或安裝）時：（1） 應服從物業(yè)管理部門的規(guī)定進行施工，如造成罰款，由甲方直接追究其責任。（2） 如因施工和管理不當而造成他方、他人損失的，由甲方直接追究其責任。 如因以上情況造成對乙方的損失和牽連；以及裝修管理押金不能及時退還，由甲方承擔責任。 三、乙方工作1、 施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質量標準，按期保質完成本合同工程。2、 嚴格執(zhí)行建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：（1） 無房管部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得擅自拆改工程內的主體和承重結構（甲方承諾除外）。（2） 不得擾民，不得污染環(huán)境。（3） 因乙方進行裝修施工而造成管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔維修。（4） 負責成品保護，負責原房屋的設備、設施的保護。（5） 保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后負責清掃施工現(xiàn)場。（6） 節(jié)約用水、用電，不得使用與施工無關的大功率電器。3、 服從甲方所在的物業(yè)等管理單位的管理，因乙方施工不當而造成的物業(yè)部門罰款，由乙方承擔。4、 如因乙方施工和管理不當而造成第三方損失的，由乙方承擔直接損失。5、 乙方應嚴格按照預算書（附件一）中的項目進行施工，施工中甲方沒有提出變動或變更的應嚴格按照原設計方案（附件二）進行施工。在施工中各項目的具體和實際做法應以甲方（代理人或監(jiān)理人）在現(xiàn)場最終確定和落實為準。四、工程變更1、 室內裝飾裝修工程預算書（附件一）為合同簽定時的初步預算，預算書應明細化、具體化。2、 施工中如甲方沒有提出變動或變更的應嚴格按照原設計方案進行施工。3、 施工期間如因甲方或客觀因素需要對原合同預算中的項目和設計方案（附件二）進行變更的，雙方應積極配合并協(xié)商一致，共同簽定書面變更協(xié)議：裝修工程項目變更單（附件六），同時調整相關工程費用及工期。裝修工程項目變更單作為竣工結算和工期順延的依據。4、 工程完工時應進行項目內容和工程量的實際整體統(tǒng)計和核實，以此進行竣工決算（結算）。 五、材料供應1、 合同中應明確界定與預算項目有關的材料提供方，并根據雙方要求確定材料標準。（見附件三、附件四）在施工中乙方需要由甲方提供材料和設備時，應提前三日通知甲方，以便甲方安排時間進行采購。2、 由雙方各提供的材料、設備到施工現(xiàn)場前應互相通知對方，雙方應及時就材料和設備質量、環(huán)保標準等方面共同驗收，以便順利進行下一步施工。3、 雙方所提供的裝修材料都必須符合國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的十種室內裝飾裝修有害物質限量標準。4、 如雙方對裝修材料持有異議需要進行檢測，應由發(fā)起方組織專業(yè)結構進行檢驗，復檢費用由責任方承擔。六、工期延誤1、 對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應順延：（1） 工程量變化或設計變更。（2） 不可抗力。（3） 施工現(xiàn)場停水、停電等外界客觀因素。（4） 因擾民等原因造成無法按正常約定的施工時間進行施工。（5） 甲方同意順延的其他情況。2、 因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期應順延：（1） 甲方提供的材料沒有及時供給。（2） 甲方未能妥善協(xié)調房產物業(yè)或業(yè)主等管理單位，由于對方的干涉而導致工程停工或中斷施工。（3） 甲方委托其他單位或個人進行其他項目的施工未能及時完工，影響乙方正常施工。3、 甲方未按照合同約定支付工程款影響正常施工的，工期應順延。4、 因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不予順延。5、 判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責任的主要依據。七、質量標準1裝修室內環(huán)境污染控制方面，應嚴格按照民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 （GB50325-2001）的標準執(zhí)行。2本工程施工質量按北京市高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準（DBJ01-27-96）3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發(fā)生爭議時，由發(fā)起方申請具有建設行政主管部門、質量技術監(jiān)督部門認可的專業(yè)檢測單位對工程質量、室內空氣質量予以認證和檢測。認證和檢測過程中支出的相關費用由責任方承當。八、工程驗收和保修1在施工過程中按照裝修工程進度計劃表（附件五）中的日期，雙方分階段對工程質量進行聯(lián)合驗收，并填寫裝修工程分段驗收記錄表（附件七），如甲方逾期二日不驗收，即視為放棄驗收，驗收自動通過。2工程竣工后，乙方通知甲方（或按照原定竣工日期）進行整體驗收，甲方應在接到竣工驗收通知后二日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理驗收簽字（附件八），計算并填寫工程結算書（附件九），交付尾款、簽署工程保修單（附件十）等移交手續(xù)。3雙方進行竣工驗收前，乙方負責工程成品的保護和工程現(xiàn)場的全部安全。4雙方未辦理驗收、結算等交接手續(xù)，甲方不得進駐。如甲方擅自入住使用，即視同本工程整體驗收合格，由此而造成的相關損失由甲方全權承擔。5. 自竣工驗收之日起，計算裝飾裝修的保修期為壹年。（工程款未結清的免除乙方保修責任） 6. 保修期內因乙方施工、用料不當?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質量問題，乙方須及時無條件進行維修。保修期內如因甲方提供的材料出現(xiàn)質量問題或使用維護不當造成工程損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修。九、工程款支付方式1合同簽字生效后，甲方應按以下列表中的約定向乙方支付工程款：支付次數(shù)支付時間支付比例（占工程實際總造價）支付金額人民幣（元）付款日期相應工程進度第一次合同簽定 %第二次開工3日內 35 %第三次開工第 20 日工程進度過半 30 %第四次工程整體完工甲方驗收合格三日內 28.9 %第五次工程質保金六個月后支付 5 %2工程進度過半，指工程中拆除項目完成；水、電管線等隱蔽工程基本鋪設完成；門、窗及細木白茬制品（指底襯工程）基本制安完成。3.變更項目的造價在工程進度過半時統(tǒng)計計算，第三次付款時一并納入計算并支付。4.工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起3日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方第四批工程款。5.工程款全部結清后，工程進入保修階段。十、違約責任1本合同一經簽定，如因單方（或當事人）原因造成無法繼續(xù)履行合同或要求中止合同的，應及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的所有相關損失。2甲方無正當理由未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日向乙方支付本合同工程總造價金額的2違約金。乙方未按裝修時間如期完工的，每延誤一日向甲方支付本合同工程總造價金額的2違約金3由于乙方責任導致工程質量和室內空氣質量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付： （1）對工程質量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，每延誤一日，乙方支付甲方本合同工程造價金額2的違約金。（2）如因乙方提供的材料而造成的室內空氣質量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日，乙方支付甲方本合同工程造價金額2的違約金。4. 施工過程中，如甲方不能按照合同約定及時支付工程款，乙方有權中止施工，待甲方付款后再行復工。造成的工期延誤及相關損失由甲方承擔。十一、爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商或向上級主管單位、消費者協(xié)會等申請調解解決，協(xié)商不成時向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十二、附則1、 本合同經甲乙雙方簽字后即日生效。2、 甲、乙雙方直接簽定合同，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份；3、 不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應本著公平原則協(xié)商解決。4、 本合同履行完畢后自動終止。十三、合同附件（具體內容另見室內裝飾裝修工程施工合同合同附件）：附件一：室內裝飾裝修工程預算書（含裝修工程項目內容和工藝做法）附件二：裝修工程設