總用地面積.doc

總用地面積總用地面積：開(kāi)發(fā)商辦理土地使用手續(xù)時(shí)，經(jīng)指界測(cè)量確定并辦理手續(xù)的面積，就是紅線內(nèi)的土地面積總和。包括建設(shè)用地面積、代征道路面積和代征綠化面積。地上總建筑面積包括住宅，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，車庫(kù)等面積總和住宅面積水平投影面積包括公攤面積網(wǎng)點(diǎn)建筑面積套內(nèi)面積+公攤面積容積率怎么算 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。綠化率怎么計(jì)算?(附計(jì)算公式) 綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。 計(jì)算公式： 綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積 綠化率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。建筑密度怎么算建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。 建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。人防面積如何確定請(qǐng)問(wèn)大蝦，我要確定一個(gè)設(shè)計(jì)單位送來(lái)的人防地下室施工圖中人防地下室的面積是否符合我們單位要求做的人防地下室面積，而施工圖里面的樓梯，排風(fēng)房，配電房，等相關(guān)的設(shè)施是不是應(yīng)該也算入人防面積，還是應(yīng)該去除這些后剩余的面積才能算是必須要做的人防面積？這個(gè)問(wèn)題各地人防辦的要求不一致。當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的按當(dāng)?shù)厝朔擂k的要求執(zhí)行。1、最嚴(yán)格的要求就是從人防防護(hù)密閉門開(kāi)始計(jì)算，凡人防防護(hù)密閉門外的一律不參與計(jì)算人防建筑面積，這種計(jì)算與規(guī)范、圖集不符，但屬于地方規(guī)定也必須執(zhí)行，或許福建作為沿海地區(qū)對(duì)人防要求高吧，但這也不是福建所有地區(qū)都這么規(guī)定。大部分人防地下室我都按這個(gè)計(jì)算。2、第一種情況計(jì)算的人防面積，毫無(wú)疑義都是屬于人防面積。對(duì)于防護(hù)密閉門外的樓梯、電梯、坡道等是否算入人防面積也有好幾種情況：2.1、電梯是絕對(duì)不能算入人防面積的，這點(diǎn)規(guī)范是非常明確的。 3.3.26當(dāng)電梯通至地下室時(shí)，電梯必須設(shè)置在防空地下室的防護(hù)密閉區(qū)以外。2.2、樓梯、坡道如果只是平時(shí)使用，與人防無(wú)關(guān)的則不算了人防面積。2.3、人防口部的定義中包含人防使用的豎井及防護(hù)密閉門以外的通道。此通道含坡道及樓梯。2.4、布置人防口部、密閉通道等人防有使用到的樓梯、坡道。按規(guī)范及其圖示凡人防使用的樓梯、坡道均計(jì)入人防面積。2.5、關(guān)于坡道是否可以全算人防面積的問(wèn)題。由于坡道計(jì)算到上部有蓋板的位置往往面積非常大，如果均計(jì)入人防面積大大影響人防面積指標(biāo)，給人防實(shí)際掩蔽面積造成不利影響。大部分意見(jiàn)是：對(duì)于坡道除了人防汽車庫(kù)可以全算外一般只計(jì)算口部外的一跨作為人防面積。多層和高層建筑的人防面積如何計(jì)算我是一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作人員，在測(cè)算項(xiàng)目成本時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到計(jì)算人防易地建設(shè)費(fèi)的問(wèn)題，也就是人防面積如何確定？多層和高層建筑的人防面積如何計(jì)算？還有帶有裙房的人防面積如何計(jì)算，清您在百忙中給予指點(diǎn)。謝謝新建民用建筑應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)修建防空地下室：（一）新建10層以上或者基礎(chǔ)埋深3米以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級(jí)以上防空地下室； （二）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在2000平方米以上的，按照地面建筑面積的45%修建6級(jí)以上防空地下室； （三）開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)，除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的45%集中修建6級(jí)以上防空地下室； （四）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定以外的居民住宅樓，