業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本精選范文.doc

.內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府業(yè)主大會(huì)議 事 規(guī) 則（須經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后公告執(zhí)行）南陽(yáng)市 內(nèi)鄉(xiāng) 縣 大成相府 物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 第一章 總 則第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、河南省物業(yè)管理?xiàng)l例和住建部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，制定本議事規(guī)則。第二條 本業(yè)主大會(huì)的全稱為： 內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府業(yè)主大會(huì) ； 建筑物總面積：_ _平方米；物業(yè)管理區(qū)域范圍： 大成相府1-23號(hào)樓商鋪、住宅、車(chē)位等 。第三條 本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，依法維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督，積極配合相關(guān)行政管理部門(mén)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)主動(dòng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。第二章 業(yè)主大會(huì)第七條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。第八條 業(yè)主身份的認(rèn)定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為準(zhǔn)。依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主?；诜课葙I(mǎi)賣(mài)等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。 第九條業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。專有部分面積和建筑物總面積按照下列方法認(rèn)定： （一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算（車(chē)位、攤位等特定空間【計(jì)入】用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積）；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算。 （二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照下列方法認(rèn)定：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算（車(chē)位、攤位等特定空間【計(jì)入】用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量），一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)每_2_年由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織召開(kāi)一次，召開(kāi)時(shí)間為_(kāi)每年3月份_。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)30日前向業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)征集提交業(yè)主大會(huì)表決的議案。議案是否提交業(yè)主大會(huì)表決，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）審議決定。議案未通過(guò)審議的，應(yīng)向提案人書(shū)面反饋原因并接受提案人的質(zhì)詢。專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主聯(lián)名提出的議案必須提交業(yè)主大會(huì)表決。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會(huì)。有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；（二）業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一；（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的，包括不限于臨時(shí)需要?jiǎng)佑镁S修資金、發(fā)生重大自然災(zāi)害、安全事故需要及時(shí)處理等；（四）_； （五）法律法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。采用集體討論形式召開(kāi)的，參會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計(jì)算；采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式召開(kāi)的，參會(huì)業(yè)主以書(shū)面意見(jiàn)表送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。第十二條 采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，書(shū)面意見(jiàn)表采用以下方式發(fā)放與收集：（一）設(shè)立投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將意見(jiàn)表投入意見(jiàn)箱內(nèi)。（二）上門(mén)發(fā)放、收集業(yè)主意見(jiàn)表：由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織有關(guān)人員逐戶發(fā)放、收集業(yè)主意見(jiàn)表。（三）郵寄：以掛號(hào)或者特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主意見(jiàn)表。（四）_業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)表回收時(shí)限屆滿后，如參會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）公告全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，并組織人員催收業(yè)主意見(jiàn)表。鑒于本物業(yè)的實(shí)際情況，屬下列情形之一的，均視為書(shū)面意見(jiàn)表已送達(dá)業(yè)主：1、當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體簽收。2、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址以掛號(hào)信或者特快專遞的方式郵寄。該文件經(jīng)被送達(dá)人簽收后即視為送達(dá)，被送達(dá)人未簽收的，以投遞回執(zhí)上記載的交寄日（含當(dāng)日）第_1_天視為己送達(dá)。3、與業(yè)主電話確認(rèn)，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報(bào)箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個(gè)以上的其他業(yè)主或者居民委員會(huì)工作人員見(jiàn)證后即視為已送達(dá)。業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織公開(kāi)唱票、計(jì)票，對(duì)業(yè)主意見(jiàn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時(shí)一并公告書(shū)面意見(jiàn)表的送達(dá)情況。第十三條 采用集體討論形式議事的, 本業(yè)主大會(huì)選擇以下第_二_種方式:（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。以業(yè)主代表參加的方式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，到會(huì)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主。業(yè)主代表產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)建筑面積和業(yè)主人數(shù)等因素，按【樓號(hào)】【單元】【樓層】確定業(yè)主代表名額。2、選舉過(guò)程由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）監(jiān)督執(zhí)行。3、由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）推薦或所在【樓號(hào)】【單元】【樓層】業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人。4、業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主代表初步候選人身份進(jìn)行核查，并征集所在【樓號(hào)】【單元】【樓層】業(yè)主的意見(jiàn)后確定正式候選人。5、業(yè)主代表參照第十八條規(guī)定的方式產(chǎn)生，業(yè)主代表名單確定后應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 5 日。業(yè)主可以書(shū)面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，并在書(shū)面委托書(shū)上載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)征求所代表業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主代表每屆任期 5 年同業(yè)主委員會(huì)任期。任期內(nèi)，如果占所代表專有部分面積過(guò)半數(shù)且占所代表專有部分人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主提出異議，可以在業(yè)主委員會(huì)的組織監(jiān)督下改選。