B地塊示范區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合總結(jié)-景觀.doc

B B 地塊示范區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合總結(jié)地塊示范區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合總結(jié) XXXX 篇篇 第一章 項(xiàng)目概況 用地的東側(cè)為即將興建的水上公園 用地北側(cè)為 A 地塊 現(xiàn)有一條規(guī)劃 75 米寬市政水景綠化帶與之相隔 因此在用地的西北部規(guī)劃了一部分商業(yè)公 建區(qū) 通過對(duì)商業(yè) 住宅的組織形成了個(gè)性鮮明的主入口 與其形成對(duì)景 的是此基地內(nèi)唯一現(xiàn)有的綠色小山丘 延續(xù)其綠色概念的是貫穿東西的小 區(qū)中心綠化帶 以及環(huán)繞花園洋房的中心水景 以此來體現(xiàn)小區(qū)的景觀文 化 小區(qū)主要人流由南向進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部 在地塊南側(cè)沿街而設(shè)的底層商業(yè)用房 體現(xiàn)出小區(qū)對(duì)城市的開放性 正中由南向北引入商業(yè)步行廣場(chǎng) 與城市空 間相滲透 中心綠地成 L 字形分布 花園洋房 板式小高層 高層布置四周 使盡可能 多的住戶可以分享資源 景觀帶貫穿用地 不僅將 75 米綠化景觀延伸至小 區(qū)內(nèi)部 同時(shí)也到達(dá)了每個(gè)組團(tuán) 使得景觀帶更作為一個(gè)步行系統(tǒng)出現(xiàn)在 小區(qū)中 提高其參與性和組團(tuán)的可滲透性 創(chuàng)造怡人的豐富多層次的社區(qū) 景觀 底層架空小高層呈板式排列于地塊北部 充分享用地塊北部 75 米寬市政水 景綠化帶 同時(shí)通過底層架空的手法 使景觀得以延伸 貼臨東部水上公 園的位置布置高層 提高其景觀附加值 豐富沿街立面 小區(qū)南部為低密 度多層洋房 以體塊的錯(cuò)落布置形成庭院式的組團(tuán)綠地 充分達(dá)到資源共 享 為 B 地塊服務(wù)的會(huì)所 則安排在小區(qū)視覺與功能的中心 與其處于同樣顯 赫位置的便是盡享綠地而又因水景而相對(duì)獨(dú)立的花園洋房區(qū) 以高品質(zhì)的 產(chǎn)品體現(xiàn)高價(jià)值的地塊 分別沿出版城路和石牌嶺路設(shè)置小區(qū)主要出入口 結(jié)合小區(qū)配套商業(yè)街設(shè)計(jì) 以親切怡人而又別具一格的商業(yè)步行廣場(chǎng)形式 在主入口處先聲奪人的塑 造出小區(qū)的形象 成為出版城路 石牌嶺路的亮點(diǎn) 由于小區(qū)功能多樣性 形成了多個(gè)人群的聚集地 將商業(yè)廣場(chǎng) 景觀節(jié)點(diǎn)等要素 目前基地周邊市政道路規(guī)劃高程在 21 0 22 4 黃海高程 下同 之間 南湖水系 最高調(diào)蓄水位為 19 65m 將來土地按照 七通一平 標(biāo)準(zhǔn)交付 場(chǎng)地平整后的 標(biāo)高和珞獅南路相同 2 用地特征 項(xiàng)目地塊由三大塊地塊組成 每塊地塊形狀基本為規(guī)則平行四邊形組成 整體形成一個(gè)斜 品 字型 在用地的東邊和西北處規(guī)劃上利用水塘水系形成 兩個(gè)水上公園 其中東邊的水上公園與南湖僅相隔一條珞獅南路 通過珞獅南 路下的涵洞與南湖水連在一起 A B 地塊之間現(xiàn)有一條規(guī)劃 75 米寬市政水景 綠化帶穿過 作為聯(lián)系兩個(gè)水上公園的紐帶 形成一個(gè)完整的水上公園體系 A B 地塊之間的水景綠化帶將由政府承建并將來對(duì)市民開放 在項(xiàng)目用地的南部隔武梁路為居住用地 地塊北部將用作武漢市理工大學(xué)新校區(qū) 基地 現(xiàn)為洪山區(qū)北港村和南湖村村鎮(zhèn)用地 主要用作藕塘 魚塘養(yǎng)殖 基地周邊均為公園 大學(xué)和居住區(qū) 周邊道路均為城市次級(jí)交通道路 故不考慮污染源 噪音等影響地塊的 不利因素 第二章 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合 2 1 設(shè)計(jì)單位的施工配合 關(guān)于設(shè)計(jì)單位的施工配合我認(rèn)為這從某方面是檢驗(yàn)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量的一個(gè)工具 原則上不提倡設(shè)計(jì)單位平凡的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工配合 因?yàn)?