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精選資料前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)本協(xié)議當事人甲方:乙方:甲方是指:1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其他委托的物業(yè)管理企業(yè):2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指:購房人(業(yè)主),前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱:_乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:_乙方所購房屋基本情況:類 型:_座落位置:_建筑面積:_平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂房屋買賣(預售)合同時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議;第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為;5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;?、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目:9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議;10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;13、:_ 二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則;4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;5、裝飾裝修房屋時,遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議;6、不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,給予賠償;7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任;9、按照安全、公正、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;10、:_第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵,電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、 非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋:_等。三、環(huán)境衛(wèi)生l、_2、_3、_四、保安1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2):_(3):_2、責任(1):_(2):_(3):_五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1):_(2):_(3):_2、責任(1):_(2):_(3):_六、房屋裝飾裝修管理見附件;房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀:l:_2:_二、設(shè)備運行:l:_2:_三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:l:_2:_四、環(huán)境衛(wèi)生:l:_2:_五、綠化:l:_2:_六、交通秩序與車輛停放:l:_2:_七、保 安:l:_2:_八、消 防:l:_2:_九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:小 修 l:_2:_急 修l:_2:_十、第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間:l:_;二、住宅按建筑面積每月每平方米_元;三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元;四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_元:五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納,六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,七、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按_調(diào)整;八、每次交納費用時間_。第五條 其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用:機動車1、_ 2、_非機動車1、_ 2、_二、有線電視:1、_2、_3、_第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退讓,隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、_。1、_2、_急 修 1、_2、_十、第八條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;三、_第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、_二、_三、_第十條 其它約定事項一、_二、_三、_第十一條 違約責任一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應(yīng)的法律責任:二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給方甲造成損失的,乙方承擔相應(yīng)的法律責任,三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金,四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日按每天_交納違約金,或_, 五、_。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,火災、水管破裂,救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向 仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具
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