上海管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地資源管理考試題.doc

上海管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地資源管理考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、有一塊1000的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時(shí)間因素 2、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有_因素。 A宏觀層次 B中觀層次 C客觀層次 D微觀層次 E主觀層次3、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。 A城市規(guī)劃 B土地利用年度計(jì)劃 C村莊規(guī)劃 D集鎮(zhèn)規(guī)劃 4、通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以_、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。 A城鎮(zhèn)區(qū)位 B城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C區(qū)域綜合服務(wù)能力 D城鎮(zhèn)集聚規(guī)模5、城市用地布置、規(guī)劃與氣候有關(guān)，其中，氣溫指的是離地面_高的位置上測(cè)得的空氣溫度。 A1m B1.5m C2m D2.5m 6、在剩余法評(píng)估中，應(yīng)根據(jù)土地估價(jià)的確定土地利用方式。 A：變動(dòng)原則和供需原則 B：貢獻(xiàn)原則和預(yù)期收益原則 C：合法原則和最有效使用原則 D：報(bào)酬遞增遞減原則和合法原則 E：合法性 7、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計(jì)算。 A：外墻面垂直投影 B：外墻面水平投影 C：內(nèi)墻面水平投影 D：內(nèi)墻面垂直投影 E：土地 8、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成關(guān)系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：難以確定 E：時(shí)間因素 9、根據(jù)營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個(gè)人按期納稅的，為月營業(yè)額元。 A：100 B：10005000 C：10008000 D：20005000 E：土地 10、定性研究的優(yōu)點(diǎn)不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D說服力強(qiáng)11、專項(xiàng)規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有_。 A控制性 B專業(yè)性 C獨(dú)立性 D靈活性 12、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取【2004年考試真題】 A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地 13、土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由_登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 A國務(wù)院 B省級(jí)人民政府 C縣級(jí)人民政府 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府14、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是_。 A經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 B國家職能大小 C分配秩序和分配政策 D社會(huì)制度 E總體的人均占有量 15、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C：公司的經(jīng)營參與權(quán) D：要求贖回權(quán) E：土地 16、國家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用規(guī)劃 B土地利用計(jì)劃 C土地總體規(guī)劃 D土地利用管理 17、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是。 A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正 B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正 C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正 D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正 E：時(shí)間因素 18、城市性質(zhì)指各城市在全國城市網(wǎng)絡(luò)中的【2006年考試真題】 A：大小位次 B：職能分工 C：規(guī)模位次 D：行政分工 E：土地 19、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格和。 A：抵押價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：申報(bào)地價(jià) D：評(píng)估價(jià)格 E：時(shí)間因素 20、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率420、一年期銀行定期貸款利率523、一年期銀行活期存款利率456、五年期銀行定期貸款利率612。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1，則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元年，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元年。通過這些信息，若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，則下列結(jié)論正確的是。 A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬元 B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬元 C：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106萬元 D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬元 E：合法性 21、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_的土地閑置費(fèi)。 A10%以下 B15%以下 C20%以下 D30%以下 22、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的綜合定級(jí)是指。 A：對(duì)商住等綜合用地的定級(jí) B：對(duì)商、住、工混合用地的定級(jí) C：綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然因素對(duì)土地的影響，評(píng)定土地級(jí)別 D：不考慮具體土地用途的前提下，對(duì)各種影響土地質(zhì)量的因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，得到的土地級(jí)別 E：合法性23、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成主要有_。 A安置補(bǔ)助費(fèi) B福利費(fèi) C土地費(fèi)用 D前期工程費(fèi) E房屋開發(fā)費(fèi) 24、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。 A：中介代理 B：被動(dòng)接受 C：主動(dòng)爭(zhēng)取 D：自有自估 E：時(shí)間因素25、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的【2007年考試真題】 A：水塔 B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：鍋爐房 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、W縣國土資源管理部門組織專家對(duì)一招標(biāo)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，并組建了評(píng)標(biāo)小組，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，該評(píng)標(biāo)小組成員出讓人代表、有關(guān)專家人數(shù)為人，才符合規(guī)定。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：3550 2、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。 A已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B租入固定資產(chǎn)的改建支出 C自創(chuàng)商譽(yù) D固定資產(chǎn)的大修理支出 E其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費(fèi)用的支出3、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括_。 A土地租金 B房地出租的租金 C房屋折舊費(fèi) D利息 4、國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知(1995國土籍字第10號(hào))規(guī)定，有7名以上土地估價(jià)師和50萬元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地_范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。 A縣 B地市 C省級(jí)行政區(qū) D全國5、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃是編制的依據(jù)。 A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃 D：年度用地計(jì)劃 E：國土規(guī)劃 6、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與_相結(jié)合。 A土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C地籍調(diào)查工作 D土地變更調(diào)查工作 E土地整理工作 7、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。 A：公平 B：公開 C：公正 D：平等協(xié)商 E：誠實(shí)信用 8、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起_個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。 A3 B6 C9 D12 9、下列屬于閑置土地的處置方式的有。 A：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年 B：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過2年 C：變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D：政府為土地使用者置換其他閑置土地 E：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià) 10、下列相關(guān)概念描述正確的有_。 A類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地 B估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期 C容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差 E比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊11、如果納稅人兼營不同稅率的應(yīng)稅消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同稅率的消費(fèi)品的_來分別計(jì)算其應(yīng)納稅額。 A銷售額 B成本費(fèi)用 C市場(chǎng)需求 D銷售數(shù)量 E銷售質(zhì)量 12、按監(jiān)察的活動(dòng)范圍，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。 A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察 13、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。 A：契稅實(shí)行35的幅度稅率 B：房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù) C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù) D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅 E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅14、影響地價(jià)的主要方面是_。 A土地價(jià)值 B地產(chǎn)需求 C生產(chǎn)成本 D相關(guān)政策 15、已知一劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是每千克0.6元，追加投資100元帶來的產(chǎn)量增量為360kg，假設(shè)平均利潤率為20%，則追加投資產(chǎn)生的級(jí)差地租是_。 A60元 B96元 C36元 D120元 16、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。 A沉積巖 B巖漿巖 C火成巖 D質(zhì)地巖 E變質(zhì)巖 17、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有_年。 A20 B30 C50 D70 18、下列關(guān)于地租的說法正確的有。 A：級(jí)差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤 B：級(jí)差地租由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成 C：絕對(duì)地租形成的根本原因是土地的不可移動(dòng) D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元 19、國有土地有償使用的方式包括_。 A國有土地使用權(quán)出讓 B國有土地租賃 C國有土地使川權(quán)作價(jià)出資 D國有土地使用權(quán)作價(jià)入股 E國有土地使用權(quán)抵押 20、土地產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租為_。 A壟斷地租 B級(jí)差地租 C絕對(duì)地租 D實(shí)物地租 21、國家對(duì)代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)等中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行_。 A市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B政府定價(jià) C自行定價(jià) D政府指導(dǎo)價(jià) 22、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是【2006年考試真題】 A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率23、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有資料的收集與調(diào)查。 A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 B：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C：分等基本 D：城鎮(zhèn)區(qū)位 E：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 24、土地估價(jià)屬于專業(yè)化的中介服務(wù)，下列關(guān)于土地估價(jià)的說法正確的是。 A：土地估價(jià)師為了估價(jià)，必須有相應(yīng)的工作程序，其順序一般是從擬定估價(jià)計(jì)劃、決定估價(jià)的基本目的、資料收集與整理、查證委估宗地狀況、資料分析與價(jià)格影響和構(gòu)