頻繁的施工配合意味 著前期的設(shè)計(jì)質(zhì)量不高 所以 我們應(yīng)該在設(shè)計(jì)階段盡量的將各方面的設(shè)計(jì)細(xì) 節(jié)及因素盡量考慮清楚 2 2 圖紙管理 設(shè)計(jì)公司根據(jù)我們的要求按時(shí)反饋給我們?cè)O(shè)計(jì)成果以后 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)該及時(shí)將 圖紙交給項(xiàng)目秘書 在最短時(shí)間內(nèi)下發(fā)到各相關(guān)工程師及相關(guān)部門 2 2 1 資料發(fā)放 從景觀的角度來說 資料發(fā)放主要是體現(xiàn)在設(shè)計(jì)變更的即使性問題 最關(guān)鍵的是 要定期對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行及時(shí)整理 2 2 2 圖紙會(huì)審及技術(shù)交底 圖紙的交底是需要個(gè)專業(yè)各部門聯(lián)合進(jìn)行 以避免出現(xiàn)信息量不對(duì)稱而造成的設(shè) 計(jì)錯(cuò)漏問題 2 3 設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)施工配合 施工前 14 天由項(xiàng)目設(shè)計(jì)組配合項(xiàng)目工程組完成綠化工程施工圖紙會(huì)審工 作 圖紙會(huì)審的主要關(guān)注點(diǎn) 綠化種植與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的沖突 綠化種植與消防驗(yàn)收 燃 氣管道或其他驗(yàn)收規(guī)定的沖突 大型喬木種植與結(jié)構(gòu)的沖突 苗木的選型定板情況等 施工前七天由項(xiàng)目設(shè)計(jì)組配合項(xiàng)目工程組完成硬景及園建施工圖紙會(huì)審工作 圖 紙會(huì)審的主要內(nèi)容 景觀設(shè)計(jì)與場(chǎng)地的符合性 景觀設(shè)計(jì)與消防及其他驗(yàn)收規(guī)定的符合性 景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及做法是否合理 與地下管線是否有沖突 管網(wǎng)布置是否合理 水井布置是否可以優(yōu)化 以免影響景觀效果 排水措施是否明確 合理 鋪地材料和造型是否符合使用要求 防滑 變色 變形 安全等 現(xiàn)場(chǎng)巡查時(shí)隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題解決問題 且要做變更成本預(yù)估 對(duì)設(shè)計(jì)效果 成本保 持敏感 施工過程中 項(xiàng)目設(shè)計(jì)組設(shè)計(jì)師保持與項(xiàng)目工程組工程師的聯(lián)系 在硬景結(jié) 構(gòu)施工完成 面層材料鋪貼開始 施工效果初步展現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)師均配合工程部工 程師到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證效果 以便確認(rèn)設(shè)計(jì)效果和及時(shí)調(diào)整 確保產(chǎn)品完成效果達(dá)到設(shè)計(jì)師 預(yù)期效果 大型硬景 水景 樹池等位置的核載復(fù)核 結(jié)構(gòu) 設(shè)備 景觀工程施工之前 關(guān)于一些結(jié)構(gòu)和設(shè)備問題 需要結(jié)構(gòu)和水電工程師針對(duì)具體問 題及時(shí)提出合理化建議 確保結(jié)構(gòu)安全和功能合理的情況下達(dá)到我們預(yù)期的設(shè)計(jì)效果 室外電纜溝 管線是否與景觀建筑 水景形成沖突 景觀工程施工過程中所遇到的最大的問題往往不是景觀本身的問題 而是景觀同其 他專業(yè)的協(xié)調(diào)和銜接問題 比如景觀園建和綠化工程施工過程中往往遇到很多管線 雨 水管 污水管 自來水管 綠化給水管 消防給水管 強(qiáng)電管 弱電管 煤氣管等 的 問題 這些管線和景觀 建筑之間的問題總是有一些問題 還有地面上的箱變 各式各 樣的井蓋 