業(yè)主代表任期屆滿后，由業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）組織監(jiān)督改選。業(yè)主代表缺額時(shí)，在業(yè)主委員會(huì)的組織監(jiān)督下進(jìn)行補(bǔ)選。 第十四條業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則（一）業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。（二）一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。（三）業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。（四）有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書(shū)面委托他人參加，并在書(shū)面委托書(shū)上載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)符合下列規(guī)定：1、業(yè)主是自然人的，可以書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 親屬 參加，但受托人代理份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的_20_%。2、業(yè)主是單位法人或其它組織的，可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字的授權(quán)委托書(shū)。（五）業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書(shū)面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項(xiàng)、期限、權(quán)限等應(yīng)當(dāng)在委托書(shū)中載明。（六）已送達(dá)的業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)表，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)書(shū)面催告一次，如果業(yè)主在催告時(shí)間內(nèi)仍不反饋意見(jiàn)的，其投票權(quán)數(shù)【計(jì)入】已表決的多數(shù)票。（七）業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在_12_月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）作出書(shū)面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。 第三章 業(yè)主委員會(huì) 第十六條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，設(shè)委員_5_名5-11人的單數(shù)，其中主任1名，副主任_2_名。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期_5_年不超過(guò)5年，可連選連任。第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時(shí)間。 業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員： （一）違反管理規(guī)約有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的； （三）破壞房屋外立面、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的； （四）不履行業(yè)主法定義務(wù)，拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者水電公攤費(fèi)用的； （五）不繳存專項(xiàng)維修資金的； （六）本人或近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的產(chǎn)生：（一）推薦初步候選人。業(yè)主大會(huì)籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會(huì)籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人。（二）確定業(yè)委會(huì)委員侯選人。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。初步候選人較多的，由業(yè)主大會(huì)籌備組按區(qū)域分布組織業(yè)主推選，按照得票多少為序確定業(yè)委會(huì)委員侯選人。在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前張榜公示業(yè)主委員會(huì)委員侯選人名單及基本情況。（三）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行【等額】選舉。實(shí)行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主贊同的當(dāng)選。實(shí)行差額選舉的，在候選人均獲得專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的情況下，如出現(xiàn)面積票、人數(shù)票的排序不一致的情形，以面積票多者當(dāng)選。如面積票相同，以人數(shù)票多者當(dāng)選。如面積票和人數(shù)票均相同不能排序時(shí)，應(yīng)就得票數(shù)相同的候選人重新投票，直至選出得票最多的成為業(yè)主委員會(huì)委員。（四）業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。第十九條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)車(chē)位的處分情況；（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)：（一）業(yè)主委員會(huì)每_月召開(kāi)一次例會(huì)。（二）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：1、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；2、業(yè)主委員會(huì)主任提議；3、_。（三）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集；主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。（四）業(yè)主委員會(huì)委員因故不能參加會(huì)議的，可以書(shū)面形式發(fā)表意見(jiàn)，不能委托代理人參加會(huì)議。（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。（六）業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意（包括書(shū)面意見(jiàn)），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十二條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）喪失民事行為能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)，可以決定是否終止其委員資格：（一）以書(shū)面方式提出辭職請(qǐng)求的；（二）不履行委員職責(zé)的；（三）利用委員資格謀取私利的；（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （五）侵害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以【樓號(hào)】【單元】【樓層】為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該【樓號(hào)】【單元】【樓層】的全體業(yè)主組成。 業(yè)主小組履行下列職責(zé)： （1）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)； （2）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿； （3）決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。 業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行。 第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的簽字審批人為業(yè)主委員會(huì)主任。經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主大會(huì)印章；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主委員會(huì)印章。違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；（五）專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)；（七）業(yè)主的意見(jiàn)和建議。 第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門(mén)組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。 第二十七條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支，不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)【每半年】以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）提出草案，并提交業(yè)主大會(huì)決定。第二十八條 業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 3 個(gè)月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)籌備組召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。本物業(yè)管理區(qū)域在首屆業(yè)主委員會(huì)成立之后交付的各期，當(dāng)該期已交付的專有部分面積超過(guò)該期建筑物總面積的50%時(shí)，應(yīng)當(dāng)在最近一次業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上或召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議補(bǔ)選該期業(yè)主委員會(huì)委員。增補(bǔ)委