舊城改造項目合作協(xié)議書.doc

舊城改造項目合作協(xié)議書甲方：深圳市乙方：深圳市合作公司有限公司甲、乙雙方本著精誠合作共創(chuàng)雙贏的原則，就甲方現(xiàn)有位于深圳市寶土地的舊城改造項目即城市更新)與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權(quán)，乙方了解甲方所提供的土地使用權(quán)的性質(zhì)與現(xiàn)狀，乙方以提供全部建設(shè)資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，達(dá)成如下合作協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。-、第一條合作項目 ，本協(xié)議書所指的合作項目位于，合作項目土地具體位置和范圍詳見本協(xié)議附件1的附圖紅線。合作項目為舊城改造即城市更新，合作項目用地現(xiàn)為甲方工業(yè)區(qū)，改造范圍用地面積約為02，用地坐標(biāo)分別為：1、 X：，X：； 2、 X：， X：； 3、 X：，； 4、甲方已取得附件2地塊的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)非農(nóng)建設(shè)用地批復(fù)文件見本協(xié)議附件2。甲方同意將該非農(nóng)用地指標(biāo)提供給合作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內(nèi)有平方米土地屬于上述非農(nóng)建設(shè)用地范圍，其余平方米土地甲方同意利用上述非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，達(dá)到非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)全面覆蓋合作項目用地范圍，調(diào)整非農(nóng)建設(shè)用地手續(xù)由乙方辦理，如調(diào)用指標(biāo)需要上繳政府的費用由乙方承擔(dān)。根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地用途為工業(yè)用途，非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的功能為工商用地，最終以政府批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。第二條合作方式1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)，負(fù)責(zé)合作項目用地范圍內(nèi)所有建筑物相關(guān)拆遷所涉及的補償工作并承擔(dān)相關(guān)所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產(chǎn)權(quán)以外的物業(yè)（以下稱第三方物業(yè)、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補償也一概由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)所有費用。2、乙方提供全部開發(fā)資金，負(fù)責(zé)辦理全部開發(fā)報建等相關(guān)手續(xù)，同時乙方負(fù)責(zé)開發(fā)全程的施工管理。如工程質(zhì)量或施工安全等問題，均由乙方承擔(dān)。3、開發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進(jìn)行分配。4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔(dān)相應(yīng)的辦理產(chǎn)權(quán)證件費用及稅款等相關(guān)費用。第三條容積率約定根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地控規(guī)的容積率約，甲、乙雙方同意：合作項目按保底容積率計算合作項目總建筑面積。即使批準(zhǔn)的容積率不足，乙方也必須按 計算甲方分配所得的建筑面積。第四條分配比例約定1、合作項目建成后，甲乙雙方根據(jù)政府最終批準(zhǔn)的容積率分段按下列比例進(jìn)行分配建筑面積：0如政府批準(zhǔn)的容積率小于（含等于） ，按甲方占 7。、乙方占 7。的比例分配總建筑面積。(！)如政府批準(zhǔn)的容積率大于 ，容積率小于（含等于） 這部分的建筑面積按甲方占。力、乙方占7。的比例分配；容積率大于這部分的建筑面積按甲方占7。、乙方占 7。的比例分配。2、合作項目建成后的物業(yè)按上述比例進(jìn)行分配，分配物業(yè)時，物業(yè)的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則：王|雙方協(xié)商確定。3、如果政府要求合作項目建設(shè)部分配套用房的，則對于各種相關(guān)的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、甲、乙雙方均認(rèn)可，合作項目的交樓標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，電梯、消防設(shè)施、高低壓供電等配套設(shè)備設(shè)施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設(shè)計由甲乙雙方協(xié)商確定，費用由乙方承擔(dān)。第五條拆遷及補償1、如合作項目用地范圍內(nèi)涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè)) 的搬遷、拆遷和補償由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應(yīng)在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方。2、甲方負(fù)責(zé)在本合同簽訂之日起的34年內(nèi)將合作項目用地范圍內(nèi)的企業(yè)全部清空，達(dá)到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前， 甲方的廠房可以繼續(xù)出租。甲方應(yīng)將合作項目的舊廠房全部拆途并平整后交給乙方開發(fā)。第六條雙方責(zé)任1、 甲方責(zé)任1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權(quán)，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔(dān)保、未被法院查封、未被用于抵償債務(wù)等，且該項目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協(xié)議。甲方保證合作項目用地使用權(quán)絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。在此基礎(chǔ)上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權(quán)一次性完全投入與乙方合作開發(fā)。2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)時，甲方應(yīng)及時提供必要的協(xié)助。辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進(jìn)行時，甲方應(yīng)毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續(xù)的費用由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經(jīng)營。2、 乙方責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)并支付相關(guān)的費用。2、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國建筑法、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質(zhì)量。乙方負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)及承擔(dān)開發(fā)費用，合作項目開發(fā)時所發(fā)生的一切建設(shè)工程及乙方應(yīng)得房產(chǎn)的銷售、經(jīng)營等均由乙方負(fù)責(zé)，乙方所分得物業(yè)的收益全部歸乙方所有。3、乙方應(yīng)根據(jù)合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經(jīng)營和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。4、合作開發(fā)項目的招標(biāo)、施工、維修等事項及相關(guān)費用均由乙方負(fù)責(zé)實施。5、合作項目的公共配套設(shè)施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權(quán)，乙方應(yīng)合理收費，其收益歸乙方所有。6、甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產(chǎn)證時，甲、乙雙方應(yīng)共同配合辦理。7、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條保證金1、乙方于 年 月 卩1已支付人民幣萬元給甲方，甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后該筆款項人民幣 萬元自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議的保證金。2、預(yù)計合作項目開發(fā)周期為三十個月，自合作項目取得建設(shè)工程施工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進(jìn)行開發(fā)合作項目。如果乙方不能在約定的三十個月的開發(fā)周期內(nèi)完成首期項目開發(fā)，甲方同意給予乙方六個月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應(yīng)按每個月人民幣壹佰萬元的標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建設(shè)，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開發(fā)周期應(yīng)按延誤時間順延。在合作項目第一期的主體工程完成7。工程量后的五個工作日內(nèi)，甲方退回保證金人民幣萬元給乙方。第八條違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議書的各項條款，否則視為違約。2、如乙方于簽訂本協(xié)議書后，無故提出終止本協(xié)議，視為乙方違約， 甲方可沒收乙方已支付的保證金。3、本協(xié)議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協(xié)議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協(xié)議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣 元（小寫V 元）， 同時甲方還應(yīng)賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權(quán)追究甲方的其他責(zé)任。4、本協(xié)議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設(shè)，因甲方原因造成乙方工程延誤應(yīng)賠償其損失。第九條其它事項1、第一期工程完成，應(yīng)按各自比例分配。如雙方達(dá)成協(xié)議進(jìn)行統(tǒng)一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。2、由于甲方所提供的合作項目用地目前是工業(yè)用途，甲方應(yīng)配合乙方共同向相關(guān)部門申請辦理舊城改造的相關(guān)手續(xù)，最終雙方按政府批準(zhǔn)的用途進(jìn)行合作開發(fā)。雙方暫定合作項目用地審批手續(xù)的辦理期限為自本協(xié)議簽訂之日起二至四年，在政策允許的范圍內(nèi)，乙方應(yīng)盡快辦理，如因政策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應(yīng)順延，但順延不能超過一年。如因政策因素或非乙方原因造成在本協(xié)議簽訂之后滿五年乙方仍然不能辦理合作項目舊城改造的審批手續(xù)，則甲乙雙方均同意繼續(xù)合作將本項目開發(fā)為統(tǒng)建樓按建筑總面積分配，即甲方占 7。、乙方占 0/(0。3、應(yīng)甲方的要求，考慮到甲方村民股東）分紅的需要，在合作項目用地的廠房開始拆除并且平整之后到合作項目建至達(dá)到取得商品房銷售預(yù)售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標(biāo)準(zhǔn)免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民股東）分紅的款項，甲方應(yīng)在合作項目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項。4、合作項目的廣告權(quán)歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項目外墻的位置安裝，的廣告牌，具體安裝位置和規(guī)格由乙方自行確定。5、如在開發(fā)過程中遭遇不可抗力因素，開發(fā)周期應(yīng)根據(jù)遭受不可抗力影響的時間相應(yīng)順延。6、本協(xié)議未盡事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。7、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商未能達(dá)成一致的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。8、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章，并經(jīng)深圳市寶安公證處公證后生效。9、本協(xié)議一式六份，深圳市寶安公