分戶箱變等在景觀設(shè)計(jì)圖紙上是沒有反映的 這些都可能引起景觀的變更 景觀施工過程是否順利很大程度上是看施工前期的專業(yè)配合是否到位 一旦出現(xiàn)問題 這些問題都將成為影響工期和設(shè)計(jì)效果的不穩(wěn)定因素 架空層 大堂和室外地面標(biāo)高是否沖突 架空層作為景觀和建筑的轉(zhuǎn)換空間在功能和景觀上有著相當(dāng)重要的作用 著就需要 景觀設(shè)計(jì)師和建筑設(shè)計(jì)師之間的密切配合 首先如果建筑工程師對(duì)架空層景觀設(shè)計(jì)有什 么要求或者好的建議應(yīng)及早提出來 對(duì)于必要的設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn) 景觀工程師可以將其作為 景觀設(shè)計(jì)單位關(guān)于架空層設(shè)計(jì)的輸入條件來考慮 然后才是景觀設(shè)計(jì)單位根據(jù)功能和景 觀需要對(duì)架空層空間的創(chuàng)造性設(shè)計(jì) 涉及到景觀和建筑的銜接問題是 標(biāo)高問題就比較 突出了 標(biāo)高的不同可以劃分出更加豐富的空間 但是也帶來了排水的問題 水工程師 必須及時(shí)跟進(jìn) 景觀初步設(shè)計(jì)階段總圖作為設(shè)備管線總圖的輸入條件 需要水電工程師負(fù)責(zé)完成的水電系統(tǒng)圖的出圖也需要一定的工作周期 為了景觀施 工圖和水電結(jié)構(gòu)施工圖的同步出圖 水電工程師必須在景觀擴(kuò)初階段介入 這個(gè)階段介 入可以優(yōu)化水電施工圖 對(duì)景觀施工圖的出圖有一個(gè)促進(jìn)效果 綠化工程 綠化用苗的實(shí)地考察 對(duì)綠化工程中規(guī)格較大 對(duì)設(shè)計(jì)效果影響較大的苗木應(yīng)由設(shè) 計(jì)師和綠化工程師進(jìn)行苗木考察選苗 選用苗木應(yīng)作好明確標(biāo)識(shí)并拍照 照片應(yīng)傳至項(xiàng) 目工程組 苗木進(jìn)場(chǎng)時(shí)項(xiàng)目工程組進(jìn)行參照對(duì)比檢查 綠化種植土質(zhì)要求符合種植土要求 種植前應(yīng)進(jìn)行平整碎土 清除土中的建筑垃圾 場(chǎng)地平整后下底肥前項(xiàng)目設(shè)計(jì)組設(shè)計(jì)師和項(xiàng)目工程組工程師應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)查看并核對(duì)綠化用 地堆土 堆坡要求是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高要求 并符合排水要求 不符合要求或存在排水問 題的限期整改 景觀工程的驗(yàn)收 硬景及園建的驗(yàn)收包括隱蔽驗(yàn)收 初步效果驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 在結(jié)構(gòu) 施工過程中 設(shè)計(jì)師應(yīng)配合項(xiàng)目工程部工程師每周到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證設(shè)計(jì)效果 以便及時(shí)進(jìn)行 設(shè)計(jì)調(diào)整 工程完成后配合項(xiàng)目工程部和施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收 形成驗(yàn)收記錄 綠化工程的驗(yàn)收首先要核對(duì)設(shè)計(jì)要求 所有苗木必須符合設(shè)計(jì)苗木的種類和規(guī)格 不合格苗木必須更換 苗木的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)具體又分為喬木類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 生長(zhǎng)旺盛 枝葉健 壯 樹形美觀 行道樹上緣線和下緣線整齊 修剪適度 干直美觀 無死樹缺株 灌木 和草本花卉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 生長(zhǎng)旺盛 花繁葉茂 修剪美觀 草地類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 草種生長(zhǎng)旺 盛 草坪整齊美觀 覆蓋率達(dá) 100 無雜草 草地?zé)o坑洼積水 種植布局符合設(shè)計(jì) 2 3 1 設(shè)計(jì)變更 設(shè)計(jì)類 