疊拼產(chǎn)品建議大全.ppt

疊拼產(chǎn)品研究 概述篇 低層 大部分疊加式別墅是四至五層 由于層高受限 通常是兩套別墅住宅上下疊加 低密度 疊加式別墅容積率大致在1左右 這個容積率比聯(lián)體別墅要高 但比多層公寓要低 房型面積 介于公寓與聯(lián)體別墅之間 疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上 大多數(shù)在200平方米至300平方米 一梯兩戶 另加設空中花園 使業(yè)主進門就像回到一片視野開闊的空中庭院 具有別墅的所有要素 下單元住戶擁有小花園 上單元住戶擁有面積較大的露臺 S W O T 克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點 棟距大 營造出宜居戶外景觀環(huán)境相對聯(lián)排別墅 價格更有競爭力 附贈空間大 更利于室外空間的設計 入戶方式受到疊加的局限 上層住戶無私家車庫 下層住戶無屋頂花園 住戶之間干擾無法避免交通面積造成一定浪費 通過巧妙的入戶方式設計 使每戶都能享受到純別墅式的獨立入戶 下層住戶附贈地下室 上層住戶附贈閣樓及屋頂花園延展其空間利用率 增加露臺及凸窗設計 創(chuàng)造空中庭院 充分利用面寬優(yōu)勢 打造氣派客廳利用自身特點創(chuàng)造出豐富的立面效果 部分洋房類產(chǎn)品的設計已經(jīng)逐漸趕超上了疊拼別墅 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 華潤橡樹灣 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 萬科渝園 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 榮域別墅 疊拼戶型設計導則 1F 2送 1F 3F 4F送閣樓 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 榮域別墅 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 榮域別墅 T5 1戶型3室2廳3衛(wèi)1廚186 00 2F 1F 1F 上疊住戶入口 1 2F住戶入口 附贈景觀露臺 下沉庭院打造全明地下室 別墅式入戶花園 贈送地下室 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 榮域別墅 T5 2戶型 上疊 閣樓3室2廳3衛(wèi)1廚181 00 5F 4F 3F 贈送閣樓 2F 3F 4F 5F送閣樓 1F送 1F 五層三戶 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 華潤橡樹灣 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 華潤橡樹灣 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 華潤橡樹灣 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 華潤橡樹灣 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 華潤橡樹灣 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 華潤橡樹灣 設計不足 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 華潤橡樹灣 借鑒意義 該戶型是介于花園洋房與疊拼別墅之間的一種創(chuàng)新戶型 戶型面寬大地下車庫分戶就近停車 每戶送獨立地下室 提供了直接由車庫入戶的方式每戶都有獨立庭院 獨立入戶棟距較大作為別墅產(chǎn)品缺少后勤區(qū)域 未設置保姆流線 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 萬科渝園 3F 2F 1F 1F 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 萬科渝園 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 萬科渝園 萬科渝園E2型 疊中 5室3廳4衛(wèi)1廚163 00 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 萬科渝園 萬科渝園E3型 疊上B 4室2廳3衛(wèi)1廚187 00 負一層儲物空間不計入產(chǎn)權(quán)面積 入戶花園 客廳挑空不計入產(chǎn)權(quán)面積 空中花園不計入產(chǎn)權(quán)面積 空中花園不計入產(chǎn)權(quán)面積 一層入口 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 萬科渝園 萬科渝園E4型 疊下B 5室3廳4衛(wèi)1廚160 00 下沉式中庭花園 下沉式中庭花園 后院花園 后院中庭花園 后院中庭花園 客廳挑空不計入產(chǎn)權(quán)面積 不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 萬科渝園 該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型 贈送面積幾乎高達實際購買面積的一倍 產(chǎn)品極具競爭力 多空間可具備改造可能性 為后期產(chǎn)品的延伸提供空間 保證住戶私密性的同時在有效空間內(nèi)通過做到多維度私人花園 下沉式花園與庭院花園空中花園組合應用 在每一層都可觀賞到多種花園 戶型緊湊 功能完備 借鑒意義 疊拼別墅的停車方式 中央集中式停車 由統(tǒng)一人行出入口出地面 由地面入戶 分戶就近式停車 由地下車庫通過地下室及地下大堂直接入戶 地下車庫 半地下車位 戶型篇 區(qū)別于普通疊拼產(chǎn)品 實現(xiàn)每戶有天有地 通過入戶方式的組織達到單體別墅的獨門獨戶 以資源為導向 放大局部空間 體現(xiàn)資源優(yōu)勢 在視覺上創(chuàng)造大感受 通過豐富的立體空間院落增加產(chǎn)品的產(chǎn)品特色和品質(zhì)別致感 利用產(chǎn)品的空間特點 贈送大面積露臺及地下室 增加附贈值 給客戶超值感受 疊拼戶型設計導則 戶型篇 疊拼戶型設計導則 下疊 220 1F 1F 2F 下沉庭院打造全明地下室 通過地下室入戶 一層庭院前院入戶 后勤服務流線 保姆間 后庭院 或改成上疊入戶院落 露臺景觀空間 露臺可向外加大延伸 增加下跌的空間感 達到 有天 的效果 露臺景觀空間 地下室的贈送加大了