房地產(chǎn)策劃代理合同精選版.doc

.營 銷 代 理 合 同甲方：（委托方） 電話： 傳真：地址：乙方：（受托方） 電話： 傳真：地址： 現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就產(chǎn)權屬于甲方的“代理房產(chǎn)名稱”（暫定名，以下簡稱該物業(yè)）委托乙方策劃銷售代理事宜，達成如下協(xié)議：一、委托策劃銷售代理的物業(yè)甲方取得位于 省 市 長青 路 ，宗地編號為 ，土地面積約8000.00平方米的商品房土地使用權，土地用途為 商業(yè)、住宅 ，甲方在該土地上興建商品房。甲方全程委托乙方策劃銷售代理該物業(yè)，總建筑面積約 40000.00平方米。（本合同暫不含該物業(yè)商業(yè)部分銷售，商業(yè)部分由甲乙雙方另行協(xié)商）二、代理銷售期限代理期限自本合同簽定之日起，到項目最后一批次公開發(fā)售后六個月止。三、目標任務1、在項目正式開盤之日起第1個月內，乙方完成該期可銷售物業(yè)面積的50%；2、在項目正式開盤之日起第6個月內，乙方完成該期可銷售物業(yè)面積的90%；四、甲方權責1、 甲方須與乙方合作準備資料，審定營銷推廣計劃及整體銷售策略。2、 甲方委托乙方在本合同規(guī)定的策劃代理銷售期內為獨家策劃代理，在該期限內不能再委托任何第三方代理或自行銷售。3、 向乙方提供本項目招商、銷售的有關文件，包括國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開工證、商品房預售許可證等一切在法律要求下之有效文件，以及承擔本物業(yè)由于招商、銷售合法性的全部責任。4、 由甲方原因造成的索賠或損失，及由此而引起的經(jīng)濟和法律責任由甲方自行負責。5、 甲方按與乙方共同審定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度，負責售樓現(xiàn)場清理、銷售處裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作，在距開盤日15天前完成，以具備開盤條件，并承擔售樓處的電話初裝費、水電費、電話費等日常費用。6、 甲方應按雙方共同審定的銷售執(zhí)行方案確保營銷工作進度、現(xiàn)場包裝、廣告宣傳和營銷活動等工作，在對外宣傳資料中注明乙方單位名稱。7、 甲方負責與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同（預售），并負責辦理入伙手續(xù)。8、 甲方承擔銷售發(fā)生的廣告費、現(xiàn)場售樓處（包括裝修、模型、展板等）及樣板房、售樓書的印刷等費用。9、 甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取首期房款、與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同、銀行按揭、并辦理相關的各項手續(xù)。10、根據(jù)推廣進度及市場動態(tài)，及時調整相關策略，積極配合乙方的招商與銷售。11、甲方對乙方提出的有關策劃方案，甲方須以高效率的工作方式盡快書面回復，其書面回復時限不能超過5個工作日，如果超過5個工作日仍未回復，視為同意乙方所提交的方案。五、乙方權責1、乙方在策劃代理期間，應保證全力投入本項目的銷售工作，配備專業(yè)、優(yōu)質的營銷人員，并在一切活動中（宣傳、解釋、接待等）充分保證甲方的企業(yè)形象和樓盤品質形象。2、乙方應按甲方提供之資料、價格及本合同條款策劃組織代理銷售工作。3、乙方在合同簽訂后積極與甲方合作，應積極進行營銷策劃和編制可操作性的市場推廣計劃、廣告宣傳計劃、房款回收計劃，經(jīng)甲方同意后，由乙方執(zhí)行。4、乙方在甲方同意下，在既定范圍內協(xié)助甲方完成有關項目推廣、宣傳活動及招商談判，包括報紙廣告、軟性宣傳文章、電視錄像廣告、宣傳片及促銷活動等。5、委托期間，乙方作為獨家代理銷售商，處理一切查詢及銷售工作，每一單位只限出售一次（解除合同或者協(xié)議除外），并在當天用書面形式通知甲方。6、委托期間，乙方須每天用書面方式向甲方匯報銷售情況和每周向甲方匯報總結。每周提交銷售情況匯總表給甲方。編制銷售計劃、房款回收計劃、廣告宣傳計劃等文件，并根據(jù)實際銷售情況做相應的調整。7、乙方不得向購買人收取未經(jīng)甲方同意的任何費用或在認購書范圍內增減其他條款。8、乙方信守甲方所規(guī)定之招商銷售價格，非經(jīng)甲方書面批準，不得擅自給客戶任何形式之折扣。若遇特殊情況應告知甲方作個案協(xié)商處理并經(jīng)甲方書面批準后才能執(zhí)行。9、乙方不得將有關工作轉包于第三方。10、乙方必須保守所接觸或了解到的甲方的商業(yè)秘密，不得泄露。11、乙方須在甲方交房時負責具體交房事宜，安排、提供必要人員協(xié)助。12、乙方須對銷售代理的物業(yè)后期辦證提供協(xié)助。六、代理服務費用結算標準1、銷售部分代理費結算標準：A. 取費標準：代理費銷售總額代理費率B. 代理費率按1.0%計2、租賃部分代理費結算標準：乙方收取一個月租金作為招商代理費。七、結算方式1. 銷售傭金結算依據(jù)：一次性付款或分期付款，以收到現(xiàn)款或第一筆款并簽署正式買賣合同后為結算依據(jù)；按揭付款則以買方交付首期款并簽署正式買賣合同且銀行放款后為結算依據(jù)。2. 乙方之銷售代理費，應于每月25日前送報表給甲方核定，甲方應在每月月底結算一次，并于結算日后十個工作日內結清付給乙方。甲方從每期支付的代理費中扣除5%作為風險金，在銷售率達到95%后三日內返還乙方。如有拖欠，要按所欠費總額每日萬分之五計付滯納金。3. 租賃傭金結算依據(jù)：以客戶簽定租賃合同為準。八、關于退房的處理1、如因甲方原因（如工程質量、手續(xù)等）造成退房的銷售合同，乙方仍以本合同約定的有關方式及比例計取銷售代理傭金；如因此給乙方造成損失，還應承擔經(jīng)濟賠償責任；2、如因乙方原因（如未按銷售政策承諾等）造成退房的銷售合同，則乙方應退還該合同已提取傭金；如因此給甲方造成損失，還應承擔經(jīng)濟賠償責任；3、如客戶原因（如沒有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房的銷售合同或定金，應按規(guī)定收取客戶違約金，此違約金甲、乙雙方各享有50%，乙方不提該筆合同之銷售代理傭金。九、違約責任1、 甲方須按時與乙方結算策劃代理費并按時支付，如甲方逾期支付代理傭金，除補足代理傭金外，還應按所欠代理費總額每日萬分之五向乙方支付滯納金。2、 若乙方未能按計劃完成銷售目標，乙方應按當期未完成代理傭金（按雙方已約定的銷售價格計算）的5%承擔違約責任。3、 合同期內，甲乙雙方應嚴格遵守以上所有條款；合同開始履行后，甲、乙雙方必須按合同約定配合和支持對方工作；甲、乙雙方在未違約的情況下，甲、乙雙方都不得單方面終止合同，否則違約方將賠償另一方的經(jīng)濟損失，合同已約定的其它終止合同條款除外，受損失方有權終止合同