各專業(yè)在項(xiàng)目進(jìn)程中因圖紙錯(cuò)漏等原因而發(fā)生的修改設(shè)計(jì) 具體分為 A 設(shè)計(jì)錯(cuò)漏 B 補(bǔ)充圖紙 C 二次設(shè)計(jì) D 現(xiàn)場(chǎng)條件變化 E 超成本目標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)施工類 在項(xiàng)目施工過程中 因施工錯(cuò)誤 施工困難 施工進(jìn)度等施工因素 的影響進(jìn)行變更設(shè)計(jì) 具體分為 A 施工錯(cuò)誤 B 施工困難 C 施工進(jìn)度要求 營(yíng)銷類 營(yíng)銷 物業(yè)管理或客服等部門的客戶需求 經(jīng)審批后的要求增加或 補(bǔ)充的變更設(shè)計(jì) 具體分為 A 客戶需求 B 策劃補(bǔ)充修改 其它 A 領(lǐng)導(dǎo)要求 B 政府要求 C 變更的原因分類明晰 必要的會(huì)簽一定要有 只有會(huì)簽過程齊全了才能保證變更 涉及內(nèi)容的順利執(zhí)行 避免重復(fù)錯(cuò)誤施工 設(shè)計(jì)變更原因分析及對(duì)策 設(shè)計(jì)變更原因包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)組專業(yè)技術(shù)人員審查施工圖紙發(fā)現(xiàn)的問題 施工過程中 項(xiàng)目工程組 項(xiàng)目營(yíng)銷部 組及其他部門的變更需求等 設(shè)計(jì)變更需求提出后 項(xiàng)目設(shè)計(jì)組人員須與相關(guān)專業(yè) 工程 成本 營(yíng)銷 等人員 進(jìn)行充分的溝通和論證 以確定設(shè)計(jì)變更的必要性和可行性 參與論證的專業(yè)和人員的 范圍視變更的大小及影響予以確定 設(shè)計(jì)變更提出后 項(xiàng)目設(shè)計(jì)組人員與相關(guān)專業(yè) 工 程 成本 營(yíng)銷 等人員進(jìn)行充分的溝通和論證后需及時(shí)的將論證結(jié)果知會(huì)變更的審核 審批領(lǐng)導(dǎo) 獲得領(lǐng)導(dǎo)同意后再出圖并履行設(shè)計(jì)變更審批程序 現(xiàn)場(chǎng)檢查關(guān)注點(diǎn) 綠化種植與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的沖突 綠化種植與消防驗(yàn)收 燃?xì)夤艿阑蚱渌?yàn)收規(guī)定的沖突 大型喬木種植與結(jié)構(gòu)的沖突 苗木的選型定板情況等 景觀設(shè)計(jì)與場(chǎng)地的符合性 景觀設(shè)計(jì)與消防及其他驗(yàn)收規(guī)定的符合性 景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及做法是否合理 與地下管線是否有沖突 管網(wǎng)布置是否合理 水井布置是否可以優(yōu)化 以免影響景觀效果 排水措施是否明確 合理 鋪地材料和造型是否符合使用要求 防滑 變色 變形 安全等 第三章 內(nèi)部客戶協(xié)作內(nèi)部客戶協(xié)作 說明 本章主要總結(jié)在管理過程中與相關(guān)業(yè)務(wù)部門協(xié)作 往來遇到的問題和建議解決 問題的方法 以及溝通協(xié)調(diào)的心得體會(huì) 內(nèi)部客戶協(xié)作的問題最主要是要加強(qiáng)溝通 一 營(yíng)銷部 注意營(yíng)銷部和設(shè)計(jì)部在對(duì)產(chǎn)品理解的標(biāo)準(zhǔn)上保持一致性 二 成本管理部 對(duì)成本提出的合理意見可以采納 但不能因?yàn)槌杀镜囊蠼档蛯?duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求 三 項(xiàng)目中心及監(jiān)理公司 四 項(xiàng)目開發(fā)部 對(duì)項(xiàng)目開發(fā)部提出的要求需要及時(shí)回復(fù) 五 客服中心 涉及到產(chǎn)品細(xì)節(jié)修改的部分一定要和客服溝通 六 物業(yè)管理部 七 行政人事部 第四章 計(jì)劃完成情況 重點(diǎn)為時(shí)間管理 計(jì)劃完成情況 重點(diǎn)為時(shí)間管理 嚴(yán)格按照計(jì)劃來執(zhí)行 遇見特殊情況可能導(dǎo)致設(shè)計(jì)任務(wù)完成延后的需要及時(shí)知會(huì)相關(guān)專 業(yè)和部門并及